<p>馬德里已成為一個備受追捧的全球奢侈住房目的地，拉丁美洲和美國投資者推動了房地產的繁榮，他們被具有競爭力的價格和高生活標準所吸引。</p>
<p>西班牙首都 “火熱異常”，房地產公司 Mi Piso en Madrid 的創始人埃多阿多·科爾達（Edoardo Corda）表示，該公司專注於高端物業。</p>
<p>科爾達表示，馬德里已成為 “投資和生活的領先城市”，而有錢的購房者希望 “參與這一繁榮”。</p>
<p>該市連續第二年在房地產公司 Barnes 的年度指數中名列前茅，該指數被視為衡量奢侈物業投資者需求的參考。</p>
<p>Barnes 在週四發佈的報告中寫道，馬德里 “國際化、快樂且充滿活力”，“已成為全球 ‘超高淨值個人’ 的主要目的地之一”，這些人至少擁有 3000 萬美元的財富。</p>
<p>Barnes 表示，“沒有其他歐洲首都提供如此輕鬆的日常生活”，快速通往國際機場、安全、“宜人的氣候、高效的公共服務、一流的醫療服務、優質教育和出色的交通系統”。</p>
<p>報告補充説，奢侈房產購買者中 “很大一部分” 是外國人，其中 60% 是南美人，其次是英國、法國和美國投資者。</p>
<p><strong>理查德·基爾效應</strong></p>
<p>PresVip 首席執行官瑪莎·露西亞·佩雷拉（Martha Lucia Pereira）親眼目睹了外國資本的湧入，她表示 99% 的客户來自拉丁美洲。</p>
<p>佩雷拉表示，在過去十年中，大批拉丁美洲人湧入投資，最初是委內瑞拉人和哥倫比亞人，後來阿根廷人和墨西哥人也加入了他們的行列。</p>
<p>Colliers 的董事總經理安東尼奧·德拉豐特（Antonio de la Fuente）表示，國內的政治動盪解釋了為什麼馬德里超越邁阿密成為拉丁美洲財富的首選目的地。</p>
<p>他説：“每當他們的國家出現民粹主義傾向時，購買力最強的人就會尋求離開自己的國家，擔心自己的儲蓄。”</p>
<p>美國投資的增加是近年來另一個顯著趨勢，德拉豐特稱之為 “理查德·基爾效應”。</p>
<p>這位好萊塢明星於 2024 年與他的西班牙妻子阿萊漢德拉·西爾瓦（Alejandra Silva）一起搬到馬德里，並在採訪中對這座城市讚不絕口。</p>
<p>Barnes 表示，購房者尋求 “擁有美麗高天花板的大公寓，位於高層”，特別是在薩拉曼卡區，該區以寬闊的街道和 19、20 世紀的宏偉建築而聞名，這些建築內有奢侈品商店和餐廳。</p>
<p>其他需求旺盛的中心城區包括赫羅尼莫斯，環繞聯合國教科文組織列入名錄的普拉多大道和麗池公園，以及標誌性的太陽門廣場。</p>
<p><strong>穩定的綠洲</strong></p>
<p>德拉豐特表示，最受歡迎的街區每平方米的平均價格在 23000 到 25000 歐元之間，這意味着一套 100 平方米的房屋通常至少需要 230 萬歐元（270 萬美元）。</p>
<p>儘管對於大多數西班牙人來説，這是一筆令人矚目的金額，他們在住房危機中掙扎，租房或購房始終是民眾的首要關切，但這些數字吸引了奢侈資本。</p>
<p>房地產經紀人表示，巴黎或倫敦等其他歐洲首都的每平方米價格可能超過 30000 歐元。</p>
<p>西班牙首都受益於馬德里自治區主席伊莎貝爾·迪亞斯·阿尤索（Isabel Diaz Ayuso）支持投資的立場，她希望將這座城市打造成 “歐洲的佛羅里達”。</p>
<p>德拉豐特表示，“馬德里是一個社會和監管穩定的綠洲”，即使左翼政府努力通過針對最富有者的措施來解決住房危機。</p>
<p>西班牙政府已取消所謂的 “黃金簽證”，該簽證允許非歐洲人投資至少 50 萬歐元的房地產以獲得居留權，並提議對所有不在西班牙居住的非歐盟公民購房徵收 100% 的税。</p>
<p>由於少數派聯盟在議會中難以通過立法，後者的提案不太可能成為法律——“這對這個國家和馬德里來説都是幸運的，” 德拉豐特説。</p>

<p>馬德里已成為一個主要的奢侈住房目的地，因其具有競爭力的價格和高生活標準，吸引了來自拉丁美洲和美國的投資者。這座城市在房地產公司 Barnes 發佈的年度指數中名列前茅，突顯了其對超高淨值個人的吸引力。奢侈品買家中有相當一部分是外國人，尤其是來自南美洲的買家。在熱門地區，平均每平方米價格在 23,000 到 25,000 歐元之間。儘管住房危機影響了當地居民，但馬德里的穩定性和投資友好的政策仍然吸引着富裕買家</p>

<p>Madrid has emerged as a coveted global luxury housing destination as Latin American and US investors fuel a real-estate boom, seduced by competitive prices and high living standards.</p>
<div class="lb-trans"><p>馬德里已成為一個備受追捧的全球奢侈住房目的地，拉丁美洲和美國投資者推動了房地產的繁榮，他們被具有競爭力的價格和高生活標準所吸引。</p>
</div><p>The Spanish capital “is on fire,” said Edoardo Corda, founder of estate agency Mi Piso en Madrid, which specializes in high-end properties.</p>
<div class="lb-trans"><p>西班牙首都 “火熱異常”，房地產公司 Mi Piso en Madrid 的創始人埃多阿多·科爾達（Edoardo Corda）表示，該公司專注於高端物業。</p>
</div><p>Madrid has become “a leading city to invest and live in,” and house hunters with deep pockets want “to be a part of this boom,” Corda said.</p>
<div class="lb-trans"><p>科爾達表示，馬德里已成為 “投資和生活的領先城市”，而有錢的購房者希望 “參與這一繁榮”。</p>
</div><p>The city has topped for the second year running an annual index by the real estate firm Barnes, considered a reference to measure investor appetite in luxury properties.</p>
