<p>（第一財經）1 月 16 日——深圳快速發展的人工智能行業創造了對辦公租賃的強勁需求，科技、媒體和電信行業現在佔據了該市總租賃需求的近三分之一。</p>
<p>美國房地產服務公司高緯物業（Cushman &amp; Wakefield）中國南部和中部市場研究副總裁張曉端對第一財經表示：“可以預見，人工智能行業驅動的創新發展強勁勢頭將成為深圳辦公市場增量需求最重要的來源之一。”</p>
<p>在過去三年中，TMT（科技、媒體和電信）行業對租賃物業的需求穩步增長，從 2023 年的 19% 上升至今天的 30%，成為中國四個一線城市中增長最快的行業。</p>
<p>這座南方城市的人工智能行業目前的價值超過 3600 億元人民幣（約合 515 億美元），佔廣東省總量的近 40%。深圳擁有超過 2800 家與人工智能相關的企業，使其成為全國頂尖的人工智能城市之一。</p>
<p>張指出，來自人工智能相關企業的需求是由領先企業的擴張、中小型公司的快速增長以及初創企業靈活的辦公需求驅動的。</p>
<p>張表示：“人工智能行業在硬件、軟件和行業特定應用的持續發展正在不斷湧現出創新解決方案。”</p>
<p>深圳的人工智能相關辦公租賃需求中，大部分來自初創企業和中小企業，突顯了這座城市充滿活力的創新和創業生態系統。他補充道，人工智能相關企業佔所有辦公租賃的 5.7%，在甲級辦公租賃中佔 4.6%，按租賃數量均達到 6.5%。這些數據來自高緯物業。</p>
<p>這一需求可能會持續增長。根據深圳市政府今年早些時候發佈的一份政策文件，該市計劃到明年年底培育超過 1000 家高成長的人工智能初創企業。</p>
<p>深圳對辦公租賃的需求還導致了高淨吸收量的出現，這一指標衡量在特定時期內被佔用空間的變化，甲級辦公樓在 2025 年達到 664,000 平方米，為 2021 年以來的最高水平，比過去五年的平均水平高出 17%。這些數據來自英國房地產公司 Savills。</p>
<p>編輯：唐詩華，湯姆·利廷</p>

<p>深圳的人工智能行業正在推動辦公租賃的激增，科技、媒體和電信行業現在幾乎佔據了該市租賃需求的三分之一。來自人工智能相關企業的需求受到領先公司的擴張和初創企業增長的推動。人工智能公司佔所有辦公租賃的 5.7%，預計隨着深圳政府計劃在明年培育超過 1,000 家高成長性人工智能初創企業，這一比例將繼續增長。預計到 2025 年，甲級辦公樓的淨吸納量將達到 664,000 平方米，標誌着顯著增長</p>

