<p>香港開發商恆隆地產將其中期前景寄託於中國大陸消費的復甦，儘管它警告稱，香港和中國的房地產市場仍然面臨壓力。這家商業地產出租商、住宅開發商和酒店業主表示，儘管運營條件在改善，特別是在下半年，但它預計整個行業將經歷 “艱難的掙扎”。根據其最新業績，2025 年歸屬於股東的淨利潤下降了 16%，降至 18 億港元（2.31 億美元），而收入下降了 11%，降至 99.5 億港元。“各方面都面臨壓力，” 恆隆地產及其母公司恆隆集團的董事長陳志輝在週五的業績發佈會上表示。他補充説，他並不期待房地產各個領域會迅速或廣泛反彈。“我們最大的希望可能在於大陸零售，” 陳説，提到集團在其購物中心中升級租户組合和引入新品牌的努力。其大陸購物中心組合的租金收入增長了 1%，入住率上升了兩個百分點。恆隆在中國大陸運營 11 個零售物業，包括上海的 66 廣場和瀋陽的 66 宮。公司表示，自 5 月以來，租賃收入趨勢轉為正面，主要由上海、無錫、大連和昆明的資產推動。陳表示，國內旅遊和北京刺激消費的政策推動應能支持其大陸購物中心的銷售，他將其描述為公司未來增長的 “最大希望”。在香港，他補充説，自第四季度以來，市場條件已顯示出早期穩定的跡象，儘管該市的租金收入仍下降了 2%，降至 29.7 億港元。集團首席執行官羅偉博表示，後半年的業績有所增強，得益於穩定的入住率和持續的租賃收入。“我們在整個投資組合中保持了高入住率和穩定的租賃收入，反映了資產質量、客户關注和強大的租户關係，” 羅説，並補充説，集團繼續調整其租户組合以匹配消費模式的變化。羅拒絕對瑞典時尚零售商 H&amp;M 在集團位於銅鑼灣的 Fashion Walk 購物中心計劃關閉的四層奧特萊斯發表評論，該品牌自 2013 年以來一直是租户。恆隆地產提議每股派發最終股息 0.40 港元，支付日期為 6 月 15 日。其母公司恆隆集團報告歸屬於股東的淨利潤下降 15%，降至 13.7 億港元，並建議每股派發最終股息 0.65 港元，同樣在 6 月 15 日支付。</p>

恆隆地產

<p>香港開發商恆隆地產預計房地產行業將面臨挑戰，儘管中國大陸消費可能出現復甦。該公司報告 2025 年淨利潤下降 16%，至 18 億港元，收入下降 11%，至 99.5 億港元。董事長 Adriel Chan 強調了大陸購物中心需要提升租户質量的必要性，租金收入增長了 1%。雖然香港市場正在穩定，但租金收入下降了 2%，至 29.7 億港元。恆隆提議每股派發最終股息 0.40 港元，支付日期為 6 月 15 日</p>