<div class="lb-trans"><p>該市連續第二年在房地產公司 Barnes 的年度指數中名列前茅，該指數被視為衡量奢侈物業投資者需求的參考。</p>
</div><p>“Cosmopolitan, joyful and vibrant,” Madrid “has emerged as one of the leading destinations” for the world’s “ultra-high net worth individuals,” those possessing at least US$30 million of wealth, Barnes wrote in a report released on Thursday.</p>
<div class="lb-trans"><p>Barnes 在週四發佈的報告中寫道，馬德里 “國際化、快樂且充滿活力”，“已成為全球 ‘超高淨值個人’ 的主要目的地之一”，這些人至少擁有 3000 萬美元的財富。</p>
</div><p>“No other European capital offers such easy daily life,” with quick access to an international airport, security, “a pleasant climate, efficient public services, first-class health services, quality education and an excellent transport system,” Barnes said.</p>
<div class="lb-trans"><p>Barnes 表示，“沒有其他歐洲首都提供如此輕鬆的日常生活”，快速通往國際機場、安全、“宜人的氣候、高效的公共服務、一流的醫療服務、優質教育和出色的交通系統”。</p>
</div><p>A “large share” of luxury house purchasers are foreign, among whom 60 percent are South American, followed by British, French and US investors, it added.</p>
<div class="lb-trans"><p>報告補充説，奢侈房產購買者中 “很大一部分” 是外國人，其中 60% 是南美人，其次是英國、法國和美國投資者。</p>
</div><p><strong>RICHARD GERE EFFECT</strong></p>
<div class="lb-trans"><p><strong>理查德·基爾效應</strong></p>
</div><p>PresVip CEO Martha Lucia Pereira has witnessed the influx of foreign capital at first hand, saying that 99 percent of her clients are Latin American.</p>
<div class="lb-trans"><p>PresVip 首席執行官瑪莎·露西亞·佩雷拉（Martha Lucia Pereira）親眼目睹了外國資本的湧入，她表示 99% 的客户來自拉丁美洲。</p>
</div><p>Droves of Latin Americans have arrived in the past decade to invest, starting with Venezuelans and Colombians, joined later by Argentines and Mexicans, Pereira said.</p>
<div class="lb-trans"><p>佩雷拉表示，在過去十年中，大批拉丁美洲人湧入投資，最初是委內瑞拉人和哥倫比亞人，後來阿根廷人和墨西哥人也加入了他們的行列。</p>
</div><p>Colliers managing director Antonio de la Fuente said political upheaval back home explained why Madrid has leapfrogged Miami as the No. 1 destination for Latin American wealth.</p>
<div class="lb-trans"><p>Colliers 的董事總經理安東尼奧·德拉豐特（Antonio de la Fuente）表示，國內的政治動盪解釋了為什麼馬德里超越邁阿密成為拉丁美洲財富的首選目的地。</p>
</div><p>“Whenever there was a movement with populist tendencies in their countries, people with the highest purchasing power sought to leave their country, fearing for their savings,” he said.</p>
<div class="lb-trans"><p>他説：“每當他們的國家出現民粹主義傾向時，購買力最強的人就會尋求離開自己的國家，擔心自己的儲蓄。”</p>
</div><p>An increase in US investment is another standout trend in recent times, which De la Fuente called the “Richard Gere effect.”</p>
<div class="lb-trans"><p>美國投資的增加是近年來另一個顯著趨勢，德拉豐特稱之為 “理查德·基爾效應”。</p>
</div><p>The Hollywood star moved to Madrid with his Spanish wife, Alejandra Silva, in 2024 and has lavished praised on the city in interviews.</p>
<div class="lb-trans"><p>這位好萊塢明星於 2024 年與他的西班牙妻子阿萊漢德拉·西爾瓦（Alejandra Silva）一起搬到馬德里，並在採訪中對這座城市讚不絕口。</p>
