<p>[北京] 中國的房價在 12 月份下跌，為房地產行業的又一個動盪年畫上句號，因為其債務危機仍在持續。</p>
<p>國家統計局週一（1 月 19 日）公佈的數據顯示，70 個城市的新房價格在 11 月份下跌 0.39% 後，12 月份再次下跌 0.37%，不包括國家補貼住房。二手房價格下跌 0.7%，為 15 個月以來最大降幅。</p>
<p>中國的房地產下滑已經對經濟造成了超過四年的壓力，使得更多資金緊張的建築商陷入困境。曾經是中國最大建築商的中國萬科正在與債權人進行談判，以避免違約威脅。景瑞控股上週成為在香港被清算的最新違約建築商。</p>
<p>野村控股首席中國經濟學家陸挺在最近的一份報告中寫道：“北京無法承受其房地產行業無限期下滑。需要採取更果斷的行動來真正穩定房地產行業和整體經濟。”</p>
<p>政府追蹤的 70 個主要城市中，所有城市的二手房價格均出現下跌，這是連續第四個月出現普遍下降。</p>
<p>根據政府的獨立數據顯示，去年全國住宅銷售額降至 7.3 萬億元人民幣（約合 1.4 萬億新元），為 2015 年以來的最低水平。銷售額較 2021 年的峯值下降了 55%。房地產投資下降了 17.2%。</p>
<p>這些數據凸顯了住房仍然對亞洲最大經濟體造成拖累，儘管去年國內生產總值達到了政府設定的 5% 的增長目標。</p>
<p>中國領導人上個月承諾將增加對住宅市場的政策支持，包括鼓勵收購現有住房庫存以減少庫存。知情人士表示，政策制定者還在考慮包括向新購房者提供抵押貸款補貼等措施。</p>
<p>瑞銀集團中國房地產研究負責人約翰·林在 11 月份的採訪中表示，房價將在至少未來兩年內繼續下跌。林曾對行業復甦持樂觀態度，但表示主要城市的二手房價格已從峯值水平下降超過三分之一。</p>
<p>惠譽評級在 10 月份警告稱，新房銷售可能在該行業穩定之前再下降 15% 至 20%。這一悲觀前景表明，銀行的房地產相關不良債務在 2026 年可能仍將保持 “高位”，惠譽表示。BLOOMBERG</p>

上證全指

上證中盤

上證指數

<p>中國的房價在 12 月份再次下跌，新房價格較 11 月份下降了 0.37%。二手房價值下滑了 0.7%，這是 15 個月以來的最大降幅。房地產市場的低迷已持續超過四年，影響了經濟，並導致建築商面臨困境。全國住宅銷售額降至 7.3 萬億元，為 2015 年以來的最低水平。專家預測，房價將在未來至少兩年內繼續下跌，新房銷售可能進一步下降。政策制定者正在考慮採取措施來支持市場，包括抵押貸款補貼</p>

