<p>[香港] 資金緊張的開發商新世界發展在其位於香港國際機場附近的 200 億港元（32.9 億新元）購物中心面臨新的動盪，許多租户終止了租約，知情人士透露。</p>
<p>在信心減弱的明顯跡象中，甚至與新世界創始的鄭家有關的周大福珠寶集團的一家店鋪也已退出 11 Skies 購物中心，知情人士表示，他們要求匿名討論私人事務。周大福珠寶由家族族長鄭家輝的女兒鄭秀文共同領導。</p>
<p>其他退出的租户包括日本的優衣庫、高端運動品牌 Y-3 和中國最大的珠寶商之一六福，他們表示。</p>
<p>曾被設想為香港最大的面向內地遊客的購物和娛樂中心的 11 Skies 購物中心及辦公綜合體，現如今在零售低迷中大部分空置。新世界急於出售這一從展示品變為麻煩資產的項目，即使虧損也在所不惜，因為空置率上升和租金義務迫在眉睫。知情人士表示，開發商已經在爭取在 6 月之前出售至少一項資產，以實現正現金流。</p>
<p>由於機場 2 號航站樓的開發延遲，購物中心的前景進一步受損，該航站樓原定於 3 月開放，預計將成為遊客流量的主要推動力。知情人士表示，2 號航站樓預計將再延遲兩到三個月。</p>
<p>鄭家可能介入的希望已經減弱，周大福的撤退不僅突顯了購物中心前景的暗淡，也反映了香港最負債開發商之一面臨的更廣泛的財務壓力。</p>
<p>新世界尚未立即回應彭博社的評論請求。香港機場管理局（AAHK）重申其計劃是在第二季度開放新航站樓。周大福珠寶、優衣庫和 Y-3 尚未立即回應評論請求，而六福拒絕發表評論。</p>
<p>租户的損失增加了新世界與 AAHK 尋求修訂協議的緊迫性，AAHK 在 2018 年授予了 11 Skies 的招標。根據證券交易所的文件和瑞銀集團的説明，開發商需要從 2028 年到 2066 年支付每年 18 億港元的保證租金——或總收入的 30%，以較高者為準。</p>
<p>AAHK 現在正在考慮與新世界分開，並已接觸競爭對手開發商以接管運營，知情人士表示。</p>
<p>正在審查的選項包括放棄至少部分保證租金，以換取對項目的控制權，知情人士此前表示。</p>
<p>項目的不確定性也成為新世界籌集新資金的障礙。鄭家與第三方投資者就共同注入資本的談判已停滯，部分原因是潛在合作伙伴對 11 Skies 相關討論的結果沒有明確的預期。</p>
<p>新世界在 9 月發佈的財務報告中表示，一些工作仍未完成，計劃在 2026 年和 2027 年分階段完成。彭博社</p>

周大福

新世界發展

<p>新世界發展在其位於香港機場附近的 200 億港元購物中心面臨挑戰，因為包括周大福、優衣庫和 Y-3 在內的多家租户終止了租約。11 Skies 購物中心曾被寄予厚望，預計能吸引內地遊客，但現在在零售低迷的情況下大部分空置。機場第二航站樓的開發延誤進一步打擊了前景。新世界正在尋求出售該資產，並與香港機場管理局重新談判條款，後者因項目的不確定性考慮接管運營</p>

