<p><img src="https://imageproxy.pbkrs.com/https://s.yimg.com/ny/api/res/1.2/RdcAivshgpLw7RG7mdIZDA--/YXBwaWQ9aGlnaGxhbmRlcjt3PTEyNDI7aD04Mjg-/https://media.zenfs.com/en/straits_times_442/e7f89cc3138671f1ca1ae51282407ac4?x-oss-process=image/auto-orient,1/interlace,1/resize,w_1440,h_1440/quality,q_95/format,jpg" alt="" width="1242" height="828" original-src="https://imageproxy.pbkrs.com/https://s.yimg.com/ny/api/res/1.2/RdcAivshgpLw7RG7mdIZDA--/YXBwaWQ9aGlnaGxhbmRlcjt3PTEyNDI7aD04Mjg-/https://media.zenfs.com/en/straits_times_442/e7f89cc3138671f1ca1ae51282407ac4"/></p>
<p>位於美花地鐵站約 1 公里處的安莫基奧大道 2 號項目的打樁工作於 2025 年 9 月開始。</p>
<p>新加坡——位於安莫基奧大道 2 號的即將建設的建造待售（BTO）項目，已在原凱文巴魯小學的地點開始施工。</p>
<p>但該項目並不在計劃於 2 月份進行的下一個 BTO 推介中。</p>
<p>這意味着它們最早將在 2026 年晚些時候開售。還有兩個 BTO 推介計劃在 6 月和 10 月進行。</p>
<p>住房發展局（HDB）曾表示，2026 年將在安莫基奧提供新公寓。</p>
<p>該鎮的 HDB 居民人口在過去十年中從 2013 年的 149,330 人減少到 2023 年的 129,030 人，最老的現有公寓建於 1970 年代。</p>
<p>住房發展局一直在該鎮推出新項目，以便年輕家庭能夠更靠近父母居住，併為該地區注入新活力。</p>
<p>位於安莫基奧大道 2 號的 485 個單位項目正在舊學校的地點建設，該學校於 2023 年至 2024 年間被拆除。</p>
<p>根據 HDB 在工地附近的通知，該項目的打樁工作於 2025 年 9 月開始，公寓預計將在 2030 年第一季度完成。</p>
<p>該地點的即將推出的新公寓佔地約 1.82 公頃，約相當於 2.5 個足球場，距離湯申東海岸線的美花地鐵站約 1 公里。</p>
<p>近年來在安莫基奧推出的項目包括 2025 年推出的 Oak Ville @ AMK、2024 年推出的 Central Trio @ AMK 和 2022 年推出的 Central Weave @ AMK。</p>
<p>雖然 Central Weave 和 Central Trio 項目均超額認購，但 Oak Ville 的需求卻平平——其兩房靈活、三房和四房公寓在首次申請公寓的家庭中未能達到認購。</p>
<p>分析師將此歸因於潛在購房者對 Oak Ville 的 Plus 分類不太信服，因為該項目距離地鐵站和其他便利設施相對較遠。</p>
<p>在 Plus 和 Prime 公寓首次在轉售市場出售時，會施加補貼回收，以便政府能夠收回在推出時計入公寓的額外補貼。</p>
<p>新加坡 ERA 房地產代理公司的首席執行官 Eugene Lim 表示，安莫基奧大道 2 號即將推出的 BTO 項目可能會歸入 Plus 類別，類似於 Central Trio 和 Oak Ville，因為該地點相對中心，且公共交通、學校和零售選擇便利。</p>
<p>Lim 先生比較了該地點與 Oak Ville，表示即將推出的項目更靠近日常便利設施和地鐵站。</p>
<p>他補充説，該項目靠近美花小學和聖尼古拉女子學校，以及安莫基奧大道 4 號的一個小販中心和超市，增加了其吸引力。</p>
<p>房地產門户網站 Mogul.sg 的首席研究官 Nicholas Mak 也認為即將推出的公寓可能會被歸類為 Plus。</p>
<p>Mak 先生指出，Oak Ville 和 Central Trio 距離最近的地鐵站比即將推出的公寓更遠，他表示：“由於安莫基奧大道 2 號的即將推出的 BTO 項目更容易到達地鐵站——這是新加坡購房者的關鍵考慮因素——因此它成為標準項目的可能性很小。”</p>
<p>Lim 先生指出，除了該地點的地理屬性外，BTO 分類框架下施加的任何補貼回收，以及在同一推介中提供的其他項目的吸引力，都會影響安莫基奧項目的整體需求。</p>
<p>同樣，Mak 先生預計該開發項目將會受歡迎，“前提是公寓的定價合理，且補貼回收率不會顯著高於同一 BTO 推介中的其他 Plus 公寓。”</p>
<p>他還指出，在過去六年中，安莫基奧僅推出了約 3,100 個公寓——這只是自 2020 年以來推出的約 119,000 個新公寓的一小部分。</p>
<p>“安莫基奧 BTO 公寓的供應有限，可能會導致對安莫基奧大道 2 號即將推出的項目產生健康的需求，” 他説。</p>
<p><img src="https://imageproxy.pbkrs.com/https://s.yimg.com/ny/api/res/1.2/gq.sao9Ya8ZPyGrJ6MrRyg--/YXBwaWQ9aGlnaGxhbmRlcjt3PTEyNDI7aD0xMjg2/https://media.zenfs.com/en/straits_times_442/28f0b7589c0bd28f7270c6e833484187?x-oss-process=image/auto-orient,1/interlace,1/resize,w_1440,h_1440/quality,q_95/format,jpg" alt="" width="1242" height="1286" original-src="https://imageproxy.pbkrs.com/https://s.yimg.com/ny/api/res/1.2/gq.sao9Ya8ZPyGrJ6MrRyg--/YXBwaWQ9aGlnaGxhbmRlcjt3PTEyNDI7aD0xMjg2/https://media.zenfs.com/en/straits_times_442/28f0b7589c0bd28f7270c6e833484187"/></p>
