<p><em>收益支持長期增長計劃；此次交易使近期資本回收活動達到 4.75 億美元，收益率吸引人</em></p>
<p>, /PRNewswire/ -- 聯邦房地產投資信託（NYSE: FRT）今天宣佈以 1.485 億美元出售位於加利福尼亞州聖荷西 Santana Row 的 Misora 公寓，這是一處 212 個單元的 A 級住宅社區。</p>
<p><img src="https://imageproxy.pbkrs.com/https://mma.prnewswire.com/media/1141400/Federal_1962.jpg?x-oss-process=image/auto-orient,1/interlace,1/resize,w_1440,h_1440/quality,q_95/format,jpg" alt="" original-src="https://imageproxy.pbkrs.com/https://mma.prnewswire.com/media/1141400/Federal_1962.jpg"/></p>
<p>Misora 是 Santana Row 周邊的一處住宅組成部分，標誌着聯邦房地產在 2026 年的首次大規模處置。該公司還完成了位於馬里蘭州洛克維爾的 Courthouse Center 的出售，這是一處 33,000 平方英尺的社區購物中心，售價為 1000 萬美元。</p>
<p>這些交易是在 2025 年完成的一系列資產銷售之後進行的，包括位於 Santana Row 的 Levare 公寓、Pallas at Pike &amp; Rose，以及一些成熟的零售資產，如加利福尼亞州洛杉磯的好萊塢大道和康涅狄格州布里斯托爾的布里斯托爾廣場。總體而言，聯邦房地產在過去幾個季度中產生了近 4.75 億美元的處置收益，綜合資本化率在 5% 低位範圍內。</p>
<p>&#34;我們已經這樣做了幾十年：修剪、再投資，並在環境要求時保持耐心，&#34;聯邦房地產總裁兼首席執行官 Don Wood 表示。&#34;這種紀律，加上我們投資組合中的內在價值，創造了顯著的資本成本優勢，使我們能夠再投資於更高回報的機會，同時保持財務靈活性。&#34;</p>
<p><strong>關於聯邦房地產</strong></p>
<p>聯邦房地產是高質量零售基礎物業的擁有、運營和重建的公認領導者，主要位於主要沿海市場和一些經濟和人口基本面強勁的欠服務地區。聯邦房地產成立於 1962 年，其使命是通過投資於零售需求超過供應的社區，實現長期可持續增長。這包括一系列開放式購物中心和混合用途目的地——如 Santana Row、Pike &amp; Rose 和 Assembly Row——這些地方共同反映了公司創造獨特、高效環境的能力，成為其社區的活力目的地。截至 2025 年 9 月 30 日，聯邦房地產的 103 處物業包括約 3,600 個租户，商業面積為 2790 萬平方英尺，以及約 3,000 個住宅單元。</p>
<p>聯邦房地產已連續 58 年向股東增加季度股息，是房地產投資信託行業中最長的記錄。該公司是標準普爾 500 指數的成分股，其股票在紐約證券交易所以 FRT 的代碼交易。有關聯邦房地產及其物業的更多信息，請訪問 www.federalrealty.com。</p>
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<td>投資者諮詢：<br/>Jill Sawyer<br/>高級副總裁，投資者關係 <br/>301.998.8265<br/>jsawyer@federalrealty.com</td>
<td>媒體諮詢：<br/>Brenda Pomar<br/>高級總監，企業傳播<br/>301.998.8316 <br/>bpomar@federalrealty.com</td>
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<p>來源：聯邦房地產投資信託</p>

聯邦房地產投資信託

<p>聯邦房地產投資信託（NYSE: FRT）已將位於聖荷西的 Misora 公寓以 1.485 億美元的價格出售，作為其資本回收計劃的一部分，總收益達到 4.75 億美元，收益率吸引人。這標誌着公司在 2026 年的首次重大銷售，此前在 2025 年進行了其他資產出售。首席執行官 Don Wood 強調了有紀律的再投資策略的重要性，以保持財務靈活性並追求更高回報的機會。聯邦房地產作為零售物業管理的領導者，擁有長期的分紅增長曆史，運營着 103 處物業，約有 3600 名租户</p>

