<p>根據 Colliers 的報告，內地對香港商業房地產領域的投資激增，為 2026 年的 “適度復甦” 奠定了基礎。\n 在豪華住宅領域，內地資本佔據了超過 1 億港元的交易約 80% 的份額，這些交易主要發生在太平山和南區，數據來自中原地產。\nColliers 表示，2025 年最後一個季度，來自內地的投資達到了五年來的最高水平，預計 2026 年的交易價值將增長 10%。\n 根據該房地產諮詢公司週三發佈的報告，去年最後三個月，來自內地的資本佔該領域 “重大交易” 的約 60%，這些交易的定義是價值超過 1 億港元（1280 萬美元）。\n 去年 “標誌着” 該市受創商業房地產領域的轉折點，總投資價值同比增長 12%，達到 390 億港元，Colliers 香港資本市場及投資服務負責人 Thomas Chak 表示。\n“這種勢頭為 2026 年奠定了基礎，我們預計資本部署將加速，投資者將抓住重新定價的機會，以免機會縮小，” Chak 説。\nColliers 表示，國際投資者佔第四季度投資的 15%，其餘來自香港本地投資者。全年共有 85 宗重大房地產交易，略高於 2024 年的 82 宗。\nChak 表示，位於核心商業區的辦公資產仍被低估，而其他資產則繼續提供強勁的基本面和中長期增長潛力。\n“隨着內地資本和全球資金的回流，以及全年交易價值預計將增長 10%，香港有望在多元化投資需求的支持下實現適度復甦，” 他説。\nColliers 估計，2026 年香港商業房地產的投資可能達到 420 億港元。\n 去年最大的交易也是自 2021 年以來最大的交易：阿里巴巴集團和螞蟻集團在 10 月花費 72 億港元購買了位於銅鑼灣的 One Causeway Bay 大樓的頂層，該大樓由文華東方國際在原卓越酒店的地點建設。\n\n 此次收購總面積為 301,555 平方英尺，包括 24 層建築的前 13 層，配有 50 個停車位和該大樓的標識權。阿里巴巴擁有《郵報》。\n 與此同時，來自新加坡的 OCBC 銀行的香港分行在第四季度以 12 億港元收購了位於灣仔的華融大廈，這是一座 26 層的辦公大樓，數據來自 Colliers 的跟蹤信息。\n 報告指出：“內地資本正在流回香港市場，來自東南亞的投資者和國際資金也在迴歸，視香港為多元化和特定領域增長的市場。”\n 在投資選擇方面，Colliers 表示，辦公和住宿領域受到青睞，因為前者提供了 “被低估的機會”，而後者則基於 “穩健的基本面”，提供中長期增長。\n 住宅領域也有望保持 “超豪華物業年”，根據中原地產，新建和二手豪宅交易預計分別將增長 50% 和 60%。價格預計將上漲多達 10%。\n 對高端住宅的押注受到地緣政治不確定性的支撐，這促使富裕的內地買家更青睞香港的優質資產。\n 此外，香港的各項人才引進計劃截至 12 月中旬已歡迎約 26 萬名專業人士和高淨值個人及其家屬。這些家庭預計將在香港購買高端物業，作為他們的基地。\n 中原地產表示，香港的首次公開募股融資預計今年將達到 3500 億港元，約 150 只新股將首次亮相，這可能會為豪華物業帶來更多的配置。\n</p>

CIGI

<p>根據 Colliers 的報告，預計湧入的大陸中國投資將推動香港商業地產交易在 2026 年增長 10%。大陸資本佔據了超過 1 億港元的豪華住宅交易的 80%。2025 年的總投資額增長了 12%，達到了 390 億港元，標誌着該行業的復甦。Colliers 預測，2026 年的投資額可能達到 420 億港元，辦公和住宿領域因其增長潛力而受到青睞。由於地緣政治不確定性和人才引進計劃，住宅市場也將迎來提振，豪華住宅交易預計將顯著增加</p>

