<p><strong>首席執行官強調額外買家印花税、執行公寓規則和整體銷售變化。</strong></p>
<p>PropNex 提出了一系列政策，以維持房地產市場穩定、改善住房可負擔性，並在新加坡 2026 年預算之前鼓勵城市更新。</p>
<p>這些提案是在住房市場顯示出韌性和適度價格增長的跡象之後提出的，該機構表示，這為現有措施的有針對性微調提供了空間。</p>
<p>“這些提案包括降低外國人在核心中央地區（CCR）購買高價值非土地私人住宅的額外買家印花税（ABSD）税率，提高購買新執行公寓（EC）的家庭月收入上限和按揭服務比率，取消 15 個月的等待期，並通過降低所需共識門檻來支持通過集體銷售進行城市更新等，” PropNex 首席執行官 Kelvin Fong 説。</p>
<p>PropNex 建議將 CCR 中價值 1000 萬美元及以上的非土地私人住宅的外國買家 ABSD 税率從當前的 60% 降至 30%，以鼓勵高端市場的流動性，而不影響更廣泛的可負擔性。</p>
<p>該機構還建議將 40 年或以上的私人住宅開發項目的整體銷售同意門檻降低至 70%，以支持城市更新、振興老舊社區、優化土地使用，並幫助業主管理與老舊開發項目相關的不斷上升的維護成本。</p>
<p>此外，它還建議將進行大型項目的住房開發商的 ABSD 免税截止日期延長至七年，以給予開發商更大的靈活性和信心來執行大規模項目。</p>
<p>PropNex 還建議將符合條件的買家購買新 EC 的按揭服務比率（MSR）從 30% 提高至 40%，以跟上不斷上漲的房價。</p>
<p>此外，該機構建議將新 EC 購買的家庭月收入上限分兩步提高——首先從 16,000 美元提高到 18,000 美元，隨後可能提高到 20,000 美元，以改善財務可行性。</p>
<p>由於 HDB 二手市場已經降温，PropNex 表示，15 個月的等待期也應被取消，以便為私人業主的住房過渡提供便利，並支持不同住房領域之間的順利流動。</p>
<p>“新加坡的分層住房系統為每個預算提供選擇，確保每個人都能找到符合其需求的家。通過根據當前市場條件微調現有措施，我們相信新加坡可以繼續保持住房的可負擔性，支持負責任的購房，並確保住宅房地產市場的長期韌性，” Fong 補充道。</p>

<p>PropNex 提出了針對新加坡 2026 年預算的住房政策變更建議，以增強房地產市場的穩定性和可負擔性。主要建議包括降低外國高價值住宅買家的額外買家印花税（ABSD），提高新行政公寓的按揭服務比率，以及降低整體出售同意門檻以支持城市更新。該機構旨在通過根據當前市場狀況微調現有措施，改善住房過渡並維持韌性的住宅房地產市場</p>

