《港樓》中原 CCL 按周升 0.63% 報 145.54 點 創逾一年半次高

中原城市領先指數 CCL 最新報 145.54 點，按周升 0.63%，創 2024 年 5 月中後 88 周 (逾 1 年半) 次高。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指，數據是反映去年 12 月 30 日西沙 SIERRA SEA 第 2A 期公佈首張價單當週的市況。12 月起 CCL 為兩週升一週跌，樓價走勢呈反覆向升格局，2026 年樓價暫累升 0.99%。聖誕假後，大型新盤推出，市場反應熾熱，數度加推均即日沽清，加上二手優質筍盤快速被消耗，買家開始接受業主提價入市，樓價升勢持續。近日新盤銷售理想，銀行亦積極推出按揭優惠，樓市氣氛活躍，二手成交增多，新春旺市可能提早出現。CCL 或有望於新春前突破 147 點水平，現時僅相差 1.46 點或 1%。

2025 年 5 月拆息回落，樓價明顯轉勢見底回升，再加上去年本地銀行兩次減息刺激，CCL 較去年 5 月 H 按息再度低於封頂息當週的 135.16 點低位累升 7.68%。另外，CCL 較 2025 年 3 月財案前 134.89 點低位升 7.9%，較 2024 年 9 月首次減息前 135.86 點低位升 7.12%，較 2021 年 8 月 191.34 點歷史高位跌 23.94%。1 月 21 日西沙 SIERRA SEA 第 2A 期第 3 輪價單銷售 218 夥沽清，22 日西沙 SIERRA SEA 第 2B 期公佈首張價單 155 夥，中環雅盈峯招標 2 夥沽出，23 日北角嘉居？天后首輪價單銷售 60 夥，對本地二手樓價的影響將於 2026 年 2 月中旬公佈的 CCL 才開始反映。

中原城市大型屋苑領先指數 CCL Mass 報 146.53 點，按周升 0.62%。CCL(中小型單位) 報 145.46 點，按周升 0.55%。CCL Mass 及 CCL(中小型單位) 齊創 2024 年 5 月中後 88 周 (逾 1 年半) 次高。CCL(大型單位) 報 145.91 點，按周升 1.06%，連升 2 周共 1.29%，指數創 2024 年 6 月中後 83 周 (逾 1 年半) 新高。

四區樓價三升一跌。港島 CCL_Mass 報 146.52 點，按周升 2.82%，升幅為 5 周以來最大，連升 4 周共 5.11%，指數創 2024 年 4 月底後 91 周 (近 2 年) 新高。九龍 CCL_Mass 報 145.93 點，按周升 0.73%，指數創 2023 年 11 月底後 112 周 (逾 2 年) 次高。新界東 CCL_Mass 報 155.53 點，按周升 0.62%，指數上週上週大跌逾 3% 後回升。新界西 CCL_Mass 報 132.27 點，按周跌 1.77%，跌幅為 7 周以來最大，結束 2 周連升，指數仍為 2024 年 6 月底後 82 周 (逾 1 年半) 第 7 高。