<p>里斯本推翻了對假日出租的打壓，因為許可限制適得其反，未能減緩房價增長。</p>
<p>儘管假日出租的許可要求被永久擴展到城市的更多區域，但政治家們在 12 月推翻了對新短期出租的暫停。</p>
<p>這些規則是在 2019 年引入的，旨在應對里斯本的抗議活動，希望通過控制來降低當地居民的住房成本。</p>
<p>根據房地產代理公司 Savills 的數據，2015 年至 2019 年間，房價每年上漲了 15%，但儘管採取了假日出租的干預措施，過去七年房價仍持續飆升。</p>
<p>去年 6 月至 9 月期間，里斯本的房價上漲至每平方米 5,291 歐元（4,580.66 英鎊），比前一年同期上漲超過 10%。</p>
<p>根據 Airbnb 去年 7 月發佈的一份報告，里斯本市場上不到 2% 的房屋售價低於 200,000 歐元。里斯本公寓的中位數價格超過 450,000 歐元。里斯本市政府否認許可計劃導致房價上漲。</p>
<p>估計只有 45% 的里斯本短期出租許可房屋實際上被使用，市政府表示，城市中有效許可證的總體數量 “緩慢但穩定地減少，尤其在歷史市中心的一些教區中尤為明顯”。</p>
<p>其他形式的住宿也變得更加昂貴。根據葡萄牙政府的數據，酒店的平均住宿費用從 2022 年的每晚 61.80 歐元（53.50 英鎊）躍升至 2024 年的 77.70 歐元，漲幅達到 25%。</p>
<p>其他歐洲城市也引入了類似的限制，政治家們認為這將改善當地居民的住房供應。自疫情以來，短期出租，特別是 Airbnb，已成為多個國家抗議的焦點，包括西班牙和意大利。</p>
<p>在英國，部長們正在試點一項註冊計劃——該計劃不會引入許可要求——針對假日出租，計劃在全國範圍內推廣。</p>
<p>這發生在愛丁堡對短期出租的嚴格限制在去年 2 月被放寬，以允許居民在每年舉行的為期一個月的藝術節期間提供房間。</p>
<p>這些規則要求假日出租業主支付數千歐元的許可費用，否則將面臨關閉，導致蘇格蘭首府的假日出租數量下降了 22%。</p>
<p>這還加上了對第二套房業主的市政税上漲，依據前保守黨政治家戈夫勳爵引入的規則。額外的 38 個市政當局計劃從 4 月開始引入 100% 的附加税，此外還有 211 個去年已實施該税的市政當局。</p>
<p>在巴塞羅那，假日出租的限制已實施超過十年，政治家們在歐盟委員會的投訴下被迫放棄全面禁令。</p>
<p>2023 年，紐約對短期出租實施了事實上的禁令，導致 Airbnb 的房源減少了 90% 以上。</p>
<p>Airbnb 西班牙和葡萄牙公共政策負責人 Sara Rodríguez 表示：“里斯本嚴格的短期出租規則未能使住房變得更實惠。相反，它使整個城市對每個人來説都變得更加昂貴，限制了當地居民的收入機會，並推高了遊客的住宿價格。</p>
<p>“在全球各大城市，住房問題的根本原因是可用住房的缺乏，而不是短期出租。我們希望更多城市能效仿里斯本的做法。”</p>
<p>專業自助餐飲協會主席 Alistair Handyside 表示：“它實際上並沒有實現所聲稱的目標。經過證據的審視，他們改變了方向。這將產生重大影響，我們對此表示歡迎。”</p>
<p>里斯本市政府發言人表示：“里斯本當然沒有推翻其對短期出租的限制，恰恰相反，我們已經徹底改革了我們的監管，使其更有效和更平衡。我們已經解除了一項為非常特定原因設立的臨時暫停。</p>
<p>“雖然我們同意完全禁止是不理想的，可能會導致意想不到的後果，但我們堅持並捍衞對該活動的平衡和積極的監管態度，同時促進其與住房功能之間的更好平衡。”</p>
<p>在去年 11 月的第二次預算中，財政大臣 Rachel Reeves 宣佈了一項關於 “旅遊税” 的諮詢，該税已在威爾士和愛丁堡計劃實施。該税將意味着遊客需支付每晚費用，所收資金將用於改善和投資城市。</p>
<p>住房部已被聯繫以發表評論。</p>

德信中國

<p>里斯本已解除對新假日租賃的禁令，因為之前的限制未能遏制房價上漲。從 2015 年到 2019 年，儘管對短期租賃實施了暫停，房價仍年均上漲 15%，中位數公寓價格超過 45 萬歐元。市政府聲稱，許可制度並未導致價格上漲。其他城市，如紐約和巴塞羅那，也面臨着短期租賃法規的類似挑戰。批評者認為，住房問題的根本原因在於可用住房的缺乏，而非短期租賃。里斯本旨在採取一種平衡的監管方式</p>

<p>Lisbon has overturned a crackdown on holiday lets after licensing restrictions backfired and failed to slow house price growth.</p>
<div class="lb-trans"><p>里斯本推翻了對假日出租的打壓，因為許可限制適得其反，未能減緩房價增長。</p>
</div><p>A moratorium on new short-term lets was overturned by politicians in December although requirements for holiday lets to have licences were permanently extended to more of the city.</p>
<div class="lb-trans"><p>儘管假日出租的許可要求被永久擴展到城市的更多區域，但政治家們在 12 月推翻了對新短期出租的暫停。</p>
</div><p>The rules were introduced in 2019 following protests in Lisbon with hopes that the controls would reduce housing costs for locals.</p>
<div class="lb-trans"><p>這些規則是在 2019 年引入的，旨在應對里斯本的抗議活動，希望通過控制來降低當地居民的住房成本。</p>
</div><p>House prices had risen by 15pc per annum between 2015 and 2019, according to estate agents Savills, but despite the holiday let intervention prices continued to surge over the last seven years.</p>
<div class="lb-trans"><p>根據房地產代理公司 Savills 的數據，2015 年至 2019 年間，房價每年上漲了 15%，但儘管採取了假日出租的干預措施，過去七年房價仍持續飆升。</p>
</div><p>Costs in Lisbon rose to €5,291 (£4,580.66) per square meter for June to September last year, up more than 10pc on the same quarter year before.</p>
