《港樓》經絡料上半年 HIBOR 徘徊 2 至 3 厘區間 H 按按息短期內維持 3.25 厘

美聯儲最新宣佈基準利率保持 3.5 厘至 3.75 厘區間，滙豐銀行今日 (29 日) 亦宣佈維持最優惠利率 (Prime Rate) 為 5 厘不變。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，雖然香港及美國息口沒有回落，但目前新造按揭息率仍處於合理及可負擔的水平，加上樓價及交投均已回穩，市民置業信心亦有所提升，預計今年樓市將繼續「價量齊升」。

他指出，雖然美聯儲上半年仍有至少一次減息機會，但現時本港銀行體系總結餘仍維持約 538 億港元，香港銀行同業拆息 (HIBOR) 回落空間相對有限，預計 HIBOR 上半年大致徘徊於 2 厘至 3 厘區間，H 按業主短期內仍需以封頂息率 3.25 厘供樓。除非有大量資金流入本港銀行體系，使 HIBOR 跌穿 1.95% 以下，H 按實際按息及每月供樓開支才可進一步下降。

他又指，近期部分銀行對按揭業務取態已轉趨積極，開始積極爭取上半年的按揭業務，包括上調相關優惠及按揭回贈，以吸引優質客户，預料今年按揭市場將隨樓市平穩向上。