<p>[新加坡] 豐樹工業信託（MIT）在截至 12 月 31 日的第三季度發佈了每單位分配（DPU）為 0.0317 新元，比去年同期的 0.0341 新元下降了 7%。</p>
<p>在週三（1 月 28 日）的交易所公告中，MIT 的管理方報告稱，第三季度收入從去年同期的 1.773 億新元下降了 8%，降至 1.631 億新元。</p>
<p>可分配給單位持有人的金額從 9710 萬新元下降了 6.9%，降至 9050 萬新元，而物業費用從 4410 萬新元下降了 8.6%，降至 4030 萬新元。</p>
<p>MIT 管理方首席執行官 Ler Lily 表示：“我們的新加坡投資組合和日本投資組合繼續為 MIT 的表現提供穩定基礎，得益於穩定的入住率和積極的租金回升。</p>
<p>“在短期內，我們將繼續關注北美投資組合中因租約未續簽而導致的停工影響，同時執行戰略性資產剝離和收購，以增強投資組合的質量和韌性。”</p>
<p>她補充説，管理方仍致力於在北美實現 5 億至 6 億新元的剝離目標。“在執行我們的投資組合再平衡戰略時，我們可能會看到短期的過渡性影響，這些影響是暫時的，也是推動可持續回報所必需的。”</p>
<p>第三季度淨物業收入從去年同期的 1.332 億新元下降了 7.8%，降至 1.228 億新元。</p>
<p>截至 12 月 31 日，總借款約為 31 億新元，而 MIT 的整體槓桿率保持在 37.2% 的健康水平。第三季度的平均借款成本從前一季度的 3% 上升至 3.1%。</p>
<p>第三季度平均投資組合入住率為 91.4%，較第二季度的 91.3% 有所改善。</p>
<h2>平衡風險與成本</h2>
<p>在新加坡，MIT 觀察到所有物業細分市場的續租租金回升積極。加權平均租金回升率為 7.1%，相比第二季度的 6.2% 有所上升。</p>
<p>截至 12 月 31 日，北美投資組合的加權平均租約到期時間保持在 6.2 年。管理方將此歸因於本季度簽署的租期從五年到十三年的長期租約。</p>
<p>自 2025 年 10 月以來，已簽署的租約總面積為 217,062 平方英尺，約佔北美投資組合可出租淨面積的 3%，加權平均租金回升率為 3.1%。</p>
<p>管理方表示：“預計全球增長將從 2025 年的 3.2% 放緩至 2026 年的 2.9%，因為美國和中國的關税上升增加了商業成本，減少了貿易和投資的增長。”</p>
<p>“預計 2027 年增長將小幅反彈至 3.1%，因為關税的峯值影響消退，通貨膨脹下降。貿易政策不確定性、貿易限制加劇和供應鏈不安全等下行風險主導了前景。”</p>
<p>管理方補充説，將繼續進行租賃工作，以提高入住率，特別是在北美地區。</p>
<p>積極的租賃管理、成本控制和審慎的資本管理仍然是其在不確定的宏觀經濟環境中平衡風險和成本的重點。</p>
<p>它還將繼續在北美和新加坡進行選擇性剝離，以增強 MIT 的財務靈活性，並將資本重新部署到能夠提供可持續增長的市場和資產中。</p>
<p>每單位分配的 0.0317 新元將於 3 月 12 日支付。</p>
<p>在結果發佈之前，MIT 的單位在週三收於 2.11 新元，持平。</p>

豐樹工業信託

<p>豐樹工業信託（MIT）報告稱，截至 12 月 31 日的第三季度，每單位分配收益（DPU）下降 7%，至 0.0317 新元，去年同期為 0.0341 新元。收入下降 8%，至 1.631 億新元，而可分配收入減少 6.9%，至 9050 萬新元。首席執行官指出，儘管北美面臨挑戰，新加坡和日本的投資組合表現穩定。MIT 計劃在北美進行 5 億至 6 億新元的資產剝離。DPU 將於 3 月 12 日支付，公告前單位收盤價為 2.11 新元</p>

<p>[SINGAPORE] Mapletree Industrial Trust (MIT) posted a distribution per unit (DPU) of S$0.0317 in the third quarter ended Dec 31. This was 7 per cent lower than the DPU of S$0.0341 in the corresponding year-ago period.</p>
<div class="lb-trans"><p>[新加坡] 豐樹工業信託（MIT）在截至 12 月 31 日的第三季度發佈了每單位分配（DPU）為 0.0317 新元，比去年同期的 0.0341 新元下降了 7%。</p>
</div><p>In a bourse filing on Wednesday (Jan 28), MIT’s manager reported that Q3 revenue fell 8 per cent to S$163.1 million from S$177.3 million the year before.</p>
<div class="lb-trans"><p>在週三（1 月 28 日）的交易所公告中，MIT 的管理方報告稱，第三季度收入從去年同期的 1.773 億新元下降了 8%，降至 1.631 億新元。</p>
</div><p>The amount distributable to unitholders declined 6.9 per cent to S$90.5 million from S$97.1 million, while property expenses fell 8.6 per cent to S$40.3 million from S$44.1 million.</p>
