<p>【新加坡】ESR 房地產投資信託（ESR-Reit）的管理層在週三（2 月 4 日）公佈了截至 2025 年 12 月 31 日的下半年每單位分配（DPU）為 0.10675 新元，比去年同期的 0.0997 新元增長了 7.1%。</p>
<p>這使得 2025 財年的總 DPU 達到 0.21914 新元，同比增長 3.4%。由於 2024 年第四季度完成的優先配售用於收購，適用於 DPU 計算的單位數量有所增加，但部分被 2025 年上半年完成的股份回購所抵消。</p>
<p>下半年的分配將在 3 月 24 日支付，記錄日期為 2 月 12 日。</p>
<p>可分配收入在半年期間增長了 10.4%，達到 8590 萬新元，而去年同期為 7780 萬新元。</p>
<p>上半年的收入增長了 17.6%，達到 2.231 億新元，而去年同期為 1.896 億新元，淨物業收入（NPI）增長了 21.4%，達到 1.624 億新元，去年同期為 1.338 億新元。</p>
<p>全年可分配總收入增長了 7.3%，達到 1.761 億新元，而去年同期為 1.641 億新元。</p>
<p>下半年的收入增長了 20.4%，約為 4.46 億新元，而去年同期為 3.705 億新元。這主要得益於 ESR Yatomi Kisosaki 配送中心和 20 Tuas South Avenue 14 的戰略收購帶來的收入貢獻、租約續簽的積極租金回升以及完成提升項目的資產貢獻。</p>
<p>因此，2025 財年的 NPI 增長了 25.6%，達到 3.287 億新元，去年為 2.617 億新元。</p>
<p>物流和高規格工業部門推動了積極的租金回升，Reit 在 2025 財年整體組合中錄得 11.7% 的增長，高於 2024 財年的 10.3%。</p>
<p>投資組合的入住率保持穩定在 91.1%，得益於對物流和高規格工業資產的強勁結構性需求。這比 2024 財年的 92.3% 略有下降。</p>
<p>隨着 2025 財年完成和提議的資產剝離，ESR-Reit 預計租約剩餘少於 15 年的資產比例將減少至 10.8%。其管理層指出，正在通過 “總回報戰略” 解決短期土地租賃資產問題，該戰略包括通過資產提升項目和重建進行更新。</p>
<p>它表示，Reit 的 68.4% 的債務為固定利率，低於 2024 年 12 月 31 日的 74.8%。</p>
<p>截至 2025 年 12 月底，槓桿率為 43.4%。其債務成本降至 3.4%，低於 2024 年底的 3.8%。</p>
<p>預計通過再融資 2026 財年的新元定期貸款和循環信貸設施，將受益於更低的債務成本，這些貸款的利差約低 30 個基點。</p>
<h2>前景</h2>
<p>在即將到來的財年，管理層首席執行官兼執行董事 Adrian Chui 預計將提供漸進式分配，並實現可持續的資本增值，得益於改善的投資組合表現、資產提升項目的完成和機會收購。</p>
<p>“物流和高規格工業資產預計將繼續成為投資組合表現的關鍵驅動因素，儘管租金增長可能因供應增加而受到抑制，” Reit 管理層表示。</p>
<p>它指出，“2026 年的房地產前景將是謹慎樂觀的”，新經濟部門預計將繼續引領增長。</p>
<p>ESR-Reit 的單位在週二上漲了 0.4%，收盤上漲 0.01 新元，達到 2.71 新元。</p>

9A4U

<p>ESR REIT 報告截至 2025 年 12 月 31 日的下半年每單位分配收益（DPU）增長 7.1%，達到 0.10675 新元，2025 財年的總 DPU 增長 3.4%，達到 0.21914 新元。可分配收入增長 10.4%，達到 8590 萬新元，收入增長 17.6%，達到 2.231 億新元。2025 財年的淨營業收入（NPI）增長 25.6%，達到 3.287 億新元。投資組合的出租率保持穩定在 91.1%。儘管由於供應增加可能導致租金增長放緩，REIT 預計將繼續受物流和工業資產驅動而增長。單位收盤價為 2.71 新元，上漲 0.4%</p>

<p>[SINGAPORE] The manager of ESR real estate investment trust (ESR-Reit) on Wednesday (Feb 4) posted a distribution per unit (DPU) of S$0.10675 for its second half ended Dec 31, 2025, up 7.1 per cent from S$0.0997 in the year-ago period.</p>
<div class="lb-trans"><p>【新加坡】ESR 房地產投資信託（ESR-Reit）的管理層在週三（2 月 4 日）公佈了截至 2025 年 12 月 31 日的下半年每單位分配（DPU）為 0.10675 新元，比去年同期的 0.0997 新元增長了 7.1%。</p>
</div><p>This brought total DPU for FY2025 to S$0.21914, up 3.4 per cent year on year. There was a higher applicable number of units for DPU calculation, mainly due to the preferential offering completed in Q4 2024 for acquisitions, but partially offset by unit buy-backs completed in the first half of 2025.</p>
<div class="lb-trans"><p>這使得 2025 財年的總 DPU 達到 0.21914 新元，同比增長 3.4%。由於 2024 年第四季度完成的優先配售用於收購，適用於 DPU 計算的單位數量有所增加，但部分被 2025 年上半年完成的股份回購所抵消。</p>
