美國成屋銷售在 12 月升至 2023 年以來的最高水平，為多年來缺乏動能的美國房地產市場帶來一項積極信號。借貸成本持續下降、房價漲幅放緩，推動了美國各地區的購房活動。
美國全國房地產經紀人協會（NAR）週三公佈的數據顯示，該國 12 月成屋銷售總數年化 435 萬户，創下 2023 年 2 月以來的最高水平，預期 422 萬户，前值 413 萬户；12 月成屋銷售總數環比漲 5.1%，預期漲 2.2%，前值漲 0.5%。本次數據超過了媒體調查的所有經濟學家的預期。
12 月成屋銷售中位價同比僅上漲 0.4%，至 40.54 萬美元，為兩年半以來的最弱漲幅。
12 月成屋庫存同比僅增長 3.5%，至 118 萬套。按當前銷售速度計算，市場庫存相當於 3.3 個月的供應量。
從地區來看，美國最大住房交易市場——南部地區的銷售升至 2023 年 2 月以來的最高水平；其他各地區的成屋銷售也均達到至少 10 個月以來的最高水平。
NAR 首席經濟學家 Lawrence Yun 在聲明中表示：
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在第四季度，隨着按揭利率下降、房價漲幅放緩，市場狀況開始改善。
不過，NAR 數據顯示，12 月庫存同比僅增長 3.5%，Yun 表示，他更希望看到 30%–40% 的同比增幅。庫存增長不夠強勁，這讓我開始有些擔憂。
</blockquote>
分析指出，12 月的需求節奏表明，美國二手房市場在 2026 年有望出現漸進式復甦。過去三年，該市場年銷量一直徘徊在 400 萬套左右的低位；按年度計算，截至 2025 年的三年累計銷量，為 1995 年以來最疲弱水平。
2025 年大部分時間裏，在售房源持續增加，並於 7 月達到五年來的最高水平，尤其在美國 “陽光地帶” 地區對房價形成了抑制。掛牌量的上升推動了下半年銷售回暖。
上週美國按揭利率降至約 6.2%，為一年多來的最低水平。截至 11 月，NAR 的住房可負擔性指數（衡量典型家庭獲得按揭貸款資格的能力），也升至近三年來最高點。
業內人士認為，隨着收入增長快於房價，以及房源供應增加為買家提供更多選擇，美國的住房可負擔性危機正在一定程度上緩解。不過最現實的預期是持續、循序漸進的改善，而不是快速反彈。
特朗普政府近期宣佈了一系列旨在提升住房可負擔性的計劃，以應對選民對住房成本不斷上升的擔憂。上週，特朗普提議禁止機構投資者購買獨棟出租住宅，並要求房利美（Fannie Mae）和房地美（Freddie Mac）購買 2000 億美元的按揭債券，以幫助降低借貸利率。

房地美

美國 12 月成屋銷售總數年化 435 萬户，創下 2023 年 2 月以來的最高水平，預期 422 萬户，前值 413 萬户。12 月成屋銷售中位價同比僅上漲 0.4%，至 40.54 萬美元，為兩年半以來的最弱漲幅。不過，12 月庫存同比僅增長 3.5%。

- 12 月美國成屋銷售年化 435 萬户，創下 2023 年以來最高水平。  
- 借貸成本下降和房價漲幅放緩推動購房活動，庫存同比增幅僅 3.5%。  
- 業內人士預計，2026 年美國二手房市場將逐漸復甦。

美國 12 成屋銷售創 2023 年以來最強，大超預期，房價漲幅兩年半以來最弱