<div class="lb-trans"><p>可分配給單位持有人的金額從 9710 萬新元下降了 6.9%，降至 9050 萬新元，而物業費用從 4410 萬新元下降了 8.6%，降至 4030 萬新元。</p>
</div><p>Ler Lily, chief executive officer of MIT’s manager, said: “Our Singapore portfolio and Japan portfolio continued to provide a stable base for MIT’s performance, supported by resilient occupancies and positive rental reversions.</p>
<div class="lb-trans"><p>MIT 管理方首席執行官 Ler Lily 表示：“我們的新加坡投資組合和日本投資組合繼續為 MIT 的表現提供穩定基礎，得益於穩定的入住率和積極的租金回升。</p>
</div><p>“In the near term, we remain focused on managing the impact of downtime from non-renewal of leases in the North American portfolio, while executing strategic divestments and acquisitions to strengthen portfolio quality and resilience.”</p>
<div class="lb-trans"><p>“在短期內，我們將繼續關注北美投資組合中因租約未續簽而導致的停工影響，同時執行戰略性資產剝離和收購，以增強投資組合的質量和韌性。”</p>
</div><p>She added that the manager remains committed to its divestment target of S$500 million to S$600 million in North America. “As we execute our portfolio rebalancing strategy, we may see near-term transitional effects, which are temporary and necessary to drive sustainable returns.”</p>
<div class="lb-trans"><p>她補充説，管理方仍致力於在北美實現 5 億至 6 億新元的剝離目標。“在執行我們的投資組合再平衡戰略時，我們可能會看到短期的過渡性影響，這些影響是暫時的，也是推動可持續回報所必需的。”</p>
</div><p>Net property income decreased 7.8 per cent to S$122.8 million in Q3 from S$133.2 million in the year-ago period.</p>
<div class="lb-trans"><p>第三季度淨物業收入從去年同期的 1.332 億新元下降了 7.8%，降至 1.228 億新元。</p>
</div><p>Total borrowings stood at around S$3.1 billion as at Dec 31, while MIT’s aggregate leverage ratio remained healthy at 37.2 per cent. The average borrowing cost for Q3 rose to 3.1 per cent from 3 per cent in the prior quarter.</p>
<div class="lb-trans"><p>截至 12 月 31 日，總借款約為 31 億新元，而 MIT 的整體槓桿率保持在 37.2% 的健康水平。第三季度的平均借款成本從前一季度的 3% 上升至 3.1%。</p>
</div><p>Average portfolio occupancy stood at 91.4 per cent in Q3, an improvement from 91.3 per cent in Q2.</p>
<div class="lb-trans"><p>第三季度平均投資組合入住率為 91.4%，較第二季度的 91.3% 有所改善。</p>
</div><h2>Balancing risks and costs</h2>
<div class="lb-trans"><h2>平衡風險與成本</h2>
</div><p>In Singapore, MIT observed positive rental reversions for renewal leases across all property segments. The weighted average rental reversion rate was 7.1 per cent, compared with 6.2 per cent in Q2.</p>
<div class="lb-trans"><p>在新加坡，MIT 觀察到所有物業細分市場的續租租金回升積極。加權平均租金回升率為 7.1%，相比第二季度的 6.2% 有所上升。</p>
