《港樓》經絡：上月 MMI 報 3.25 厘創五個月低 料上半年 HIBOR 徘徊 2 至 3 厘

根據經絡按揭轉介研究部最新數據顯示，2025 年 12 月份的經絡按揭息率指數 (MMI)，即反映普遍按揭新客户一般可做到的實際按息水平，最新報 3.25 厘，按月下跌 6 點子，連跌三個月，創五個月新低。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，大部份新造按揭業主傾向選用 H 按計劃，而本港銀行分別於去年 9 月份及 10 月份下調最優惠利率 (P)，合共減息 1/4 厘，新造 H 按封頂息率已回落至現時的 3.25 厘，使 MMI 跟隨回落。

曹德明表示，目前美國勞動市場未有加速惡化，料美聯儲下週議息會議將按兵不動。香港方面，今日 (23 日) 一個月 HIBOR 報 2.79 厘，HIBOR 走勢將取決於美國息口及資金流向，預計 HIBOR 上半年將反覆徘徊 2 厘至 3 厘水平，普遍新造 H 按的實際息率將維持 3.25 厘水平。若再有資金流入香港，HIBOR 才有機會反覆挑戰 2 厘以下水平，屆時 H 按業主或有機會以低於封頂息率供樓，MMI 亦有機會跟隨回調。