<p>來源：海峽時報 © SPH Media Limited。轉載需經許可</p>
<p>瞭解如何享受其他優質文章</p>

<p>HDB 已在安莫基路 2 號啓動了一項新的建造訂單（BTO）項目，地點位於前凱邦巴魯小學的舊址。打樁工作於 2025 年 9 月開始，預計將在 2030 年第一季度完成。該項目至少在 2026 年前不會對外出售，因為它不包括在即將進行的 BTO 活動中。分析師建議，由於其中心位置和靠近便利設施，該項目可能會歸入 Plus 類別，這可能會推動需求，儘管該地區類似項目之前的反應不一</p>

<p><img src="https://imageproxy.pbkrs.com/https://s.yimg.com/ny/api/res/1.2/RdcAivshgpLw7RG7mdIZDA--/YXBwaWQ9aGlnaGxhbmRlcjt3PTEyNDI7aD04Mjg-/https://media.zenfs.com/en/straits_times_442/e7f89cc3138671f1ca1ae51282407ac4" alt="" original-src="https://s.yimg.com/ny/api/res/1.2/RdcAivshgpLw7RG7mdIZDA--/YXBwaWQ9aGlnaGxhbmRlcjt3PTEyNDI7aD04Mjg-/https://media.zenfs.com/en/straits_times_442/e7f89cc3138671f1ca1ae51282407ac4"/></p>
<p>Piling work for the Ang Mo Kio Avenue 2 project, which is about 1km from Mayflower MRT station, began in September 2025.</p>
<div class="lb-trans"><p>位於美花地鐵站約 1 公里處的安莫基奧大道 2 號項目的打樁工作於 2025 年 9 月開始。</p>
</div><p>SINGAPORE – An upcoming Build-To-Order (BTO) project in Ang Mo Kio Avenue 2, on the site formerly occupied by Kebun Baru Primary School, has started construction.</p>
<div class="lb-trans"><p>新加坡——位於安莫基奧大道 2 號的即將建設的建造待售（BTO）項目，已在原凱文巴魯小學的地點開始施工。</p>
</div><p>But it is not among those that are set to be launched at the next BTO exercise in February.</p>
<div class="lb-trans"><p>但該項目並不在計劃於 2 月份進行的下一個 BTO 推介中。</p>
</div><p>This means that they will go on sale later in 2026 at the earliest. There are two more BTO exercises scheduled for June and October.</p>
<div class="lb-trans"><p>這意味着它們最早將在 2026 年晚些時候開售。還有兩個 BTO 推介計劃在 6 月和 10 月進行。</p>
</div><p>HDB had said new flats will be offered in Ang Mo Kio in 2026.</p>
<div class="lb-trans"><p>住房發展局（HDB）曾表示，2026 年將在安莫基奧提供新公寓。</p>
</div><p>The HDB resident population in the town, where the oldest existing flats were built in the 1970s, has shrunk over the past decade from 149,330 in 2013 to 129,030 in 2023.</p>
<div class="lb-trans"><p>該鎮的 HDB 居民人口在過去十年中從 2013 年的 149,330 人減少到 2023 年的 129,030 人，最老的現有公寓建於 1970 年代。</p>
</div><p>The Housing Board has been introducing new projects in the town to allow young families to live closer to their parents and inject new life into it.</p>
<div class="lb-trans"><p>住房發展局一直在該鎮推出新項目，以便年輕家庭能夠更靠近父母居住，併為該地區注入新活力。</p>
</div><p>The 485-unit project in Avenue 2 is being built on the site of the old school, which was demolished between 2023 and 2024.</p>
<div class="lb-trans"><p>位於安莫基奧大道 2 號的 485 個單位項目正在舊學校的地點建設，該學校於 2023 年至 2024 年間被拆除。</p>
