<p>香港的業主在批准重大建築翻新項目時可能面臨更高的門檻，因為政府考慮將親自出席的門檻提高到 10% 或更多，《郵報》獲悉。\n 在週五接受《郵報》獨家採訪時，民政事務及青年事務局局長麥美娟承諾將加快《建築管理條例》的修訂，但未提供具體時間表。該條例旨在填補漏洞，增強業主在重大決策中的參與。\n 這一提案是在大埔的旺福苑發生致命火災後提出的，該火災造成 168 人遇難，近 5000 人流離失所，並暴露出政府在建築維護項目監督方面的嚴重缺陷。\n 麥美娟透露的一個關鍵提案是對每套公寓超過 30,000 港元（3,850 美元）的翻新項目設定分級投票門檻。\n 現行法律要求至少 5% 的業主親自投票。根據當局正在考慮的提案，這一比例可能提高到 10% 或更多，具體取決於工程的費用。\n 在之前的修訂中曾考慮過 10% 的門檻，該修訂將於 2025 年生效，但遭到了物業管理行業的強烈反對，導致當局擱置了這一想法，她説。\n“如果我們在過去提出這個問題，很多人會説這是不可能的，你無法管理合併業主，” 麥美娟説。\n“但我相信現在是時候了。當公眾對建築管理的期望提高時，達成社會共識將變得更容易。”\n\n 她還駁斥了提高投票門檻將難以實現的擔憂，並呼籲業主更加關注那些對他們影響重大的翻新項目。\n 另一個提案是引入個人可以持有的代理投票數量上限。雖然具體限制仍需公眾討論，但麥美娟表示，這一上限將作為總户數的一個百分比，而不是固定數字。\n“在一個大型住宅小區，收集 10 個代理投票似乎並不算多，” 麥美娟指出。“但在只有 20 套公寓的樓棟中，10 個代理投票已經佔了一半的業主。”\n 當被問及政府是否會介入驗證代理的真實性時，麥美娟表示，物業管理公司（PMC）和合並業主更適合處理此事，因為他們通過收取管理費和處理投訴，定期收集業主的身份和簽名。\n“政府將想出一些方法來檢查 PMC 是否進行了 [驗證]，以及他們是否盡其所能地做到這一點，” 麥美娟説。\n 麥美娟表示，基於土地註冊處的記錄，政府進行驗證 “是不可能的”，因為一些已故人士可能尚未轉讓其所有權。\n“需要進行驗證和檢查，但我們必須找到可行的方法——而不是簡單地説 ‘讓政府來檢查’。”\n 麥美娟表示，政府還考慮提高承包商和顧問未披露利益的處罰。\n 她説，儘管目前刑事和民事程序可以處理未披露利益的情況，但由於該局缺乏執法團隊，程序複雜。\n“我們會留給公眾討論；如果他們能接受 [監禁]，我們不會排除這一可能性，” 她説。\n 她表示，政府提供預選承包商名單將對業主大有幫助。\n 目前，虛假索賠的處罰為 10,000 港元罰款和六個月監禁。\n 麥美娟補充説，政府還旨在解決業主會議安排的不透明性，明確召開、取消、重新安排、休會會議和議程設置的規則。\n 她表示，目的是防止管理委員會的戰術操作，他們可能故意拖延程序，直到場地租賃期到期，以迫使在討論重要事項之前休會。\n 他們還看到，5% 的業主在多次警告後請求召開特別股東大會，但首個議程項目卻是 “不同意討論” 請求的主題。\n 麥美娟指出，一些業主在所有成員集體辭職後，必須經過數月的程序才能重新選舉管理委員會，她表示，他們也可能授權當 5% 的業主提出此請求時，允許業主這樣做。</p>

<p>香港正在考慮將重大建築翻新批准的親自出席門檻從 5% 提高到 10% 或更多，此舉是為了應對一起致命火災事件。民政事務及青年事務局局長麥美娟旨在修訂《建築管理條例》，以增強業主在決策中的參與度。提議的變更包括對超過 30,000 港元的翻新項目設定分級投票門檻，並限制代理投票的數量。政府還計劃解決代理人驗證的問題，並增加對未能申報利益的承包商的處罰。這些措施旨在改善建築管理和監督</p>

<p>Hong Kong homeowners could face a higher bar for approving major building renovation projects as the government considers doubling the in-person attendance threshold to 10 per cent or more, the Post has learned.\nIn an exclusive interview with the Post on Friday, Secretary for Home and Youth Affairs Alice Mak Mei-kuen pledged to fast-track the amendment to the Building Management Ordinance, without providing a specific timeline. The ordinance aims to plug loopholes and enhance owners’ participation in major decisions.\nThe proposals were floated after a deadly fire that broke out in Tai Po’s Wang Fuk Court killed 168 people, displaced almost 5,000, and exposed serious gaps in government oversight of building maintenance projects.\nA key proposal Mak revealed was a tiered voting threshold for renovation projects that cost over HK$30,000 (US$3,850) per flat.