新地東涌項目申請放寬高度限制 料提供 745 夥

新地 (00016.HK) 去年 2 月以 6.02 億元中標的東涌第 106B 區住宅官地，向城規會提交規劃申請，擬申請放寬高度限制約一成，提供 745 夥，涉逾 40 萬平方尺樓面。

城規會文件顯示，該官地地盤面積 11.46 萬方尺，計劃以不多於地積比率約 3.5 倍發展。申請建築物高度由 70 米放寬 9.86% 至 76.9 米，計劃興建兩幢 20 層高住宅大廈，包括一層平台及兩層停車場，提供 745 夥、平均面積約 538 平方尺的住宅單位，另項目將提供 264 個停車位，亦設約 2.08 萬方尺私人休憩用地，總樓面約 40.12 萬方尺。

申請人指出，項目去年 9 月已獲屋宇署批出建築圖則，已核准方案的最高建築物高度，為不多於 70 米，並設一層地下停車場。

資料顯示，東涌新填海區第 106B 區住宅地曾於 2023 年推出，惟當時流標收場，及後政府優化條款後捲土重來，由新地以 6.02 億元中標，以可建樓面約 40 萬方尺計，每方尺樓面地價僅 1,501 元，屬當時市場預期下限，更為東涌住宅官地每尺樓面地價新低。