<p><strong>CEO highlights ABSD, EC rules, en bloc sales changes.</strong></p>
<div class="lb-trans"><p><strong>首席執行官強調額外買家印花税、執行公寓規則和整體銷售變化。</strong></p>
</div><p>PropNex has proposed a set of policies to maintain property market stability, improve housing affordability, and encourage urban renewal ahead of the Singapore Budget 2026.</p>
<div class="lb-trans"><p>PropNex 提出了一系列政策，以維持房地產市場穩定、改善住房可負擔性，並在新加坡 2026 年預算之前鼓勵城市更新。</p>
</div><p>The proposals follow signs of resilience in the housing market and moderate price growth, which the agency said provide room for targeted fine-tuning of existing measures.</p>
<div class="lb-trans"><p>這些提案是在住房市場顯示出韌性和適度價格增長的跡象之後提出的，該機構表示，這為現有措施的有針對性微調提供了空間。</p>
</div><p>“They include easing the additional buyer’s stamp duty (ABSD) rate for foreigners buying high-value non-landed private homes in the Core Central Region (CCR), raising the monthly household income ceiling and mortgage servicing ratio for the purchase of new executive condominiums (ECs), lifting the 15-month wait-out period, and supporting urban renewal via collective sales by lowering the requisite consensus threshold, among others,” PropNex CEO Kelvin Fong said.</p>
<div class="lb-trans"><p>“這些提案包括降低外國人在核心中央地區（CCR）購買高價值非土地私人住宅的額外買家印花税（ABSD）税率，提高購買新執行公寓（EC）的家庭月收入上限和按揭服務比率，取消 15 個月的等待期，並通過降低所需共識門檻來支持通過集體銷售進行城市更新等，” PropNex 首席執行官 Kelvin Fong 説。</p>
</div><p>PropNex recommends reducing the ABSD rate for foreign buyers of non-landed private homes valued at $10 million and above in the CCR to 30% from the current 60%, to encourage liquidity in the high-end market without impacting broader affordability.</p>
<div class="lb-trans"><p>PropNex 建議將 CCR 中價值 1000 萬美元及以上的非土地私人住宅的外國買家 ABSD 税率從當前的 60% 降至 30%，以鼓勵高端市場的流動性，而不影響更廣泛的可負擔性。</p>
</div><p>The agency also proposes lowering the en bloc sale consent threshold to 70% for private residential developments that are 40 years or older, to support urban renewal, rejuvenate ageing estates, optimise land use, and help owners manage rising maintenance costs associated with older developments.</p>
<div class="lb-trans"><p>該機構還建議將 40 年或以上的私人住宅開發項目的整體銷售同意門檻降低至 70%，以支持城市更新、振興老舊社區、優化土地使用，並幫助業主管理與老舊開發項目相關的不斷上升的維護成本。</p>
</div><p>It further recommends extending the ABSD remission deadline for housing developers undertaking large sites to seven years, giving developers greater flexibility and confidence to execute large-scale projects.</p>
<div class="lb-trans"><p>此外，它還建議將進行大型項目的住房開發商的 ABSD 免税截止日期延長至七年，以給予開發商更大的靈活性和信心來執行大規模項目。</p>
</div><p>PropNex also suggests raising the mortgage servicing ratio (MSR) from 30% to 40% for eligible buyers purchasing new ECs, to keep pace with rising property prices.</p>
<div class="lb-trans"><p>PropNex 還建議將符合條件的買家購買新 EC 的按揭服務比率（MSR）從 30% 提高至 40%，以跟上不斷上漲的房價。</p>
</div><p>In addition, the agency proposes increasing the monthly household income ceiling for new EC purchases in a two-step process—from $16,000 to $18,000 initially, and potentially to $20,000 at a later stage—to improve financial viability.</p>
<div class="lb-trans"><p>此外，該機構建議將新 EC 購買的家庭月收入上限分兩步提高——首先從 16,000 美元提高到 18,000 美元，隨後可能提高到 20,000 美元，以改善財務可行性。</p>
</div><p>The 15-month wait-out period should also be lifted, as the HDB resale market has cooled, PropNex said, to ease housing transitions for private homeowners and support smoother movement between housing segments.</p>
<div class="lb-trans"><p>由於 HDB 二手市場已經降温，PropNex 表示，15 個月的等待期也應被取消，以便為私人業主的住房過渡提供便利，並支持不同住房領域之間的順利流動。</p>
</div><p>“Singapore’s tiered housing system provides options for every budget, ensuring that everyone can find a home that meets their needs. By fine-tuning existing measures in line with current market conditions, we believe Singapore can continue to keep housing affordable, support responsible homeownership, and ensure the long-term resilience of the residential property market,” Fong added.</p>
<div class="lb-trans"><p>“新加坡的分層住房系統為每個預算提供選擇，確保每個人都能找到符合其需求的家。通過根據當前市場條件微調現有措施，我們相信新加坡可以繼續保持住房的可負擔性，支持負責任的購房，並確保住宅房地產市場的長期韌性，” Fong 補充道。</p>
</div>

PropNex 建議在 2026 年預算前對住房政策進行調整