儘管季度回落，近 45% 的抵押房屋仍然保持着豐富的淨值； 嚴重負資產比例略有上升，但仍反映出廣泛的淨值穩定； 住房市場在經歷多年快速升值後顯示出正常化的跡象
, /PRNewswire/ -- ATTOM，領先的房地產數據、人工智能驅動的分析和房地產智能解決方案提供商，今天發佈了 2025 年第四季度美國住房淨值與負資產報告，顯示在 2025 年第四季度，美國 44.6% 的抵押住宅物業被認為是淨值豐富的，這意味着這些物業的貸款餘額總額不超過其估計市場價值的一半。
這一比例較 2025 年第三季度的 46.1% 略有下降，也低於 2024 年第二季度的 49.2% 的近期峯值。儘管如此，2025 年第四季度的淨值豐富物業比例仍是自 2021 年第四季度以來的最低水平。
在另一端，嚴重負資產物業有所上升。在 2025 年第四季度，3.0% 的抵押房屋屬於這一類別，較第三季度的 2.8% 有所上升，代表着貸款餘額總額超過估計市場價值至少 25% 的物業。
&#34;經過多年的快速增長，房主的淨值正在穩定在一個更可持續的範圍內，這對市場並不是負面信號，&#34; ATTOM 首席執行官 Rob Barber 表示。&#34;即使淨值豐富的物業略有回落，嚴重負資產房屋略有上升，整體淨值水平仍然在歷史標準下顯得相當強勁。隨着我們邁向春季購房季，這些數字表明住房市場正在穩定，而不是過熱，為房主提供了堅實的財務基礎，同時也促進了更健康的市場動態。&#34;
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<tbody>
<tr>
<td>美國住房淨值與嚴重負資產抵押貸款趨勢 2019 年第三季度–2025 年第四季度</td>
<td></td>
<td></td>
<td></td>
<td></td>
<td></td>
</tr>
<tr>
<td>季度 - 年份</td>
<td>總貸款</td>
<td>總嚴重負資產（貸款價值比 125% 或更高）</td>
<td>嚴重負資產比例</td>
<td>淨值豐富（貸款價值比 50% 或更低）</td>
<td>淨值豐富比例</td>
</tr>
<tr>
<td>2019 年第三季度</td>
<td>53,977,458</td>
<td>3,516,694</td>
<td>6.5 %</td>
<td>14,396,088</td>
<td>26.7 %</td>
</tr>
<tr>
<td>2019 年第四季度</td>
<td>54,460,483</td>
<td>3,500,450</td>
<td>6.4 %</td>
<td>14,540,394</td>
<td>26.7 %</td>
</tr>
<tr>
<td>2020 年第一季度</td>
<td>54,656,989</td>
<td>3,593,218</td>
<td>6.6 %</td>
<td>14,474,601</td>
<td>26.5 %</td>
</tr>
<tr>
<td>2020 年第二季度</td>
<td>55,164,856</td>
<td>3,401,669</td>
<td>6.2 %</td>
<td>15,151,666</td>
<td>27.5 %</td>
</tr>
<tr>
<td>2020 年第三季度</td>
<td>58,857,212</td>
<td>3,509,865</td>
<td>6.0 %</td>
<td>16,682,271</td>
<td>28.3 %</td>
</tr>
<tr>
<td>2020 年第四季度</td>
<td>59,048,798</td>
<td>3,202,273</td>
<td>5.4 %</td>
<td>17,839,031</td>
<td>30.2 %</td>
</tr>
<tr>
<td>2021 年第一季度</td>
<td>55,794,710</td>
<td>2,626,752</td>
<td>4.7 %</td>
<td>17,777,717</td>
<td>31.9 %</td>
</tr>
<tr>
<td>2021 年第二季度</td>
<td>54,461,027</td>
<td>2,248,633</td>
<td>4.1 %</td>
<td>18,711,853</td>
<td>34.4 %</td>
</tr>
<tr>
<td>2021 年第三季度</td>
<td>57,970,763</td>
<td>1,979,710</td>
<td>3.4 %</td>
<td>22,913,734</td>
<td>39.5 %</td>
</tr>
<tr>
<td>2021 年第四季度</td>
<td>57,730,027</td>
