<p>根據發展局的消息，香港九龍東牛頭角一塊麪積為 3,132 平方米（33,712 平方英尺）的住宅用地吸引了九個投標。根據房地產服務提供商 CBRE 的估計，該地塊的價值高達 15.5 億港元（1.98 億美元）。新鴻基地產、恆基地產和中信地產分別提交了單獨的投標，而信和地產和大鷹控股則聯合報價，這些集團在週五分別確認了這一消息。根據政府之前的聲明，位於彩霞道的住宅用地靠近九龍灣地鐵站和私人住宅區安美花園，預計將提供 470 個住宅單位。CBRE 香港的估值與顧問服務高級總監 Eddie Tsui 表示：“周邊設施齊全，該地塊對最終用户的住房需求具有一定吸引力。” 他還表示：“在住宅市場情緒改善的背景下，開發商預計會對招標表現出相對活躍的興趣。” 他補充道：“考慮到該地塊的地理優勢、當前市場狀況和開發風險，該地塊的合理土地價值估計在 13 億至 15.5 億港元之間，相當於每平方英尺的建築價值約為 4,400 至 5,100 港元。” 開發商對土地銷售的 renewed interest 反映了住宅領域前景的改善。去年，二手房價格上漲了 3.25%，這是自 2021 年以來的首次年度增長，當時價格上漲了 3.45%。利嘉閣地產預測房價將上漲 6% 至 8%，而 CBRE 則預計將有 3% 至 5% 的温和增長。Tsui 表示，該地塊的最大允許住宅建築面積約為 252,800 平方英尺，如果納入零售或商業元素，總建築面積可能增加到 303,400 平方英尺。該地塊最初被劃為政府、機構和社區用途，後來被重新劃為住宅用途。開發將涉及拆除現有結構，如電力變電站和舊學校建築，並可能涉及石棉風險。Tsui 表示：“這要求開發商預留額外的時間和成本進行專業處理，這可能對開發時間表和項目回報產生適度影響。” 在 1 月份，中信地產和大鷹控股的合資企業以 16.1 億港元贏得了九龍的一塊政府住宅用地，擊敗了主要開發商，因為該市的住房市場顯示出穩定的跡象。根據中信地產的説法，購買這塊 41,226 平方英尺的地塊，預計可提供 570 個單位，突顯了合資企業對香港長期發展前景的信心。中信地產擁有合資企業的 85% 股份，而大鷹控股擁有 15% 股份。</p>

恆基地產

恆基發展

新鴻基地產

<p>香港在牛頭角的住宅用地招標吸引了九個投標，估計價值高達 15.5 億港元。主要開發商如新鴻基地產和恆基發展參與了此次招標，反映出在住房前景改善的背景下，市場的重新關注。該地塊預計將提供 470 個單位，因其位置和配套設施而頗具吸引力。房價已顯示出適度上漲，預測進一步增長。由於現有建築和潛在的石棉風險，開發可能面臨挑戰</p>

