<p>香港主要商業區最新的地標辦公大樓在迎來首批租户一年半後，接近全面入住，顯示出該市辦公物業市場的改善前景。\n 恆基地產表示，其旗艦商業開發項目及同名大樓——恆基大廈最近達到了 90% 的入住率。\n 這座位於中環的 36 層大樓的租户包括拍賣行佳士得、另類投資公司 Point72、二級私人資產市場投資者 Coller Capital 和成長股權公司 General Atlantic。對沖基金公司 Aeonea、投資管理公司 Cohen &amp; Steers、律師事務所 Akin Gump Strauss Hauer &amp; Feld 和 Nishimura &amp; Asahi，以及奢侈手錶製造商愛彼（Audemars Piguet）也在該大樓租賃了空間，開發商補充道。\n 這座大樓的成功反映了香港疲軟的辦公物業市場前景的改善，該市場在過去幾年受到過剩供應的困擾。\n 根據 Colliers 的數據，去年辦公空間的淨吸納量達到了 173 萬平方英尺，為 2018 年以來的最高水平。中環 - 金鐘地區和九龍西引領了復甦，分別吸納了 40 萬平方英尺和 22.7 萬平方英尺的空間，房地產諮詢公司補充道。然而，去年整體空置率從 2024 年的 16.8% 上升至 17.5%。\n 根據 CBRE 的數據，去年甲級辦公樓租金較 2019 年第一季度的峯值下降了 41%。但儘管在這一年中新增了 300 萬平方英尺的辦公供應，優質辦公租金在下半年減緩了下降幅度——從上半年的 4.7% 降至 1.1%。房地產代理表示，租金的下降趨勢在今年繼續。\n“租金下行週期即將結束，” Colliers 香港的租户服務負責人 Fiona Ngan 表示。“儘管復甦將不均衡，但優質的中央商務區資產在企業利用吸引人的租金時，處於適度增長的良好位置。”\nColliers 表示，預計今年辦公租金將下降 3%，幅度小於 2025 年的 5.8% 降幅，儘管預計將有超過 280 萬平方英尺的辦公空間完工。\n“市場需要時間來消化大量的新供應——2026 年將超過 124 萬平方英尺，2027 年將達到 158 萬平方英尺——這將保持競爭激烈，” Ngan 表示。\n 隨着香港積極爭取成為全球財富中心，銀行和金融公司準備推動租賃活動。\n 根據房東香港置地的説法，亞洲最大的另類投資管理公司之一 Ares Management 計劃在香港的業務翻倍，在中環的格洛斯特大廈增加約 12,500 平方英尺的空間。新租約將於 3 月生效。\n 美國量化交易公司 Jane Street Asia 在 6 月同意在恆基地產正在建設的中環新海濱綜合開發項目 Central Yards 租賃 223,437 平方英尺，租金為 3060 萬港元（約合 393 萬美元）每月。\n 對沖基金 Qube Research &amp; Technologies 上個月簽署了一份租約，租賃 146,000 平方英尺的空間，分佈在六層，使其成為國際金融中心二期的最大私人租户。\n“2026 年預計將是一個分化的年份，” JLL 香港辦公室租賃顧問負責人 Sam Gourlay 表示，需求在不同地區和行業之間分佈不均。“復甦將繼續由金融服務公司主導，中環的辦公市場受益最大。我們預測中環租金將上漲 0% 至 5%，而整體市場的租金可能再下降 0% 至 5%。由於供應充足抵消了需求的增加，整體空置率可能會在 15% 附近持平。”\n 位於金鐘 - 中環地區的長江中心二期（CKCII）尚未填滿其大部分空間。5 月，房地產代理估計 CK 資產最新的辦公大樓僅有 20% 的入住率。\n“CKCII 仍未達到我們希望的水平，” CK 資產的總經理 Simon Ma 在 8 月的分析師簡報中表示。“這是一個競爭非常激烈的商業辦公物業市場，供應大於需求，未來幾年供應還將增加。我們希望能儘快取得一些進展。”\nCK 資產未立即回覆關於進一步評論的請求。\n</p>

<p>香港最新的辦公大樓——恆基大廈（The Henderson）已達到 90% 的入住率，顯示出該市辦公物業市場的復甦。儘管整體空置率上升至 17.5%，但辦公空間的淨吸納量是自 2018 年以來最高的。甲級辦公樓租金較 2019 年的峯值下降了 41%，但降幅正在放緩。預計金融服務公司將推動租賃活動，預計在核心區域會有適度的租金上漲。然而，由於未來幾年預計將有大量新供應，競爭依然激烈</p>

<p>The newest landmark office tower in Hong Kong’s main business zone is nearing full occupancy a year and a half after it welcomed its first tenants, suggesting improving fortunes in the city’s office property segment.\nThe Henderson – the prime commercial development and namesake tower for one of Hong Kong’s largest developers – reached 90 per cent occupancy recently, Henderson Land said on Friday.\nThe 36-storey building in Central counts among its tenants auction house Christie’s, alternative investment firm Point72, secondary private assets market investor Coller Capital and growth equity firm General Atlantic. Hedge fund firm Aeonea, investment management company Cohen &amp; Steers, law firms Akin Gump Strauss Hauer &amp; Feld and Nishimura &amp; Asahi, and luxury watchmaker Audemars Piguet had also leased space in the building, the developer added.