《港樓》世邦魏理仕：去年本港樓價升 3.3% 符預期 今年估計續升 3% 至 5%

差餉物業估價署公佈 12 月份私人住宅樓價指數。世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部執行董事郭偉恩表示，2025 年全年香港住宅樓價上升 3.3%，與該行預測相符。該行相信 2026 香港住宅樓市將持續上漲，升幅應該會更明顯，估計約 3% 至 5%。

過去 1 年香港股市上漲帶來財富效應。該行觀察到更多買家積極入市，帶動樓宇成交量增加，樓價亦隨之見底。

2025 年細價樓升幅跑贏大市，錄得 4.1% 升幅。這有部分歸功於政府將 400 萬港元及以下住宅物業的印花税降至 100 港元的政策。該政策帶動住宅交易活躍，尤其細價樓。

發展商新樓每個月都有穩定吸納。2025 年 4 月開始每個月都有超過 1,600 宗一手成交。這對市場發出重要訊息：一手貨尾高峰已過，貨尾數量將逐步下降。

展望未來，當貨尾數量低過 18,000 個單位，發展商有條件進一步減少優惠，從而對樓價穩定及穩健向上起一定作用。

本月，一幅政府住宅用地成功批出。共有 7 個發展商競標。這顯示發展商對後市看好，積極增加住宅用地儲備。