<p>新鴻基地產（SHKP），香港市值最大的開發商，在其 Sierra Sea 項目中再次推出 350 個單位進行銷售，此前在 1 月份經歷了四輪售罄，反映出全球最昂貴房地產市場買家的需求回暖。根據週三發佈的銷售文件，第二階段 B 批次包括 244 個兩居室和 106 個三居室單位，折扣價格範圍從 460 萬港元（約 59 萬美元）到 974 萬港元不等。平均折扣價格為每平方英尺 12,469 港元。此次推出是在 1 月份連續四次售罄之後。Sai Sha 開發項目的第二階段 A 在 1 月 10 日售出 213 套公寓，1 月 17 日售出 229 套，1 月 21 日售出 218 套。第二階段 B 的銷售於 1 月 28 日開始，所有 165 個價格清單單位在約四小時內被搶購一空。可供出售的 9,700 個單位中已有超過五分之一被售出。Sierra Sea 位於沙田與馬鞍山之間的沙子坑，是自 1999 年以來香港最大的住宅項目。根據中原地產的資料，該開發項目設有三個主題會所，提供 168 項設施，包括水上游樂區、室內和室外運動、騎行道和主題小屋。強勁的銷售反映出房地產市場在經歷多年下滑後重新獲得動力。根據評級及評估署的數據，2025 年已住住宅價格上漲了 3.25%，而租金在 12 月創下歷史新高。摩根士丹利已將該市的房地產行業評級上調至 “具有吸引力”，預計 2026 年房價將上漲約 10%，這一反彈預示着新一輪上升週期的開始。花旗將其今年的預測上調至 8%，指出反彈速度超出預期，並注意到房屋銷售可能首次超過新完工的單位。一些香港的房地產巨頭在復甦中報告了穩定的利潤。根據交易所的公告，SHKP 在截至 2025 年 6 月的財年報告的基礎利潤為 218.6 億港元，同比增長 0.5%。恆隆地產在週五公佈其 2025 年年報時，報告的基礎淨利潤為 32 億港元，同比增長 3%。恆隆集團及恆隆地產主席 Adriel Chan 在一份聲明中表示：“這是恆隆轉型和進步的一年，在應對挑戰的經濟背景下，第二季度恢復了增長。” 高力國際估值與顧問服務高級總監 Alvin Leung 表示，由於利率下降、當地股市上漲帶動財富效應，以及人才計劃和非本地學生的需求增加，香港的住宅市場自去年以來有所改善。根據德意志銀行研究所去年 6 月發佈的《全球價格地圖》報告，儘管過去五年價格下降了 20%，香港仍然是全球購房最昂貴的城市。</p>

新鴻基地產

<p>新鴻基地產（SHKP）在其 Sierra Sea 項目中推出了 350 個單位，此舉是在 1 月份銷售強勁的背景下進行的，表明香港房地產市場正在復甦。新一批單位包括 244 個兩居室和 106 個三居室，價格在 460 萬港元至 974 萬港元之間。該開發項目配備了豐富的設施，是自 1999 年以來香港最大的住宅項目。分析師預測，隨着市場從之前的低迷中恢復，未來幾年房價可能上漲 8-10%，而新鴻基地產報告稱其財年的利潤略有增長</p>

