<p>[香港] 香港購物中心運營商利豐國際控股正在與銀行洽談重新融資一筆 80 億港元（13 億新元）的貸款，此前貸款方在收益持續承壓的情況下放寬了借款條款，知情人士表示。</p>
<p>利豐國際的子公司 Future Develop 的新融資所得將用於重新融資一筆於 6 月到期的五年期貸款，知情人士表示，他們要求匿名討論私人事務。現有交易以香港銅鑼灣的 Sogo 百貨商店作為擔保。</p>
<p>此次談判是在貸款方同意暫停對兩項貸款協議中要求公司維持最低收益水平的條款進行例行檢查約六個月後進行的，知情人士表示。</p>
<p>由於利豐國際的盈利能力未達到要求的門檻，因此尋求了所謂的契約豁免，他們補充説，其中一筆貸款以銅鑼灣物業作為擔保，而另一筆則以位於啓德的另一家 Sogo 商店作為擔保。</p>
<p>利豐國際未立即回應置評請求。</p>
<p>Sogo 購物中心，尤其是旗艦店銅鑼灣店，一直以來都是香港的主要零售目的地。然而，傳統零售商如百貨商店正面臨來自大陸日益增長的電子商務滲透、低端商店的崛起以及疲弱的國內消費情緒的更大壓力。</p>
<p>利豐國際在其主席、香港億萬富翁商人劉峻宏的帶領下，以 19 億港元的交易私有化，此前公司警告 2022 年上半年利潤將至少暴跌 80%。</p>
<p>儘管如此，香港的零售市場已顯示出穩定的跡象。政府數據顯示，2025 年 11 月零售銷售同比增長 6.5%，這得益於持續的經濟增長和遊客數量的增加，改善了當地消費。BLOOMBERG</p>

富一國際控股

利福中國

景福集團

<p>香港購物中心運營商利福國際控股正在與銀行洽談，計劃重新融資一筆 80 億港元的貸款，此舉是由於持續的盈利壓力導致借貸條件放寬。此次再融資將涵蓋一筆於 6 月到期的五年期貸款，該貸款以銅鑼灣的 Sogo 百貨公司作為抵押。這是在貸款方因利福的盈利下降而暫停對盈利要求的審查後進行的。儘管面臨電子商務和消費者信心疲軟的挑戰，香港的零售銷售在 2025 年 11 月同比增長了 6.5%，顯示出市場的某種穩定跡象</p>

<p>[HONG KONG] Hong Kong mall operator Lifestyle International Holdings is in talks with banks to refinance a HK$8 billion (S$1.3 billion) loan, months after lenders relaxed terms on the borrowing as earnings remain under pressure, said people familiar with the matter.</p>
<div class="lb-trans"><p>[香港] 香港購物中心運營商利豐國際控股正在與銀行洽談重新融資一筆 80 億港元（13 億新元）的貸款，此前貸款方在收益持續承壓的情況下放寬了借款條款，知情人士表示。</p>
</div><p>Proceeds from the new financing for Future Develop, a subsidiary of Lifestyle International, will be used to refinance the five-year loan maturing in June, the people said, who asked not to be identified discussing private matters. The existing deal is secured against the Sogo department store in Hong Kongâs Causeway Bay.</p>
<div class="lb-trans"><p>利豐國際的子公司 Future Develop 的新融資所得將用於重新融資一筆於 6 月到期的五年期貸款，知情人士表示，他們要求匿名討論私人事務。現有交易以香港銅鑼灣的 Sogo 百貨商店作為擔保。</p>
</div><p>The talks come about six months after lenders agreed to pause routine checks on a rule in the loan agreements for two facilities that requires the company to maintain a minimum level of earnings, the people said.</p>
<div class="lb-trans"><p>此次談判是在貸款方同意暫停對兩項貸款協議中要求公司維持最低收益水平的條款進行例行檢查約六個月後進行的，知情人士表示。</p>
</div><p>The so-called covenant waiver was sought after Lifestyle Internationalâs profitability fell short of required threshold, they said, adding that one of the loans is backed by the Causeway Bay property, while the other is secured against another Sogo store in Kai Tak.</p>
<div class="lb-trans"><p>由於利豐國際的盈利能力未達到要求的門檻，因此尋求了所謂的契約豁免，他們補充説，其中一筆貸款以銅鑼灣物業作為擔保，而另一筆則以位於啓德的另一家 Sogo 商店作為擔保。</p>
</div><p>Lifestyle International did not immediately respond to requests for comment.</p>
<div class="lb-trans"><p>利豐國際未立即回應置評請求。</p>
</div><p>Sogo malls, especially the flagship Causeway Bay one, have long been among Hong Kongâs prime retail destinations. However, traditional retailers like department stores have been facing even more pressure from the mainlandâs growing e-commerce penetration, the rise of low-end stores and weak domestic consumer sentiment.</p>
<div class="lb-trans"><p>Sogo 購物中心，尤其是旗艦店銅鑼灣店，一直以來都是香港的主要零售目的地。然而，傳統零售商如百貨商店正面臨來自大陸日益增長的電子商務滲透、低端商店的崛起以及疲弱的國內消費情緒的更大壓力。</p>
</div><p>Lifestyle International was taken private by its chairman, Hong Kong billionaire businessman Thomas Lau Luen-Hung, in a HK$1.9 billion deal after the company warned of an at least 80 per cent plunge in profit in the first half of 2022.</p>
<div class="lb-trans"><p>利豐國際在其主席、香港億萬富翁商人劉峻宏的帶領下，以 19 億港元的交易私有化，此前公司警告 2022 年上半年利潤將至少暴跌 80%。</p>
</div><p>Still, Hong Kongâs retail landscape has shown signs of stabilising. government data indicates that retail sales rose 6.5 per cent year on year in November 2025, citing improving local consumption amid sustained economic growth and increasing visitor numbers. BLOOMBERG</p>
<div class="lb-trans"><p>儘管如此，香港的零售市場已顯示出穩定的跡象。政府數據顯示，2025 年 11 月零售銷售同比增長 6.5%，這得益於持續的經濟增長和遊客數量的增加，改善了當地消費。BLOOMBERG</p>
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香港崇光百貨的運營商正在尋求 80 億港元的貸款再融資