</div><p>The distribution for H2 will be paid out on Mar 24, following the record date of Feb 12.</p>
<div class="lb-trans"><p>下半年的分配將在 3 月 24 日支付，記錄日期為 2 月 12 日。</p>
</div><p>Distributable income grew 10.4 per cent to S$85.9 million for the half-year period, from S$77.8 million in the same period the year before.</p>
<div class="lb-trans"><p>可分配收入在半年期間增長了 10.4%，達到 8590 萬新元，而去年同期為 7780 萬新元。</p>
</div><p>Revenue was up 17.6 per cent at S$223.1 million for the half year, compared with S$189.6 million the previous year, while net property income (NPI) grew 21.4 per cent to S$162.4 million, up from S$133.8 million in the year-ago period.</p>
<div class="lb-trans"><p>上半年的收入增長了 17.6%，達到 2.231 億新元，而去年同期為 1.896 億新元，淨物業收入（NPI）增長了 21.4%，達到 1.624 億新元，去年同期為 1.338 億新元。</p>
</div><p>For the full year, total income available for distribution grew 7.3 per cent to S$176.1 million, compared with S$164.1 million in the year-ago period.</p>
<div class="lb-trans"><p>全年可分配總收入增長了 7.3%，達到 1.761 億新元，而去年同期為 1.641 億新元。</p>
</div><p>Revenue for the second half was up 20.4 per cent at about S$446 million, from S$370.5 million in the year-ago period. This was primarily due to income contributions from the strategic acquisitions of ESR Yatomi Kisosaki Distribution Centre and 20 Tuas South Avenue 14, positive rental reversions from lease renewals and contributions from assets that completed enhancement initiatives.</p>
<div class="lb-trans"><p>下半年的收入增長了 20.4%，約為 4.46 億新元，而去年同期為 3.705 億新元。這主要得益於 ESR Yatomi Kisosaki 配送中心和 20 Tuas South Avenue 14 的戰略收購帶來的收入貢獻、租約續簽的積極租金回升以及完成提升項目的資產貢獻。</p>
</div><p>As a result, NPI for FY2025 grew 25.6 per cent to S$328.7 million, up from S$261.7 million in FY2024.</p>
<div class="lb-trans"><p>因此，2025 財年的 NPI 增長了 25.6%，達到 3.287 億新元，去年為 2.617 億新元。</p>
</div><p>The logistics and high-specifications industrial sectors drove positive rental reversions, with the Reit recording an 11.7 per cent rise in FY2025 across its portfolio, up from 10.3 per cent in FY2024.</p>
<div class="lb-trans"><p>物流和高規格工業部門推動了積極的租金回升，Reit 在 2025 財年整體組合中錄得 11.7% 的增長，高於 2024 財年的 10.3%。</p>
</div><p>Portfolio occupancy remained stable at 91.1 per cent, supported by resilient structural demand for logistics and high-specifications industrial assets. This was a slight dip from 92.3 per cent in FY2024.</p>
<div class="lb-trans"><p>投資組合的入住率保持穩定在 91.1%，得益於對物流和高規格工業資產的強勁結構性需求。這比 2024 財年的 92.3% 略有下降。</p>