<p>[BEIJING] China’s home prices fell in December, closing another tumultuous year for the real estate industry as its debt crisis persists.</p>
<div class="lb-trans"><p>[北京] 中國的房價在 12 月份下跌，為房地產行業的又一個動盪年畫上句號，因為其債務危機仍在持續。</p>
</div><p>New-home prices in 70 cities, excluding state-subsidised housing, dropped 0.37 per cent from November, when they slid 0.39 per cent, figures from the National Bureau of Statistics showed on Monday (Jan 19). Resale home values, which are subject to less government intervention, slid 0.7 per cent, the most in 15 months.</p>
<div class="lb-trans"><p>國家統計局週一（1 月 19 日）公佈的數據顯示，70 個城市的新房價格在 11 月份下跌 0.39% 後，12 月份再次下跌 0.37%，不包括國家補貼住房。二手房價格下跌 0.7%，為 15 個月以來最大降幅。</p>
</div><p>China’s property downturn has weighed on the economy for more than four years, tipping more cash-strapped builders into distress. China Vanke, once the country’s biggest builder, has been negotiating with bondholders to stave off a default threat. Jingrui Holdings became the latest defaulted builder to be wound up in Hong Kong last week.</p>
<div class="lb-trans"><p>中國的房地產下滑已經對經濟造成了超過四年的壓力，使得更多資金緊張的建築商陷入困境。曾經是中國最大建築商的中國萬科正在與債權人進行談判，以避免違約威脅。景瑞控股上週成為在香港被清算的最新違約建築商。</p>
</div><p>“Beijing cannot afford to let its property sector slide indefinitely,” Lu Ting, chief China economist at Nomura Holdings, wrote in a recent note. “Much more decisive action is needed to truly stabilise the property sector and the overall economy.”</p>
<div class="lb-trans"><p>野村控股首席中國經濟學家陸挺在最近的一份報告中寫道：“北京無法承受其房地產行業無限期下滑。需要採取更果斷的行動來真正穩定房地產行業和整體經濟。”</p>
</div><p>All 70 major cities tracked by the government saw second-hand home prices fall, the fourth month in a row that declines were across the board.</p>
<div class="lb-trans"><p>政府追蹤的 70 個主要城市中，所有城市的二手房價格均出現下跌，這是連續第四個月出現普遍下降。</p>
</div><p>Nationwide residential sales tumbled to 7.3 trillion yuan (S$1.4 trillion) last year to the lowest since 2015, separate government figures showed. Sales were down 55 per cent from their 2021 peak. Real estate investment declined 17.2 per cent.</p>
<div class="lb-trans"><p>根據政府的獨立數據顯示，去年全國住宅銷售額降至 7.3 萬億元人民幣（約合 1.4 萬億新元），為 2015 年以來的最低水平。銷售額較 2021 年的峯值下降了 55%。房地產投資下降了 17.2%。</p>
</div><p>The readings underscore how housing remains a drag on Asia’s largest economy, even though gross domestic product met the government’s target last year by expanding 5 per cent.</p>
<div class="lb-trans"><p>這些數據凸顯了住房仍然對亞洲最大經濟體造成拖累，儘管去年國內生產總值達到了政府設定的 5% 的增長目標。</p>
</div><p>Chinese leaders vowed to increase policy support for the residential market last month, including by encouraging the acquisition of existing housing stock to reduce inventories. Policymakers are also considering measures including providing new homebuyers with mortgage subsidies, people familiar with the matter said in November.</p>
<div class="lb-trans"><p>中國領導人上個月承諾將增加對住宅市場的政策支持，包括鼓勵收購現有住房庫存以減少庫存。知情人士表示，政策制定者還在考慮包括向新購房者提供抵押貸款補貼等措施。</p>
</div><p>Home prices will keep falling for at least two more years, John Lam, UBS Group’s head of China property research, said in an interview in November. Lam, who was previously optimistic about an industry recovery, said values of used homes in major cities have dropped more than a third from their peak levels.</p>
<div class="lb-trans"><p>瑞銀集團中國房地產研究負責人約翰·林在 11 月份的採訪中表示，房價將在至少未來兩年內繼續下跌。林曾對行業復甦持樂觀態度，但表示主要城市的二手房價格已從峯值水平下降超過三分之一。</p>
</div><p>Fitch Ratings warned in October that new-home sales by area could decline another 15 per cent–20 per cent before the sector stabilises. The bleak outlook suggests banks’ property-related bad debt will likely stay “elevated” in 2026, Fitch said. BLOOMBERG</p>
<div class="lb-trans"><p>惠譽評級在 10 月份警告稱，新房銷售可能在該行業穩定之前再下降 15% 至 20%。這一悲觀前景表明，銀行的房地產相關不良債務在 2026 年可能仍將保持 “高位”，惠譽表示。BLOOMBERG</p>
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中國房價再次下跌，要求採取更多措施的呼聲日益高漲