<p><strong>唐納德·特朗普</strong> 總統的 最新行政命令 旨在通過阻止華爾街購買單户住宅來降低住房成本，但一位領先的投資策略師警告稱，此舉針對錯誤的羣體，可能會引發市場不穩定。</p>
<h2><strong>‘小商小販’ 現實檢查</strong></h2>
<p>根據 <strong>尹智娜</strong>（Jina Yoon），LPL 金融的首席另類投資策略師，政府的 “主街與華爾街” 敍述忽視了 數學現實，即個人投資者，而非企業，才是擠壓購房者的主導力量。</p>
<p>雖然白宮將該命令框架為對企業巨頭的打擊，但尹智娜引用的數據表明，影響將是微乎其微的。</p>
<p>在最近的一項分析中，尹智娜指出，儘管投資者在 2025 年上半年購買了創紀錄的 30% 的單户住宅，但絕大多數——近 80%——是 “小商小販” 投資者，而非大型機構。</p>
<p>“大型 機構投資者 僅佔全國單户住宅總數的 2-3%，” 尹智娜解釋道，並補充説，這種所有權高度集中在亞特蘭大、鳳凰城和夏洛特等特定中心。</p>
<p>因此，對企業買家的全國性禁令使得大部分投資者競爭——小房東和個人翻修者——完全不受影響。</p>
<h2><strong>結構性缺陷與意外後果</strong></h2>
<p>超越數字，尹智娜認為該命令未能解決實際上推動可負擔性危機的 “結構性因素”：長期的供應短缺、分區限制和高額抵押貸款成本。</p>
<p>此外，她警告存在 “漏洞效應”。由於該命令限制購買現有房屋，但對新建房屋豁免，預計機構資本將 積極轉向“建造出租”（BTR）項目。</p>
<p>該政策可能會諷刺地加速由特朗普總統意圖限制的那些企業擁有和管理的整個社區的發展，而不是增加住房擁有率。</p>
<h2><strong>市場波動在前</strong></h2>
<p>該命令缺乏具體細節——依賴國會來法制化禁令，並由財政部定義關鍵術語——使市場處於緊張狀態。</p>
<p>“上市房地產投資信託基金（REITs）和房地產投資公司可能會經歷更大的波動，” 尹智娜警告，反映出 投資者的不確定性。</p>
<p>以下是投資者在這些發展中可以考慮的一些 REIT 和房地產相關 ETF 的列表。</p>
<table>
<thead>
<tr>
<th></th>
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<th></th>
<th></th>
</tr>
</thead>
<tbody>
<tr>
<td><strong>ETF</strong></td>
<td><strong>年初至今表現</strong></td>
<td><strong>6 個月表現</strong></td>
<td><strong>一年表現</strong></td>
</tr>
<tr>
<td>SPDR S&amp;P Homebuilders ETF (NYSE: XHB)</td>
<td>9.84%</td>
<td>7.61%</td>
<td>2.97%</td>
</tr>
<tr>
<td>Vanguard Real Estate Index Fund ETF (NYSE: VNQ)</td>
<td>3.10%</td>
<td>-0.65%</td>
<td>1.69%</td>
</tr>
<tr>
<td>Schwab US REIT ETF (NYSE: SCHH)</td>
<td>3.01%</td>
<td>-1.06%</td>
<td>2.13%</td>
</tr>
<tr>
<td>Real Estate Select Sector SPDR Fund (NYSE: XLRE)</td>
<td>2.90%</td>
<td>-2.76%</td>
<td>1.09%</td>
</tr>
<tr>
<td>iShares US Real Estate ETF (NYSE: IYR)</td>
<td>2.83%</td>
<td>-1.17%</td>
<td>2.82%</td>
</tr>
<tr>
<td>iShares Core US REIT ETF (NYSE: USRT)</td>
<td>3.15%</td>
<td>1.57%</td>
<td>2.47%</td>
</tr>
<tr>
<td>DFA Dimensional Global Real Estate ETF (NYSE: DFGR)</td>
<td>1.93%</td>
<td>-1.71%</td>
<td>5.10%</td>
</tr>
<tr>
<td>SPDR Dow Jones REIT ETF (NYSE: RWR)</td>
<td>3.00%</td>
<td>2.47%</td>
<td>2.64%</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p><strong><em>免責聲明：</em></strong> <em>此內容部分由 AI 工具生成，並由 Benzinga 編輯審核和發佈。</em></p>
<p><em>圖片來源：Garun Studios/Shutterstock</em></p>

<p>根據策略師 Jina Yoon 的説法，特朗普總統的行政命令阻止華爾街購買單户住宅可能無法有效解決住房可負擔性問題。她強調，80% 的投資者是個人，而非公司，並警告該命令可能導致市場不穩定。Yoon 指出，推動可負擔性危機的真正問題是供應短缺和區域限制。此外，該命令可能無意中促進公司對新建住宅的擁有，導致房地產投資信託基金（REITs）市場波動加劇</p>

<p>President <strong>Donald Trump</strong>'s latest executive order aims to lower housing costs by blocking Wall Street from buying single-family homes, but a leading investment strategist warns the move targets the wrong group and could trigger market instability.</p>
<div class="lb-trans"><p><strong>唐納德·特朗普</strong> 總統的 最新行政命令 旨在通過阻止華爾街購買單户住宅來降低住房成本，但一位領先的投資策略師警告稱，此舉針對錯誤的羣體，可能會引發市場不穩定。</p>
</div><h2><strong>‘Mom-And-Pop’ Reality Check</strong></h2>
<div class="lb-trans"><h2><strong>‘小商小販’ 現實檢查</strong></h2>
