《港樓》港置王品弟料今年港樓延續「價量齊升」格局 樓價有望升 10% 至 15%

香港置業研究部董事王品弟表示，今日差估署公佈私人住宅售價指數，最新 12 月報 298.6 點，按月升約 0.2%，連升七個月，創一年半新高，去年樓價升幅擴大至約 3.3%，終止連跌三年的趨勢。去年恒生指數升幅顯着，觸發財富效應，加上減息週期重啓，以及政府調低細價物業印花税、放寬「新資本投資者入境計劃」購買住宅物業的成交價門檻，及調升每所資助專上院校的非本地生自費就學人數上限等政策出台，帶動樓市呈「價量齊升」格局，樓價連跌三年後回升，交投更創四年新高。

物業市場交投方面，據土地註冊處資料顯示，2025 年整體物業 (包括一手私宅及二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他非住宅) 錄 80,702 宗註冊，較 2024 年的 67,979 宗增加約 18.7%，連升兩年，創四年新高；涉及註冊金額錄約 6,142.8 億元，較 2024 年約 5,341.4 億元增加約 15%，同樣連升兩年，創四年新高。

當中住宅物業 (包括一手私宅及二手住宅) 2025 年錄 66,835 宗註冊，較 2024 年的 57,602 宗增加約 16%，連升 2 年，創 4 年新高；涉及註冊金額錄約 5,322.1 億元，較 2024 年約 4,670.9 億元增加約 13.9%，同樣連升 2 年，創 4 年新高。

展望今年，香港樓市在經歷三年調整後已重回復甦軌道。隨着減息效應、政策紅利、經濟增長等利好樓市因素持續，相信「自用、收租、短線投資」三大需求將繼續入市，持續為市場注入動力，樓市走勢樂觀，料將延續「價量齊升」格局，樓價有望升約 10% 至 15%，物業市場交投將會進一步向上。