<td>1,808,192</td>
<td>3.1 %</td>
<td>24,200,664</td>
<td>41.9 %</td>
</tr>
<tr>
<td>2022 年第一季度</td>
<td>58,075,019</td>
<td>1,854,440</td>
<td>3.2 %</td>
<td>26,102,241</td>
<td>44.9 %</td>
</tr>
<tr>
<td>2022 年第二季度</td>
<td>58,216,436</td>
<td>1,700,546</td>
<td>2.9 %</td>
<td>28,014,052</td>
<td>48.1 %</td>
</tr>
<tr>
<td>2022 年第三季度</td>
<td>58,082,149</td>
<td>1,665,776</td>
<td>2.9 %</td>
<td>28,190,059</td>
<td>48.5 %</td>
</tr>
<tr>
<td>2022 年第四季度</td>
<td>58,060,104</td>
<td>1,701,431</td>
<td>2.9 %</td>
<td>27,883,277</td>
<td>48.0 %</td>
</tr>
<tr>
<td>2023 年第一季度</td>
<td>58,188,619</td>
<td>1,738,112</td>
<td>3.0 %</td>
<td>27,436,434</td>
<td>47.2 %</td>
</tr>
<tr>
<td>2023 年第二季度</td>
<td>63,019,943</td>
<td>1,769,723</td>
<td>2.8 %</td>
<td>30,976,146</td>
<td>49.2 %</td>
</tr>
<tr>
<td>2023 年第三季度</td>
<td>62,761,314</td>
<td>1,561,410</td>
<td>2.5 %</td>
<td>29,771,934</td>
<td>47.4 %</td>
</tr>
<tr>
<td>2023 年第四季度</td>
<td>62,950,915</td>
<td>1,659,061</td>
<td>2.6 %</td>
<td>29,013,860</td>
<td>46.1 %</td>
</tr>
<tr>
<td>2024 年第一季度</td>
<td>63,140,154</td>
<td>1,718,194</td>
<td>2.7 %</td>
<td>28,903,345</td>
<td>45.8 %</td>
</tr>
<tr>
<td>2024 年第二季度</td>
<td>63,359,627</td>
<td>1,516,129</td>
<td>2.4 %</td>
<td>31,196,122</td>
<td>49.2 %</td>
</tr>
<tr>
<td>2024 年第三季度</td>
<td>63,505,569</td>
<td>1,568,938</td>
<td>2.5 %</td>
<td>30,697,125</td>
<td>48.3 %</td>
</tr>
<tr>
<td>2024 年第四季度</td>
<td>63,678,912</td>
<td>1,620,661</td>
<td>2.5 %</td>
<td>30,404,246</td>
<td>47.7 %</td>
</tr>
<tr>
<td>2025 年第一季度</td>
<td>63,870,093</td>
<td>1,766,529</td>
<td>2.8 %</td>
<td>29,482,724</td>
<td>46.2 %</td>
</tr>
<tr>
<td>2025 年第二季度</td>
<td>64,001,018</td>
<td>1,725,402</td>
<td>2.7 %</td>
<td>30,307,974</td>
<td>47.4 %</td>
</tr>
<tr>
<td>2025 年第三季度</td>
<td>64,076,357</td>
<td>1,789,722</td>
<td>2.8 %</td>
<td>29,536,485</td>
<td>46.1 %</td>
</tr>
<tr>
<td>2025 年第四季度</td>
<td>63,650,353</td>
<td>1,894,337</td>
<td>3.0 %</td>
<td>28,362,303</td>
<td>44.6 %</td>
</tr>
</tbody>
</table>
