《港樓》中原估價指數 CVI(主要銀行) 按周跌至 79.72 點

中原估價指數 (CVI)(主要銀行) 最新報 79.72 點，按周下跌 1.75 點，結束連續兩週上升。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，假期結束後，大型新盤馬上推售且銷情理想，帶動整體市場氣氛熾熱，銀行亦積極推出按揭優惠。CVI 連續 17 個星期處於 60 點以上「睇好區」，反映銀行估價態度維持正面，預示樓價走勢繼續向好。

她指出，美聯儲今日 (29 日) 宣佈本月不會減息，但本港的最優惠利率已回覆至歷史低水平，而近日拆息回軟，銀行將可提供更優惠按揭計劃，展望 CVI 於首季能夠企穩 80 點上下水平。

2024 年 2 月底政府全面撤辣後，樓市成交量回升，CVI 低位反彈，同期 CCL 由 143.02 點低位止跌回穩。CVI 由 14.49 點連升 9 周，曾升上 73.73 點，並連續 6 周處於 60 點以上，CCL 擺脱低位並於 144 點到 148 點之間窄幅徘徊。惟其後 CVI 落入 40 點至 60 點好淡分界區間，樓價向上動力受阻，有下調威脅。6 月初 CVI 進一步跌穿 40 點，近 20 周處於睇淡區，反映樓市進入調整階段。同期樓價持續向下調整，並蒸發撤辣後的所有升幅。9 月減息週期啓動及 10 月施政報告後，CVI 穩步上升，兼上穿 40 點及 50 點兩個重要關口，同期樓價反覆回穩。

2025 年 1 月美國總統特朗普正式上場，貿易戰升温，美國聯儲局放緩減息步伐等因素影響，全球經濟及政治環境面臨新挑戰。1 月底，CVI 結束之前連續 13 個星期於 50 點好淡分界線上下反覆徘徊的局面，2 月間單週急跌至 40 點左右好淡分界區間下限水平，同期樓價未能進一步向上突破，CCL 持續在 136 點到 137 點反覆爭持。4 月初貿易戰升級，CVI 再度回落至 40 點以下睇淡區，五週在 40 點之下反覆，樓價亦持續窄幅回落。5 月初拆息急跌，並持續低企，CVI 曾連升八週，7 月底至 9 月中更連續八週企穩 60 點以上，同期樓價靠穩微升。9 月重啓減息後，CVI 連升七週，升穿並企穩 80 點水平，樓價穩步向升。

目前最新中原城市領先指數 (CCL) 為 145.54 點，較 2025 年 5 月 H 按息再度低於封頂息當週的 135.16 點低位升 7.68%，財案放寬印花税後升 7.9%，較減息週期前的 135.86 點低位升 7.12%，2025 年全年樓價升 4.7%，2026 年暫累升 0.99%。