<p>菲利普斯愛迪生（PECO）在最近的交易中引起了投資者的關注，股票價格約為 35.20 美元，過去一年回報表現不一，過去三個月則有適度增長。</p>
<p>請查看我們對菲利普斯愛迪生的最新分析。</p>
<p>在當前的股價 35.20 美元下，菲利普斯愛迪生最近 90 天的股價回報為 4.36%，與年初至今的股價回報 0.20% 略顯負面，而三年總股東回報 18.68% 則表明，長期以來的動能比過去一年更為強勁。</p>
<p>如果這種穩定的、以收入為導向的故事吸引你，那麼現在可能是擴大你的觀察名單，關注那些快速增長且內部持股比例高的股票的好時機。</p>
<p>在股價約為 35.20 美元的情況下，價值評分為 2，估計內在折扣為 23%，分析師目標價約高出 13%，你不得不問：這裏是否存在真正的機會，還是市場已經在定價未來的增長？</p>
<h2>最受歡迎的敍述：低估 10.2%</h2>
<p>菲利普斯愛迪生最後收盤價為 35.20 美元，而敍述的公允價值為 39.18 美元，當前定價低於這一觀點所暗示的水平。</p>
<blockquote>
<p><em>積極的投資組合回收和對高增長、以雜貨為主的物業的嚴格收購，通常低於替代成本，並且資本化率超過 6%，目標內部收益率超過 9%，提升了資產質量和盈利潛力，而現金收購和低槓桿（5.4 倍 EBITDAre，5.7 年加權平均到期，95% 固定利率債務）則允許在不需要稀釋股本發行的情況下進行機會性外部增長，支持長期的 FFO/EPS 擴張。</em></p>
</blockquote>
<p>閲讀完整敍述。</p>
<p>想看看這條增長路線背後有什麼嗎？這個敍述依賴於適度的收入增長、更穩固的利潤率和更高的未來盈利倍數。好奇這些元素如何結合成 8.1% 的貼現現金流視圖嗎？</p>
<p><strong>結果：公允價值 39.18 美元（低估）</strong></p>
<p>完整閲讀敍述，瞭解預測背後的內容。</p>
<p>然而，你仍然需要權衡快速電子商務採用或對主要雜貨商的壓力可能影響入住率、租金增長和資產價值的風險。</p>
<p>瞭解菲利普斯愛迪生敍述的關鍵風險。</p>
<h2>另一種觀點：盈利倍數講述了不同的故事</h2>
<p>雖然敍述的公允價值 39.18 美元表明菲利普斯愛迪生低估 10.2%，但當前的市盈率為 54 倍則傳達了非常不同的信號。這遠高於美國零售房地產投資信託行業的 27.4 倍，也高於市場可能轉向的 32.9 倍公允比率。</p>
<p>如果盈利未能跟上這些更高的預期，那麼今天 54 倍與 32.9 倍公允比率之間的差距可能會轉變為估值風險而非機會。這提出了一個關鍵問題：這是一個為完美定價的穩健收入工具，還是買家仍願意支付的溢價？</p>
<p>查看數字對這個價格的看法——在我們的估值分析中瞭解更多。</p>
<p><img src="https://imageproxy.pbkrs.com/https://images.simplywall.st/company/d29092df-3e26-4be7-bb69-ad0431d6883d/chart/pe-multiple-vs-industry?x-oss-process=image/auto-orient,1/interlace,1/resize,w_1440,h_1440/quality,q_95/format,jpg" alt="" original-src="https://imageproxy.pbkrs.com/https://images.simplywall.st/company/d29092df-3e26-4be7-bb69-ad0431d6883d/chart/pe-multiple-vs-industry"/></p>
<p>納斯達克 GS:PECO 市盈率截至 2026 年 1 月</p>
<h2>自建菲利普斯愛迪生敍述</h2>
<p>如果你對數據有不同的看法或希望測試自己的假設，可以在幾分鐘內使用 “按你自己的方式” 構建個性化的菲利普斯愛迪生故事。</p>
<p>你進行菲利普斯愛迪生研究的一個很好的起點是我們的分析，突出了 3 個關鍵回報和 1 個可能影響你投資決策的重要警示信號。</p>
<h2>尋找更多投資想法？</h2>
<p>如果你認真考慮建立一個更強大的投資組合，不要止步於一只股票。正確的想法組合可以影響你的長期結果。</p>
<ul>
<li>通過掃描這 3545 只財務狀況良好的便士股票，發現潛在的早期移動者，這些股票的資產負債表和基本面已經顯示出比許多人預期的更強的表現。</li>
<li>通過查看這 26 只專注於人工智能主題的 AI 便士股票，定位自己在快速變化的科技領域，這些股票是許多投資者剛剛開始注意到的。</li>
<li>通過審查這 884 只基於現金流的低估股票，關注價格和現金生成，這些股票被模型標記為低於其隱含現金流價值。</li>
</ul>
<p><em>本文由 Simply Wall St 撰寫，內容具有一般性。<strong>我們提供基於歷史數據和分析師預測的評論，僅使用無偏見的方法，我們的文章不構成財務建議。</strong> 它不構成買入或賣出任何股票的推薦，也未考慮你的目標或財務狀況。我們旨在為你提供以基本數據驅動的長期分析。請注意，我們的分析可能未考慮最新的價格敏感公司公告或定性材料。Simply Wall St 在提到的任何股票中沒有持倉。</em></p>

PECO

<p>Phillips Edison (PECO) 當前價格為 35.20 美元，顯示出混合的回報，年初至今略微下降 0.20%，但三年總股東回報率為 18.68%。分析師認為該股票被低估，公允價值為 39.18 美元，表明有潛在 10.2% 的上漲空間。然而，54 倍的高市盈率引發了對估值風險的擔憂，如果收益未能達到預期，可能會面臨風險。投資者被建議考慮增長機會和風險，包括電子商務對入住率和資產價值的影響</p>

