《港樓》中原 CCL 按周升 0.64% 創近兩年高

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，中原城市領先指數 CCL 最新報 146.47 點，按周升 0.64%，是反映 1 月 10 日西沙 SIERRA SEA 第 2A 期首輪價單發售 213 夥沽清當週的市況。港股造好，銀行積極推出按揭優惠，大型新盤銷情熾熱等因素利好樓市，CCL 連升 2 周共 1.27%，創 2024 年 4 月底後 91 周 (近 2 年) 新高。隨着新春旺市提早出現，二手成交量增加，市場上筍盤陸續減少，相信短期樓價升勢反覆向上，CCL 有望於新春前突破 147 點水平 (即 2024 年撤辣後的高位)，只要再升 0.53 點或 0.36% 便達到。

自 2025 年 5 月拆息回落，樓價明顯轉勢見底回升，再加上去年本地銀行兩次減息刺激，CCL 較去年 5 月 H 按息再度低於封頂息當週的 135.16 點低位累升 8.37%。CCL 較 2025 年 3 月財案前 134.89 點低位升 8.58%，較 2024 年 9 月首次減息前 135.86 點低位升 7.81%，較 2021 年 8 月 191.34 點歷史高位跌 23.45%。1 月 28 日及 2 月 1 日西沙 SIERRA SEA 第 2B 期首輪價單 165 夥沽清及次輪價單銷售 350 夥，恒指創逾 4 年半新高，29 日美國及本港銀行維持利率不變，對本地二手樓價的影響將於 2026 年 2 月下旬公佈的 CCL 才開始反映。

中原城市大型屋苑領先指數 CCL Mass 報 148.05 點，按周升 1.04%。CCL(中小型單位) 報 146.78 點，按周升 0.91%。CCL Mass 及 CCL(中小型單位) 齊升 2 周，分別累升 1.67% 及 1.46%，同創 2023 年 12 月底後 109 周 (逾 2 年) 新高。CCL(大型單位) 報 144.86 點，按周跌 0.72%，終止 2 周連升，指數仍為 2024 年 7 月底後 78 周 (近 1 年半) 第 4 高。

四區樓價連續 2 週三升一跌，新界兩區單週升幅明顯。新界東 CCL_Mass 報 159.82 點，按周升 2.76%，升幅為 17 周以來最大，連升 2 周共 3.40%，指數創 2024 年 4 月底後 91 周 (近 2 年) 次高。新界西 CCL_Mass 報 135.69 點，按周升 2.59%，升幅為 9 周以來最大，指數創 2024 年 3 月底後 95 周 (近 2 年) 新高。九龍 CCL_Mass 報 146.36 點，按周升 0.29%，連升 2 周共 1.03%，指數創 2023 年 11 月中後 114 周 (逾 2 年) 次高。港島 CCL_Mass 報 145.68 點，按周跌 0.57%，連升 4 周後回軟，指數數仍為 2024 年 5 月中後 89 周 (近 2 年) 次高。

2026 年計，CCL 暫時累升 1.64%，CCL Mass 升 1.98%，CCL(中小型單位) 升 1.85%，CCL(大型單位) 升 0.53%，港島升 3.94%，九龍升 1.13%，新界東昇 0.76%，新界西升 2.23%。