<p>Surging mainland Chinese investment in Hong Kong’s commercial real estate sector has helped set the stage for a “measured recovery” in 2026, according to Colliers.\nIn the luxury residential segment, mainland capital accounted for about 80 per cent of transactions exceeding HK$100 million on The Peak and in Southern district, according to Centaline Property Agency.\nInvestment from the mainland rose to the highest level in five years in the last quarter of 2025, and deal value in 2026 was set to increase by 10 per cent, Colliers said.\nIn the last three months of last year, capital from the mainland accounted for about 60 per cent of the sector’s “big-ticket deals”, defined as those with a value of more than HK$100 million (US$12.8 million), the property consultancy said in a report on Wednesday.\nLast year “marked a turning point” for the city’s battered commercial property sector, with total investment value jumping 12 per cent from a year earlier to HK$39 billion, said Thomas Chak, head of capital markets and investment services at Colliers Hong Kong.\n“This momentum sets the stage for 2026, where we expect capital deployment to accelerate as investors move to capture repricing opportunities before they narrow,” Chak said.\nInternational investors accounted for 15 per cent of fourth-quarter investment, with the rest coming from Hong Kong-based investors, Colliers said. For the full year, there were 85 major property deals, marginally higher than 2024’s 82, it added.\nOffice assets in prime central business district locations remained undervalued, while other assets continued to offer strong fundamentals and medium to long-term growth potential, Chak said.\n“With Chinese mainland capital and global funds returning, and full-year transaction value forecast to climb up to 10 per cent, Hong Kong is poised for a measured recovery supported by diversified investment demand,” he said.\nColliers estimated that 2026 investment in Hong Kong’s commercial real estate could reach HK$42 billion.\nThe biggest deal last year was also the biggest since 2021: Alibaba Group Holding and Ant Group shelled out HK$7.2 billion in October to buy the top floors of One Causeway Bay, the office tower that Mandarin Oriental International is building on the site of The Excelsior hotel.\n\nThe acquisition totalled 301,555 sq ft, comprising the top 13 floors of the 24-storey building, with parking space for 50 vehicles and signage rights to the tower. Alibaba owns the Post.\nMeanwhile, OCBC Hong Kong, a unit of Singapore-headquartered lender OCBC, bought China Huarong Tower, a 26-storey office tower in Wan Chai, in the fourth quarter for HK$1.2 billion, according to information tracked by Colliers.\n“Chinese mainland capital is flowing back into the Hong Kong market, and investors from Southeast Asia and international funds are also returning, viewing the city as a market for diversification and growth in selected sectors,” the report said.\nAs for investment picks, Colliers said the office and accommodation sectors were favoured, as the former presented “undervalued opportunities”, while the latter rested on “solid fundamentals” and offered medium to long-term growth.\nThe residential segment was also poised to remain an “ultra-luxury property year”, with new and secondary luxury home deals likely to jump by 50 per cent and 60 per cent, respectively, according to Centaline. Prices were estimated to rise by as much as 10 per cent.\nThe bet on upscale homes was underpinned by geopolitical uncertainties, which had prompted wealthy mainland Chinese buyers to favour Hong Kong’s trophy assets.\nIn addition, the city’s various talent admission schemes had welcomed about 260,000 professionals and high-net-worth individuals and their families as of mid-December, the property agency said. These families were expected to purchase high-end properties in Hong Kong as they made the city their base, it said.\nHong Kong’s initial public offering fundraising was also projected to hit HK$350 billion this year, with about 150 new stocks making their debut, which could translate to more allocation for luxury properties, Centaline said.\n</p>
<div class="lb-trans"><p>根據 Colliers 的報告，內地對香港商業房地產領域的投資激增，為 2026 年的 “適度復甦” 奠定了基礎。\n 在豪華住宅領域，內地資本佔據了超過 1 億港元的交易約 80% 的份額，這些交易主要發生在太平山和南區，數據來自中原地產。\nColliers 表示，2025 年最後一個季度，來自內地的投資達到了五年來的最高水平，預計 2026 年的交易價值將增長 10%。\n 根據該房地產諮詢公司週三發佈的報告，去年最後三個月，來自內地的資本佔該領域 “重大交易” 的約 60%，這些交易的定義是價值超過 1 億港元（1280 萬美元）。\n 去年 “標誌着” 該市受創商業房地產領域的轉折點，總投資價值同比增長 12%，達到 390 億港元，Colliers 香港資本市場及投資服務負責人 Thomas Chak 表示。\n“這種勢頭為 2026 年奠定了基礎，我們預計資本部署將加速，投資者將抓住重新定價的機會，以免機會縮小，” Chak 説。\nColliers 表示，國際投資者佔第四季度投資的 15%，其餘來自香港本地投資者。全年共有 85 宗重大房地產交易，略高於 2024 年的 82 宗。\nChak 表示，位於核心商業區的辦公資產仍被低估，而其他資產則繼續提供強勁的基本面和中長期增長潛力。\n“隨着內地資本和全球資金的回流，以及全年交易價值預計將增長 10%，香港有望在多元化投資需求的支持下實現適度復甦，” 他説。\nColliers 估計，2026 年香港商業房地產的投資可能達到 420 億港元。\n 去年最大的交易也是自 2021 年以來最大的交易：阿里巴巴集團和螞蟻集團在 10 月花費 72 億港元購買了位於銅鑼灣的 One Causeway Bay 大樓的頂層，該大樓由文華東方國際在原卓越酒店的地點建設。\n\n 此次收購總面積為 301,555 平方英尺，包括 24 層建築的前 13 層，配有 50 個停車位和該大樓的標識權。阿里巴巴擁有《郵報》。\n 與此同時，來自新加坡的 OCBC 銀行的香港分行在第四季度以 12 億港元收購了位於灣仔的華融大廈，這是一座 26 層的辦公大樓，數據來自 Colliers 的跟蹤信息。\n 報告指出：“內地資本正在流回香港市場，來自東南亞的投資者和國際資金也在迴歸，視香港為多元化和特定領域增長的市場。”\n 在投資選擇方面，Colliers 表示，辦公和住宿領域受到青睞，因為前者提供了 “被低估的機會”，而後者則基於 “穩健的基本面”，提供中長期增長。\n 住宅領域也有望保持 “超豪華物業年”，根據中原地產，新建和二手豪宅交易預計分別將增長 50% 和 60%。價格預計將上漲多達 10%。\n 對高端住宅的押注受到地緣政治不確定性的支撐，這促使富裕的內地買家更青睞香港的優質資產。\n 此外，香港的各項人才引進計劃截至 12 月中旬已歡迎約 26 萬名專業人士和高淨值個人及其家屬。這些家庭預計將在香港購買高端物業，作為他們的基地。\n 中原地產表示，香港的首次公開募股融資預計今年將達到 3500 億港元，約 150 只新股將首次亮相，這可能會為豪華物業帶來更多的配置。\n</p>
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Colliers 預計，大陸資金將推動香港商業地產交易量增長 10%