仲量聯行：AI 基礎設施蓬勃發展全球數據中心容量五年將翻倍 | 聯合早報網

全球數據中心行業有望繼續以前所未有的速度擴張，預計到 2030 年，這個行業的容量將從 2025 年的 103 吉瓦（GW）增長近一倍，達到 200 吉瓦，五年複合增長率為 14％。仲量聯行（JLL）在最新發布的《2026 年全球數據中心展望》中指出，這個在未來五年數據中心的爆炸性增長，所需總投資規模高達 3 萬億美元（3.85 萬億新元）。其中，包括 1.2 萬億美元的房地產資產價值創造，以及約 8700 億美元的新債務融資。這一趨勢將標誌着基礎設施投資 “超級週期” 的到來。這個趨勢的背後，是人工智能（AI）在迅速重塑數據中心格局。在 2025 年，人工智能工作負載佔所有數據中心容量的 25％。仲量聯行預計，到 2030 年，這個比率將快速提高至 50％。報告説，全球數據中心容量的快速增長，將迫切需要通過能源創新來緩解電網供電吃緊的瓶頸。由於主要數據中心市場的平均電網連接等待時間超過四年，報告預計，數據中心運營商將增加大采用表後購電協議（behind-the-meter power arrangement），並探索共址電池儲能方案（colocated battery storage）。例如，新加坡的平均電網連接等待時間約四年，亞特蘭大和芝加哥約五年，巴黎、法蘭克福和倫敦約六年，東京和阿姆斯特丹約 10 年。表後購電協議是指發電商在用户所在地直接安裝新能源設備，為用户提供電力；而共址電池儲能，則是指電池儲能系統與發電設施一起部署，並共享同一個電網接入點的電池儲能解決方案。延伸閲讀 中小企業商會投入 1000 萬元 助會員企業加速數碼轉型和採納 AI AI 雲設施成科技新戰場但部分設施不堪重負 明年恐再現超大規模宕機 報告預計，天然氣將在緩解美國電網壓力方面發揮重要作用。但在亞太和歐洲、中東與非洲（EMEA），天然氣解決方案沒那麼被看重，而太陽能和風能等可再生能源的利用率則正在不斷提高，一些項目為租户提供比電網低 40％的成本。鑑於電力互連的拖延，一些數據中心業者直接出資建設發電設施。一些市場（例如都柏林和美國德克薩斯州）甚至要求業者自備電力。此外，由於數據中心行業正以驚人的速度擴張，導致工期延長、熟練技工短缺以及開發成本不斷攀升。2020 年至 2025 年間，全球數據中心平均建設成本從每兆瓦 770 萬美元增至 1070 萬美元，年複合增長率達 7％。而且，亞太地區的發達市場和新興市場之間，建設成本存在顯著差異。例如，東京為每兆瓦 1400 萬美元至 1800 萬美元，新加坡為每兆瓦 1200 萬美元至 1500 萬美元，而孟買為每兆瓦 600 萬美元至 700 萬美元。這些數字僅包含建造外殼和核心部分的成本。租户通常負責技術設備的安裝，人工智能基礎設施每兆瓦的成本可能高達 2500 萬美元。仲量聯行數據中心和關鍵環境全球部門總裁馬特·蘭德克（Matt Landek）在星期四（1 月 22 日）的文告中説：“需求規模之大令人震驚。僅在 2024 年至 2026 年間，超大規模雲服務商（hyperscaler）就計劃投入 1 萬億美元用於數據中心建設。而供應限制加上長達四年的電網連接延遲，正在形成一場完美風暴，從根本上重塑我們在開發、能源採購及市場戰略制定上的方式。”未來五年，美洲數據中心行業將增長最快，容量將從 49 吉瓦增至 109 吉瓦（美國佔約九成），五年複合增長率為 17％；亞太將從 32 吉瓦增至 57 吉瓦，五年複合增長率為 12％；歐洲、中東與非洲則從 21 吉瓦增至 34 吉瓦，五年複合增長率約為 10％。

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