表格摘要 從 2019 年到 2022 年，美國住房市場經歷了房主淨值的急劇上升，淨值豐富的抵押貸款比例從約 27% 上升到接近 49% 的峯值，房價飆升。在此期間，嚴重負資產的比例下降了超過一半，降至歷史低點，低於 3%。ATTOM 的 2025 年第四季度美國住房淨值與負資產報告顯示，房主淨值略微回落，嚴重負資產抵押貸款的比例仍接近歷史低點。
大多數州的淨值豐富的住房抵押貸款比例季度和年度均有所下降 2025 年第四季度，44.6% 的抵押房屋被認為是淨值豐富的，遠高於 2020 年初的 26.5% 的水平。儘管最新數據在 2025 年第三季度到第四季度期間在 49 個美國州中有 42 個州有所下降，主要下降幅度不足兩個百分點，並且在 42 個州中年度下降。
年度下降主要集中在佛羅里達州（抵押房屋被認為是淨值豐富的比例從 2024 年第四季度的 50.9% 下降至 2025 年第四季度的 43.9%）、肯塔基州（從 38.5% 下降至 32.1%）、南卡羅來納州（從 46.7% 下降至 40.9%）、新墨西哥州（從 49.6% 下降至 44%）和亞利桑那州（從 50.9% 下降至 45.4%）。
在另一端，淨值豐富的比例在美國的廣泛地區略有上升，主要集中在東北和中西部，但覆蓋所有主要地區。2025 年第四季度，阿拉斯加（同比上升，從 31.5% 上升至 33.5%）、北達科他州（從 32.4% 上升至 33.7%）、伊利諾伊州（從 33% 上升至 33.7%）、南達科他州（從 52.3% 上升至 52.8%）和紐約（從 54.9% 上升至 55.4%）的年增幅最大。
嚴重負資產抵押貸款利率在美國基本保持穩定 在 2025 年第四季度，美國被認為嚴重負資產的抵押住房比例僅略有變化。該比例為 3.0%，較前一季度略有上升，但仍接近歷史低位，凸顯了全國房主權益狀況的持續穩定。
嚴重負資產抵押貸款的年度改善最大出現在北達科他州（抵押住房中嚴重負資產的比例從 2024 年第四季度的 4.7% 降至 2025 年第四季度的 4.2%）、南達科他州（從 3.2% 降至 2.9%）、懷俄明州（從 2.4% 降至 2.3%）和愛達荷州（從 2.7% 降至 2.6%）。
在 2025 年第四季度，嚴重負資產住房比例年同比增長最大的州包括密西西比州（從 6.4% 上升至 8.3%）、肯塔基州（從 6.1% 上升至 7.9%）、哥倫比亞特區（從 3.2% 上升至 4.4%）、路易斯安那州（從 9.5% 上升至 10.7%）和馬里蘭州（從 2.6% 上升至 3.7%）。
權益豐富的抵押住房比例最高的州集中在東北和西部 在 2025 年第四季度，權益豐富的抵押住房比例最高的州主要集中在東北和西部，突顯了這些地區較高的房價和長期價格增長的影響。佛蒙特州以 87.0% 的抵押住房被歸類為權益豐富，遙遙領先，其次是新罕布什爾州（60.2%）、羅德島（59.4%）、緬因州（58.1%）和蒙大拿州（57.3%）。其他權益豐富的抵押住房比例超過 50% 的州包括紐約、馬薩諸塞州、夏威夷、加利福尼亞州和愛達荷州。
權益豐富比例最低的州主要分佈在中西部和南部。路易斯安那州以 20.1% 的比例排名最後，馬里蘭州（28.4%）、哥倫比亞特區（30.0%）、肯塔基州（32.1%）和愛荷華州（32.9%）的比例也相對較低。阿拉斯加、北達科他州、伊利諾伊州和俄克拉荷馬州的權益豐富水平均低於 35%，凸顯了全國房主權益的區域差異。
總體而言，2025 年第四季度的數據指向明顯的區域分化，高成本的沿海和東北市場佔據了頂層，而許多內陸和南方州則處於較低水平，儘管仍保留了相當可觀的權益緩衝。
權益豐富的縣再次集中在中西部 在 2025 年第四季度，1,753 個至少有 2,500 個抵押住房的縣中，權益豐富物業比例最高的縣主要集中在中西部。許多排名靠前的地點位於密歇根州和威斯康星州，以及少量鄰近的中西部州，進一步鞏固了該地區在全國最具權益豐富縣中的重要性。
權益豐富物業比例最高的縣包括密歇根州的本齊縣（Beulah）（94.2%）；密歇根州的馬尼斯蒂縣（92.2%）；密歇根州的馬奎特（91.8%）；佛蒙特州的奇滕登（91.1%）；以及威斯康星州的波塔吉縣（斯蒂文斯角）（90.5%）。
人口至少為 50 萬且權益豐富水平最高的縣包括加利福尼亞州的聖克拉拉縣（聖荷西）（66.3% 權益豐富）；加利福尼亞州的橙縣（洛杉磯外）（65.9%）；加利福尼亞州的聖馬特奧縣（64.1%）；紐約州的納蘇縣（63.8%）；以及紐約州的薩福克縣（63.1%）。
在 2025 年第四季度，權益豐富住房比例最低的 20 個縣主要集中在南部，路易斯安那州的縣數量較多，密西西比州、肯塔基州、喬治亞州、南卡羅來納州、弗吉尼亞州和俄克拉荷馬州也有代表。最低的比例出現在路易斯安那州的弗農教區（Leesville）（7.6% 權益豐富）；密西西比州的勞德代爾（9.6%）；肯塔基州的格林厄普縣（10.1%）；喬治亞州的朗縣（薩凡納南部）（11.1%）；以及堪薩斯州的芬尼縣（12%）。
