<p>根據分析師的説法，香港的居住型住宅價格在 2025 年結束了為期三年的下滑，增長了 3.25%，房地產市場在新年伊始因對更多交易和進一步價格上漲的預期而蓬勃發展。根據評級及估值署的數據，12 月份租金攀升至創紀錄的高位，使 2025 年的年增幅達到 4.26%，並標誌着連續第三年增長。Colliers 的估值與顧問服務高級總監 Alvin Leung 表示：“自去年中期以來，香港的住宅市場顯著增強，受到宏觀層面利率下調、香港股市持續上漲帶來的財富效應以及人才計劃和非本地學生的需求支持。” 他補充道：“吸引人的租金收益和 2024 年政策演講中全面取消的房地產降温措施進一步推動了市場情緒。” 數據顯示，二手房價格在 12 月份微漲 0.23%，這是連續第七個月上漲。最後一次年增長髮生在 2021 年，當時居住型住宅價格上漲了 3.45%。這一轉變為今年更廣泛的反彈奠定了基調，Ricacorp Properties 預測年增長將達到 6% 至 8%。Ricacorp 研究主管 Derek Chan Hoi-chiu 表示：“近期市場活動非常強勁，新物業銷售良好，二手物業的價格和成交量均在上升，因此預計增長率將逐漸擴大。” 他補充説，由於假期干擾，本月的增長僅為 0.5%。在將 100 港元（約 13 美元）的印花税擴展到價值高達 400 萬港元的單位後，小型公寓在 2025 年表現優於整體市場，年增長率達到 4.1%，房地產服務提供商 CBRE 表示。“展望未來，當未售庫存降至 18,000 個單位以下時，開發商將能夠減少折扣，從而幫助穩定價格並支持穩步上漲。” CBRE 香港估值與顧問服務執行董事 Eddie Kwok 表示。雖然官方數據未能捕捉到一手房價格的變動，但開發商的未售庫存膨脹限制了現有房主在出售單位時的議價選擇。CBRE 表示，新推出的物業每月都在持續被吸收，非本地買家——許多通過普通話拼音註冊被識別——在去年一些主要項目中佔交易的 70%。Kwok 表示：“我們預計今年整體住宅價格將上漲 3% 至 5%，而由於其獨特的供應和優越的位置，豪華住宅板塊可能會看到更明顯的增長。” Colliers 預測，租金將再上漲 5%，受到人才計劃和香港高等院校非本地學生入學名額擴大的支持。</p>

恆生指數

<p>香港的房價在經歷了三年的下滑後，於 2025 年實現了 3.25% 的增長，這一增長受到租金上漲的推動，租金年增幅達到 4.26%，創下歷史新高。分析師將市場的復甦歸因於利率下降、股市上漲以及人才計劃帶來的需求。預測顯示，房價未來將進一步增長 6% 至 8%，而租金預計將上漲 5%。由於供應有限，豪華房產領域的增長可能會更高。去年，非本地買家在交易中佔據了相當大的比例</p>