\nThe current law requires a minimum of 5 per cent of owners to vote in person. Under a proposal being considered by authorities, the figure could be raised to 10 per cent or more, depending on the cost of the works.\nA 10 per cent threshold was considered in the previous amendment, which took effect in 2025, but it faced strong opposition from the property management industry, causing authorities to hold back the idea, she said.\n“If we brought this up in the past, many would say it is impossible, you cannot manage the incorporated owners,” Mak said.\n“But I believe it’s about time. When the public raises its expectations for building management, it will be easier to forge a consensus for our society.”\n\nShe also dismissed concerns that a raised voting threshold would be impractical to meet, and called on homeowners to pay closer attention to renovation projects that cost them significantly.\nAnother proposal is introducing a cap on the number of proxy votes an individual may hold. While the exact limit remained open to public discussion, Mak indicated it would be set as a percentage of total households rather than a fixed number.\n“In a large residential complex, collecting 10 proxy votes does not seem like much,” Mak noted. “But in a block with only 20 flats, 10 proxies are already half of the owners.”\nWhen asked whether the government would step in to verify the proxy’s authenticity, Mak said property management companies (PMCs) and incorporated owners were better positioned to handle it, as they routinely collect owners’ identities and signatures through collecting management fees and addressing complaints.\n“The government will come up with some ways to check whether the PMC carried out [verification], and whether they have done so to the best of their knowledge,” Mak said.\nMak said it’s “impossible” for authorities to conduct the verification based on the records in the Land Registry, because some deceased people might not have transferred their ownership.\n“Verification and inspection are needed, but we have to find a feasible way – not simply say ‘let the government check it’.”\nMak said the government also considered increasing the penalty for the failure of contractors and consultants to declare their interests.\nShe said that while criminal and civil procedures could currently handle the failure to disclose interests, the process was complicated because the bureau lacked an enforcement team.\n“We would leave this for the public to discuss; if they could accept [imprisonment], we would not rule it out,” she said.