</div><p>According to <strong>Jina Yoon</strong>, Chief Alternative Investment Strategist at LPL Financial, the administration’s “Main Street vs. Wall Street” narrative ignores the mathematical reality that individual investors, not corporations, are the dominant force crowding out homebuyers.</p>
<div class="lb-trans"><p>根據 <strong>尹智娜</strong>（Jina Yoon），LPL 金融的首席另類投資策略師，政府的 “主街與華爾街” 敍述忽視了 數學現實，即個人投資者，而非企業，才是擠壓購房者的主導力量。</p>
</div><p>While the White House frames the order as a crackdown on corporate giants, data cited by Yoon suggests the impact will be minimal.</p>
<div class="lb-trans"><p>雖然白宮將該命令框架為對企業巨頭的打擊，但尹智娜引用的數據表明，影響將是微乎其微的。</p>
</div><p>In a recent analysis, Yoon noted that while investors purchased a record-high 30% of single-family homes in the first half of 2025, the vast majority—nearly 80%—were “mom-and-pop” investors, not large institutions.</p>
<div class="lb-trans"><p>在最近的一項分析中，尹智娜指出，儘管投資者在 2025 年上半年購買了創紀錄的 30% 的單户住宅，但絕大多數——近 80%——是 “小商小販” 投資者，而非大型機構。</p>
</div><p>“Large institutional investors represent only 2–3% of the total single-family houses nationwide,” Yoon explained, adding that this ownership is highly concentrated in specific hubs like Atlanta, Phoenix, and Charlotte.</p>
<div class="lb-trans"><p>“大型 機構投資者 僅佔全國單户住宅總數的 2-3%，” 尹智娜解釋道，並補充説，這種所有權高度集中在亞特蘭大、鳳凰城和夏洛特等特定中心。</p>
</div><p>As a result, a nationwide ban on corporate buyers leaves the bulk of investor competition—small landlords and individual flippers—completely untouched.</p>
<div class="lb-trans"><p>因此，對企業買家的全國性禁令使得大部分投資者競爭——小房東和個人翻修者——完全不受影響。</p>
</div><h2><strong>Structural Flaws And Unintended Consequences</strong></h2>
<div class="lb-trans"><h2><strong>結構性缺陷與意外後果</strong></h2>
</div><p>Beyond the numbers, Yoon argues the order fails to address the “structural factors” actually driving the affordability crisis: chronic supply shortages, zoning constraints, and high mortgage costs.</p>
<div class="lb-trans"><p>超越數字，尹智娜認為該命令未能解決實際上推動可負擔性危機的 “結構性因素”：長期的供應短缺、分區限制和高額抵押貸款成本。</p>
</div><p>Furthermore, she warns of a “loophole effect.” Because the order restricts purchasing existing homes but exempts new construction, institutional capital is expected to shift aggressively into “Build-to-Rent” (BTR) projects.</p>
<div class="lb-trans"><p>此外，她警告存在 “漏洞效應”。由於該命令限制購買現有房屋，但對新建房屋豁免，預計機構資本將 積極轉向“建造出租”（BTR）項目。</p>
</div><p>Rather than increasing homeownership, the policy could ironically accelerate the development of entire communities owned and managed by the very corporations the President intends to curb.</p>
<div class="lb-trans"><p>該政策可能會諷刺地加速由特朗普總統意圖限制的那些企業擁有和管理的整個社區的發展，而不是增加住房擁有率。</p>
</div><h2><strong>Market Volatility Ahead</strong></h2>
<div class="lb-trans"><h2><strong>市場波動在前</strong></h2>
</div><p>The lack of concrete details in the order—which relies on Congress to codify a ban and the Treasury to define key terms—has left markets on edge.</p>
<div class="lb-trans"><p>該命令缺乏具體細節——依賴國會來法制化禁令，並由財政部定義關鍵術語——使市場處於緊張狀態。</p>
</div><p>“Publicly traded REITs and real estate investment firms could experience increased volatility,” Yoon cautioned, reflecting i nvestor uncertainty.</p>
