<p>一個勤奮的靈活辦公空間。</p>
<p>來源：Industrious</p>
<p><em>本文的一個版本最初出現在 CNBC 的 Property Play 通訊中，由 Diana Olick 撰寫。Property Play 涵蓋了房地產投資者的新興機會，從個人到風險投資家、私募股權基金、家族辦公室、機構投資者和大型上市公司。</em> <em>註冊</em> <em>以接收未來的版本，直接發送到您的郵箱。</em></p>
<p>一年前，商業房地產巨頭 CBRE 收購了 Industrious，這是一家靈活辦公公司，2013 年開設了首個辦公空間，並在疫情後以令人矚目的速度增長。</p>
<p>當時，CBRE 在一份聲明中表示，Industrious 的成功是 “對理解什麼構成優秀工作場所的持續投資，以及持續的運營改進的結果。”</p>
<p>這是一項合理的賭注。根據公司數據，到 2025 年，Industrious 的全球業務擴展將比 2024 年增長 58%，目前在 100 多個城市開設了 250 多個單位。它預計 2026 年新簽約將實現 100% 的增長。</p>
<p>根據空間數量和總面積，Industrious 目前在其行業中排名第三，僅次於國際工作集團（Regus 的擁有者）和 WeWork。</p>
<p>根據 SkyQuest，全球靈活辦公市場預計將從 2025 年的 545.9 億美元增長到 2033 年的 1472 億美元。</p>
<p>儘管主流辦公行業仍在緩慢從疫情和新的居家辦公文化中恢復，但靈活辦公（包括共享辦公空間）正在從這種緩慢恢復中受益。大型公司希望員工回到辦公室，但他們也越來越關注那些不在總部工作的員工的工作體驗。</p>
<p>“我認為推動這一切的最大因素是公司希望將中型和小型辦公室的質量提升到總部城市的水平，以便人們不離開去競爭對手那裏，他們需要幫助，” Industrious 的創始人兼首席執行官 Jamie Hodari 説。“即使是摩根大通或谷歌，也很難為 43 個人提供一個真正美麗、吸引人的辦公體驗。”</p>
<p>Hodari 表示，一些大城市的辦公空間過剩，但也有一些小城市和地區的辦公空間不足。這正好契合靈活辦公的模式。</p>
<p>“你有很多人希望基本上在他們居住的地方工作。他們希望騎自行車上班，步行上班，或者開車 5 分鐘到公司，” Hodari 説。</p>
<p>在 Industrious 最近的 50 個工作空間開設中，過多的數量位於社區，而不是大型中央商務區。</p>
<p>還有一些 B 級辦公樓的房東，儘管仍有高空置率，正在努力翻新他們的物業，以吸引新租户。Industrious 可以通過其與其他靈活辦公公司不同的商業模式從中受益。</p>
<p>Industrious 並不是租用整棟建築，而是更像是一家酒店管理公司。該公司與房東簽訂管理協議，運營建築的一部分。它不是向房東支付月租，而是分成利潤——也分擔風險。這種 “輕資產” 模式使 Industrious 在經濟低迷時期更具韌性，因為它不被鎖定在鉅額的長期租賃支付中。</p>
<p>Industrious 專注於更具酒店氛圍的環境，打造的空間更像精品酒店而非傳統辦公室。它還吸引了更多樣化的租户。</p>
<p>“你會發現更多有趣的人進入大樓，因此我們經常聽到房東説，‘嘿，我有整棟大樓，比如説一半出租，我想推動剩下的部分。我該如何讓大堂不感覺像無人區？’” Industrious 的總裁 Anna Squires Levine 説。</p>
<p>Industrious 顯然正在利用當前辦公市場的好時光，Levine 表示，它並沒有感受到就業報告疲軟帶來的痛苦。然而，靈活辦公的風險可能會很大。</p>
<p>“這是一個在好時光表現優異而在壞時光表現不佳的行業，” Hodari 説。“所以在經濟好的時候，你會比長期租賃做得更好，而當你遇到衰退或像 Covid 這樣的事件時，長期租賃可能下降 6% 或 10%，而靈活辦公可能下降 25%。”</p>

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<p>Industrious 是一家靈活辦公空間公司，在 2025 年全球業務擴展了 58%，目前在 100 多個城市運營超過 250 個單位。該公司被世邦魏理仕收購，預計在 2026 年新簽約將實現 100% 的增長。靈活辦公市場預計將顯著增長，主要受到公司提升工作場所體驗的推動。Industrious 採用輕資產模式，管理空間而非租賃，這在經濟下行期間提供了韌性。該公司專注於創造類似酒店的環境，吸引多樣化的租户並適應當地辦公空間的需求</p>

