《港樓》中原按揭料今年負資產數字繼續回落

金管局今日公佈負資產住宅按揭貸款調查結果顯示，2025 年第四季末負資產住宅按揭宗數按季減少至 21,304 宗，對比第三季末的 31,449 宗，減少 32.3%，連續三季回落；涉及金額由 1,568 億元減少 32.7% 至 1,054 億元。

中原按揭董事總經理王美鳳指出，2025 年第四季末住宅按揭負資產數字錄得顯着回落，跌至 21,304 宗。這主要是由於承接樓價回升走勢，季內樓價穩步回升，帶動物業估值上揚，使得部分負資產物業之市值重新高於按揭欠款額，從而成功脱離負資產行列。綜觀 2025 年，本港樓市表現持續穩中向好，樓價在經歷第二及第三季的回升走勢後，第四季平均再攀升 2% 至 3%，全年樓價平均上升約 5%，並從年內之樓價低位回升達 8%，樓價成功築底返回上升軌道，成為負資產數字連續回落的核心動力。

展望 2026 年，王美鳳認為，樓市繼續造好支持樓價回升，加上高成數按揭使用率下跌，有助推動今年負資產數字繼續減少。隨着樓按已全面放寬、銀行 7 成按揭指引已全面恢復，買家依賴高成數按保的需求明顯減少，近年高成數按保的使用比例已由過往逾 30% 逐步回落至 2025 年平均約 15% 的水平，去年儘管樓市交投增加，按保取用宗數亦基於上述大幅減少約 24%；高成數按保使用率下跌亦意味跌入負資產行列的風險亦減少。預期 2026 年負資產數字將繼續回落，利好樓市健康發展。

王美鳳指出，雖然第四季負資產拖欠比率由第三季 0.24% 微升第四季 0.31%，但對比過往 2003 年期間拖欠比率約 1%，現時的拖欠比率仍屬相當低水平，反映負資產個案供樓人士的持續還款能力甚佳，未來樓價繼續回升機會高，亦使負資產風險降低，故此現時負資產個案的實質信貸風險及市場風險仍甚低。