<p>對於企業主 Tracy Sung 來説，在香港找房子面臨兩個複雜因素——她的寵物和租賃市場的激烈競爭。Sung 曾住在一個 500 平方英尺的公寓裏，現在為了在將軍澳租到一個 800 平方英尺的房子，她不得不出價高於房東的要價。這位 28 歲的女性每月為新家支付約 35,000 港元（約 4,480 美元），而之前的租金為 28,000 港元。她表示，位於坑口的社區提供了她認為最合理的租金和寵物友好的公寓。新界地區更大的面積和開放空間適合她和她的鳥。儘管通勤到香港島和九龍需要更長時間，但她並不介意，因為她的工作允許她有靈活的時間安排。Sung 説：“我在看房的當天就決定租下這套公寓，因為之前兩次談判時，總有人在我之後出價更高，所以我不得不提高出價或放棄。” 她表示：“這非常殘酷，因為其他潛在租户會提出像一次性支付一年的租金這樣的報價，所以我必須匹配或提高我的出價。” Sung 並不是唯一一個覺得香港租賃市場充滿挑戰的人。新婚的 Eunice Fermin-Trin 和她的丈夫面臨着不同的困境——在更大的空間和更好的位置之間做出選擇。他們在灣仔的新公寓比之前在同一區域的公寓大約多 200 平方英尺，價格基本相同。他們現在每月支付約 25,000 港元。她説：“之前的建築位於一個更中心的位置，所需的一切都只需五到七分鐘的步行距離，而且建築也比較新，而我們現在的建築要老得多，離地鐵站也不那麼近。” 如果可以選擇，Fermin-Trin 表示他們希望有一個更好的位置和更多的空間。她説：“在香港，每個人都在爭奪空間或每平方英尺的租金，而這套公寓是我們在市場上看到的性價比最高的。” Sung 和 Fermin-Trin 的經歷反映了香港租賃市場的現狀。官方數據顯示，租金在 12 月攀升至創紀錄高位，使 2025 年的年增幅達到 4.26%，並標誌着連續第三年上漲。分析師表示，考慮到政府吸引頂尖人才和更多專業人士的舉措，以及推動擴大香港作為全球教育中心的角色，租户的緩解希望渺茫。租金的激增與在香港註冊的非本地公司數量上升相吻合。到 2025 年底，這類公司有 15,586 家，比 2024 年增長 3%，其中在這一年新增了 1,532 家。政府還提議將每所公立大學非本地本科生的招生上限從 40% 提高到 50%，自 2026-27 學年開始。這將把配額提高到 37,000，增加 7,000 個名額。在 2024-25 學年，17,161 名非本地學生就讀於香港的八所公立資助大學，其中 12,386 名（佔 72%）來自中國大陸。Ricacorp Properties 的研究主管 Derek Chan Hoi-chiu 表示：“目前租金處於高峰水平。展望未來，我們預計小型到中型單位和豪華住宅租金將繼續面臨上漲壓力，全年增幅約為 3%。” 中原地產亞太區住宅副主席兼首席執行官 Louis Chan 表示，已經承受壓力的租户 “可能不得不降級住宿，從較大的單位搬到較小的單位”。該機構估計，今年租金可能會跳漲約 5%，再創高峰。在 2025 年，中原租賃指數上漲了 5.21%，標誌着連續三年的增長。這對 28 歲的香港法律行業工作者 Nicole Corpuz 來説並不是個好消息，她正在初步尋找自己的住所。雖然購買是一個選項，但她表示，房地產市場的不確定性讓她感到不安，因此租房是更安全的選擇。她説：“我會選擇租公寓，直到我看到房地產市場再次穩定。”</p>

<p>香港的租賃市場面臨激烈競爭和飆升的價格，租金達到了創紀錄的高點。商主 Tracy Sung 不得不為一套新公寓出價高於要價，現在每月支付 35,000 港元，而新婚夫婦 Eunice Fermin-Trin 則選擇了一套更大但位置不太中心的公寓，租金為 25,000 港元。分析師預測租金將繼續上漲，今年可能上漲 5%。政府吸引人才和擴大教育崗位的舉措正在加大租金壓力，迫使一些租户降低居住空間的標準</p>

<p>For business owner Tracy Sung, flat-hunting in Hong Kong was complicated by two things – her pets and the intense competition in the rental market. Sung, who used to live in a 500 sq ft flat in Happy Valley, had to offer more than the landlord’s asking price to secure an 800 sq ft property in Tseung Kwan O. The 28-year-old is paying about HK$35,000 (US$4,480) a month for her new home, compared with HK$28,000 previously. The neighbourhood in Hang Hau offered what she considered the most reasonable rent and pet-friendly flats, she said. The New Territories district’s larger area and open spaces suited her and her birds. Although commuting to Hong Kong Island and Kowloon would take longer, she did not mind because her business allowed her a flexible schedule. “I took the flat on the same day we looked at it because the other two previous times when I negotiated, someone placed a higher offer after mine so I had to either bid higher or just give up,” Sung said. “It was quite harsh because other would-be tenants would make offers such as an outright one-year payment of the rent, so I either had to match or raise my bid.” Sung is not alone in finding Hong Kong’s rental market challenging. Newly married Eunice Fermin-Trin and her husband faced a different dilemma – choosing between bigger space and better location. Their new flat in Wan Chai is about 200 sq ft bigger than their previous one in the same district, at essentially the same price. They now pay about HK$25,000. “The previous building was in a much more central location, where everything you needed was just a five- to seven-minute walk away and it was also newer, whereas our current building is a lot older and not as close to the MTR station,” she said. If they had their way, Fermin-Trin said they would have wanted a better location and more space. “In Hong Kong, everyone’s fighting for space or the rent per square foot and this flat is the best value for money that we have seen in the market,” she said. Sung