陳國強旗下德祥地產攻 RWA 瑞凱：日後可成資產發行平台

「殼王」陳國強旗下德祥地產（199）向現實世界資產（RWA）轉型，日前獲立法會議員吳傑莊及瑞凱集團增持。瑞凱集團主席劉浩然指出，期望未來將德祥從「資產持有者」改為「資產提供者」，成為一家數字資產發行平台。參與 RWA 是順應趨勢現年 71 歲的德祥地產聯席副主席陳國強表示，該公司參與 RWA，主要是順應趨勢，且業務亦需由新世代帶領。他又笑指，隨著個人年齡漸長，記憶力衰退，很多事情未來都要交由 AI 處理，「帶年輕人來，把老人家放在旁邊當觀眾好了。」主導業務轉型的劉浩然表示，期望協助德祥在 RWA 方面走獨特模式，即日後成為一個資產發行平台，擔任資產提供者角色，為住宅及寫字樓資產代幣化，「只要資產可驗證、可上鏈、可追溯權利，都可以成為德祥的一部分，與數碼資產連接。」他續指，此舉可令房地產不受地域限制，接觸全球各地的投資者，流動性較傳統持有地產項目高。劉浩然期望，當其商業模式成熟後，德祥可以成為業界反覆研究的案例。港寫字樓前景仍然疲弱德祥地產主席張漢傑表示，「現在地產不流行了，（從事）Web3 都不去公司上班」，本港寫字樓前景仍然疲弱，該公司因此引入專家，助業務轉型，同時由於該公司規模小、財務清晰，更容易發展 Web3。張續表示，德祥在過去 15 個月已出售 17 億元房地產資產，令債務減少 13 億元，並預計未來 3 個月內可將餘下不足 6 億元債務消除，但仍會保留有價值的房地產，希望將其代幣化。吳傑莊和瑞凱日前入股德祥有份參與投資的立法會選委界議員吳傑莊表示，目前整個數碼資產資產的規模只有 3 萬億美元，比一隻大型股票市值還要小，當中 RWA 規模只佔當中約 7%，房地產 RWA 比例更是極小，目前發展是一個起步。德祥日前向吳傑莊和瑞凱分別配售 1,150 萬股和 1.3 億股，共集資逾 1.6 億元；同時向瑞凱發行認股權證，可額外籌集 3.07 億元。倘若所有認股權證獲行使，陳國強持股將由目前 52.48% 降至 39.79%，而瑞凱由目前 10% 可增至 30.9%，有條件觸發全面收購。