<p>An Industrious flexible office space.</p>
<div class="lb-trans"><p>一個勤奮的靈活辦公空間。</p>
</div><p>Courtesy: Industrious</p>
<div class="lb-trans"><p>來源：Industrious</p>
</div><p><em>A version of this article first appeared in the CNBC Property Play newsletter with Diana Olick. Property Play covers new and evolving opportunities for the real estate investor, from individuals to venture capitalists, private equity funds, family offices, institutional investors and large public companies.</em> <em>Sign up</em> <em>to receive future editions, straight to your inbox.</em></p>
<div class="lb-trans"><p><em>本文的一個版本最初出現在 CNBC 的 Property Play 通訊中，由 Diana Olick 撰寫。Property Play 涵蓋了房地產投資者的新興機會，從個人到風險投資家、私募股權基金、家族辦公室、機構投資者和大型上市公司。</em> <em>註冊</em> <em>以接收未來的版本，直接發送到您的郵箱。</em></p>
</div><p>One year ago, commercial real estate behemoth CBRE acquired Industrious, a flexible office company that opened its first space in 2013 and grew at an impressive pace in the aftermath of the pandemic.</p>
<div class="lb-trans"><p>一年前，商業房地產巨頭 CBRE 收購了 Industrious，這是一家靈活辦公公司，2013 年開設了首個辦公空間，並在疫情後以令人矚目的速度增長。</p>
</div><p>At the time, CBRE said in a release that Industrious' success was &#34;the result of an ongoing investment into understanding what makes for a great workplace, paired with continuous operational improvement.&#34;</p>
<div class="lb-trans"><p>當時，CBRE 在一份聲明中表示，Industrious 的成功是 “對理解什麼構成優秀工作場所的持續投資，以及持續的運營改進的結果。”</p>
</div><p>And it was a fair bet. In 2025, Industrious increased its global footprint by 58% from 2024, now with more than 250 units open in over 100 cities, according to the company. It is projecting 100% growth in new signings in 2026.</p>
<div class="lb-trans"><p>這是一項合理的賭注。根據公司數據，到 2025 年，Industrious 的全球業務擴展將比 2024 年增長 58%，目前在 100 多個城市開設了 250 多個單位。它預計 2026 年新簽約將實現 100% 的增長。</p>
</div><p>Industrious currently ranks third in its sector, by number of spaces and total square footage, behind International Workplace Group (owner of Regus) and WeWork.</p>
<div class="lb-trans"><p>根據空間數量和總面積，Industrious 目前在其行業中排名第三，僅次於國際工作集團（Regus 的擁有者）和 WeWork。</p>
</div><p>The global flexible office market is poised to grow from a value of $54.59 billion in 2025 to $147.2 billion by 2033, according to SkyQuest.</p>
<div class="lb-trans"><p>根據 SkyQuest，全球靈活辦公市場預計將從 2025 年的 545.9 億美元增長到 2033 年的 1472 億美元。</p>
</div><p>While the mainstream office sector is still slowly recovering from the pandemic and the new work-from-home culture, flexible office, which encompasses co-working spaces, is benefiting from that slow recovery. Large companies want people back in the office, but they are also increasingly focused on the workplace experience for those not working at headquarters.</p>
<div class="lb-trans"><p>儘管主流辦公行業仍在緩慢從疫情和新的居家辦公文化中恢復，但靈活辦公（包括共享辦公空間）正在從這種緩慢恢復中受益。大型公司希望員工回到辦公室，但他們也越來越關注那些不在總部工作的員工的工作體驗。</p>
</div><p>&#34;I would say the biggest thing of all that's driving it is a focus on the part of companies to try to get their midsize and smaller offices up to the quality level of their headquarters city so people don't leave for a competitor, and they need help with that,&#34; said Jamie Hodari, founder and CEO of Industrious. &#34;It's really hard for even JPMorgan or Google to run a really beautiful, engaging office experience for 43 people.&#34;</p>
<div class="lb-trans"><p>“我認為推動這一切的最大因素是公司希望將中型和小型辦公室的質量提升到總部城市的水平，以便人們不離開去競爭對手那裏，他們需要幫助，” Industrious 的創始人兼首席執行官 Jamie Hodari 説。“即使是摩根大通或谷歌，也很難為 43 個人提供一個真正美麗、吸引人的辦公體驗。”</p>