and Fermin-Trin’s experiences reflect the state of Hong Kong’s rental market. Rents climbed to a record high in December, boosting annual gains to 4.26 per cent in 2025 and marking a third consecutive year of increase, official data showed. Relief was unlikely for tenants amid the government’s initiatives to attract top talent and more professionals and its push to expand the city’s role as a global education hub, analysts said. The surge in rents coincided with the rise of non-local companies registered in the city. By the end of 2025, there were 15,586 such firms, up 3 per cent from 2024, with 1,532 newcomers during the year. The government also proposed raising each public university’s enrolment cap for non-local undergraduates to 50 per cent of local students, up from 40 per cent, starting in the 2026-27 academic year. That would lift the quota to 37,000, an increase of 7,000. In 2024-25, 17,161 non-local students attended Hong Kong’s eight publicly funded universities, with 12,386 – or 72 per cent – from mainland China. “Rents are currently at peak levels,” said Derek Chan Hoi-chiu, head of research at Ricacorp Properties. “Looking ahead, we expect continued upward pressure with a full-year increase of around 3 per cent for both small to medium-sized units and luxury residential rents.” Tenants already under pressure “may have to downgrade their accommodation, moving from larger units to smaller ones”, said Louis Chan, vice-chairman and CEO for residential, Asia-Pacific, at Centaline Property Agency. The agency estimated that rents this year would likely jump by about 5 per cent, setting another peak. In 2025, the Centaline Rental Index rose by 5.21 per cent, marking three consecutive years of growth. This is not good news for Nicole Corpuz, a 28-year-old Hongkonger working in the legal sector who is in the early stage of looking for her own place. While buying was an option, she said uncertainties in the property market made her uneasy, so renting was a safer choice. “I would choose to rent a flat until I see that the property market has stabilised again,” she said.</p>
<div class="lb-trans"><p>對於企業主 Tracy Sung 來説，在香港找房子面臨兩個複雜因素——她的寵物和租賃市場的激烈競爭。Sung 曾住在一個 500 平方英尺的公寓裏，現在為了在將軍澳租到一個 800 平方英尺的房子，她不得不出價高於房東的要價。這位 28 歲的女性每月為新家支付約 35,000 港元（約 4,480 美元），而之前的租金為 28,000 港元。她表示，位於坑口的社區提供了她認為最合理的租金和寵物友好的公寓。新界地區更大的面積和開放空間適合她和她的鳥。儘管通勤到香港島和九龍需要更長時間，但她並不介意，因為她的工作允許她有靈活的時間安排。Sung 説：“我在看房的當天就決定租下這套公寓，因為之前兩次談判時，總有人在我之後出價更高，所以我不得不提高出價或放棄。” 她表示：“這非常殘酷，因為其他潛在租户會提出像一次性支付一年的租金這樣的報價，所以我必須匹配或提高我的出價。” Sung 並不是唯一一個覺得香港租賃市場充滿挑戰的人。新婚的 Eunice Fermin-Trin 和她的丈夫面臨着不同的困境——在更大的空間和更好的位置之間做出選擇。他們在灣仔的新公寓比之前在同一區域的公寓大約多 200 平方英尺，價格基本相同。他們現在每月支付約 25,000 港元。她説：“之前的建築位於一個更中心的位置，所需的一切都只需五到七分鐘的步行距離，而且建築也比較新，而我們現在的建築要老得多，離地鐵站也不那麼近。” 如果可以選擇，Fermin-Trin 表示他們希望有一個更好的位置和更多的空間。她説：“在香港，每個人都在爭奪空間或每平方英尺的租金，而這套公寓是我們在市場上看到的性價比最高的。” Sung 和 Fermin-Trin 的經歷反映了香港租賃市場的現狀。官方數據顯示，租金在 12 月攀升至創紀錄高位，使 2025 年的年增幅達到 4.26%，並標誌着連續第三年上漲。分析師表示，考慮到政府吸引頂尖人才和更多專業人士的舉措，以及推動擴大香港作為全球教育中心的角色，租户的緩解希望渺茫。租金的激增與在香港註冊的非本地公司數量上升相吻合。到 2025 年底，這類公司有 15,586 家，比 2024 年增長 3%，其中在這一年新增了 1,532 家。政府還提議將每所公立大學非本地本科生的招生上限從 40% 提高到 50%，自 2026-27 學年開始。這將把配額提高到 37,000，增加 7,000 個名額。在 2024-25 學年，17,161 名非本地學生就讀於香港的八所公立資助大學，其中 12,386 名（佔 72%）來自中國大陸。Ricacorp Properties 的研究主管 Derek Chan Hoi-chiu 表示：“目前租金處於高峰水平。展望未來，我們預計小型到中型單位和豪華住宅租金將繼續面臨上漲壓力，全年增幅約為 3%。” 中原地產亞太區住宅副主席兼首席執行官 Louis Chan 表示，已經承受壓力的租户 “可能不得不降級住宿，從較大的單位搬到較小的單位”。該機構估計，今年租金可能會跳漲約 5%，再創高峰。在 2025 年，中原租賃指數上漲了 5.21%，標誌着連續三年的增長。這對 28 歲的香港法律行業工作者 Nicole Corpuz 來説並不是個好消息，她正在初步尋找自己的住所。雖然購買是一個選項，但她表示，房地產市場的不確定性讓她感到不安，因此租房是更安全的選擇。她説：“我會選擇租公寓，直到我看到房地產市場再次穩定。”</p>
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香港租金飆升：租户支付更多費用，並爭奪日益縮小的空間