<p><em>Proceeds support long-term growth initiatives; transaction brings recent capital recycling activity to $475M at attractive yields</em></p>
<div class="lb-trans"><p><em>收益支持長期增長計劃；此次交易使近期資本回收活動達到 4.75 億美元，收益率吸引人</em></p>
</div><p>, /PRNewswire/ -- Federal Realty Investment Trust (NYSE: FRT) today announced the sale of Misora Apartments, a 212-unit Class A residential community at Santana Row in San Jose, California, for $148.5 million.</p>
<div class="lb-trans"><p>, /PRNewswire/ -- 聯邦房地產投資信託（NYSE: FRT）今天宣佈以 1.485 億美元出售位於加利福尼亞州聖荷西 Santana Row 的 Misora 公寓，這是一處 212 個單元的 A 級住宅社區。</p>
</div><p><img src="https://imageproxy.pbkrs.com/https://mma.prnewswire.com/media/1141400/Federal_1962.jpg" alt="" original-src="https://mma.prnewswire.com/media/1141400/Federal_1962.jpg"/></p>
<p>Misora, a peripherally located residential component of Santana Row, marks Federal Realty's first sizeable disposition of 2026. The company also completed the sale of Courthouse Center, a 33,000-square-foot neighborhood shopping center located in Rockville, Maryland for $10.0 million.</p>
<div class="lb-trans"><p>Misora 是 Santana Row 周邊的一處住宅組成部分，標誌着聯邦房地產在 2026 年的首次大規模處置。該公司還完成了位於馬里蘭州洛克維爾的 Courthouse Center 的出售，這是一處 33,000 平方英尺的社區購物中心，售價為 1000 萬美元。</p>
</div><p>These transactions follow a series of asset sales completed in 2025, including Levare Apartments at Santana Row, Pallas at Pike &amp; Rose, and select mature retail assets such as Hollywood Boulevard in Los Angeles, California and Bristol Plaza in Bristol, Connecticut. Collectively, Federal Realty has generated nearly $475 million of disposition proceeds over the past several quarters at a blended cap rate in the low 5% range.</p>
<div class="lb-trans"><p>這些交易是在 2025 年完成的一系列資產銷售之後進行的，包括位於 Santana Row 的 Levare 公寓、Pallas at Pike &amp; Rose，以及一些成熟的零售資產，如加利福尼亞州洛杉磯的好萊塢大道和康涅狄格州布里斯托爾的布里斯托爾廣場。總體而言，聯邦房地產在過去幾個季度中產生了近 4.75 億美元的處置收益，綜合資本化率在 5% 低位範圍內。</p>
</div><p>&#34;We've been doing this for decades: pruning, reinvesting, and staying patient when the environment demands it,&#34; said Don Wood, President and CEO of Federal Realty. &#34;That discipline, combined with the embedded value in our portfolio, creates a meaningful cost of capital advantage and allows us to reinvest in higher-return opportunities while preserving financial flexibility.&#34;</p>
<div class="lb-trans"><p>&#34;我們已經這樣做了幾十年：修剪、再投資，並在環境要求時保持耐心，&#34;聯邦房地產總裁兼首席執行官 Don Wood 表示。&#34;這種紀律，加上我們投資組合中的內在價值，創造了顯著的資本成本優勢，使我們能夠再投資於更高回報的機會，同時保持財務靈活性。&#34;</p>
</div><p><strong>About Federal Realty</strong></p>
<div class="lb-trans"><p><strong>關於聯邦房地產</strong></p>
</div><p>Federal Realty is a recognized leader in the ownership, operation and redevelopment of high-quality retail-based properties located primarily in major coastal markets and select underserved regions with strong economic and demographic fundamentals. Founded in 1962, Federal Realty's mission is to deliver long-term, sustainable growth through investing in communities where retail demand exceeds supply. This includes a portfolio of open-air shopping centers and mixed-use destinations—such as Santana Row, Pike &amp; Rose and Assembly Row—which together reflect the company's ability to create distinctive, high-performing environments that serve as vibrant destinations for their communities. As of September 30, 2025, Federal Realty's 103 properties include approximately 3,600 tenants in 27.9 million commercial square feet, and approximately 3,000 residential units.</p>
<div class="lb-trans"><p>聯邦房地產是高質量零售基礎物業的擁有、運營和重建的公認領導者，主要位於主要沿海市場和一些經濟和人口基本面強勁的欠服務地區。聯邦房地產成立於 1962 年，其使命是通過投資於零售需求超過供應的社區，實現長期可持續增長。這包括一系列開放式購物中心和混合用途目的地——如 Santana Row、Pike &amp; Rose 和 Assembly Row——這些地方共同反映了公司創造獨特、高效環境的能力，成為其社區的活力目的地。截至 2025 年 9 月 30 日，聯邦房地產的 103 處物業包括約 3,600 個租户，商業面積為 2790 萬平方英尺，以及約 3,000 個住宅單元。</p>
</div><p>Federal Realty has increased its quarterly dividends to its shareholders for 58 consecutive years, the longest record in the REIT industry. The company is an S&amp;P 500 index member and its shares are traded on the NYSE under the symbol FRT. For additional information about Federal Realty and its properties, visit www.federalrealty.com.</p>
<div class="lb-trans"><p>聯邦房地產已連續 58 年向股東增加季度股息，是房地產投資信託行業中最長的記錄。該公司是標準普爾 500 指數的成分股，其股票在紐約證券交易所以 FRT 的代碼交易。有關聯邦房地產及其物業的更多信息，請訪問 www.federalrealty.com。</p>
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<td>Investor Inquiries:<br/>Jill Sawyer<br/>Senior Vice President, Investor Relations <br/>301.998.8265<br/>jsawyer@federalrealty.com</td>
<td>Media Inquiries:<br/>Brenda Pomar<br/>Senior Director, Corporate Communications<br/>301.998.8316 <br/>bpomar@federalrealty.com</td>
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<td>投資者諮詢：<br/>Jill Sawyer<br/>高級副總裁，投資者關係 <br/>301.998.8265<br/>jsawyer@federalrealty.com</td>
<td>媒體諮詢：<br/>Brenda Pomar<br/>高級總監，企業傳播<br/>301.998.8316 <br/>bpomar@federalrealty.com</td>
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</div><p>SOURCE Federal Realty Investment Trust</p>
<div class="lb-trans"><p>來源：聯邦房地產投資信託</p>
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聯邦房地產投資信託出售桑塔納街的 Misora，作為其持續資本循環計劃的一部分 | FRT 股票新聞