<p>作者：Aarthi Swaminathan</p>
<p>房屋建築商正在降低新房價格，為買家提供一些緩解高成本的機會</p>
<p>10 月份新建房屋的中位價格比二手房低近 23,000 美元。</p>
<p>購買新房並不總是更貴：在過去五個月中，美國的新建房屋價格一直低於二手房。</p>
<p>歷史上，新房通常比現有房屋更貴，但這種動態已經改變，房屋建築商通過大幅折扣來促銷新房。</p>
<p>自 2007 年全國房屋建築商協會開始跟蹤價格以來，新房通常更貴。但從 2024 年開始，現有房屋的價格開始飆升，差距縮小。</p>
<p>這一趨勢在 2025 年 6 月變得更加明顯，當時新房價格下降。那個月，新房的中位價格為 409,200 美元，比現有房屋低 23,500 美元。</p>
<p>從那時起，新房的價格一直低於現有房屋。</p>
<p>在 2025 年 10 月，政府最新的關於新房銷售的數據中，新建房屋的中位價格降至 392,300 美元，低於現有房屋的中位價格 22,600 美元，後者為 409,200 美元。</p>
<p>根據 Nationwide 的高級經濟學家 Ben Ayers 的説法，10 月份購買的新房中有四分之一的價格低於 300,000 美元，因為建築商降低價格以促進銷售。</p>
<p>這一比例正在增長：在 2024 年 10 月，只有 14% 的新房銷售價格低於 300,000 美元。</p>
<p>新房價格下降對買家來説無疑是一個受歡迎的發展，因為許多美國人的購房能力變得越來越不可負擔。</p>
<p>“目前，購房能力是房地產市場的主要制約因素，建築商通過提供低價的新庫存來吸引更多買家，這是現有房屋市場無法做到的，” Realtor.com 的高級經濟學家 Joel Berner 在一份聲明中表示。</p>
<p>（Realtor.com 由新聞集團子公司 Move Inc.運營；MarketWatch 的出版商道瓊斯也是新聞集團的子公司。）</p>
<p>為了應對持續高企的住房成本，民主黨和共和黨提出了各種政策，例如通過建設更多住房來增加住房供應，或通過 50 年期抵押貸款來降低抵押貸款支付。</p>
<p>最近，唐納德·特朗普總統表示，他指示房利美和房地美購買 2000 億美元的抵押貸款支持證券，這一公告曾短暫將 30 年期抵押貸款利率壓低至 5.99%。</p>
<p>根據 Mortgage News Daily 的數據，截至週二，30 年期利率已回升至 6.07%。</p>
<p>“結合較低的抵押貸款利率，現在是買家尋找新建房屋的特別吸引人的時機，” Realtor.com 的 Berner 指出。</p>
<p>因此，“我們預計，由於抵押貸款利率的突然下降和特朗普政府提升單户住宅需求的努力，2026 年上半年房屋銷售將獲得提振，” Nationwide 的 Ayers 在一份聲明中表示。</p>
<p>隨着待售新房庫存達到自 2009 年以來的最高水平，“我們認為，單户住宅開工的上行空間有限，直到更多的供應被售出，” 牛津經濟研究院的首席經濟學家 Nancy Vanden Houten 在一份聲明中表示。</p>
<p>建築商正在迅速響應當前買家仍在觀望的環境，這與希望出售的房主不同，Berner 表示。</p>
<p>“建築商比普通房主更有動力出售，許多房主不願意降價，寧願將房屋下架也不願低於目標價格出售，” 他説。</p>
<p>此外，“建築商繼續在更實惠的地區交付更小、更實惠的新房，” 他補充道。</p>
<p>根據政府數據顯示，10 月份新房銷售在全國範圍內同比增長 18.7%，但在南方，銷售增長約 42.1%，成為房屋建築商表現最強勁的地區。</p>
<p>-Aarthi Swaminathan</p>
<p>此內容由 MarketWatch 創建，MarketWatch 由道瓊斯公司運營。MarketWatch 與道瓊斯新聞社和《華爾街日報》獨立出版。</p>
<p>（完）道瓊斯新聞社</p>
<p>01-13-26 1427ET</p>

房利美

房地美

AOMR

<p>房屋建築商正在降低新建房屋的價格，使其比二手房更具可負擔性。在十月份，新房的中位數價格為 392,300 美元，比現有房屋低約 22,600 美元。四分之一的新房銷售價格低於 300,000 美元，較去年 14% 的比例顯著增加。預計這一趨勢將持續，因為較低的抵押貸款利率和增加的庫存推動了房屋銷售，尤其是在南部，銷售增長了 42.1%</p>