人口至少為 50 萬且權益豐富比例最低的縣包括馬里蘭州的巴爾的摩市/縣（22.2% 權益豐富）；馬里蘭州的喬治王子縣（華盛頓特區外）（23.4%）；馬里蘭州的安妮阿倫德爾縣（巴爾的摩外）（26.4%）；馬里蘭州的巴爾的摩縣（27.5%）和哥倫比亞特區（30%）。
在超過 30% 的美國郵政編碼中，至少一半的抵押住房被認為是權益豐富 在 2025 年第四季度，9073 個至少有 2000 個抵押住宅物業的美國郵政編碼中，有 2927 個（32.3%）的抵押住宅物業中至少一半被認為是權益豐富。
在前 50 個郵政編碼中，最大的比例集中在加利福尼亞州，佔 19 個，其次是馬薩諸塞州佔 6 個，使這兩個州在整體上最為突出。
嚴重負資產抵押貸款比例最高的州集中在中西部和南部 在 2025 年第四季度，嚴重負資產抵押貸款比例最高的州主要集中在中西部和南部。20 個嚴重負資產比例最高的州中有 19 個位於這兩個地區，路易斯安那州以 10.7% 的比例領先，其次是密西西比州（8.3%）、肯塔基州（7.9%）、愛荷華州（5.8%）和阿肯色州（5.6%）。
相比之下，嚴重負資產抵押貸款比例最低的州主要位於東北和西部。佛蒙特州的比例最低，僅為 0.7%，羅德島（1.0%）、新罕布什爾州（1.2%）、馬薩諸塞州（1.3%）以及加利福尼亞州和新澤西州（均為 1.7%）也在嚴重負資產水平最低的州之列。
在 107 個人口超過 50 萬的都市統計區中，2025 年第四季度抵押貸款嚴重負資產比例最高的地區是路易斯安那州的巴吞魯日（11.2%）；路易斯安那州的新奧爾良（8.3%）；密西西比州的傑克遜（6.5%）；肯塔基州的列剋星敦 - 法耶特（6.3%）；以及田納西州的孟菲斯（6.0%）。
僅在少數郵政編碼中，超過 10% 的住宅抵押貸款嚴重負資產 在 2025 年第四季度分析的 9,073 個美國郵政編碼中，只有 252 個地點（2.8%）的抵押物業中超過 10% 嚴重負資產。
2025 年第四季度，抵押物業嚴重負資產比例最高的五個郵政編碼分別是堪薩斯州花園城的 67846（52% 的抵押房屋）；弗吉尼亞州拉克斯維爾的 22968（42.3%）；賓夕法尼亞州費城的 19132（35.3%）；威斯康星州密爾沃基的 53206（28.7%）；以及路易斯安那州湖查爾斯的 70601（27.8%）。
報告方法論 ATTOM 美國房屋淨值與負資產報告根據多個淨值類別——或貸款價值比（LTV）——提供各州、都市、縣和郵政編碼層面的物業數量，以及每個淨值類別所佔抵押物業總數的百分比。淨值/LTV 是基於記錄級貸款模型估算的物業擔保貸款的金額和位置，以及基於 ATTOM 全國收集和授權的公開記錄抵押貸款和信託契約數據的記錄級自動評估模型（AVM）計算得出的，涵蓋超過 1.55 億個美國物業。ATTOM 的房屋淨值和負資產報告已更新和修改，以更好地反映關注傳統購房過程的房地產市場。ATTOM 發現，在投資者更為活躍的市場中，由於涉及多個物業的單一大額貸款，貸款價值比會被抵消。因此，今後此類活動將不再包含在報告中，以提供傳統消費者的購房和貸款活動。
定義 嚴重負資產： 貸款價值比為 125% 或以上，意味着物業所有者欠款至少比物業估計市場價值多 25%。
淨值豐富： 貸款價值比為 50% 或以下，意味着物業所有者至少擁有 50% 的淨值。
關於 ATTOM ATTOM 通過涵蓋 1.58 億個美國物業的優質物業數據和分析推動各行業的創新——占人口的 99%。我們的多源房地產數據包括物業税、契約、抵押貸款、止贖、環境風險、自然災害、鄰里和地理邊界信息，所有數據經過嚴格的 20 步驗證過程，並通過獨特的 ATTOM ID 鏈接。
從靈活的交付解決方案——如物業數據 API、大宗文件許可證、雲交付、房地產市場趨勢——到 AI 準備的數據集，ATTOM 為房地產、抵押貸款、保險、政府等行業提供更智能的決策支持。
媒體聯繫： Megan Hunt
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數據和報告許可： 949.502.8313
來源 ATTOM
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ATTOM 2025 年第四季度美國房屋淨值與負資產報告顯示，44.6% 的抵押房屋屬於淨值豐富型，較 2025 年第三季度的 46.1% 下降。嚴重負資產物業的比例略微上升至 3.0%。儘管發生了這些變化，整體淨值水平依然強勁，表明住房市場正在穩定。首席執行官 Rob Barber 指出，經過多年的快速升值，市場正在正常化，為房主在春季購房季節到來之際提供了堅實的財務基礎

2025 年第四季度，美國房主的權益略有下降，而嚴重負資產率仍然接近歷史低點