<p>【新加坡】目前允許八名無關租户居住在較大的住房與發展局（HDB）公寓和私人住宅中的租賃入住上限，將延長至 2028 年 12 月 31 日，以滿足持續的租賃需求。</p>
<p>HDB 和城市重建局（URA）在 1 月 16 日（星期五）表示，此次延長是為了將入住上限的放寬期限再延長兩年，新的截止日期為 2028 年 12 月 31 日。</p>
<p>當局表示，此舉是在政府逐步增加公共和私人住房供應的背景下進行的。“雖然住房供應的增加有助於緩解租賃市場的緊張，並促成住宅租金增幅的適度放緩，但整體租賃需求仍然強勁。”</p>
<p>入住上限首次在 2024 年 1 月放寬，允許四房及以上的 HDB 公寓和至少 90 平方米的私人住宅最多容納八名無關人士，之前的上限為六人。無關人士是指不來自同一家庭單位的個人。</p>
<p>根據 URA 在 10 月份的數據，此舉是在 2025 年第三季度租金增長和空置率降低的背景下進行的。該季度私人住宅租金增長 1.2%，高於 2025 年第二季度的 0.8%。空置率從第二季度的 7.1% 降至第三季度末的 6.9%。</p>
<p>CBRE 東南亞研究負責人 Tricia Song 在 10 月份表示，2025 年前九個月租金累計增長 2.4%，表明租金已從 2024 年的 1.9% 的修正中反彈。</p>
<h2>租賃所需的批准</h2>
<p>HDB 公寓業主，以及擁有生活區的 HDB 商業物業的業主和租户，必須在開始租賃之前尋求 HDB 的批准。</p>
<p>申請出租 HDB 公寓或卧室可以通過 HDB 的電子服務在線提交，而希望開始租賃的 HDB 商業物業的業主和租户必須通過政府的 GoBusiness 門户申請。</p>
<p>打算符合提高的入住上限並將其物業出租給最多八名無關租户的至少 90 平方米的較大私人住宅的業主，必須通過 URA 的網站註冊其物業。</p>
<p>成功註冊後，他們將被告知獲准將其物業出租給最多八名無關人士。</p>
<p>當局指出，若出現嚴重的不便，使用提高的入住上限的批准可能會被撤銷或終止。</p>
<p>“HDB 公寓業主，以及擁有生活區的 HDB 商業物業的業主和租户，以及私人住宅業主，包括他們的租户，必須遵守入住上限，並儘量減少對公眾的不便，” HDB 和 URA 表示。</p>
<p>他們補充説，租賃市場的情況將被密切監測，是否需要在 2028 年之後延長臨時放寬的入住上限將進行審查。</p>

<p>新加坡大型 HDB 公寓和私人住宅的租賃入住上限已延長至 2028 年 12 月 31 日，允許最多八名無關租户。這一決定由 HDB 和 URA 作出，旨在應對儘管住房供應增加但租賃需求依然強勁的情況。該上限最初在 2024 年 1 月放寬，最近的數據表明私人住宅租金上漲，空置率下降。物業所有者必須在新上限下申請批准才能出租其物業，如果出現嚴重的不便情況，該批准可能會被撤銷</p>

