<p>過去一週，抵押貸款利率有所下降。根據弗雷迪·麥克的數據，本週全國平均 30 年期固定抵押貸款利率為 <strong>6.15%</strong>，創下 2025 年的新低。2025 年 1 月時曾超過 7%。15 年期固定利率為 <strong>5.44%</strong>。</p>
<ul>
<li>瞭解本週哪些貸款機構提供最佳抵押貸款利率。</li>
</ul>
<h2>當前抵押貸款利率</h2>
<p>根據最新的 Zillow 數據，以下是當前的抵押貸款利率：</p>
<ul>
<li>30 年固定：6.16%</li>
<li>20 年固定：5.93%</li>
<li>15 年固定：5.42%</li>
<li>5/1 ARM：6.26%</li>
<li>7/1 ARM：6.14%</li>
<li>30 年 VA：5.58%</li>
<li>15 年 VA：5.08%</li>
<li>5/1 VA：5.24%</li>
</ul>
<p>請記住，這些是全國平均值，並已四捨五入到最接近的百分位。</p>
<h2>當前抵押貸款再融資利率</h2>
<p>根據最新的 Zillow 數據，以下是今天的抵押貸款再融資利率：</p>
<ul>
<li>30 年固定：6.18%</li>
<li>20 年固定：5.83%</li>
<li>15 年固定：5.53%</li>
<li>5/1 ARM：6.24%</li>
<li>7/1 ARM：6.50%</li>
<li>30 年 VA：5.44%</li>
<li>15 年 VA：5.19%</li>
<li>5/1 VA：5.27%</li>
</ul>
<p>再次提醒，提供的數字是全國平均值，已四捨五入到最接近的百分位。抵押貸款再融資利率通常高於購房時的利率，儘管並非總是如此。</p>
<p><em>深入瞭解 7 種房屋再融資選項。</em></p>
<p><strong>再融資利率</strong></p>
<h2>免費抵押貸款計算器</h2>
<p>您的抵押貸款利率在您的月供中佔有很大比重。使用此抵押貸款計算器查看您的抵押貸款金額、利率和期限將如何影響您的月供：</p>
<p>您可以將 Yahoo Finance 的抵押貸款支付計算器添加到書籤中，以便在未來使用，同時在尋找房屋和貸款機構時保持方便。</p>
<h2><strong>抵押貸款利率如何運作</strong></h2>
<p>抵押貸款利率是您向貸款機構借款的費用，以百分比形式表示。您可以選擇兩種類型的利率：固定利率或可調利率。</p>
<p>固定利率抵押貸款在貸款的整個期限內鎖定您的利率。例如，如果您獲得一筆 30 年期的抵押貸款，利率為 6%，那麼在整個 30 年期限內，您的利率將保持在 6%，除非您再融資或出售房產。</p>
<p>可調利率抵押貸款在預定的時間內鎖定您的利率，然後定期調整。假設您獲得一筆 7/1 ARM，初始利率為 6%。在前七年內，您的利率將為 6%，然後在接下來的 23 年中，每年調整一次。您的利率是上升還是下降取決於多個因素，例如經濟和房地產市場。</p>
<p>在抵押貸款期限的開始階段，您的大部分月供都用於支付利息。您的抵押貸款本金和利息的月供在多年中保持不變——然而，您支付的利息比例逐漸減少，而用於抵押貸款本金或您最初借款金額的比例則逐漸增加。</p>
<ul>
<li>確定可調利率抵押貸款與固定利率抵押貸款哪個更適合您。</li>
</ul>
<h2><strong>您應該選擇多長的抵押貸款期限？</strong></h2>
<p>如果您希望降低抵押貸款支付並享受固定利率帶來的可預測性，30 年固定利率抵押貸款是一個不錯的選擇。只需知道，您的利率將高於選擇較短期限的情況，並且您在多年中將支付更多的利息。</p>
<p>如果您希望快速償還房貸並節省利息，您可能想考慮 15 年固定利率抵押貸款。這些較短的期限通常伴隨較低的利率，由於您將還款時間縮短了一半，長期來看您將節省大量利息。但您需要確保能夠舒適地承擔 15 年期限所帶來的較高月供。</p>
<ul>
<li>學習如何在 15 年和 30 年固定利率抵押貸款之間做出決定。</li>
</ul>
<p>通常，如果您計劃在初始利率期結束之前出售房產，可調利率抵押貸款可能是一個不錯的選擇。可調利率通常低於固定利率，然後在預定的時間後您的利率將發生變化。然而，最近 5/1 和 7/1 ARM 的利率與 30 年固定利率相似（甚至更高）。在僅僅為了較低的利率而選擇 ARM 之前，請比較不同期限和貸款機構的利率選項。</p>
<h2><strong>抵押貸款利率是否在下降？</strong></h2>
<p>自 5 月底以來，抵押貸款利率普遍下降，房貸利率仍低於一年前的同一時期。經濟學家預計到 2026 年底抵押貸款利率不會出現劇烈下降。即使最近聯邦基金利率有所下調，抵押貸款利率仍在一個範圍內徘徊——自 10 月中旬以來幾乎沒有變化。</p>
<h2>今天的抵押貸款利率：常見問題解答</h2>
<h3>今天抵押貸款利率如何？</h3>
<p>根據弗雷迪·麥克的數據，全國平均 30 年期抵押貸款利率本週下降了三個基點，降至 6.15%，而平均 15 年期抵押貸款利率下降了六個基點，降至 5.44%。</p>
<h3>2026 年抵押貸款利率會降到多低？</h3>
<p>根據其 12 月的預測，MBA 預計 30 年期抵押貸款利率將在 2026 年保持在 6.4% 左右。房利美也預測明年 30 年期利率將高於 6%，但在 2026 年第四季度降至 5.9%。</p>
<h3>到 2027 年抵押貸款利率可能降到多低？</h3>