</div><p>With the divestments completed and proposed in FY2025, ESR-Reit expects the proportion of assets with under 15 years left on their leases to reduce to 10.8 per cent. Its manager noted that it is looking to address short land lease assets through its “Total Return Strategy”, which includes rejuvenation via asset enhancement initiatives and redevelopments.</p>
<div class="lb-trans"><p>隨着 2025 財年完成和提議的資產剝離，ESR-Reit 預計租約剩餘少於 15 年的資產比例將減少至 10.8%。其管理層指出，正在通過 “總回報戰略” 解決短期土地租賃資產問題，該戰略包括通過資產提升項目和重建進行更新。</p>
</div><p>It said 68.4 per cent of the Reit’s debt is on fixed rates, down from 74.8 per cent as at Dec 31, 2024.</p>
<div class="lb-trans"><p>它表示，Reit 的 68.4% 的債務為固定利率，低於 2024 年 12 月 31 日的 74.8%。</p>
</div><p>As at end-December 2025, gearing stood at 43.4 per cent. Its cost of debt fell to 3.4 per cent, from 3.8 per cent at the end of 2024.</p>
<div class="lb-trans"><p>截至 2025 年 12 月底，槓桿率為 43.4%。其債務成本降至 3.4%，低於 2024 年底的 3.8%。</p>
</div><p>It expects to benefit from a lower cost of debt through the refinancing of FY2026 Singdollar-term loans and revolving credit facilities, which have been secured at about 30 basis points lower margins.</p>
<div class="lb-trans"><p>預計通過再融資 2026 財年的新元定期貸款和循環信貸設施，將受益於更低的債務成本，這些貸款的利差約低 30 個基點。</p>
</div><h2>Outlook</h2>
<div class="lb-trans"><h2>前景</h2>
</div><p>In the upcoming financial year, Adrian Chui, chief executive officer and executive director of the manager, expects to deliver progressive distributions alongside sustainable capital appreciation, supported by improved portfolio performance, the completion of asset enhancement initiatives and opportunistic acquisitions.</p>
<div class="lb-trans"><p>在即將到來的財年，管理層首席執行官兼執行董事 Adrian Chui 預計將提供漸進式分配，並實現可持續的資本增值，得益於改善的投資組合表現、資產提升項目的完成和機會收購。</p>
</div><p>“Logistics and high-specifications industrial assets are expected to remain key drivers of portfolio performance amid resilient structural demand, even as rental growth may be moderated by increased supply,” said the Reit manager.</p>
<div class="lb-trans"><p>“物流和高規格工業資產預計將繼續成為投資組合表現的關鍵驅動因素，儘管租金增長可能因供應增加而受到抑制，” Reit 管理層表示。</p>
</div><p>It noted that “the real estate outlook for 2026 is poised to be one of cautious optimism,” with the new economy sectors particularly expected to continue leading growth.</p>
<div class="lb-trans"><p>它指出，“2026 年的房地產前景將是謹慎樂觀的”，新經濟部門預計將繼續引領增長。</p>
</div><p>Units of ESR-Reit rose 0.4 per cent to close S$0.01 higher at S$2.71 on Tuesday.</p>
<div class="lb-trans"><p>ESR-Reit 的單位在週二上漲了 0.4%，收盤上漲 0.01 新元，達到 2.71 新元。</p>
</div>

ESR REIT 公佈其下半年每單位分派（DPU）增長 7.1%，達到 0.10675 新加坡元