<p>Sun Hung Kai Properties (SHKP), Hong Kong’s largest developer by market capitalisation, puts another 350 units on sale in its Sierra Sea project after four rounds of sold-out flats in January, reflecting returning buyer appetite in the world’s most expensive property market. The batch at phase 2B included 244 two-bedroom and 106 three-bedroom units, with discounted prices ranging from HK$4.6 million (US$590,000) to HK$9.74 million, according to sales documents released on Wednesday. The average discounted price comes to HK$12,469 per square foot. The offering follows four consecutive sell-outs in January. Phase 2A of the Sai Sha development sold 213 flats on January 10, 229 units on January 17, and 218 homes on January 21. Phase 2B sales opened on January 28 with all 165 price-list units snapped up in about four hours. More than a fifth of the 9,700 units available have already been sold. Sierra Sea, located at Shap Sze Heung, between Sai Kung and Ma On Shan, is Hong Kong’s largest housing project since 1999. The development featured three themed clubhouses offering 168 amenities, including water play areas, indoor and outdoor sports, cycling trails and themed cabins, according to Centaline Property. The strong sales reflect a property market regaining momentum after multi-year downturns. Lived-in home prices rose 3.25 per cent in 2025, while rents climbed to a record high in December, according to Rating and Valuation Department data. Morgan Stanley has upgraded the city’s property sector to “attractive”, forecasting home prices to rise about 10 per cent in 2026, with the rebound heralding the start of a new upcycle. Citi raised its forecast to 8 per cent this year, citing a faster-than-expected rebound and noting that home sales were likely to exceed new completions for the first time. Some of Hong Kong’s property giants have reported stable profits amid the recovery. SHKP reported underlying profit of HK$21.86 billion for the financial year ended June 2025, up 0.5 per cent, according to an exchange filing. Hang Lung Properties, which announced its 2025 annual results on Friday, posted underlying net profit of HK$3.2 billion, up 3 per cent from a year earlier. “[It] was a year of turnaround and progress for Hang Lung, returning to growth in the second half, while navigating the challenging economic backdrop,” said Adriel Chan, chair of Hang Lung Group and Hang Lung Properties, in a statement. Alvin Leung, senior director of valuation and advisory services at Colliers, said Hong Kong’s residential market had improved since last year because of interest rate cuts, gains in the local stock market that lifted the wealth effect, and increased demand from talent scheme arrivals and non-local students. Hong Kong remained the world’s most expensive city to buy a home, even after a 20 per cent decline in prices over the past five years, according to the Deutsche Bank Research Institute’s Mapping the World’s Prices report in June last year.</p>
<div class="lb-trans"><p>新鴻基地產（SHKP），香港市值最大的開發商，在其 Sierra Sea 項目中再次推出 350 個單位進行銷售，此前在 1 月份經歷了四輪售罄，反映出全球最昂貴房地產市場買家的需求回暖。根據週三發佈的銷售文件，第二階段 B 批次包括 244 個兩居室和 106 個三居室單位，折扣價格範圍從 460 萬港元（約 59 萬美元）到 974 萬港元不等。平均折扣價格為每平方英尺 12,469 港元。此次推出是在 1 月份連續四次售罄之後。Sai Sha 開發項目的第二階段 A 在 1 月 10 日售出 213 套公寓，1 月 17 日售出 229 套，1 月 21 日售出 218 套。第二階段 B 的銷售於 1 月 28 日開始，所有 165 個價格清單單位在約四小時內被搶購一空。可供出售的 9,700 個單位中已有超過五分之一被售出。Sierra Sea 位於沙田與馬鞍山之間的沙子坑，是自 1999 年以來香港最大的住宅項目。根據中原地產的資料，該開發項目設有三個主題會所，提供 168 項設施，包括水上游樂區、室內和室外運動、騎行道和主題小屋。強勁的銷售反映出房地產市場在經歷多年下滑後重新獲得動力。根據評級及評估署的數據，2025 年已住住宅價格上漲了 3.25%，而租金在 12 月創下歷史新高。摩根士丹利已將該市的房地產行業評級上調至 “具有吸引力”，預計 2026 年房價將上漲約 10%，這一反彈預示着新一輪上升週期的開始。花旗將其今年的預測上調至 8%，指出反彈速度超出預期，並注意到房屋銷售可能首次超過新完工的單位。一些香港的房地產巨頭在復甦中報告了穩定的利潤。根據交易所的公告，SHKP 在截至 2025 年 6 月的財年報告的基礎利潤為 218.6 億港元，同比增長 0.5%。恆隆地產在週五公佈其 2025 年年報時，報告的基礎淨利潤為 32 億港元，同比增長 3%。恆隆集團及恆隆地產主席 Adriel Chan 在一份聲明中表示：“這是恆隆轉型和進步的一年，在應對挑戰的經濟背景下，第二季度恢復了增長。” 高力國際估值與顧問服務高級總監 Alvin Leung 表示，由於利率下降、當地股市上漲帶動財富效應，以及人才計劃和非本地學生的需求增加，香港的住宅市場自去年以來有所改善。根據德意志銀行研究所去年 6 月發佈的《全球價格地圖》報告，儘管過去五年價格下降了 20%，香港仍然是全球購房最昂貴的城市。</p>
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隨着香港房地產市場復甦加速，新鴻基地產推出了 350 個 Sierra Sea 公寓