<p>[SINGAPORE] The rental occupancy cap, which currently allows eight unrelated tenants to reside in larger Housing &amp; Development Board (HDB) flats and private residences, will be extended until Dec 31, 2028, to meet sustained rental demand.</p>
<div class="lb-trans"><p>【新加坡】目前允許八名無關租户居住在較大的住房與發展局（HDB）公寓和私人住宅中的租賃入住上限，將延長至 2028 年 12 月 31 日，以滿足持續的租賃需求。</p>
</div><p>The extension is a temporary measure to lengthen the relaxation period of the occupancy cap by an additional two years from its initial Dec 31, 2026, deadline, said HDB and the Urban Redevelopment Authority (URA) on Friday (Jan 16).</p>
<div class="lb-trans"><p>HDB 和城市重建局（URA）在 1 月 16 日（星期五）表示，此次延長是為了將入住上限的放寬期限再延長兩年，新的截止日期為 2028 年 12 月 31 日。</p>
</div><p>It comes amid government measures to progressively ramp up public and private housing supply, said the authorities. “While the increase in housing supply has helped to alleviate the tightness in the rental market and contributed to the moderation in the increase of residential rents, overall rental demand remains strong.”</p>
<div class="lb-trans"><p>當局表示，此舉是在政府逐步增加公共和私人住房供應的背景下進行的。“雖然住房供應的增加有助於緩解租賃市場的緊張，並促成住宅租金增幅的適度放緩，但整體租賃需求仍然強勁。”</p>
</div><p>The occupancy cap was first relaxed in January 2024 to allow four-room and larger HDB flats and private residential properties of at least 90 square metres (sq m) to house a maximum of eight unrelated people, from the previous cap of six. Unrelated persons are individuals not from the same family unit.</p>
<div class="lb-trans"><p>入住上限首次在 2024 年 1 月放寬，允許四房及以上的 HDB 公寓和至少 90 平方米的私人住宅最多容納八名無關人士，之前的上限為六人。無關人士是指不來自同一家庭單位的個人。</p>
</div><p>The move comes on the back of rental growth and lower vacancy rates in Q3 2025, based on URA data from October. The quarter recorded a 1.2 per cent increase in private home rents, up from an increase of 0.8 per cent in Q2 2025. Vacancy rates inched down to 6.9 per cent as at end-Q3 from 7.1 per cent in Q2.</p>
<div class="lb-trans"><p>根據 URA 在 10 月份的數據，此舉是在 2025 年第三季度租金增長和空置率降低的背景下進行的。該季度私人住宅租金增長 1.2%，高於 2025 年第二季度的 0.8%。空置率從第二季度的 7.1% 降至第三季度末的 6.9%。</p>
</div><p>CBRE’s head of research for South-east Asia, Tricia Song, said in October that the cumulative 2.4 per cent increase in rents over the first nine months of 2025 point to rents reversing from 2024’s correction of 1.9 per cent.</p>
<div class="lb-trans"><p>CBRE 東南亞研究負責人 Tricia Song 在 10 月份表示，2025 年前九個月租金累計增長 2.4%，表明租金已從 2024 年的 1.9% 的修正中反彈。</p>
</div><h2>Approvals required for tenancy</h2>
<div class="lb-trans"><h2>租賃所需的批准</h2>
</div><p>HDB flat owners, as well as owners and tenants of HDB commercial properties with living quarters, must seek HDB’s approval before commencing tenancy.</p>
<div class="lb-trans"><p>HDB 公寓業主，以及擁有生活區的 HDB 商業物業的業主和租户，必須在開始租賃之前尋求 HDB 的批准。</p>
</div><p>Applications to rent out HDB flats or bedrooms may be submitted online via HDB’s e-services, whereas owners and tenants of HDB commercial properties wishing to commence tenancy must apply via the government’s GoBusiness portal.</p>
<div class="lb-trans"><p>申請出租 HDB 公寓或卧室可以通過 HDB 的電子服務在線提交，而希望開始租賃的 HDB 商業物業的業主和租户必須通過政府的 GoBusiness 門户申請。</p>
</div><p>Owners of larger private residential properties of at least 90 sq m who intend to qualify for the raised occupancy cap and rent out their properties to up to eight unrelated tenants must register their properties with URA via its website.</p>
<div class="lb-trans"><p>打算符合提高的入住上限並將其物業出租給最多八名無關租户的至少 90 平方米的較大私人住宅的業主，必須通過 URA 的網站註冊其物業。</p>
</div><p>Upon successful registration, they will be informed that they are authorised to rent their property to a maximum of eight unrelated persons.</p>
<div class="lb-trans"><p>成功註冊後，他們將被告知獲准將其物業出租給最多八名無關人士。</p>
</div><p>The authorities noted that approval to make use of the raised occupancy cap may be revoked or ceased in the event of serious dis-amenities.</p>
<div class="lb-trans"><p>當局指出，若出現嚴重的不便，使用提高的入住上限的批准可能會被撤銷或終止。</p>
</div><p>“HDB flat owners, as well as owners and tenants of HDB commercial properties with living quarters and private residential property owners, including their tenants, are required to adhere to the occupancy cap and minimise dis-amenities to the public,” said HDB and URA.</p>
<div class="lb-trans"><p>“HDB 公寓業主，以及擁有生活區的 HDB 商業物業的業主和租户，以及私人住宅業主，包括他們的租户，必須遵守入住上限，並儘量減少對公眾的不便，” HDB 和 URA 表示。</p>
</div><p>The situation in the rental market will be monitored closely, and the need to extend the temporary relaxation period of the occupancy cap beyond 2028 will be reviewed, they added.</p>
<div class="lb-trans"><p>他們補充説，租賃市場的情況將被密切監測，是否需要在 2028 年之後延長臨時放寬的入住上限將進行審查。</p>
</div>

為了滿足強勁的需求，HDB 和私人住宅租賃的更高入住率上限將延長至 2028 年底