《港樓》去年本港洋房買賣登記宗數按年升逾四成 成交總值 288.09 億

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，2025 年整體洋房買賣合約登記錄 624 宗，總值 288.09 億元，分別按年升 43.8% 及 22%，齊創 4 年新高。其中價值 1 億元或以上的買賣錄 73 宗及 169.91 億元，按年上升 52.1% 及 15.7%。

一手方面，2025 年買賣登記錄 72 宗及 104.83 億元，按年分別上升 7.5% 及下跌 22.4%，宗數創 3 年高位。當中 1 億元或以上的錄 35 宗及 83.78 億元，按年分別微升 2.9% 及下跌 28.1%，反映洋房新盤供應罕有加上發展商惜售，一手買賣連續 4 年每年不足一百宗。由於 2025 年頂級大額新盤成交減少，故影響一手金額回落。

二手方面，2025 年買賣登記錄 552 宗及 183.27 億元，按年大幅上升 50.4% 及 81.5%。宗數創 4 年高位，金額創 14 年新高。當中 1 億元或以上的錄 38 宗及 86.13 億元，按年升 1.7 倍及 1.8 倍。二手金額升幅較宗數為高，是受到多宗大額洋房登記所致，顯示二手優質洋房備受用家及投資者支持，刺激二手洋房市道活躍。

2025 年全年錄 5 宗價值達 5 億元的高價洋房買賣登記，按年減少 2 宗，當中 4 宗屬一手買賣。金額最高的是山頂歌賦山道 1 號，9 月以 10.88 億元一手售出。其次分別為又一村緹外院墅 C，一手成交價 10 億元；山頂歌賦山道 15 號，二手成交價 7.9 億元；南區壽臣山 15 號 6 號洋房，一手成交價 5.79 億元；山頂道 77-79 號 77C 號洋房，一手成交價 5.01 億元。