<p>抵押貸款利率在 2027 年可能保持基本不變。MBA 預測 2027 年大部分時間 30 年固定利率為 6.3%，到 2027 年第四季度升至平均 6.4%。房利美預測 2027 年全年平均利率接近 5.9%。</p>

<p>抵押貸款利率已達到 2025 年的最低水平，30 年期固定抵押貸款的全國平均利率為 6.15%。自 2025 年 1 月以來，利率已從超過 7% 下降。目前的利率為：30 年期固定利率 6.16%，20 年期固定利率 5.93%，15 年期固定利率 5.42%。再融資利率略高，30 年期固定利率為 6.18%。經濟學家預測，抵押貸款利率將在 2026 年保持穩定，儘管近期聯邦利率下調，但預計不會出現大幅下降</p>

<p>Mortgage rates were down for the past week. According to Freddie Mac, the national average 30-year fixed mortgage this week was <strong>6.15%</strong>, a new low for 2025. It topped 7% in January 2025. The 15-year fixed rate was <strong>5.44%</strong>.</p>
<div class="lb-trans"><p>過去一週，抵押貸款利率有所下降。根據弗雷迪·麥克的數據，本週全國平均 30 年期固定抵押貸款利率為 <strong>6.15%</strong>，創下 2025 年的新低。2025 年 1 月時曾超過 7%。15 年期固定利率為 <strong>5.44%</strong>。</p>
</div><ul>
<li>Discover which lenders offer the best mortgage rates this week.</li>
</ul>
<div class="lb-trans"><ul>
<li>瞭解本週哪些貸款機構提供最佳抵押貸款利率。</li>
</ul>
</div><h2>Current mortgage rates</h2>
<div class="lb-trans"><h2>當前抵押貸款利率</h2>
</div><p>Here are the current mortgage rates, according to the latest Zillow data:</p>
<div class="lb-trans"><p>根據最新的 Zillow 數據，以下是當前的抵押貸款利率：</p>
</div><ul>
<li>30-year fixed: 6.16%</li>
<li>20-year fixed: 5.93%</li>
<li>15-year fixed: 5.42%</li>
<li>5/1 ARM: 6.26%</li>
<li>7/1 ARM: 6.14%</li>
<li>30-year VA: 5.58%</li>
<li>15-year VA: 5.08%</li>
<li>5/1 VA: 5.24%</li>
</ul>
<div class="lb-trans"><ul>
<li>30 年固定：6.16%</li>
<li>20 年固定：5.93%</li>
<li>15 年固定：5.42%</li>
<li>5/1 ARM：6.26%</li>
<li>7/1 ARM：6.14%</li>
<li>30 年 VA：5.58%</li>
<li>15 年 VA：5.08%</li>
<li>5/1 VA：5.24%</li>
</ul>
</div><p>Remember, these are national averages and have been rounded to the nearest hundredth.</p>
<div class="lb-trans"><p>請記住，這些是全國平均值，並已四捨五入到最接近的百分位。</p>
</div><h2>Current mortgage refinance rates</h2>
<div class="lb-trans"><h2>當前抵押貸款再融資利率</h2>
</div><p>These are today's mortgage refinance rates, according to the latest Zillow data:</p>
<div class="lb-trans"><p>根據最新的 Zillow 數據，以下是今天的抵押貸款再融資利率：</p>
</div><ul>
<li>30-year fixed: 6.18%</li>
<li>20-year fixed: 5.83%</li>
<li>15-year fixed: 5.53%</li>
<li>5/1 ARM: 6.24%</li>
<li>7/1 ARM: 6.50%</li>
<li>30-year VA: 5.44%</li>
<li>15-year VA: 5.19%</li>
<li>5/1 VA: 5.27%</li>
</ul>
<div class="lb-trans"><ul>
<li>30 年固定：6.18%</li>
<li>20 年固定：5.83%</li>
<li>15 年固定：5.53%</li>
<li>5/1 ARM：6.24%</li>
<li>7/1 ARM：6.50%</li>
<li>30 年 VA：5.44%</li>
<li>15 年 VA：5.19%</li>
<li>5/1 VA：5.27%</li>
</ul>