<p>Hong Kong’s lived-in home prices ended a three-year downturn with a 3.25 per cent increase in 2025, as the property market gallops into the new year buoyed by expectations of more transactions and further price gains, according to analysts. Rents climbed to a record high in December, boosting annual gains to 4.26 per cent in 2025 and marking a third consecutive year of increase, according to the Rating and Valuation Department on Wednesday. “Hong Kong’s residential market strengthened notably since mid-last year, supported by macro-level interest rate cuts, sustained gains in the Hong Kong stock market that boosted the wealth effect, and demand from talent schemes and non-local students,” said Alvin Leung, senior director of valuation and advisory services at Colliers. “Attractive rental yields and the full removal of property cooling measures in the 2024 policy address further fuelled strong market sentiment.” Second-hand home prices inched up 0.23 per cent in December, the seventh straight month of gains, the data showed. The last annual increase was in 2021, when lived-in home prices rose 3.45 per cent. The turnaround has set the tone for a broader rebound this year, with Ricacorp Properties predicting an annual growth of 6 per cent to 8 per cent. “Recent market activity has been very strong, with new properties selling well and both the price and volume of second-hand properties rising, so the rate of increase is expected to gradually expand,” said Derek Chan Hoi-chiu, head of research at Ricacorp. He added that holiday disruptions meant growth of just 0.5 per cent this month. Following the expansion of a flat HK$100 (US$13) stamp duty to units worth up to HK$4 million, small-sized flats outperformed the broader market in 2025, recording a 4.1 per cent increase year on year, real estate services provider CBRE said. “Looking ahead, when unsold inventory falls below 18,000 units, developers will be able to scale back discounts, helping stabilise prices and support steady upwards movement,” said Eddie Kwok, executive director for valuation and advisory services at CBRE Hong Kong. While official data did not capture movements in first-hand home prices, the swollen unsold stock of developers limited the bargaining options of existing homeowners looking to sell their units. New launches were consistently absorbed each month, CBRE said, with non-local buyers – many identified through Mandarin pinyin registrations – accounting for up to 70 per cent of transactions in some primary projects last year. “We expect overall residential prices to rise by 3 per cent to 5 per cent this year, while the luxury residential segment, due to its unique supply and superior locations, may see even more pronounced growth,” Kwok said. Colliers predicted rents would climb another 5 per cent, supported by talent schemes and an expanded admission cap for non-local students at Hong Kong’s tertiary institutions.</p>
<div class="lb-trans"><p>根據分析師的説法，香港的居住型住宅價格在 2025 年結束了為期三年的下滑，增長了 3.25%，房地產市場在新年伊始因對更多交易和進一步價格上漲的預期而蓬勃發展。根據評級及估值署的數據，12 月份租金攀升至創紀錄的高位，使 2025 年的年增幅達到 4.26%，並標誌着連續第三年增長。Colliers 的估值與顧問服務高級總監 Alvin Leung 表示：“自去年中期以來，香港的住宅市場顯著增強，受到宏觀層面利率下調、香港股市持續上漲帶來的財富效應以及人才計劃和非本地學生的需求支持。” 他補充道：“吸引人的租金收益和 2024 年政策演講中全面取消的房地產降温措施進一步推動了市場情緒。” 數據顯示，二手房價格在 12 月份微漲 0.23%，這是連續第七個月上漲。最後一次年增長髮生在 2021 年，當時居住型住宅價格上漲了 3.45%。這一轉變為今年更廣泛的反彈奠定了基調，Ricacorp Properties 預測年增長將達到 6% 至 8%。Ricacorp 研究主管 Derek Chan Hoi-chiu 表示：“近期市場活動非常強勁，新物業銷售良好，二手物業的價格和成交量均在上升，因此預計增長率將逐漸擴大。” 他補充説，由於假期干擾，本月的增長僅為 0.5%。在將 100 港元（約 13 美元）的印花税擴展到價值高達 400 萬港元的單位後，小型公寓在 2025 年表現優於整體市場，年增長率達到 4.1%，房地產服務提供商 CBRE 表示。“展望未來，當未售庫存降至 18,000 個單位以下時，開發商將能夠減少折扣，從而幫助穩定價格並支持穩步上漲。” CBRE 香港估值與顧問服務執行董事 Eddie Kwok 表示。雖然官方數據未能捕捉到一手房價格的變動，但開發商的未售庫存膨脹限制了現有房主在出售單位時的議價選擇。CBRE 表示，新推出的物業每月都在持續被吸收，非本地買家——許多通過普通話拼音註冊被識別——在去年一些主要項目中佔交易的 70%。Kwok 表示：“我們預計今年整體住宅價格將上漲 3% 至 5%，而由於其獨特的供應和優越的位置，豪華住宅板塊可能會看到更明顯的增長。” Colliers 預測，租金將再上漲 5%，受到人才計劃和香港高等院校非本地學生入學名額擴大的支持。</p>
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香港房價結束了三年的下跌趨勢，而租金則飆升至新高