<p>Hong Kong’s tender for a 3,132 square metre (33,712 sq ft) residential plot in Ngau Tau Kok, Kowloon East, has drawn nine bids, according to the Development Bureau. The site was estimated to be worth as much as HK$1.55 billion (US$198 million), according to real estate services provider CBRE. Sun Hung Kai Properties, Henderson Land Development and CK Asset Holdings submitted bids individually, while Sino Land and Great Eagle Holdings made a joint offer, the groups confirmed separately on Friday. The residential site on Choi Ha Road, close to the Kowloon Bay MTR station and the private housing estate Amoy Gardens, was expected to yield 470 residential units, according to a previous government statement. “With comprehensive surrounding amenities, the site has a certain appeal to end-user housing demand,” said Eddie Tsui, senior director for valuation and advisory services at CBRE Hong Kong. “Amid an improving residential market sentiment, developers are expected to show relatively active interest in the tender. “Considering the site’s locational advantages, prevailing market conditions and development risks, the site’s reasonable land value is estimated to range between HK$1.3 billion and HK$1.55 billion, equivalent to around HK$4,400 to HK$5,100 per square foot of accommodation value.” The renewed interest of developers in land sales comes amid a brighter outlook for the residential segment. Lived-in home prices last year jumped 3.25 per cent, the first annual increase since 2021, when prices climbed 3.45 per cent. Ricacorp Properties has forecast home prices to rise by 6 to 8 per cent, while CBRE has estimated a more moderate increase of 3 to 5 per cent. The maximum permissible residential gross floor area for the site is about 252,800 sq ft, with the total gross floor area potentially increasing to 303,400 sq ft if retail or commercial elements are incorporated, Tsui said. The site was originally zoned for government, institution and community use before being rezoned for residential purposes. Development would involve demolition of existing structures such as an electricity substation and former school buildings, and may involve asbestos risks. “This requires developers to allow for additional time and costs for specialised handling, which could have a modest impact on the development timeline and project returns,” Tsui said. In January, a joint venture between Sino Land and Great Eagle Holdings won a government residential site tender in Kowloon for HK$1.61 billion, outbidding major developers, as the city’s housing market showed signs of stabilising. The purchase of the 41,226 sq ft site, which could yield 570 units, underscored the joint venture’s confidence in Hong Kong’s long-term development prospects, according to Sino Land. Sino Land owns 85 per cent of the joint venture, while Great Eagle owns 15 per cent.</p>
<div class="lb-trans"><p>根據發展局的消息，香港九龍東牛頭角一塊麪積為 3,132 平方米（33,712 平方英尺）的住宅用地吸引了九個投標。根據房地產服務提供商 CBRE 的估計，該地塊的價值高達 15.5 億港元（1.98 億美元）。新鴻基地產、恆基地產和中信地產分別提交了單獨的投標，而信和地產和大鷹控股則聯合報價，這些集團在週五分別確認了這一消息。根據政府之前的聲明，位於彩霞道的住宅用地靠近九龍灣地鐵站和私人住宅區安美花園，預計將提供 470 個住宅單位。CBRE 香港的估值與顧問服務高級總監 Eddie Tsui 表示：“周邊設施齊全，該地塊對最終用户的住房需求具有一定吸引力。” 他還表示：“在住宅市場情緒改善的背景下，開發商預計會對招標表現出相對活躍的興趣。” 他補充道：“考慮到該地塊的地理優勢、當前市場狀況和開發風險，該地塊的合理土地價值估計在 13 億至 15.5 億港元之間，相當於每平方英尺的建築價值約為 4,400 至 5,100 港元。” 開發商對土地銷售的 renewed interest 反映了住宅領域前景的改善。去年，二手房價格上漲了 3.25%，這是自 2021 年以來的首次年度增長，當時價格上漲了 3.45%。利嘉閣地產預測房價將上漲 6% 至 8%，而 CBRE 則預計將有 3% 至 5% 的温和增長。Tsui 表示，該地塊的最大允許住宅建築面積約為 252,800 平方英尺，如果納入零售或商業元素，總建築面積可能增加到 303,400 平方英尺。該地塊最初被劃為政府、機構和社區用途，後來被重新劃為住宅用途。開發將涉及拆除現有結構，如電力變電站和舊學校建築，並可能涉及石棉風險。Tsui 表示：“這要求開發商預留額外的時間和成本進行專業處理，這可能對開發時間表和項目回報產生適度影響。” 在 1 月份，中信地產和大鷹控股的合資企業以 16.1 億港元贏得了九龍的一塊政府住宅用地，擊敗了主要開發商，因為該市的住房市場顯示出穩定的跡象。根據中信地產的説法，購買這塊 41,226 平方英尺的地塊，預計可提供 570 個單位，突顯了合資企業對香港長期發展前景的信心。中信地產擁有合資企業的 85% 股份，而大鷹控股擁有 15% 股份。</p>
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隨着香港住房前景的改善，九龍東地塊吸引了九個投標