<p>[HONG KONG] Cash-strapped builder New World Development is facing fresh turmoil at its HK$20 billion (S$3.29 billion) mall near Hong Kongâs international airport, as a slew of tenants terminate leases, according to people familiar with the matter.</p>
<div class="lb-trans"><p>[香港] 資金緊張的開發商新世界發展在其位於香港國際機場附近的 200 億港元（32.9 億新元）購物中心面臨新的動盪，許多租户終止了租約，知情人士透露。</p>
</div><p>In a striking sign of waning confidence, even a store of Chow Tai Fook Jewellery Group, tied to New Worldâs founding Cheng family, has withdrawn from the 11 Skies mall, the people said, asking not to be identified discussing private matters. Chow Tai Fook Jewellery is co-led by Sonia Cheng, daughter of family patriarch Henry Cheng.</p>
<div class="lb-trans"><p>在信心減弱的明顯跡象中，甚至與新世界創始的鄭家有關的周大福珠寶集團的一家店鋪也已退出 11 Skies 購物中心，知情人士表示，他們要求匿名討論私人事務。周大福珠寶由家族族長鄭家輝的女兒鄭秀文共同領導。</p>
</div><p>Other tenants that have exited include Japanâs Uniqlo, premium sportswear label Y-3 and Lukfook, one of Chinaâs biggest jewellers, they said.</p>
<div class="lb-trans"><p>其他退出的租户包括日本的優衣庫、高端運動品牌 Y-3 和中國最大的珠寶商之一六福，他們表示。</p>
</div><p>Once envisioned as Hong Kongâs largest shopping and entertainment hub for mainland Chinese tourists, the 3.8 million-square-foot 11 Skies mall-and-office complex now sits largely vacant amid a retail slump. New World is eager to offload the showcase-turned-troubled asset, even at a loss, as vacancies mount and rent obligations loom. The developer is already racing to sell at least one asset by June in a quest for positive cash flow, separate people familiar with the matter said.</p>
<div class="lb-trans"><p>曾被設想為香港最大的面向內地遊客的購物和娛樂中心的 11 Skies 購物中心及辦公綜合體，現如今在零售低迷中大部分空置。新世界急於出售這一從展示品變為麻煩資產的項目，即使虧損也在所不惜，因為空置率上升和租金義務迫在眉睫。知情人士表示，開發商已經在爭取在 6 月之前出售至少一項資產，以實現正現金流。</p>
</div><p>The mallâs outlook is further dented by delays to the airportâs terminal 2 development, originally slated to open in March, which was expected to be a primary driver of visitor traffic. The terminal 2 is expected to be delayed by another two to three months, people familiar with the matter said.</p>
<div class="lb-trans"><p>由於機場 2 號航站樓的開發延遲，購物中心的前景進一步受損，該航站樓原定於 3 月開放，預計將成為遊客流量的主要推動力。知情人士表示，2 號航站樓預計將再延遲兩到三個月。</p>
</div><p>Hopes that the Cheng family might step in have faded, with Chow Tai Fookâs retreat underscoring not just the mallâs faltering prospects but the broader financial strains facing one of Hong Kongâs most indebted developers.</p>
<div class="lb-trans"><p>鄭家可能介入的希望已經減弱，周大福的撤退不僅突顯了購物中心前景的暗淡，也反映了香港最負債開發商之一面臨的更廣泛的財務壓力。</p>
</div><p>New World didnât immediately respond to a request from Bloomberg for comments. Airport Authority Hong Kong (AAHK) reiterated its plan was to open the new terminal in the second quarter. Chow Tai Fook Jewellery, Uniqlo and Y-3 didnât immediately respond to requests for comment, while Lukfook declined to comment.</p>
<div class="lb-trans"><p>新世界尚未立即回應彭博社的評論請求。香港機場管理局（AAHK）重申其計劃是在第二季度開放新航站樓。周大福珠寶、優衣庫和 Y-3 尚未立即回應評論請求，而六福拒絕發表評論。</p>
</div><p>Tenant losses have added to the urgency for New World to seek a revised deal with AAHK, which awarded the tender for 11 Skies in 2018. The developer is required to pay a guaranteed rent of HK$1.8 billion a year â or up to 30% of gross revenue, whichever is higher â from 2028 through 2066, according to stock exchange filings and a note from UBS Group.</p>
<div class="lb-trans"><p>租户的損失增加了新世界與 AAHK 尋求修訂協議的緊迫性，AAHK 在 2018 年授予了 11 Skies 的招標。根據證券交易所的文件和瑞銀集團的説明，開發商需要從 2028 年到 2066 年支付每年 18 億港元的保證租金——或總收入的 30%，以較高者為準。</p>
</div><p>AAHK is now weighing a split from New World and has approached rival developers about taking over operations, the people said.</p>
<div class="lb-trans"><p>AAHK 現在正在考慮與新世界分開，並已接觸競爭對手開發商以接管運營，知情人士表示。</p>
</div><p>Options under review include waiving at least some of the guaranteed rent in exchange for control of the project, people familiar with the matter have previously said.</p>
<div class="lb-trans"><p>正在審查的選項包括放棄至少部分保證租金，以換取對項目的控制權，知情人士此前表示。</p>
</div><p>Uncertainty over the project has also become an obstacle for New World to raise fresh funds. The Cheng familyâs talks with third-party investors on jointly injecting capital into the company have stalled, partly because potential partners saw no clarity on the outcome of the discussions involving 11 Skies.</p>
<div class="lb-trans"><p>項目的不確定性也成為新世界籌集新資金的障礙。鄭家與第三方投資者就共同注入資本的談判已停滯，部分原因是潛在合作伙伴對 11 Skies 相關討論的結果沒有明確的預期。</p>
</div><p>Some work remains unfinished and is scheduled for completion in phases by 2026 and 2027, New World said in its financial report released in September. BLOOMBERG</p>
<div class="lb-trans"><p>新世界在 9 月發佈的財務報告中表示，一些工作仍未完成，計劃在 2026 年和 2027 年分階段完成。彭博社</p>
</div>

新世界發展的機場購物中心面臨新的挑戰，因為租户紛紛撤出