</div><p>Piling work for the project began in September 2025, and the flats are slated to be completed by the first quarter of 2030, according to HDB notices near the worksite.</p>
<div class="lb-trans"><p>根據 HDB 在工地附近的通知，該項目的打樁工作於 2025 年 9 月開始，公寓預計將在 2030 年第一季度完成。</p>
</div><p>The upcoming new flats at the site, which spans about 1.82ha, or 2½ football fields, will be about 1km from Mayflower MRT station on the Thomson-East Coast Line.</p>
<div class="lb-trans"><p>該地點的即將推出的新公寓佔地約 1.82 公頃，約相當於 2.5 個足球場，距離湯申東海岸線的美花地鐵站約 1 公里。</p>
</div><p>Projects launched in Ang Mo Kio in recent years include Oak Ville @ AMK, which was launched in 2025; Central Trio @ AMK, launched in 2024; and Central Weave @ AMK, launched in 2022.</p>
<div class="lb-trans"><p>近年來在安莫基奧推出的項目包括 2025 年推出的 Oak Ville @ AMK、2024 年推出的 Central Trio @ AMK 和 2022 年推出的 Central Weave @ AMK。</p>
</div><p>While the Central Weave and Central Trio projects were both oversubscribed, demand for units in Oak Ville was tepid – its two-room flexi, three- and four-room flats were undersubscribed among families applying for flats for the first time.</p>
<div class="lb-trans"><p>雖然 Central Weave 和 Central Trio 項目均超額認購，但 Oak Ville 的需求卻平平——其兩房靈活、三房和四房公寓在首次申請公寓的家庭中未能達到認購。</p>
</div><p>Analysts had attributed this to prospective flat buyers being unconvinced by Oak Ville’s Plus classification, as the project is relatively far away from an MRT station and other amenities.</p>
<div class="lb-trans"><p>分析師將此歸因於潛在購房者對 Oak Ville 的 Plus 分類不太信服，因為該項目距離地鐵站和其他便利設施相對較遠。</p>
</div><p>Subsidy clawbacks are imposed the first time Plus and Prime flats are sold on the resale market, so the Government can recover the extra subsidies priced into the flat at the point of launch.</p>
<div class="lb-trans"><p>在 Plus 和 Prime 公寓首次在轉售市場出售時，會施加補貼回收，以便政府能夠收回在推出時計入公寓的額外補貼。</p>
</div><p>Mr Eugene Lim, key executive officer at property agency ERA Singapore, said the upcoming BTO project in Ang Mo Kio Avenue 2 is likely to fall under the Plus category, like Central Trio and Oak Ville, because of the site’s relatively central location and good access to public transport, schools and retail options.</p>
<div class="lb-trans"><p>新加坡 ERA 房地產代理公司的首席執行官 Eugene Lim 表示，安莫基奧大道 2 號即將推出的 BTO 項目可能會歸入 Plus 類別，類似於 Central Trio 和 Oak Ville，因為該地點相對中心，且公共交通、學校和零售選擇便利。</p>
</div><p>Comparing the site with Oak Ville, Mr Lim said the upcoming project is closer to everyday amenities and an MRT station.</p>
<div class="lb-trans"><p>Lim 先生比較了該地點與 Oak Ville，表示即將推出的項目更靠近日常便利設施和地鐵站。</p>
</div><p>He added that the project’s proximity to schools such as Mayflower Primary School and CHIJ St Nicholas Girls’ School, as well as to a hawker centre and supermarket in Ang Mo Kio Avenue 4, adds to its appeal.</p>