<div class="lb-trans"><p>去年 6 月至 9 月期間，里斯本的房價上漲至每平方米 5,291 歐元（4,580.66 英鎊），比前一年同期上漲超過 10%。</p>
</div><p>Less than 2pc of homes in Lisbon were on the market for less than €200,000, according to a report by Airbnb published last July. The median cost of an apartment in Lisbon was more than €450,000. The municipality of Lisbon denied that the licensing scheme contributed to rising house prices.</p>
<div class="lb-trans"><p>根據 Airbnb 去年 7 月發佈的一份報告，里斯本市場上不到 2% 的房屋售價低於 200,000 歐元。里斯本公寓的中位數價格超過 450,000 歐元。里斯本市政府否認許可計劃導致房價上漲。</p>
</div><p>It is estimated that just 45pc of the homes in Lisbon with a short-term let licence are actually used, and the municipality said it had seen a “slow but steady reduction in the overall number of permits active in the city, especially noticeable in some parishes of the historic downtown area”.</p>
<div class="lb-trans"><p>估計只有 45% 的里斯本短期出租許可房屋實際上被使用，市政府表示，城市中有效許可證的總體數量 “緩慢但穩定地減少，尤其在歷史市中心的一些教區中尤為明顯”。</p>
</div><p>Other forms of accommodation have also become more expensive. The average cost of a night in a hotel has jumped by 25pc according to Portuguese government data, from €61.80 (£53.50) a night in 2022 to €77.70 in 2024.</p>
<div class="lb-trans"><p>其他形式的住宿也變得更加昂貴。根據葡萄牙政府的數據，酒店的平均住宿費用從 2022 年的每晚 61.80 歐元（53.50 英鎊）躍升至 2024 年的 77.70 歐元，漲幅達到 25%。</p>
</div><p>Other European cities have introduced similar restrictions, which politicians argue will improve housing supply for locals. Short-term lets – and specifically Airbnbs – have become the focus of protests in a number of countries, including Spain and Italy, since the pandemic.</p>
<div class="lb-trans"><p>其他歐洲城市也引入了類似的限制，政治家們認為這將改善當地居民的住房供應。自疫情以來，短期出租，特別是 Airbnb，已成為多個國家抗議的焦點，包括西班牙和意大利。</p>
</div><p>In the UK, ministers are trialling a registration scheme – which will not introduce a licensing requirement – for holiday lets, which is set to be rolled out country-wide.</p>
<div class="lb-trans"><p>在英國，部長們正在試點一項註冊計劃——該計劃不會引入許可要求——針對假日出租，計劃在全國範圍內推廣。</p>
</div><p>It comes after stricter restrictions on short-term lets in Edinburgh were watered down last February, in order to allow residents to provide rooms during the Fringe, a month-long festival held annually in the city.</p>
<div class="lb-trans"><p>這發生在愛丁堡對短期出租的嚴格限制在去年 2 月被放寬，以允許居民在每年舉行的為期一個月的藝術節期間提供房間。</p>
</div><p>The rules, which meant holiday let owners had to pay thousands for licences or face closure, had led to a 22pc drop in the number of holiday lets in the Scottish capital.</p>
<div class="lb-trans"><p>這些規則要求假日出租業主支付數千歐元的許可費用，否則將面臨關閉，導致蘇格蘭首府的假日出租數量下降了 22%。</p>
</div><p>It comes on top of council tax rises for second home owners, under rules introduced by former Conservative politician Lord Gove. An extra 38 councils are set to introduce the 100pc surcharge from April, in addition to the 211 councils which adopted the levy last year.</p>
<div class="lb-trans"><p>這還加上了對第二套房業主的市政税上漲，依據前保守黨政治家戈夫勳爵引入的規則。額外的 38 個市政當局計劃從 4 月開始引入 100% 的附加税，此外還有 211 個去年已實施該税的市政當局。</p>