<p>By Aarthi Swaminathan</p>
<div class="lb-trans"><p>作者：Aarthi Swaminathan</p>
</div><p>Home builders are cutting prices on new homes, offering buyers some relief from high costs</p>
<div class="lb-trans"><p>房屋建築商正在降低新房價格，為買家提供一些緩解高成本的機會</p>
</div><p>The median price of a newly built home in October was nearly $23,000 less than that of a previously owned home.</p>
<div class="lb-trans"><p>10 月份新建房屋的中位價格比二手房低近 23,000 美元。</p>
</div><p>Buying new doesn't always cost more: For the past five months, newly built homes in the United States have been consistently cheaper than previously owned properties.</p>
<div class="lb-trans"><p>購買新房並不總是更貴：在過去五個月中，美國的新建房屋價格一直低於二手房。</p>
</div><p>Historically, new homes have been more expensive than existing homes, but that dynamic has flipped as home builders aggressively discount their new homes to get them sold.</p>
<div class="lb-trans"><p>歷史上，新房通常比現有房屋更貴，但這種動態已經改變，房屋建築商通過大幅折扣來促銷新房。</p>
</div><p>Since 2007, when the National Association of Home Builders began tracking prices, new homes have typically been more expensive. But starting in 2024, prices of existing homes started to shoot up and the gap closed.</p>
<div class="lb-trans"><p>自 2007 年全國房屋建築商協會開始跟蹤價格以來，新房通常更貴。但從 2024 年開始，現有房屋的價格開始飆升，差距縮小。</p>
</div><p>That trend became even more pronounced starting in June 2025, when new-home prices fell. That month, the median new home was $409,200, which was $23,500 less than an existing home.</p>
<div class="lb-trans"><p>這一趨勢在 2025 年 6 月變得更加明顯，當時新房價格下降。那個月，新房的中位價格為 409,200 美元，比現有房屋低 23,500 美元。</p>
</div><p>Since then, new homes have consistently been cheaper than existing ones.</p>
<div class="lb-trans"><p>從那時起，新房的價格一直低於現有房屋。</p>
</div><p>In October 2025, the latest month for which the government has data on new-home sales, the median price of a newly built home fell to $392,300, or $22,600 below the median price of an existing home, which was $409,200.</p>
<div class="lb-trans"><p>在 2025 年 10 月，政府最新的關於新房銷售的數據中，新建房屋的中位價格降至 392,300 美元，低於現有房屋的中位價格 22,600 美元，後者為 409,200 美元。</p>
</div><p>A quarter of the new homes purchased in October were priced under $300,000 as builders cut prices to boost sales, according to Ben Ayers, a senior economist at Nationwide.</p>
<div class="lb-trans"><p>根據 Nationwide 的高級經濟學家 Ben Ayers 的説法，10 月份購買的新房中有四分之一的價格低於 300,000 美元，因為建築商降低價格以促進銷售。</p>
</div><p>That share has been growing: In October 2024, only 14% of new homes sold were under $300,000.</p>
<div class="lb-trans"><p>這一比例正在增長：在 2024 年 10 月，只有 14% 的新房銷售價格低於 300,000 美元。</p>
</div><p>The fact that new homes are getting cheaper is likely to be a welcome development for buyers at a time when homeownership has become increasingly unaffordable for many Americans.</p>
<div class="lb-trans"><p>新房價格下降對買家來説無疑是一個受歡迎的發展，因為許多美國人的購房能力變得越來越不可負擔。</p>
</div><p>&#34;Affordability is the main constraint in the housing market currently, and builders are doing their part to bring more buyers into the fold by delivering low-priced new inventory to the market in a way that the existing home segment simply can't,&#34; Joel Berner, a senior economist at Realtor.com, said in a statement.</p>
<div class="lb-trans"><p>“目前，購房能力是房地產市場的主要制約因素，建築商通過提供低價的新庫存來吸引更多買家，這是現有房屋市場無法做到的，” Realtor.com 的高級經濟學家 Joel Berner 在一份聲明中表示。</p>
</div><p>(Realtor.com is operated by News Corp subsidiary Move Inc.; MarketWatch publisher Dow Jones is also a subsidiary of News Corp.)</p>
<div class="lb-trans"><p>（Realtor.com 由新聞集團子公司 Move Inc.運營；MarketWatch 的出版商道瓊斯也是新聞集團的子公司。）</p>
