<p>（第一財經）2 月 3 日——在中國房地產市場持續低迷的背景下，超過 70% 的中國大陸上市建築商表示，他們預計去年將錄得淨虧損。</p>
<p>萬科企業的淨虧損在 2024 年可能擴大 66%，達到 820 億元人民幣（118 億美元），是 65 家預計虧損的大陸上市開發商中最多的，該公司於 1 月 30 日宣佈。</p>
<p>這 65 家建築商在 2025 年可能合計虧損在 1640 億元至 2022 億元人民幣（236 億美元至 291 億美元）之間。</p>
<p>萬科虧損加劇的主要原因包括房地產開發項目確認的收入規模大幅下降、毛利率低以及商業風險暴露增加，該公司表示，還增加了信用和資產減值的準備金。</p>
<p>萬科是五家預計虧損超過 100 億元人民幣（14 億美元）的開發商之一，其中中國財富土地發展預計虧損在 160 億元至 240 億元人民幣之間，綠地控股預計虧損在 160 億元至 190 億元人民幣之間，深圳華僑城預計虧損在 130 億元至 155 億元人民幣之間，金地集團預計虧損在 111 億元至 135 億元人民幣之間。</p>
<p>金科地產集團是預計淨利潤最高的建築商，預計在 300 億元至 350 億元人民幣之間。然而，其可觀的利潤主要源於通過執行債務重組計劃獲得的 680 億元至 700 億元人民幣的一次性債務重組收益。</p>
<p>去年，中國房地產市場繼續處於自 2022 年開始的下行週期。根據國家統計局的數據，銷售的新物業面積下降了 12.6%，降至 8.81 億平方米，而銷售額下降了 8.7%，約為 8.4 萬億元人民幣（1.2 萬億美元）。</p>
<p>中國的二手房市場上個月回暖，13 個重點城市（包括北京和深圳）的二手房銷售面積同比增長 33%，較 12 月增長 16%。</p>
<p>根據房地產研究機構中國住宅信息圈的統計，這一趨勢可能有助於穩定整體市場並停止其下滑。</p>
<p>編輯：竇世聰，馬丁·卡迪耶夫</p>

南方中證全指房地產ETF

華夏中證全指房地產ETF

萬科企業

*ST金科

華寶中證800地產ETF

房地產ETF

萬科A

<p>在中國大陸上市的開發商中，超過 70% 預計 2025 年將出現淨虧損，萬科企業預計虧損將增加 66%，達到 820 億元人民幣（118 億美元）。65 家建築公司的合計虧損預計在 1640 億元至 2022 億元人民幣（236 億美元至 291 億美元）之間。萬科虧損的因素包括房地產項目收入減少和商業風險增加。儘管面臨下行壓力，*ST 金科預計將實現 300 億至 350 億元人民幣的利潤，這主要得益於一次性債務重組收益。整體房地產市場仍在下滑，儘管二手房市場出現了復甦跡象</p>

<p>(Yicai) Feb. 3 -- More than 70 percent of builders listed on the Chinese mainland have said they expect to have logged net losses last year amid the continued downturn in the Chinese real estate market.</p>
<div class="lb-trans"><p>（第一財經）2 月 3 日——在中國房地產市場持續低迷的背景下，超過 70% 的中國大陸上市建築商表示，他們預計去年將錄得淨虧損。</p>
</div><p>Net loss of China Vanke, which recently faced a debt repayment crisis, likely expanded 66 percent to CNY82 billion (USD11.8 billion) last year from 2024, the most among the 49 of 65 mainland-listed developers that expect losses, the Shenzhen-based firm announced on Jan. 30.</p>
<div class="lb-trans"><p>萬科企業的淨虧損在 2024 年可能擴大 66%，達到 820 億元人民幣（118 億美元），是 65 家預計虧損的大陸上市開發商中最多的，該公司於 1 月 30 日宣佈。</p>
</div><p>The 65 builders likely saw combined losses of between CNY164 billion and CNY202.2 billion (USD23.6 billion and USD29.1 billion) in 2025.</p>
<div class="lb-trans"><p>這 65 家建築商在 2025 年可能合計虧損在 1640 億元至 2022 億元人民幣（236 億美元至 291 億美元）之間。</p>
</div><p>The main reasons for Vanke's growing losses include a significant drop in the scale of revenue recognized from real estate development projects, low gross profit margins, and an increase in business risk exposure, the company said, adding that it also added provisions for credit and asset impairment.</p>
<div class="lb-trans"><p>萬科虧損加劇的主要原因包括房地產開發項目確認的收入規模大幅下降、毛利率低以及商業風險暴露增加，該公司表示，還增加了信用和資產減值的準備金。</p>
</div><p>Vanke was one of five developers expecting its loss to exceed CNY10 billion (USD1.4 billion), with China Fortune Land Development predicting a loss of between CNY16 billion and CNY24 billion, Greenland Holdings of CNY16 billion and CNY19 billion, Shenzhen Overseas Chinese Town of CNY13 billion and CNY15.5 billion, and Gemdale of CNY11.1 billion and CNY13.5 billion.</p>
<div class="lb-trans"><p>萬科是五家預計虧損超過 100 億元人民幣（14 億美元）的開發商之一，其中中國財富土地發展預計虧損在 160 億元至 240 億元人民幣之間，綠地控股預計虧損在 160 億元至 190 億元人民幣之間，深圳華僑城預計虧損在 130 億元至 155 億元人民幣之間，金地集團預計虧損在 111 億元至 135 億元人民幣之間。</p>
</div><p>Jinke Property Group was the builder with the highest expected net profit at CNY30 billion to CNY35 billion. However, its substantial profit mainly stems from a one-time debt restructuring gain of between CNY68 billion and CNY70 billion from the execution of a debt restructuring plan.</p>
<div class="lb-trans"><p>金科地產集團是預計淨利潤最高的建築商，預計在 300 億元至 350 億元人民幣之間。然而，其可觀的利潤主要源於通過執行債務重組計劃獲得的 680 億元至 700 億元人民幣的一次性債務重組收益。</p>
</div><p>Last year, the Chinese real estate market continued to be in a downward cycle that began in 2022. The area of sold new properties declined 12.6 percent to 881 million square meters, while the amount fell 8.7 percent to around CNY8.4 trillion (USD1.2 trillion), according to data from the National Bureau of Statistics.</p>
<div class="lb-trans"><p>去年，中國房地產市場繼續處於自 2022 年開始的下行週期。根據國家統計局的數據，銷售的新物業面積下降了 12.6%，降至 8.81 億平方米，而銷售額下降了 8.7%，約為 8.4 萬億元人民幣（1.2 萬億美元）。</p>
</div><p>China's second-hand home market bounced back last month, with the area of such houses sold in 13 key cities, including Beijing and Shenzhen, jumping 33 percent from a year earlier and 16 percent from December,</p>
<div class="lb-trans"><p>中國的二手房市場上個月回暖，13 個重點城市（包括北京和深圳）的二手房銷售面積同比增長 33%，較 12 月增長 16%。</p>
</div><p>according to statistics from real estate research institution China Residence Information Circle. The trend will likely help stabilize the overall market and halt its decline.</p>
<div class="lb-trans"><p>根據房地產研究機構中國住宅信息圈的統計，這一趨勢可能有助於穩定整體市場並停止其下滑。</p>
</div><p>Editors: Dou Shicong, Martin Kadiev</p>
<div class="lb-trans"><p>編輯：竇世聰，馬丁·卡迪耶夫</p>
</div>

超過 70% 的中國大陸上市開發商預計在 2025 年將出現虧損