</div><p>The North American portfolio’s weighted average lease to expiry held steady at 6.2 years as at Dec 31. The manager attributed this to long-term leases executed in the quarter that ranged from five to 13 years.</p>
<div class="lb-trans"><p>截至 12 月 31 日，北美投資組合的加權平均租約到期時間保持在 6.2 年。管理方將此歸因於本季度簽署的租期從五年到十三年的長期租約。</p>
</div><p>Since October 2025, leases totalling 217,062 square feet – or 3 per cent of the North American portfolio’s net lettable area – have been executed with a weighted average rental reversion rate of 3.1 per cent.</p>
<div class="lb-trans"><p>自 2025 年 10 月以來，已簽署的租約總面積為 217,062 平方英尺，約佔北美投資組合可出租淨面積的 3%，加權平均租金回升率為 3.1%。</p>
</div><p>“Global growth is projected to moderate from 3.2 per cent in 2025 to 2.9 per cent in 2026, as higher tariffs in the United States and China raise business costs, reducing growth in trade and investment,” the manager said.</p>
<div class="lb-trans"><p>管理方表示：“預計全球增長將從 2025 年的 3.2% 放緩至 2026 年的 2.9%，因為美國和中國的關税上升增加了商業成本，減少了貿易和投資的增長。”</p>
</div><p>“For 2027, a small rebound in growth is projected at 3.1 per cent, as the peak impact of higher tariffs passes and inflation declines. Intensifying downside risks, such as trade policy uncertainties, elevated trade restrictions and supply chain insecurities dominate the outlook.”</p>
<div class="lb-trans"><p>“預計 2027 年增長將小幅反彈至 3.1%，因為關税的峯值影響消退，通貨膨脹下降。貿易政策不確定性、貿易限制加劇和供應鏈不安全等下行風險主導了前景。”</p>
</div><p>The manager added it will continue its leasing efforts to improve occupancies, particularly in North America.</p>
<div class="lb-trans"><p>管理方補充説，將繼續進行租賃工作，以提高入住率，特別是在北美地區。</p>
</div><p>Active lease management, cost containment and prudent capital management remain its focus to balance the risks and costs in the uncertain macroeconomic environment, it said.</p>
<div class="lb-trans"><p>積極的租賃管理、成本控制和審慎的資本管理仍然是其在不確定的宏觀經濟環境中平衡風險和成本的重點。</p>
</div><p>It will also keep undertaking selective divestments in North America and Singapore to enhance MIT’s financial flexibility, as well as redeploy capital into markets and assets that can provide sustainable growth.</p>
<div class="lb-trans"><p>它還將繼續在北美和新加坡進行選擇性剝離，以增強 MIT 的財務靈活性，並將資本重新部署到能夠提供可持續增長的市場和資產中。</p>
</div><p>The DPU of S$0.0317 will be paid out on Mar 12.</p>
<div class="lb-trans"><p>每單位分配的 0.0317 新元將於 3 月 12 日支付。</p>
</div><p>Units of MIT closed flat at S$2.11 on Wednesday, before the results were released.</p>
<div class="lb-trans"><p>在結果發佈之前，MIT 的單位在週三收於 2.11 新元，持平。</p>
</div>

豐樹工業信託第三季度每單位分派（DPU）下降 7%，至 0.0317 新元