</div><p>In Barcelona, restrictions on holiday lets have been in force for more than a decade, and politicians were forced to back down from a total ban following complaints from the European Commission.</p>
<div class="lb-trans"><p>在巴塞羅那，假日出租的限制已實施超過十年，政治家們在歐盟委員會的投訴下被迫放棄全面禁令。</p>
</div><p>A de facto ban was introduced on short-term lets in New York in 2023, leading Airbnb listings to drop by more than 90pc.</p>
<div class="lb-trans"><p>2023 年，紐約對短期出租實施了事實上的禁令，導致 Airbnb 的房源減少了 90% 以上。</p>
</div><p>Sara Rodríguez, Airbnb’s head of public policy for Spain and Portugal, said: “Lisbon’s strict short-term rental rules have failed to make housing more affordable. Instead, they made the city less affordable for everyone, limiting earning opportunities for locals and driving up accommodation prices for visitors.</p>
<div class="lb-trans"><p>Airbnb 西班牙和葡萄牙公共政策負責人 Sara Rodríguez 表示：“里斯本嚴格的短期出租規則未能使住房變得更實惠。相反，它使整個城市對每個人來説都變得更加昂貴，限制了當地居民的收入機會，並推高了遊客的住宿價格。</p>
</div><p>“In cities around the world, the root cause of housing challenges is a lack of available housing – not short-term rentals. We hope more cities will follow Lisbon’s lead.”</p>
<div class="lb-trans"><p>“在全球各大城市，住房問題的根本原因是可用住房的缺乏，而不是短期出租。我們希望更多城市能效仿里斯本的做法。”</p>
</div><p>Alistair Handyside, chairman of the Professional Association of Self-Caterers, said: “It hasn’t actually done any of the stated things that it was proposed that it would do. Having looked at the evidence, they have changed direction. It will have major repercussions and we welcome it.”</p>
<div class="lb-trans"><p>專業自助餐飲協會主席 Alistair Handyside 表示：“它實際上並沒有實現所聲稱的目標。經過證據的審視，他們改變了方向。這將產生重大影響，我們對此表示歡迎。”</p>
</div><p>A spokesman for the municipality of Lisbon said: “Lisbon has certainly not overturned its restrictions on short-term rentals, much to the contrary, we have overhauled our regulation to make it more effective and balanced. We have lifted a temporary suspension, which was set up for a very specific reason.</p>
<div class="lb-trans"><p>里斯本市政府發言人表示：“里斯本當然沒有推翻其對短期出租的限制，恰恰相反，我們已經徹底改革了我們的監管，使其更有效和更平衡。我們已經解除了一項為非常特定原因設立的臨時暫停。</p>
</div><p>“While we concur that complete prohibition is not desirable and may result in unintended consequences, we have instead defended, and defend, a balanced and proactive attitude towards regulating the activity while promoting a better balance between it an the housing function.”</p>
<div class="lb-trans"><p>“雖然我們同意完全禁止是不理想的，可能會導致意想不到的後果，但我們堅持並捍衞對該活動的平衡和積極的監管態度，同時促進其與住房功能之間的更好平衡。”</p>
</div><p>At her second Budget last November, Chancellor Rachel Reeves announced a consultation on “tourist taxes”, which are already being planned in Wales and in Edinburgh. The tax will mean visitors will pay a nightly fee with the money used to fund improvements and invest in the city.</p>
<div class="lb-trans"><p>在去年 11 月的第二次預算中，財政大臣 Rachel Reeves 宣佈了一項關於 “旅遊税” 的諮詢，該税已在威爾士和愛丁堡計劃實施。該税將意味着遊客需支付每晚費用，所收資金將用於改善和投資城市。</p>
</div><p>The Ministry of Housing was contacted for comment.</p>
<div class="lb-trans"><p>住房部已被聯繫以發表評論。</p>
</div>

里斯本在打擊行動適得其反後取消了對新度假租賃的禁令