\nThe building’s success reflects improving prospects in Hong Kong’s struggling office property segment, which has been hobbled by oversupply over the last few years.\nLast year, net take-up of office space reached 1.73 million sq ft, the most since 2018, according to Colliers. The Central-Admiralty area and Kowloon West led the recovery with take-up of 400,000 sq ft and 227,000 sq ft, respectively, the property consultancy added. However, overall vacancy rates last year increased to 17.5 per cent from 16.8 per cent in 2024, it said.\nGrade A office rents last year were down 41 per cent from a peak in the first quarter of 2019, according to CBRE. But prime office rents slowed their decline in the second half of the year – to 1.1 per cent from 4.7 per cent in the first half – despite an additional 3 million sq ft of new office supply during the year, according to Colliers. The slowing decline in rents had continued into this year, property agents said.\n“The rental downcycle is nearing its end,” said Fiona Ngan, head of occupier services at Colliers Hong Kong. “While recovery will be uneven, premium central business district assets are well positioned for modest gains as businesses capitalise on attractive rents.”\nOffice rents were expected to fall by 3 per cent this year, narrower than the 5.8 per cent decrease in 2025, even though more than 2.8 million sq ft of office space was expected to be completed, Colliers said.\n“The market will need time to absorb the significant new supply – over 1.24 million sq ft in 2026 and 1.58 million sq ft in 2027 – which will keep competition elevated,” Ngan said.\nWith Hong Kong’s aggressive bid to become a leading global wealth hub, banking and finance firms are poised to drive leasing activities.\n\nAres Management, one of Asia’s largest alternative investment managers, is set to double its footprint in Hong Kong, adding about 12,500 sq ft of space in Gloucester Tower in Central, according to landlord Hongkong Land. The new lease will be effective in March.\nUS quantitative trading firm Jane Street Asia in June agreed to lease 223,437 sq ft for HK$30.6 million (US$3.93 million) a month at Central Yards, Henderson Land’s under-construction mixed-use development at the New Central Harbourfront.\nHedge fund Qube Research &amp; Technologies signed a lease last month for 146,000 sq ft spread across six floors, making it the largest private tenant at Two International Finance Centre.\n“2026 is expected to be a year of divergence,” with demand distributed unevenly among areas and sectors, said Sam Gourlay, head of office leasing advisory in Hong Kong at JLL.