<p>Phillips Edison (PECO) has caught investor attention after recent trading left the stock around $35.20, with returns mixed over the past year and a modest gain in the past 3 months.</p>
<div class="lb-trans"><p>菲利普斯愛迪生（PECO）在最近的交易中引起了投資者的關注，股票價格約為 35.20 美元，過去一年回報表現不一，過去三個月則有適度增長。</p>
</div><p>See our latest analysis for Phillips Edison.</p>
<div class="lb-trans"><p>請查看我們對菲利普斯愛迪生的最新分析。</p>
</div><p>At the current share price of $35.20, Phillips Edison’s recent 4.36% 90 day share price return contrasts with a slightly negative year to date share price return of 0.20%, while the 3 year total shareholder return of 18.68% suggests momentum has built more over the longer term than in the past year.</p>
<div class="lb-trans"><p>在當前的股價 35.20 美元下，菲利普斯愛迪生最近 90 天的股價回報為 4.36%，與年初至今的股價回報 0.20% 略顯負面，而三年總股東回報 18.68% 則表明，長期以來的動能比過去一年更為強勁。</p>
</div><p>If this kind of steady, income oriented story appeals to you, it could be a good moment to broaden your watchlist with fast growing stocks with high insider ownership.</p>
<div class="lb-trans"><p>如果這種穩定的、以收入為導向的故事吸引你，那麼現在可能是擴大你的觀察名單，關注那些快速增長且內部持股比例高的股票的好時機。</p>
</div><p>With shares around $35.20, a value score of 2, an estimated 23% intrinsic discount and analyst targets about 13% higher, you have to ask: is there a genuine opportunity here, or is the market already pricing in future growth?</p>
<div class="lb-trans"><p>在股價約為 35.20 美元的情況下，價值評分為 2，估計內在折扣為 23%，分析師目標價約高出 13%，你不得不問：這裏是否存在真正的機會，還是市場已經在定價未來的增長？</p>
</div><h2>Most Popular Narrative: 10.2% Undervalued</h2>
<div class="lb-trans"><h2>最受歡迎的敍述：低估 10.2%</h2>
</div><p>With Phillips Edison last closing at $35.20 versus a narrative fair value of $39.18, the current pricing sits below what this view implies.</p>
<div class="lb-trans"><p>菲利普斯愛迪生最後收盤價為 35.20 美元，而敍述的公允價值為 39.18 美元，當前定價低於這一觀點所暗示的水平。</p>
</div><blockquote>
<p><em>Active portfolio recycling and disciplined acquisitions of high-growth, grocery-anchored properties, often below replacement cost and at 6%+ cap rates with 9%+ target IRRs, enhance asset quality and earnings potential, while cash acquisitions and low leverage (5.4x EBITDAre, 5.7 years weighted avg. maturity, 95% fixed-rate debt) allow for opportunistic external growth without the need for dilutive equity issuance, supporting long-term FFO/EPS expansion.</em></p>
</blockquote>
<div class="lb-trans"><blockquote>
<p><em>積極的投資組合回收和對高增長、以雜貨為主的物業的嚴格收購，通常低於替代成本，並且資本化率超過 6%，目標內部收益率超過 9%，提升了資產質量和盈利潛力，而現金收購和低槓桿（5.4 倍 EBITDAre，5.7 年加權平均到期，95% 固定利率債務）則允許在不需要稀釋股本發行的情況下進行機會性外部增長，支持長期的 FFO/EPS 擴張。</em></p>
</blockquote>
</div><p>Read the complete narrative.</p>
<div class="lb-trans"><p>閲讀完整敍述。</p>