</div><p>Hodari said there are large cities with too much office space, but there are also smaller cities and regions with too little space. That plays right into the flexible office model.</p>
<div class="lb-trans"><p>Hodari 表示，一些大城市的辦公空間過剩，但也有一些小城市和地區的辦公空間不足。這正好契合靈活辦公的模式。</p>
</div><p>&#34;You have all of these people who want to basically work near where they live. They want to bike to work. They want to walk to work. They want to drive 5 minutes to work,&#34; said Hodari.</p>
<div class="lb-trans"><p>“你有很多人希望基本上在他們居住的地方工作。他們希望騎自行車上班，步行上班，或者開車 5 分鐘到公司，” Hodari 説。</p>
</div><p>Of Industrious' last 50 workspace openings, a disproportionate number are in neighborhoods, not in large central business districts.</p>
<div class="lb-trans"><p>在 Industrious 最近的 50 個工作空間開設中，過多的數量位於社區，而不是大型中央商務區。</p>
</div><p>There is also a drive by landlords of Class B office buildings, which still have high vacancies, to refurbish their properties in order to attract new tenants. Industrious can benefit from that simply through its business model, which differs from other flexible office companies.</p>
<div class="lb-trans"><p>還有一些 B 級辦公樓的房東，儘管仍有高空置率，正在努力翻新他們的物業，以吸引新租户。Industrious 可以通過其與其他靈活辦公公司不同的商業模式從中受益。</p>
</div><p>Instead of renting entire buildings, Industrious acts more like a hotel management company. The company signs management agreements with landlords to run a portion of a building. Rather than paying a monthly rent to the landlord, it split the profits — and also the risk. This &#34;asset-light&#34; approach makes Industrious more resilient during economic downturns because it isn't locked into massive, long-term lease payments.</p>
<div class="lb-trans"><p>Industrious 並不是租用整棟建築，而是更像是一家酒店管理公司。該公司與房東簽訂管理協議，運營建築的一部分。它不是向房東支付月租，而是分成利潤——也分擔風險。這種 “輕資產” 模式使 Industrious 在經濟低迷時期更具韌性，因為它不被鎖定在鉅額的長期租賃支付中。</p>
</div><p>Industrious specializes in a more hospitality-focused environment, building spaces that feel more like boutique hotels than traditional offices. It also attracts a more varied tenant.</p>
<div class="lb-trans"><p>Industrious 專注於更具酒店氛圍的環境，打造的空間更像精品酒店而非傳統辦公室。它還吸引了更多樣化的租户。</p>
</div><p>&#34;You just get a lot more people doing cool things into the building, and so we hear from landlords all the time, 'Hey, I have this whole building, say it's half leased, and I want to drive the rest of it. How do I make the lobby feel not like a no-man's land?'&#34; said Anna Squires Levine, president of Industrious.</p>
<div class="lb-trans"><p>“你會發現更多有趣的人進入大樓，因此我們經常聽到房東説，‘嘿，我有整棟大樓，比如説一半出租，我想推動剩下的部分。我該如何讓大堂不感覺像無人區？’” Industrious 的總裁 Anna Squires Levine 説。</p>
</div><p>Industrious is clearly building on better times in the office market right now, and Levine said it's not seeing any pain from weaker employment reports. The risks to flex, however, can be outsized.</p>
<div class="lb-trans"><p>Industrious 顯然正在利用當前辦公市場的好時光，Levine 表示，它並沒有感受到就業報告疲軟帶來的痛苦。然而，靈活辦公的風險可能會很大。</p>
</div><p>&#34;It's a sector that overperforms in good times and underperforms in bad times,&#34; said Hodari. &#34;So you're going to do better than long-term leasing when the going's good, and when you hit a recession or when something like Covid happens, long-term leasing might go down by 6% or 10% and flex might go down by 25%.&#34;</p>
<div class="lb-trans"><p>“這是一個在好時光表現優異而在壞時光表現不佳的行業，” Hodari 説。“所以在經濟好的時候，你會比長期租賃做得更好，而當你遇到衰退或像 Covid 這樣的事件時，長期租賃可能下降 6% 或 10%，而靈活辦公可能下降 25%。”</p>
</div>

Flex office firm Industrious is seeing major growth. Here's what's driving it

CNBC

WisdomTree New Economy Real Estate Fund

靈活辦公公司 Industrious 正在迅速增長。以下是其增長的驅動因素