《港樓》中原按揭料本港實際按息於 3.25% 將橫行一段時間 估年內拆息回落

美國聯儲局凌晨宣佈 2026 年首次議息結果，維持聯邦基金利率於 3.5 厘至 3.75 厘不變，符合市場預期。具指標性的滙豐銀行宣佈維持最優惠利率於 5% 不變，預料其他銀行將陸續跟隨。中原按揭董事總經理王美鳳表示，本港最優惠利率 P 已返回加息前最低水平，一般活期存息亦已返回零水平，銀行基本上不會單邊減 P 的情況下，相信減 P 週期已完成，料今年最優惠利率 P 維持現有處於最低水平，P 不變但年內港元拆息 HIBOR 有機會有所回落。

她指，5 月份美國即將有新聯儲局主席上任，值得留意繼任者是否推動偏向較寬鬆政策延續減息，但預期今年美息仍有下調空間，美息續降有利本港拆息進一步回落，雖然拆息回落步伐料温和，本港以 H 按為主流的實際按息仍會處於封頂息水平 3.25% 一段時間，但年內拆息將有所回落有利銀行紓緩資金成本，在今年樓市向好銀行按揭取態積極時期，拆息回落有利推動銀行增加按揭優惠。

她指出，息率不變下目前按息主要維持於 3.25%，較 2024 年 9 月減息週期前的 4.125% 已累積回落 0.875 厘，現水平已低於 30 年平均按息 (約 3.78%)，月供減幅達一成，對置業及供樓人士而言，供樓負擔已大幅紓緩。按照現時市場 H 按計劃 (H+1.3%；封頂息 P-1.75% P:5%)，倘若 1 個月拆息跌至低於 1.95%，按息便會跌穿封頂息而進一步下降。

她指，去年 9 月美國重啓減息，至年底減息共三次，本港 1 個月拆息由去年 10 月平均達 3.5% 降至今年 1 月份暫時平均為 2.78%，今日 (29 日) 為 2.65%，港元拆息已有所回落但與 1.95% 仍有距離，除非本港資金流向出現變化，否則需待美息下跌推動港元拆息進一步回落。