</div><p>Want to see what sits behind that growth roadmap? The narrative leans on measured revenue gains, firmer margins and a richer future earnings multiple. Curious how those elements combine into an 8.1% discounted cash flow view?</p>
<div class="lb-trans"><p>想看看這條增長路線背後有什麼嗎？這個敍述依賴於適度的收入增長、更穩固的利潤率和更高的未來盈利倍數。好奇這些元素如何結合成 8.1% 的貼現現金流視圖嗎？</p>
</div><p><strong>Result: Fair Value of $39.18 (UNDERVALUED)</strong></p>
<div class="lb-trans"><p><strong>結果：公允價值 39.18 美元（低估）</strong></p>
</div><p>Have a read of the narrative in full and understand what's behind the forecasts.</p>
<div class="lb-trans"><p>完整閲讀敍述，瞭解預測背後的內容。</p>
</div><p>However, you still need to weigh the risk that faster e commerce adoption or pressure on major grocery anchors could hit occupancy, rent growth, and asset values.</p>
<div class="lb-trans"><p>然而，你仍然需要權衡快速電子商務採用或對主要雜貨商的壓力可能影響入住率、租金增長和資產價值的風險。</p>
</div><p>Find out about the key risks to this Phillips Edison narrative.</p>
<div class="lb-trans"><p>瞭解菲利普斯愛迪生敍述的關鍵風險。</p>
</div><h2>Another View: Earnings Multiple Tells A Different Story</h2>
<div class="lb-trans"><h2>另一種觀點：盈利倍數講述了不同的故事</h2>
</div><p>While the narrative fair value of $39.18 suggests Phillips Edison is 10.2% undervalued, the current P/E of 54x sends a very different signal. That is well above the US Retail REITs industry at 27.4x and also above the 32.9x fair ratio the market could move towards.</p>
<div class="lb-trans"><p>雖然敍述的公允價值 39.18 美元表明菲利普斯愛迪生低估 10.2%，但當前的市盈率為 54 倍則傳達了非常不同的信號。這遠高於美國零售房地產投資信託行業的 27.4 倍，也高於市場可能轉向的 32.9 倍公允比率。</p>
</div><p>If earnings do not keep pace with those richer expectations, that gap between 54x today and the 32.9x fair ratio could turn into valuation risk rather than opportunity. This raises a key question: is this a case of a solid income vehicle priced for perfection, or a premium that buyers are still prepared to pay?</p>
<div class="lb-trans"><p>如果盈利未能跟上這些更高的預期，那麼今天 54 倍與 32.9 倍公允比率之間的差距可能會轉變為估值風險而非機會。這提出了一個關鍵問題：這是一個為完美定價的穩健收入工具，還是買家仍願意支付的溢價？</p>
</div><p>See what the numbers say about this price — find out in our valuation breakdown.</p>
<div class="lb-trans"><p>查看數字對這個價格的看法——在我們的估值分析中瞭解更多。</p>
</div><p><img src="https://imageproxy.pbkrs.com/https://images.simplywall.st/company/d29092df-3e26-4be7-bb69-ad0431d6883d/chart/pe-multiple-vs-industry" alt="" original-src="https://images.simplywall.st/company/d29092df-3e26-4be7-bb69-ad0431d6883d/chart/pe-multiple-vs-industry"/></p>
<p>NasdaqGS:PECO P/E Ratio as at Jan 2026</p>
<div class="lb-trans"><p>納斯達克 GS:PECO 市盈率截至 2026 年 1 月</p>
</div><h2>Build Your Own Phillips Edison Narrative</h2>
<div class="lb-trans"><h2>自建菲利普斯愛迪生敍述</h2>