<div class="lb-trans"><p>“上市房地產投資信託基金（REITs）和房地產投資公司可能會經歷更大的波動，” 尹智娜警告，反映出 投資者的不確定性。</p>
</div><p>Here’s a list of a few REITs and real estate-linked ETFs that investors could consider amid these developments.</p>
<div class="lb-trans"><p>以下是投資者在這些發展中可以考慮的一些 REIT 和房地產相關 ETF 的列表。</p>
</div><table>
<thead>
<tr>
<th></th>
<th></th>
<th></th>
<th></th>
</tr>
</thead>
<tbody>
<tr>
<td><strong>ETFs</strong></td>
<td><strong>YTD Performance</strong></td>
<td><strong>6-Month Performance</strong></td>
<td><strong>One Year Performance</strong></td>
</tr>
<tr>
<td>SPDR S&amp;P Homebuilders ETF (NYSE: XHB)</td>
<td>9.84%</td>
<td>7.61%</td>
<td>2.97%</td>
</tr>
<tr>
<td>Vanguard Real Estate Index Fund ETF (NYSE: VNQ)</td>
<td>3.10%</td>
<td>-0.65%</td>
<td>1.69%</td>
</tr>
<tr>
<td>Schwab US REIT ETF (NYSE: SCHH)</td>
<td>3.01%</td>
<td>-1.06%</td>
<td>2.13%</td>
</tr>
<tr>
<td>Real Estate Select Sector SPDR Fund (NYSE: XLRE)</td>
<td>2.90%</td>
<td>-2.76%</td>
<td>1.09%</td>
</tr>
<tr>
<td>iShares US Real Estate ETF (NYSE: IYR)</td>
<td>2.83%</td>
<td>-1.17%</td>
<td>2.82%</td>
</tr>
<tr>
<td>iShares Core US REIT ETF (NYSE: USRT)</td>
<td>3.15%</td>
<td>1.57%</td>
<td>2.47%</td>
</tr>
<tr>
<td>DFA Dimensional Global Real Estate ETF (NYSE: DFGR)</td>
<td>1.93%</td>
<td>-1.71%</td>
<td>5.10%</td>
</tr>
<tr>
<td>SPDR Dow Jones REIT ETF (NYSE: RWR)</td>
<td>3.00%</td>
<td>2.47%</td>
<td>2.64%</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<div class="lb-trans"><table>
<thead>
<tr>
<th></th>
<th></th>
<th></th>
<th></th>
</tr>
</thead>
<tbody>
<tr>
<td><strong>ETF</strong></td>
<td><strong>年初至今表現</strong></td>
<td><strong>6 個月表現</strong></td>
<td><strong>一年表現</strong></td>
</tr>
<tr>
<td>SPDR S&amp;P Homebuilders ETF (NYSE: XHB)</td>
<td>9.84%</td>
<td>7.61%</td>
<td>2.97%</td>
</tr>
<tr>
<td>Vanguard Real Estate Index Fund ETF (NYSE: VNQ)</td>
<td>3.10%</td>
<td>-0.65%</td>
<td>1.69%</td>
</tr>
<tr>
<td>Schwab US REIT ETF (NYSE: SCHH)</td>
<td>3.01%</td>
<td>-1.06%</td>
<td>2.13%</td>
</tr>
<tr>
<td>Real Estate Select Sector SPDR Fund (NYSE: XLRE)</td>
<td>2.90%</td>
<td>-2.76%</td>
<td>1.09%</td>
</tr>
<tr>
<td>iShares US Real Estate ETF (NYSE: IYR)</td>
<td>2.83%</td>
<td>-1.17%</td>
<td>2.82%</td>
</tr>
<tr>
<td>iShares Core US REIT ETF (NYSE: USRT)</td>
<td>3.15%</td>
<td>1.57%</td>
<td>2.47%</td>
</tr>
<tr>
<td>DFA Dimensional Global Real Estate ETF (NYSE: DFGR)</td>
<td>1.93%</td>
<td>-1.71%</td>
<td>5.10%</td>
</tr>
<tr>
<td>SPDR Dow Jones REIT ETF (NYSE: RWR)</td>
<td>3.00%</td>
<td>2.47%</td>
<td>2.64%</td>
</tr>
</tbody>
</table>
</div><p><strong><em>Disclaimer:</em></strong> <em>This content was partially produced with the help of AI tools and was reviewed and published by Benzinga editors.</em></p>
<div class="lb-trans"><p><strong><em>免責聲明：</em></strong> <em>此內容部分由 AI 工具生成，並由 Benzinga 編輯審核和發佈。</em></p>
</div><p><em>Photo courtesy: Garun Studios/Shutterstock</em></p>
<div class="lb-trans"><p><em>圖片來源：Garun Studios/Shutterstock</em></p>
</div>

策略師警告稱，阻止企業買家不會解決住房問題，因為 80% 的投資者是個人