\n“The recovery will continue to be led by financial services firms, with Central’s office market benefiting most. We forecast Central rents to rise by 0 to 5 per cent, while rents in the overall market may drop by a further 0 to 5 per cent. Overall vacancy rates are likely to plateau at 15 per cent due to abundant supply offsetting the increased demand.”\nCheung Kong Center II (CKCII), a 41-storey skyscraper in the Admiralty-Central district, has yet to fill a significant portion of its space. In May, property agents estimated that CK Asset’s latest office tower was just 20 per cent occupied.\n“CKCII is still not where we’d like it to be,” said Simon Ma, general manager at CK Asset, in an analyst briefing in August. “It is a very competitive market for commercial office properties, with supply greater than demand and more supply in the next few years. We hope we will make some progress soon.”\nCK Asset did not immediately reply to a request for additional comment.\n</p>
<div class="lb-trans"><p>香港主要商業區最新的地標辦公大樓在迎來首批租户一年半後，接近全面入住，顯示出該市辦公物業市場的改善前景。\n 恆基地產表示，其旗艦商業開發項目及同名大樓——恆基大廈最近達到了 90% 的入住率。\n 這座位於中環的 36 層大樓的租户包括拍賣行佳士得、另類投資公司 Point72、二級私人資產市場投資者 Coller Capital 和成長股權公司 General Atlantic。對沖基金公司 Aeonea、投資管理公司 Cohen &amp; Steers、律師事務所 Akin Gump Strauss Hauer &amp; Feld 和 Nishimura &amp; Asahi，以及奢侈手錶製造商愛彼（Audemars Piguet）也在該大樓租賃了空間，開發商補充道。\n 這座大樓的成功反映了香港疲軟的辦公物業市場前景的改善，該市場在過去幾年受到過剩供應的困擾。\n 根據 Colliers 的數據，去年辦公空間的淨吸納量達到了 173 萬平方英尺，為 2018 年以來的最高水平。中環 - 金鐘地區和九龍西引領了復甦，分別吸納了 40 萬平方英尺和 22.7 萬平方英尺的空間，房地產諮詢公司補充道。然而，去年整體空置率從 2024 年的 16.8% 上升至 17.5%。\n 根據 CBRE 的數據，去年甲級辦公樓租金較 2019 年第一季度的峯值下降了 41%。但儘管在這一年中新增了 300 萬平方英尺的辦公供應，優質辦公租金在下半年減緩了下降幅度——從上半年的 4.7% 降至 1.1%。房地產代理表示，租金的下降趨勢在今年繼續。\n“租金下行週期即將結束，” Colliers 香港的租户服務負責人 Fiona Ngan 表示。“儘管復甦將不均衡，但優質的中央商務區資產在企業利用吸引人的租金時，處於適度增長的良好位置。”\nColliers 表示，預計今年辦公租金將下降 3%，幅度小於 2025 年的 5.8% 降幅，儘管預計將有超過 280 萬平方英尺的辦公空間完工。\n“市場需要時間來消化大量的新供應——2026 年將超過 124 萬平方英尺，2027 年將達到 158 萬平方英尺——這將保持競爭激烈，” Ngan 表示。\n 隨着香港積極爭取成為全球財富中心，銀行和金融公司準備推動租賃活動。\n 根據房東香港置地的説法，亞洲最大的另類投資管理公司之一 Ares Management 計劃在香港的業務翻倍，在中環的格洛斯特大廈增加約 12,500 平方英尺的空間。新租約將於 3 月生效。\n 美國量化交易公司 Jane Street Asia 在 6 月同意在恆基地產正在建設的中環新海濱綜合開發項目 Central Yards 租賃 223,437 平方英尺，租金為 3060 萬港元（約合 393 萬美元）每月。\n 對沖基金 Qube Research &amp; Technologies 上個月簽署了一份租約，租賃 146,000 平方英尺的空間，分佈在六層，使其成為國際金融中心二期的最大私人租户。\n“2026 年預計將是一個分化的年份，” JLL 香港辦公室租賃顧問負責人 Sam Gourlay 表示，需求在不同地區和行業之間分佈不均。“復甦將繼續由金融服務公司主導，中環的辦公市場受益最大。我們預測中環租金將上漲 0% 至 5%，而整體市場的租金可能再下降 0% 至 5%。由於供應充足抵消了需求的增加，整體空置率可能會在 15% 附近持平。”\n 位於金鐘 - 中環地區的長江中心二期（CKCII）尚未填滿其大部分空間。5 月，房地產代理估計 CK 資產最新的辦公大樓僅有 20% 的入住率。\n“CKCII 仍未達到我們希望的水平，” CK 資產的總經理 Simon Ma 在 8 月的分析師簡報中表示。“這是一個競爭非常激烈的商業辦公物業市場，供應大於需求，未來幾年供應還將增加。我們希望能儘快取得一些進展。”\nCK 資產未立即回覆關於進一步評論的請求。\n</p>
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香港最新的辦公地標幾乎滿員，隨着該領域的復甦正在醖釀