</div><p>If you see the data differently or prefer to test your own assumptions, you can build a personalised Phillips Edison story in minutes with Do it your way.</p>
<div class="lb-trans"><p>如果你對數據有不同的看法或希望測試自己的假設，可以在幾分鐘內使用 “按你自己的方式” 構建個性化的菲利普斯愛迪生故事。</p>
</div><p>A great starting point for your Phillips Edison research is our analysis highlighting 3 key rewards and 1 important warning sign that could impact your investment decision.</p>
<div class="lb-trans"><p>你進行菲利普斯愛迪生研究的一個很好的起點是我們的分析，突出了 3 個關鍵回報和 1 個可能影響你投資決策的重要警示信號。</p>
</div><h2>Looking for more investment ideas?</h2>
<div class="lb-trans"><h2>尋找更多投資想法？</h2>
</div><p>If you are serious about building a stronger portfolio, do not stop at one stock. The right mix of ideas can influence your long term results.</p>
<div class="lb-trans"><p>如果你認真考慮建立一個更強大的投資組合，不要止步於一只股票。正確的想法組合可以影響你的長期結果。</p>
</div><ul>
<li>Spot potential early movers by scanning these 3545 penny stocks with strong financials that already show stronger balance sheets and fundamentals than many expect at this size.</li>
<li>Position yourself in fast changing tech by checking out these 26 AI penny stocks focused on artificial intelligence themes that a lot of investors are only starting to notice.</li>
<li>Focus on price and cash generation by reviewing these 884 undervalued stocks based on cash flows that the model flags as trading below their implied cash flow value.</li>
</ul>
<div class="lb-trans"><ul>
<li>通過掃描這 3545 只財務狀況良好的便士股票，發現潛在的早期移動者，這些股票的資產負債表和基本面已經顯示出比許多人預期的更強的表現。</li>
<li>通過查看這 26 只專注於人工智能主題的 AI 便士股票，定位自己在快速變化的科技領域，這些股票是許多投資者剛剛開始注意到的。</li>
<li>通過審查這 884 只基於現金流的低估股票，關注價格和現金生成，這些股票被模型標記為低於其隱含現金流價值。</li>
</ul>
</div><p><em>This article by Simply Wall St is general in nature. <strong>We provide commentary based on historical data and analyst forecasts only using an unbiased methodology and our articles are not intended to be financial advice.</strong> It does not constitute a recommendation to buy or sell any stock, and does not take account of your objectives, or your financial situation. We aim to bring you long-term focused analysis driven by fundamental data. Note that our analysis may not factor in the latest price-sensitive company announcements or qualitative material. Simply Wall St has no position in any stocks mentioned.</em></p>
<div class="lb-trans"><p><em>本文由 Simply Wall St 撰寫，內容具有一般性。<strong>我們提供基於歷史數據和分析師預測的評論，僅使用無偏見的方法，我們的文章不構成財務建議。</strong> 它不構成買入或賣出任何股票的推薦，也未考慮你的目標或財務狀況。我們旨在為你提供以基本數據驅動的長期分析。請注意，我們的分析可能未考慮最新的價格敏感公司公告或定性材料。Simply Wall St 在提到的任何股票中沒有持倉。</em></p>
</div>

評估 Phillips Edison (PECO) 的估值，近期的混合回報與其溢價市盈率倍數相結合