\nShe said a move by authorities to provide a preselected list of contractors for homeowners would be a great help.\nCurrently, making a false claim is punishable by a HK$10,000 fine and six months in jail.\nMak added that authorities also aimed to tackle the opacity surrounding owners’ meeting arrangements, outlining rules on convening, cancelling, rescheduling, adjourning meetings and agenda setting.\nShe said the purpose was to prevent tactical manoeuvres by management committees, who could intentionally delay the proceedings until the venue’s rental period expires to force an adjournment before essential items were discussed.\nThey have also seen an extraordinary general meeting requested by 5 per cent of the owners convened after repeated warnings, only to get the first agenda item as a motion to “not discuss” the requested topics.\nNoting that some owners had to go through months of procedures to re-elect a management committee after all of the members resigned en masse, Mak said they might also empower authorities to allow owners to do so when 5 per cent of them made such a request.\n</p>
<div class="lb-trans"><p>香港的業主在批准重大建築翻新項目時可能面臨更高的門檻，因為政府考慮將親自出席的門檻提高到 10% 或更多，《郵報》獲悉。\n 在週五接受《郵報》獨家採訪時，民政事務及青年事務局局長麥美娟承諾將加快《建築管理條例》的修訂，但未提供具體時間表。該條例旨在填補漏洞，增強業主在重大決策中的參與。\n 這一提案是在大埔的旺福苑發生致命火災後提出的，該火災造成 168 人遇難，近 5000 人流離失所，並暴露出政府在建築維護項目監督方面的嚴重缺陷。\n 麥美娟透露的一個關鍵提案是對每套公寓超過 30,000 港元（3,850 美元）的翻新項目設定分級投票門檻。\n 現行法律要求至少 5% 的業主親自投票。根據當局正在考慮的提案，這一比例可能提高到 10% 或更多，具體取決於工程的費用。\n 在之前的修訂中曾考慮過 10% 的門檻，該修訂將於 2025 年生效，但遭到了物業管理行業的強烈反對，導致當局擱置了這一想法，她説。\n“如果我們在過去提出這個問題，很多人會説這是不可能的，你無法管理合併業主，” 麥美娟説。\n“但我相信現在是時候了。當公眾對建築管理的期望提高時，達成社會共識將變得更容易。”\n\n 她還駁斥了提高投票門檻將難以實現的擔憂，並呼籲業主更加關注那些對他們影響重大的翻新項目。\n 另一個提案是引入個人可以持有的代理投票數量上限。雖然具體限制仍需公眾討論，但麥美娟表示，這一上限將作為總户數的一個百分比，而不是固定數字。\n“在一個大型住宅小區，收集 10 個代理投票似乎並不算多，” 麥美娟指出。“但在只有 20 套公寓的樓棟中，10 個代理投票已經佔了一半的業主。”\n 當被問及政府是否會介入驗證代理的真實性時，麥美娟表示，物業管理公司（PMC）和合並業主更適合處理此事，因為他們通過收取管理費和處理投訴，定期收集業主的身份和簽名。\n“政府將想出一些方法來檢查 PMC 是否進行了 [驗證]，以及他們是否盡其所能地做到這一點，” 麥美娟説。\n 麥美娟表示，基於土地註冊處的記錄，政府進行驗證 “是不可能的”，因為一些已故人士可能尚未轉讓其所有權。\n“需要進行驗證和檢查，但我們必須找到可行的方法——而不是簡單地説 ‘讓政府來檢查’。”\n 麥美娟表示，政府還考慮提高承包商和顧問未披露利益的處罰。\n 她説，儘管目前刑事和民事程序可以處理未披露利益的情況，但由於該局缺乏執法團隊，程序複雜。\n“我們會留給公眾討論；如果他們能接受 [監禁]，我們不會排除這一可能性，” 她説。\n 她表示，政府提供預選承包商名單將對業主大有幫助。\n 目前，虛假索賠的處罰為 10,000 港元罰款和六個月監禁。\n 麥美娟補充説，政府還旨在解決業主會議安排的不透明性，明確召開、取消、重新安排、休會會議和議程設置的規則。\n 她表示，目的是防止管理委員會的戰術操作，他們可能故意拖延程序，直到場地租賃期到期，以迫使在討論重要事項之前休會。\n 他們還看到，5% 的業主在多次警告後請求召開特別股東大會，但首個議程項目卻是 “不同意討論” 請求的主題。\n 麥美娟指出，一些業主在所有成員集體辭職後，必須經過數月的程序才能重新選舉管理委員會，她表示，他們也可能授權當 5% 的業主提出此請求時，允許業主這樣做。</p>
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香港正在考慮將重大裝修批准的出席門檻提高一倍