</div><p>Again, the numbers provided are national averages rounded to the nearest hundredth. Mortgage refinance rates are often higher than rates when you buy a house, although that's not always the case.</p>
<div class="lb-trans"><p>再次提醒，提供的數字是全國平均值，已四捨五入到最接近的百分位。抵押貸款再融資利率通常高於購房時的利率，儘管並非總是如此。</p>
</div><p><em>Dig deeper into the 7 home refinance options.</em></p>
<div class="lb-trans"><p><em>深入瞭解 7 種房屋再融資選項。</em></p>
</div><p><strong>Refinance interest rates</strong></p>
<div class="lb-trans"><p><strong>再融資利率</strong></p>
</div><h2>Free mortgage calculator</h2>
<div class="lb-trans"><h2>免費抵押貸款計算器</h2>
</div><p>Your mortgage rate plays a large role in how much your monthly payment will be. Use this mortgage calculator to see how your mortgage amount, rate, and term length will impact your monthly payments:</p>
<div class="lb-trans"><p>您的抵押貸款利率在您的月供中佔有很大比重。使用此抵押貸款計算器查看您的抵押貸款金額、利率和期限將如何影響您的月供：</p>
</div><p>You can bookmark the Yahoo Finance mortgage payment calculator and keep it handy for future use, as you shop for homes and lenders.</p>
<div class="lb-trans"><p>您可以將 Yahoo Finance 的抵押貸款支付計算器添加到書籤中，以便在未來使用，同時在尋找房屋和貸款機構時保持方便。</p>
</div><h2><strong>How mortgage interest rates work</strong></h2>
<div class="lb-trans"><h2><strong>抵押貸款利率如何運作</strong></h2>
</div><p>A mortgage interest rate is a fee for borrowing money from your lender, expressed as a percentage. You can choose from two types of rates: fixed or adjustable.</p>
<div class="lb-trans"><p>抵押貸款利率是您向貸款機構借款的費用，以百分比形式表示。您可以選擇兩種類型的利率：固定利率或可調利率。</p>
</div><p>A fixed-rate mortgage locks in your rate for the entire life of your loan. For example, if you obtain a 30-year mortgage with a 6% interest rate, your rate will remain at 6% for the entire 30-year term unless you refinance or sell.</p>
<div class="lb-trans"><p>固定利率抵押貸款在貸款的整個期限內鎖定您的利率。例如，如果您獲得一筆 30 年期的抵押貸款，利率為 6%，那麼在整個 30 年期限內，您的利率將保持在 6%，除非您再融資或出售房產。</p>
</div><p>An adjustable-rate mortgage locks in your rate for a predetermined period and then adjusts it periodically. Let’s say you get a 7/1 ARM with an introductory rate of 6%. Your rate would be 6% for the first seven years, then the rate would increase or decrease once per year for the last 23 years of your term. Whether your rate goes up or down depends on several factors, such as the economy and housing market.</p>
<div class="lb-trans"><p>可調利率抵押貸款在預定的時間內鎖定您的利率，然後定期調整。假設您獲得一筆 7/1 ARM，初始利率為 6%。在前七年內，您的利率將為 6%，然後在接下來的 23 年中，每年調整一次。您的利率是上升還是下降取決於多個因素，例如經濟和房地產市場。</p>
