《港樓》中原估價指數 (主要銀行) CVI 按周升 8.04 點 連升兩週

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，本週中原估價指數 (主要銀行) CVI 最新報 81.47 點，較上週 73.43 點上升 8.04 點。新盤熱賣帶動市場氣氛升温，CVI 連升 2 周共 9.09 點，為去年 10 月底後再破 80 點水平。大型銀行上調按揭回贈並延長定息計劃，反映按揭取態積極樂觀，CVI 連續 16 周處於 60 點以上睇好區範圍，預示樓價穩步向上。

楊明儀指出，下週聯儲局舉行議息會議，市場預期減息步伐放緩，但本地拆息近期已有所回落，減輕銀行資金成本壓力，有利爭取按揭業務。

2024 年 2 月底政府全面撤辣後，樓市成交量回升，CVI 低位反彈，同期 CCL 由 143.02 點低位止跌回穩。CVI 由 14.49 點連升 9 周，曾升上 73.73 點，並連續 6 周處於 60 點以上，CCL 擺脱低位並於 144 點到 148 點之間窄幅徘徊。惟其後 CVI 落入 40 點至 60 點好淡分界區間，樓價向上動力受阻，有下調威脅。6 月初 CVI 進一步跌穿 40 點，近 20 周處於睇淡區，反映樓市進入調整階段。同期樓價持續向下調整，並蒸發撤辣後的所有升幅。9 月減息週期啓動及 10 月施政報告後，CVI 穩步上升，兼上穿 40 點及 50 點兩個重要關口，同期樓價反覆回穩。

最新 CCL 報 144.63 點，較 5 月 H 按息再度低於封頂息當週的 135.16 點低位升 7.01%，財案放寬印花税後升 7.22%，較減息週期前的 135.86 點低位升 6.46%，2025 年全年樓價升 4.70%，2026 年暫升 0.36%。

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