《港樓》去年 11 月中原城市租金回報率跌至 3.46% 連跌三個月

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，2025 年 11 月 CRI 回報率最新報 3.46%，按月下跌 0.07 個百分點。10 月底本地銀行進一步減息，樓市買賣交投活躍，不過第四季租賃淡季下，11 月租金破頂後回落，令 CRI 回報率跌穿 3.5%。樓價升勢連續三個月超越租金，同期回報率累跌 0.14 個百分點，料 2025 年底 CRI 回報率可企穩 3.4 厘水平。

2025 年 11 月 H 按息下調至 3.25% 水平，同期租金回報率高 H 按息 0.21 厘，連續七個月維持供平過租格局。10 月底港銀隨美國減息，略為拉開 11 月回報率及 H 按息距離。不過，H 按息短期未見大幅下調空間，而樓價穩步向上，兩者差距將會再度收窄，但預計短期 CRI 回報率仍高於 H 按息。

2025 年 11 月份 CRI_Mass 回報率報 3.59%，按月跌 0.08 個百分點。CRI(中小型單位) 回報率報 3.56%，按月跌 0.08 個百分點。CRI_Mass 回報率及 CRI(中小型單位) 同樣連跌四個月，分別累跌 0.16 及 0.15 個百分點。CRI(大型單位) 回報率報 2.92%，按月跌 0.03 個百分點，連跌兩個月共 0.11 個百分點，為 2011 年 1 月後近 15 年第五高。

四區方面，港島 CRI_Mass 回報率報 3.62%，按月跌 0.02 個百分點，連跌兩個月共 0.07 個百分點，為 2010 年 12 月後近 15 年第七高。新界東 CRI_Mass 回報率報 3.67%，按月下跌 0.03 個百分點，為 2012 年 10 月後逾 13 年第四高。新界西 CRI_Mass 回報率報 3.63%，按月下跌 0.08 個百分點。九龍 CRI_Mass 回報率報 3.51%，按月跌 0.15 個百分點，連跌三個月共 0.27 個百分點。

在 143 個成份屋苑中，11 月租金回報率高於 H 按息 (3.25%) 有 104 個，即近 73% 屋苑供平過租，其中租金回報達 4 厘或以上的屋苑有 26 個，較 10 月減少 7 個。回報率較高的首十個屋苑為：荃威花園 4.94%，美景花園 4.87%，華景山莊 4.81%，河畔花園 4.6%，南豐新邨 4.53%，得寶花園 4.53%，置富花園 4.43%，翠怡花園 4.42%，黃埔新邨 4.4%，青怡花園 4.38%。

主要屋苑回報方面，杏花邨 3.82%，康怡花園 3.71%，太古城 3.53%，海怡半島 3.51%，美孚新邨 4.02%，新都城 3.81%，黃埔花園 3.7%，麗港城 3.65%，沙田第一城 4.16%，太湖花園 3.78%，迎海 3.56%，名城 3.08%，映灣園 3.58%，嘉湖山莊 3.54%，尚悦 3.58%，YOHO TOWN 2.98%。