</div><p>At the beginning of your mortgage term, most of your monthly payment goes toward interest. Your monthly payment toward mortgage principal and interest stays the same throughout the years — however, less and less of your payment goes toward interest, and more goes toward the mortgage principal or the amount you originally borrowed.</p>
<div class="lb-trans"><p>在抵押貸款期限的開始階段，您的大部分月供都用於支付利息。您的抵押貸款本金和利息的月供在多年中保持不變——然而，您支付的利息比例逐漸減少，而用於抵押貸款本金或您最初借款金額的比例則逐漸增加。</p>
</div><ul>
<li>Determine whether an adjustable-rate vs. fixed-rate mortgage is better for you.</li>
</ul>
<div class="lb-trans"><ul>
<li>確定可調利率抵押貸款與固定利率抵押貸款哪個更適合您。</li>
</ul>
</div><h2><strong>Which mortgage term length should you get?</strong></h2>
<div class="lb-trans"><h2><strong>您應該選擇多長的抵押貸款期限？</strong></h2>
</div><p>A 30-year fixed-rate mortgage is a good choice if you want a lower mortgage payment and the predictability that comes with having a fixed rate. Just know that your rate will be higher than if you choose a shorter term, and you will pay significantly more in interest over the years.</p>
<div class="lb-trans"><p>如果您希望降低抵押貸款支付並享受固定利率帶來的可預測性，30 年固定利率抵押貸款是一個不錯的選擇。只需知道，您的利率將高於選擇較短期限的情況，並且您在多年中將支付更多的利息。</p>
</div><p>You may want to consider a 15-year fixed-rate mortgage if you aim to pay off your home loan quickly and save money on interest. These shorter terms come with lower interest rates, and since you’re cutting your repayment time in half, you’ll save a lot in interest in the long run. But you’ll need to be sure you can comfortably afford the higher monthly payments that come with 15-year terms.</p>
<div class="lb-trans"><p>如果您希望快速償還房貸並節省利息，您可能想考慮 15 年固定利率抵押貸款。這些較短的期限通常伴隨較低的利率，由於您將還款時間縮短了一半，長期來看您將節省大量利息。但您需要確保能夠舒適地承擔 15 年期限所帶來的較高月供。</p>
</div><ul>
<li>Learn how to decide between a 15-year and 30-year fixed-rate mortgage.</li>
</ul>
<div class="lb-trans"><ul>
<li>學習如何在 15 年和 30 年固定利率抵押貸款之間做出決定。</li>
</ul>
</div><p>Typically, an adjustable-rate mortgage could be good if you plan to sell before the introductory rate period ends. Adjustable rates usually start lower than fixed rates, then your rate will change after a predetermined amount of time. However, 5/1 and 7/1 ARM rates have similar to (or even higher than) 30-year fixed rates recently. Before getting an ARM just for a lower rate, compare your rate options from term to term and lender to lender.</p>
<div class="lb-trans"><p>通常，如果您計劃在初始利率期結束之前出售房產，可調利率抵押貸款可能是一個不錯的選擇。可調利率通常低於固定利率，然後在預定的時間後您的利率將發生變化。然而，最近 5/1 和 7/1 ARM 的利率與 30 年固定利率相似（甚至更高）。在僅僅為了較低的利率而選擇 ARM 之前，請比較不同期限和貸款機構的利率選項。</p>
