<p><strong>ERA 提出了為搬家者提供 6-9 個月的優先購買窗口，以及更容易的舊集體銷售和更長的免税期。</strong></p>
<p>ERA 呼籲在 2026 年預算中審查房地產降温措施，認為適度的價格增長為微調政策提供了機會，以更好地平衡可負擔性和市場穩定性。</p>
<p>在 2 月 12 日預算聲明之前的願望清單中，ERA 表示，預計 2025 年私人住宅價格上漲約 3.4%，略低於 2024 年的 3.9% 增幅，而 HDB 二手房價格增長約 2.9%，較一年前的 9.7% 大幅下降。</p>
<p>在此背景下，該機構表示，重新審視額外買家印花税（ABSD）及相關措施可能是適時的。</p>
<p>ERA 提議減少或取消希望降級至 HDB 二手房的私人房產所有者的 15 個月等待期，稱隨着市場的穩定，該政策的目標可能已基本實現。</p>
<p>它還建議在 ABSD 框架下區分真正的自住業主和投資者，以便家庭能夠更容易地升級或調整規模，同時對多物業投資者保持更嚴格的限制。</p>
<p>對於升級者，ERA 提議允許新加坡家庭在從 HDB 遷移到私人住宅時推遲 ABSD，前提是他們在獲得私人房產後六到九個月內出售 HDB，如果錯過截止日期，則適用 ABSD 和罰款。</p>
<p>它建議為從私人住宅遷移到 HDB 二手房的調整規模者提供類似的安排，允許他們先購買，然後在類似的時間框架內出售。</p>
<p>ERA 還呼籲重新校準外國買家的 ABSD，建議將税率降低至 30% 至 60% 的範圍，理由是自 2023 年 4 月增加以來，外國買家交易量大幅下降。</p>
<p>它建議額外的保障措施，例如更長的持有期或租賃限制。該機構進一步提出對聖淘沙灣採取差異化的做法，包括有針對性地降低或取消 ABSD，認為該地區是一個小眾市場，對更廣泛市場的影響有限。</p>
<p>關於行政公寓，ERA 提出了可負擔性壓力，指出新 EC 的中位價格從 2021 年到 2025 年上漲了約 47%。</p>
<p>它建議適度提高 EC 收入上限，同時將按揭服務比率保持在 30%，並警告不要同時調整兩者。</p>
<p>最後，ERA 提出了支持重建和住房供應的措施，包括降低舊開發項目集體銷售的同意門檻，並延長需要更長規劃和基礎設施協調的大型集體銷售地點的 ABSD 免税期。</p>

APAC 產業

<p>ERA 呼籲在 2026 年預算之前審查房地產降温措施，指出 HDB 二手房價格增長放緩至 2.9%。該機構提出了幾項變更建議，包括縮短私人房產業主降級至 HDB 的 15 個月等待期，允許升級購房者延遲支付額外買家印花税（ABSD），以及重新調整外國買家的 ABSD。ERA 還建議採取措施支持重建和住房供應，例如降低整體銷售的同意門檻，並延長大型地塊的 ABSD 減免時間</p>