<p>Hong Kong developer Hang Lung Properties is pinning its medium-term outlook on a recovery in mainland Chinese consumption, even as it warned that both the city’s and China’s property markets remain under strain. The commercial landlord, residential developer and hotel owner said it expected a “tough slog” for the broader sector despite signs of improvement in operating conditions, particularly in the second half of the year. Net profit attributable to shareholders fell 16 per cent to HK$1.8 billion (US$231 million) in 2025, while revenue declined 11 per cent to HK$9.95 billion, according to its latest results. “There’s pressure across the board,” Adriel Chan, chairman of Hang Lung Properties and its parent, Hang Lung Group, said at a post-results briefing on Friday. He added that he did not expect a rapid or broad-based rebound across property segments. “The best hope we have is probably in mainland retail,” Chan said, citing the group’s efforts to upgrade tenant mixes and introduce new and more compelling brands across its shopping malls. Rental revenue from its mainland mall portfolio rose 1 per cent, with occupancy climbing by two percentage points. Hang Lung operates 11 retail properties across mainland China, including projects such as Plaza 66 in Shanghai and Palace 66 in Shenyang. The company said leasing revenue trends turned positive from May, led by assets in Shanghai, Wuxi, Dalian and Kunming. Chan said domestic travel and Beijing’s policy push to stimulate consumption should support sales at its mainland malls, which he described as the company’s “biggest hope” for future growth. In Hong Kong, conditions had shown early signs of stabilising since the fourth quarter, he added, though rental revenue in the city still slipped 2 per cent to HK$2.97 billion for the year. Group CEO, Weber Lo, said performance strengthened in the latter half, supported by resilient occupancy and steady leasing income across its assets. “We maintained high occupancy and stable leasing revenue across the portfolio, reflecting asset quality, customer focus and strong tenant relationships,” Lo said, adding that the group continued to adjust its tenant mix to match shifting consumption patterns. Lo declined to comment on the planned closure of a four-storey outlet by Swedish fashion retailer H&amp;M at the group’s Fashion Walk mall in Causeway Bay, where the brand has been a tenant since 2013. Hang Lung Properties proposed a final dividend of HK$0.40 per share, payable on June 15. Its parent, Hang Lung Group, reported a 15 per cent drop in net profit attributable to shareholders to HK$1.37 billion and recommended a final dividend of HK$0.65 per share, also payable on June 15.</p>
<div class="lb-trans"><p>香港開發商恆隆地產將其中期前景寄託於中國大陸消費的復甦，儘管它警告稱，香港和中國的房地產市場仍然面臨壓力。這家商業地產出租商、住宅開發商和酒店業主表示，儘管運營條件在改善，特別是在下半年，但它預計整個行業將經歷 “艱難的掙扎”。根據其最新業績，2025 年歸屬於股東的淨利潤下降了 16%，降至 18 億港元（2.31 億美元），而收入下降了 11%，降至 99.5 億港元。“各方面都面臨壓力，” 恆隆地產及其母公司恆隆集團的董事長陳志輝在週五的業績發佈會上表示。他補充説，他並不期待房地產各個領域會迅速或廣泛反彈。“我們最大的希望可能在於大陸零售，” 陳説，提到集團在其購物中心中升級租户組合和引入新品牌的努力。其大陸購物中心組合的租金收入增長了 1%，入住率上升了兩個百分點。恆隆在中國大陸運營 11 個零售物業，包括上海的 66 廣場和瀋陽的 66 宮。公司表示，自 5 月以來，租賃收入趨勢轉為正面，主要由上海、無錫、大連和昆明的資產推動。陳表示，國內旅遊和北京刺激消費的政策推動應能支持其大陸購物中心的銷售，他將其描述為公司未來增長的 “最大希望”。在香港，他補充説，自第四季度以來，市場條件已顯示出早期穩定的跡象，儘管該市的租金收入仍下降了 2%，降至 29.7 億港元。集團首席執行官羅偉博表示，後半年的業績有所增強，得益於穩定的入住率和持續的租賃收入。“我們在整個投資組合中保持了高入住率和穩定的租賃收入，反映了資產質量、客户關注和強大的租户關係，” 羅説，並補充説，集團繼續調整其租户組合以匹配消費模式的變化。羅拒絕對瑞典時尚零售商 H&amp;M 在集團位於銅鑼灣的 Fashion Walk 購物中心計劃關閉的四層奧特萊斯發表評論，該品牌自 2013 年以來一直是租户。恆隆地產提議每股派發最終股息 0.40 港元，支付日期為 6 月 15 日。其母公司恆隆集團報告歸屬於股東的淨利潤下降 15%，降至 13.7 億港元，並建議每股派發最終股息 0.65 港元，同樣在 6 月 15 日支付。</p>
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恆隆地產警示房地產市場將面臨 ‘艱難跋涉’，並寄希望於內地商場的增長