<p>(Yicai) Jan. 16 -- Shenzhen’s fast-growing artificial intelligence sector has created surging demand for office leasing, with the tech, media and telecoms sector now accounting for nearly one-third of the city’s total leasing demand in terms of area.</p>
<div class="lb-trans"><p>（第一財經）1 月 16 日——深圳快速發展的人工智能行業創造了對辦公租賃的強勁需求，科技、媒體和電信行業現在佔據了該市總租賃需求的近三分之一。</p>
</div><p>“It’s foreseeable that the strong momentum of innovative development driven by the AI industry will become one of the most important sources of incremental demand for Shenzhen’s office market,” Zhang Xiaoduan, vice president of research for south and central China markets at US-based real estate services firm Cushman &amp; Wakefield, told Yicai.</p>
<div class="lb-trans"><p>美國房地產服務公司高緯物業（Cushman &amp; Wakefield）中國南部和中部市場研究副總裁張曉端對第一財經表示：“可以預見，人工智能行業驅動的創新發展強勁勢頭將成為深圳辦公市場增量需求最重要的來源之一。”</p>
</div><p>Over the past three years, TMT sector demand for rentals properties has steadily increased, rising from 19 percent of total leasing in 2023 to 30 percent today, the fastest growth among China’s four first-tier cities.</p>
<div class="lb-trans"><p>在過去三年中，TMT（科技、媒體和電信）行業對租賃物業的需求穩步增長，從 2023 年的 19% 上升至今天的 30%，成為中國四個一線城市中增長最快的行業。</p>
</div><p>The southern city’s AI sector is now worth more than CNY360 billion (USD51.5 billion), accounting for nearly 40 percent of Guangdong province’s total.Shenzhen is home to more than 2,800 AI-related enterprises, putting it among the top AI cities nationwide.</p>
<div class="lb-trans"><p>這座南方城市的人工智能行業目前的價值超過 3600 億元人民幣（約合 515 億美元），佔廣東省總量的近 40%。深圳擁有超過 2800 家與人工智能相關的企業，使其成為全國頂尖的人工智能城市之一。</p>
</div><p>Demand from AI-related businesses is being driven by the expansion of leading enterprises, rapid growth of small- and medium-sized companies, and flexible office requirements from startups, Zhang pointed out.</p>
<div class="lb-trans"><p>張指出，來自人工智能相關企業的需求是由領先企業的擴張、中小型公司的快速增長以及初創企業靈活的辦公需求驅動的。</p>
</div><p>“The AI sector’s continuous development of hardware, software, and industry-specific applications is spawning an ongoing stream of innovative solutions,” Zhang said.</p>
<div class="lb-trans"><p>張表示：“人工智能行業在硬件、軟件和行業特定應用的持續發展正在不斷湧現出創新解決方案。”</p>
</div><p>A large share of Shenzhen’s AI-related office leasing demand comes from startups and SMEs, highlighting the city’s dynamic innovation and entrepreneurial ecosystem, he added. AI-related firms accounted for 5.7 percent of all office leasing and 4.6 percent of Grade-A office leasing by area, with both reaching 6.5 percent by number of leases, according to data from Cushman &amp; Wakefield.</p>
<div class="lb-trans"><p>深圳的人工智能相關辦公租賃需求中，大部分來自初創企業和中小企業，突顯了這座城市充滿活力的創新和創業生態系統。他補充道，人工智能相關企業佔所有辦公租賃的 5.7%，在甲級辦公租賃中佔 4.6%，按租賃數量均達到 6.5%。這些數據來自高緯物業。</p>
</div><p>This demand is likely to keep growing. According to a policy document issued by the Shenzhen government earlier this year, the city will cultivate over 1,000 high-growth AI startups by the end of next year.</p>
<div class="lb-trans"><p>這一需求可能會持續增長。根據深圳市政府今年早些時候發佈的一份政策文件，該市計劃到明年年底培育超過 1000 家高成長的人工智能初創企業。</p>
</div><p>The need for office leasing in Shenzhen has also led to a high net absorption volume, which measures the change in occupied space in a given period, with Grade A offices reaching 664,000 square meters in 2025, the highest since 2021 and 17 percent higher than the average of the past five years, according to data from UK-based realtors Savills.</p>
<div class="lb-trans"><p>深圳對辦公租賃的需求還導致了高淨吸收量的出現，這一指標衡量在特定時期內被佔用空間的變化，甲級辦公樓在 2025 年達到 664,000 平方米，為 2021 年以來的最高水平，比過去五年的平均水平高出 17%。這些數據來自英國房地產公司 Savills。</p>
</div><p>Editors: Tang Shihua, Tom Litting</p>
<div class="lb-trans"><p>編輯：唐詩華，湯姆·利廷</p>
</div>

AI Sector Drives Surge in Shenzhen Office Rentals

- 深圳人工智能行業快速增長，推動辦公租賃需求激增。  
- 技術、媒體和電信行業目前佔總租賃需求的近三分之一。  
- 預計未來辦公市場需求將持續增長。

人工智能行業推動深圳辦公租賃市場激增