</div><p>Barnes said purchasers seek “large apartments with beautiful high ceilings, on upper floors,” particularly in the select Salamanca District, defined by broad avenues and stately buildings from the 19th and 20th centuries that host luxury stores and restaurants.</p>
<div class="lb-trans"><p>Barnes 表示，購房者尋求 “擁有美麗高天花板的大公寓，位於高層”，特別是在薩拉曼卡區，該區以寬闊的街道和 19、20 世紀的宏偉建築而聞名，這些建築內有奢侈品商店和餐廳。</p>
</div><p>Other central neighborhoods in high demand include Jeronimos, surrounding the UNESCO-listed Paseo del Prado thoroughfare and Retiro Park, as well as the emblematic Puerta del Sol square.</p>
<div class="lb-trans"><p>其他需求旺盛的中心城區包括赫羅尼莫斯，環繞聯合國教科文組織列入名錄的普拉多大道和麗池公園，以及標誌性的太陽門廣場。</p>
</div><p><strong>OASIS OF STABILITY</strong></p>
<div class="lb-trans"><p><strong>穩定的綠洲</strong></p>
</div><p>The average price per square meter in the most sought-after blocks lies between 23,000 and 25,000 euros, De la Fuente said, meaning that a 100m2 home typically costs at least 2.3 million euros (US$2.7 million).</p>
<div class="lb-trans"><p>德拉豐特表示，最受歡迎的街區每平方米的平均價格在 23000 到 25000 歐元之間，這意味着一套 100 平方米的房屋通常至少需要 230 萬歐元（270 萬美元）。</p>
</div><p>Although an eye-watering sum for most Spaniards, who struggle to rent or buy in a housing crisis that is consistently a top concern for the population, the numbers attract luxury capital.</p>
<div class="lb-trans"><p>儘管對於大多數西班牙人來説，這是一筆令人矚目的金額，他們在住房危機中掙扎，租房或購房始終是民眾的首要關切，但這些數字吸引了奢侈資本。</p>
</div><p>The price per square meter in other European capitals such as Paris or London could exceed 30,000 euros, real-estate agents said.</p>
<div class="lb-trans"><p>房地產經紀人表示，巴黎或倫敦等其他歐洲首都的每平方米價格可能超過 30000 歐元。</p>
</div><p>The Spanish capital has benefited from the pro-investment stance of Community of Madrid President Isabel Diaz Ayuso, who seeks to make the city “the Florida of Europe.”</p>
<div class="lb-trans"><p>西班牙首都受益於馬德里自治區主席伊莎貝爾·迪亞斯·阿尤索（Isabel Diaz Ayuso）支持投資的立場，她希望將這座城市打造成 “歐洲的佛羅里達”。</p>
</div><p>De la Fuente said “Madrid is an oasis of social and regulatory stability,” even as the leftist government strives to solve the housing crisis with measures targeting the wealthiest.</p>
<div class="lb-trans"><p>德拉豐特表示，“馬德里是一個社會和監管穩定的綠洲”，即使左翼政府努力通過針對最富有者的措施來解決住房危機。</p>
</div><p>The Spanish government has scrapped the so-called “Golden Visa,” which granted residency to non-Europeans who invested at least 500,000 euros in real estate, and proposed a 100 percent tax on all purchases of homes by non-EU citizens who do not live in Spain.</p>
<div class="lb-trans"><p>西班牙政府已取消所謂的 “黃金簽證”，該簽證允許非歐洲人投資至少 50 萬歐元的房地產以獲得居留權，並提議對所有不在西班牙居住的非歐盟公民購房徵收 100% 的税。</p>
</div><p>As the minority coalition struggles to pass legislation in parliament, the latter proposal is unlikely to become law — “fortunately for this country and for Madrid,” De la Fuente said.</p>
<div class="lb-trans"><p>由於少數派聯盟在議會中難以通過立法，後者的提案不太可能成為法律——“這對這個國家和馬德里來説都是幸運的，” 德拉豐特説。</p>
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馬德里嶄露頭角，成為富裕人士的住房首選地