<p><strong>ERA floats buy-first windows of 6–9 months for movers, plus easier older collective sales and longer remissions.</strong></p>
<div class="lb-trans"><p><strong>ERA 提出了為搬家者提供 6-9 個月的優先購買窗口，以及更容易的舊集體銷售和更長的免税期。</strong></p>
</div><p>ERA has called for a review of property cooling measures in Budget 2026, arguing that moderating price growth provides an opportunity to fine-tune policies to better balance affordability and market stability.</p>
<div class="lb-trans"><p>ERA 呼籲在 2026 年預算中審查房地產降温措施，認為適度的價格增長為微調政策提供了機會，以更好地平衡可負擔性和市場穩定性。</p>
</div><p>In its wishlist ahead of the Budget statement on 12 Feb., ERA said private home prices rose an estimated 3.4% in 2025, slightly slower than the 3.9% increase in 2024, whilst HDB resale prices grew about 2.9%, down sharply from 9.7% a year earlier.</p>
<div class="lb-trans"><p>在 2 月 12 日預算聲明之前的願望清單中，ERA 表示，預計 2025 年私人住宅價格上漲約 3.4%，略低於 2024 年的 3.9% 增幅，而 HDB 二手房價格增長約 2.9%，較一年前的 9.7% 大幅下降。</p>
</div><p>Against this backdrop, the agency said it may be timely to relook additional buyer’s stamp duty (ABSD) and related measures.</p>
<div class="lb-trans"><p>在此背景下，該機構表示，重新審視額外買家印花税（ABSD）及相關措施可能是適時的。</p>
</div><p>ERA proposed reducing or lifting the 15-month wait-out period for private property owners looking to downgrade to an HDB resale flat, saying the policy’s objectives may have largely been met as the market stabilises.</p>
<div class="lb-trans"><p>ERA 提議減少或取消希望降級至 HDB 二手房的私人房產所有者的 15 個月等待期，稱隨着市場的穩定，該政策的目標可能已基本實現。</p>
</div><p>It also suggested differentiating between genuine owner-occupiers and investors under the ABSD framework, to allow households to upgrade or right-size more easily whilst retaining tighter restrictions on multiple-property investors.</p>
<div class="lb-trans"><p>它還建議在 ABSD 框架下區分真正的自住業主和投資者，以便家庭能夠更容易地升級或調整規模，同時對多物業投資者保持更嚴格的限制。</p>
</div><p>For upgraders, ERA proposed allowing Singaporean households moving from HDB to a private home to defer ABSD, provided they sell their HDB within a six- to nine-month window after taking possession of the private property, with ABSD and penalties applying if the deadline is missed.</p>
<div class="lb-trans"><p>對於升級者，ERA 提議允許新加坡家庭在從 HDB 遷移到私人住宅時推遲 ABSD，前提是他們在獲得私人房產後六到九個月內出售 HDB，如果錯過截止日期，則適用 ABSD 和罰款。</p>
</div><p>It suggested a mirror arrangement for right-sizers moving from a private home to an HDB resale flat, allowing them to buy first and sell within a similar timeframe.</p>
<div class="lb-trans"><p>它建議為從私人住宅遷移到 HDB 二手房的調整規模者提供類似的安排，允許他們先購買，然後在類似的時間框架內出售。</p>
</div><p>ERA also called for a recalibration of ABSD for foreign buyers, proposing a lower rate in the range of 30% to 60%, citing a sharp drop in foreign-buyer transactions since the April 2023 increase.</p>
<div class="lb-trans"><p>ERA 還呼籲重新校準外國買家的 ABSD，建議將税率降低至 30% 至 60% 的範圍，理由是自 2023 年 4 月增加以來，外國買家交易量大幅下降。</p>
</div><p>It suggested additional safeguards such as longer holding periods or restrictions on renting. The agency further floated a differentiated approach for Sentosa Cove, including a targeted reduction or removal of ABSD, arguing the area is a niche segment with limited impact on the wider market.</p>
<div class="lb-trans"><p>它建議額外的保障措施，例如更長的持有期或租賃限制。該機構進一步提出對聖淘沙灣採取差異化的做法，包括有針對性地降低或取消 ABSD，認為該地區是一個小眾市場，對更廣泛市場的影響有限。</p>
</div><p>On executive condominiums, ERA flagged affordability pressures, noting that the median price of new ECs has risen about 47% from 2021 to 2025.</p>
<div class="lb-trans"><p>關於行政公寓，ERA 提出了可負擔性壓力，指出新 EC 的中位價格從 2021 年到 2025 年上漲了約 47%。</p>
</div><p>It suggested a modest increase in the EC income ceiling whilst keeping the mortgage servicing ratio at 30%, cautioning against adjusting both at the same time.</p>
<div class="lb-trans"><p>它建議適度提高 EC 收入上限，同時將按揭服務比率保持在 30%，並警告不要同時調整兩者。</p>
</div><p>Finally, ERA proposed measures to support redevelopment and housing supply, including lowering the consent threshold for en-bloc sales of older developments and extending ABSD remission timelines for large collective-sale sites that require longer planning and infrastructure coordination.</p>
<div class="lb-trans"><p>最後，ERA 提出了支持重建和住房供應的措施，包括降低舊開發項目集體銷售的同意門檻，並延長需要更長規劃和基礎設施協調的大型集體銷售地點的 ABSD 免税期。</p>
</div>

ERA 呼籲重新審視額外買家印花税（ABSD），因為組屋轉售市場的增長放緩至 2.9%