<div class="lb-trans"><p>他補充説，該項目靠近美花小學和聖尼古拉女子學校，以及安莫基奧大道 4 號的一個小販中心和超市，增加了其吸引力。</p>
</div><p>Mr Nicholas Mak, chief research officer at property portal Mogul.sg, also thinks the upcoming flats are likely to be classified Plus.</p>
<div class="lb-trans"><p>房地產門户網站 Mogul.sg 的首席研究官 Nicholas Mak 也認為即將推出的公寓可能會被歸類為 Plus。</p>
</div><p>Noting that Oak Ville and Central Trio are located farther from the closest MRT station than the upcoming flats will be, Mr Mak said: “Since the upcoming BTO project at Ang Mo Kio Avenue 2 is more accessible to the MRT station – a key consideration among homebuyers in Singapore – the chances of it being a Standard project is remote.”</p>
<div class="lb-trans"><p>Mak 先生指出，Oak Ville 和 Central Trio 距離最近的地鐵站比即將推出的公寓更遠，他表示：“由於安莫基奧大道 2 號的即將推出的 BTO 項目更容易到達地鐵站——這是新加坡購房者的關鍵考慮因素——因此它成為標準項目的可能性很小。”</p>
</div><p>Mr Lim noted that beyond the site’s locational attributes, any subsidy clawbacks imposed under the BTO classification framework, as well as the attractiveness of other projects offered in the same exercise, will affect overall demand for the Ang Mo Kio project.</p>
<div class="lb-trans"><p>Lim 先生指出，除了該地點的地理屬性外，BTO 分類框架下施加的任何補貼回收，以及在同一推介中提供的其他項目的吸引力，都會影響安莫基奧項目的整體需求。</p>
</div><p>Likewise, Mr Mak expects that the development will be popular, “provided that the flats are priced reasonably and the subsidy clawback rate is not substantially higher than other Plus flats in the same BTO exercise”.</p>
<div class="lb-trans"><p>同樣，Mak 先生預計該開發項目將會受歡迎，“前提是公寓的定價合理，且補貼回收率不會顯著高於同一 BTO 推介中的其他 Plus 公寓。”</p>
</div><p>He also pointed out that only about 3,100 flats have been launched in Ang Mo Kio in the past six years – a fraction of the about 119,000 new flats launched since 2020.</p>
<div class="lb-trans"><p>他還指出，在過去六年中，安莫基奧僅推出了約 3,100 個公寓——這只是自 2020 年以來推出的約 119,000 個新公寓的一小部分。</p>
</div><p>“The limited supply of BTO flats in Ang Mo Kio could result in healthy demand for the upcoming project at Ang Mo Kio Avenue 2,” he said.</p>
<div class="lb-trans"><p>“安莫基奧 BTO 公寓的供應有限，可能會導致對安莫基奧大道 2 號即將推出的項目產生健康的需求，” 他説。</p>
</div><p><img src="https://imageproxy.pbkrs.com/https://s.yimg.com/ny/api/res/1.2/gq.sao9Ya8ZPyGrJ6MrRyg--/YXBwaWQ9aGlnaGxhbmRlcjt3PTEyNDI7aD0xMjg2/https://media.zenfs.com/en/straits_times_442/28f0b7589c0bd28f7270c6e833484187" alt="" original-src="https://s.yimg.com/ny/api/res/1.2/gq.sao9Ya8ZPyGrJ6MrRyg--/YXBwaWQ9aGlnaGxhbmRlcjt3PTEyNDI7aD0xMjg2/https://media.zenfs.com/en/straits_times_442/28f0b7589c0bd28f7270c6e833484187"/></p>
<p>Source: The Straits Times © SPH Media Limited. Permission required for reproduction</p>
<div class="lb-trans"><p>來源：海峽時報 © SPH Media Limited。轉載需經許可</p>
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