《港樓》易發樓價指數按周微跌 0.1% 租金距歷史高位僅差 1.72%

受發展商貼市價清貨影響，最新易發樓價指數報 113.36 點，按周微跌 0.1%。四大分區指數兩升兩跌，反映復甦步伐不一，走勢續由一手供應主導。

分區方面，港島區及新界東雙雙錄得升幅。港島區因缺乏全新焦點盤，僅靠滶晨 II 及 UPPER CENTRAL 貨尾支撐，二手業主議價能力轉強。新界東則受惠於大型新盤 SIERRA SEA 銷情熾熱，2A 期兩輪銷售迅速沽清，發展商隨即加價加推並以 2B 期接力，強勁承接力令同區二手業主信心大增，紛紛調高叫價。

反觀九龍區及新界西，受累於柏景峯、TheHenley 系列、柏瓏系列等多個貨尾盤貼市價截擊，二手業主為求突圍唯有擴大議價空間，導致兩區樓價受壓。展望後市，預計發展商將維持積極定價，短期樓價料於 110 至 116 點之間反覆上落。

租務市場方面，受季節因素影響，最新易發租金指數報 116.5 點，按周跌 0.37%，連跌兩週，四區租金呈三跌一升。分析指，1 月份屬傳統租賃淡季，導致新界西、九龍及港島區租金回調。然而，目前租金水平距離 2019 年 8 月的歷史高位 118.54 點僅差 1.72%，整體走勢在高位徘徊。

市場預期，歷新新年後將踏入租賃旺季，配合政府推廣「留學香港」品牌及各項專才計劃引入新人口，實質居住需求將推動租金挑戰歷史高位。