</div><h2><strong>Are mortgage rates decreasing?</strong></h2>
<div class="lb-trans"><h2><strong>抵押貸款利率是否在下降？</strong></h2>
</div><p>Mortgage rates have generally fallen since the end of May, and home loan rates are still lower than the same time one year ago. Economists don't expect drastic mortgage rate declines through the end of 2026. Even with the most recent cut to the federal funds rate, mortgage rates continue to hover within a range — barely moving since mid-October.</p>
<div class="lb-trans"><p>自 5 月底以來，抵押貸款利率普遍下降，房貸利率仍低於一年前的同一時期。經濟學家預計到 2026 年底抵押貸款利率不會出現劇烈下降。即使最近聯邦基金利率有所下調，抵押貸款利率仍在一個範圍內徘徊——自 10 月中旬以來幾乎沒有變化。</p>
</div><h2>Mortgage interest rates today: FAQs</h2>
<div class="lb-trans"><h2>今天的抵押貸款利率：常見問題解答</h2>
</div><h3>What are mortgage interest rates doing today?</h3>
<div class="lb-trans"><h3>今天抵押貸款利率如何？</h3>
</div><p>According to Freddie Mac, the national average 30-year mortgage slipped three basis points to 6.15% for the week, while the average 15-year mortgage rate moved down six basis points to 5.44%.</p>
<div class="lb-trans"><p>根據弗雷迪·麥克的數據，全國平均 30 年期抵押貸款利率本週下降了三個基點，降至 6.15%，而平均 15 年期抵押貸款利率下降了六個基點，降至 5.44%。</p>
</div><h3>How low will mortgage rates go in 2026?</h3>
<div class="lb-trans"><h3>2026 年抵押貸款利率會降到多低？</h3>
</div><p>According to its December forecast, the MBA expects the 30-year mortgage rate to be near 6.4% through 2026. Fannie Mae also predicts a 30-year rate above 6% through next year, yet dipping down to 5.9% in Q4 2026.</p>
<div class="lb-trans"><p>根據其 12 月的預測，MBA 預計 30 年期抵押貸款利率將在 2026 年保持在 6.4% 左右。房利美也預測明年 30 年期利率將高於 6%，但在 2026 年第四季度降至 5.9%。</p>
</div><h3>How low could mortgage rates go by 2027?</h3>
<div class="lb-trans"><h3>到 2027 年抵押貸款利率可能降到多低？</h3>
</div><p>Mortgage rates are likely to remain little changed in 2027. The MBA forecast 30-year fixed rates of 6.3% for most of 2027, before stepping up to an average of 6.4% in Q4 '27. Fannie Mae predicts average rates near 5.9% for the full year of 2027.</p>
<div class="lb-trans"><p>抵押貸款利率在 2027 年可能保持基本不變。MBA 預測 2027 年大部分時間 30 年固定利率為 6.3%，到 2027 年第四季度升至平均 6.4%。房利美預測 2027 年全年平均利率接近 5.9%。</p>
</div>

Mortgage and refinance interest rates today, January 2, 2026: Last year, rates fell from 7% to near 6%

- 2025 年 30 年固定抵押貸款利率降至 6.15%。  
- 15 年固定利率為 5.44%，顯示出小幅回落。  
- 專家預計 2026 年抵押貸款利率將維持在 6% 以上。

2026年1月2日的抵押貸款和再融資利率：去年，利率從 7% 降至接近 6%