</div><p>To address persistently high housing costs, Democrats and Republicans have proposed various policies, such as increasing housing supply by building more or lowering mortgage payments with a 50-year mortgage.</p>
<div class="lb-trans"><p>為了應對持續高企的住房成本，民主黨和共和黨提出了各種政策，例如通過建設更多住房來增加住房供應，或通過 50 年期抵押貸款來降低抵押貸款支付。</p>
</div><p>Most recently, President Donald Trump said he was directing Fannie Mae and Freddie Mac to buy up $200 billion in mortgage-backed securities, an announcement that briefly pushed the 30-year mortgage rate down to 5.99%.</p>
<div class="lb-trans"><p>最近，唐納德·特朗普總統表示，他指示房利美和房地美購買 2000 億美元的抵押貸款支持證券，這一公告曾短暫將 30 年期抵押貸款利率壓低至 5.99%。</p>
</div><p>The 30-year rate had inched back up to 6.07% as of Tuesday, according to Mortgage News Daily.</p>
<div class="lb-trans"><p>根據 Mortgage News Daily 的數據，截至週二，30 年期利率已回升至 6.07%。</p>
</div><p>&#34;Combined with lower mortgage rates, it is an especially attractive time for buyers to be searching for a newly built home,&#34; Realtor.com's Berner noted.</p>
<div class="lb-trans"><p>“結合較低的抵押貸款利率，現在是買家尋找新建房屋的特別吸引人的時機，” Realtor.com 的 Berner 指出。</p>
</div><p>For that reason, &#34;we expect home sales to get a boost over the first half of 2026 from the sudden drop in mortgage rates and the Trump administration's efforts to lift demand for single-family housing,&#34; Ayers at Nationwide said in a statement.</p>
<div class="lb-trans"><p>因此，“我們預計，由於抵押貸款利率的突然下降和特朗普政府提升單户住宅需求的努力，2026 年上半年房屋銷售將獲得提振，” Nationwide 的 Ayers 在一份聲明中表示。</p>
</div><p>With the inventory of completed new homes for sale at the highest level since 2009, &#34;we see little upside for single-family housing starts until more of that supply is sold,&#34; Nancy Vanden Houten, lead economist at Oxford Economics, said in a statement.</p>
<div class="lb-trans"><p>隨着待售新房庫存達到自 2009 年以來的最高水平，“我們認為，單户住宅開工的上行空間有限，直到更多的供應被售出，” 牛津經濟研究院的首席經濟學家 Nancy Vanden Houten 在一份聲明中表示。</p>
</div><p>Builders are responding quickly to the current environment in which buyers remain on the sidelines, unlike homeowners, who are looking to sell, Berner said.</p>
<div class="lb-trans"><p>建築商正在迅速響應當前買家仍在觀望的環境，這與希望出售的房主不同，Berner 表示。</p>
</div><p>&#34;Builders are more motivated sellers than regular homeowners, many of whom are reluctant to cut prices and would rather delist their home than sell below their target,&#34; he said.</p>
<div class="lb-trans"><p>“建築商比普通房主更有動力出售，許多房主不願意降價，寧願將房屋下架也不願低於目標價格出售，” 他説。</p>
</div><p>Plus, &#34;builders continue to deliver smaller and more affordable new homes in more affordable areas,&#34; he added.</p>
<div class="lb-trans"><p>此外，“建築商繼續在更實惠的地區交付更小、更實惠的新房，” 他補充道。</p>
</div><p>New-home sales rose nationally by 18.7% in October from the same month a year ago, government data showed, but in the South, sales rose by about 42.1%, making it the strongest-performing region for home builders.</p>
<div class="lb-trans"><p>根據政府數據顯示，10 月份新房銷售在全國範圍內同比增長 18.7%，但在南方，銷售增長約 42.1%，成為房屋建築商表現最強勁的地區。</p>
</div><p>-Aarthi Swaminathan</p>
<div class="lb-trans"><p>-Aarthi Swaminathan</p>
</div><p>This content was created by MarketWatch, which is operated by Dow Jones &amp; Co. MarketWatch is published independently from Dow Jones Newswires and The Wall Street Journal.</p>
<div class="lb-trans"><p>此內容由 MarketWatch 創建，MarketWatch 由道瓊斯公司運營。MarketWatch 與道瓊斯新聞社和《華爾街日報》獨立出版。</p>
</div><p>(END) Dow Jones Newswires</p>
<div class="lb-trans"><p>（完）道瓊斯新聞社</p>
</div><p>01-13-26 1427ET</p>
<div class="lb-trans"><p>01-13-26 1427ET</p>
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