《港樓》西沙 SIERRA SEA 第 2B 期再沽 218 夥 農曆年前夕十大屋苑成交回落

過去週末一手銷情持續，西沙 SIERRA SEA 第 2B 期再沽 218 夥，並錄得多組大手買家；豪宅亦錄得成交，中環半山雅盈峯上週六招標售出兩個逾千尺單位。至於二手樓市場則受到傳統節日因素拖累，成交宗數按週迴落至個位數水平。

新地 (00016.HK) 旗下西沙 SIERRA SEA 第 2B 期過去完成第三輪銷售安排，共售出 218 個價單單位，A 組方面，有 7 組客人購入 4 夥單位，當中最大手客人買入 2 夥兩房單位及 2 夥三房單位，斥資超過 3,200 萬元。另外有 9 組客人買入 3 夥單位。

項目昨日 (8 日) 亦標售 6 間特色户，集中為平台及花園單位，尺價最高單位為 2 座 G1 樓 G 單位，實用面積 384 平方尺連 304 平方尺花園，尺價為 19,010 元，售價為 730 萬元；售價最高單位為 1 座 1 樓 F 單位，屬於 640 平方尺三房間隔連 250 平方尺平台，售價為 1,011.2 萬元，尺價為 15,800 元。

第 2B 期 Sierra Sea 已售出 755 夥，為集團套現超過 47 億元。整個第 2 期 Sierra Sea 已經售出超過 1,460 夥，為集團套現超過 90 億元。整個 Sierra Sea 項目「5 破紀錄，創造歷史」，12 輪銷售每次價單單位都是首日沽清，總共售出超過 3,000 夥，共套現超過 170 億元。

新地預告，會加緊於年底前推出 2C 期，涉及約 500 個單位。另外，集團在農曆新年後有機會推出荃灣近西鐵站項目。

由盈大地產 (00432.HK) 及資本策略 (00497.HK) 發展的中環半山雅盈峯，上週六招標售出 18 樓 A 單位及 20 樓 A 單位，均為三房一套連工作間間隔，實用面積 1,029 平方尺，成交價分別為 4,393.83 萬及 4,507.02 萬元，尺價 42,700 元及 43,800 元。

另外，發展商宣佈首度推出項目高層四房户應市，為 26 樓 A 單位，將於本週二 (10 日) 招標發售。該單位採四房雙套房連化妝間及工作間間隔，實用面積 1,608 平方尺。

太古地產 (01972.HK) 旗下柴灣海德園上週六再售出 9 個兩房開放式廚房單位，實用面積 538 平方尺，扣除折扣後價格由 842 萬至 894.1 萬元，成交尺價介乎 15,651 至 16,619 元。當中錄得一宗大手客連購兩夥兩房單位。

由新世界 (00017.HK) 及遠東發展 (00035.HK) 合作的啓德柏蔚森，過去週六累沽 7 夥，合共套現 6,613.4 萬，平均尺價近 2.2 萬元。其中，柏蔚森 III 第 1 座 21 樓 C 單位，實用面積 579 平方尺，屬三房套設計，成交價 1,555.8 萬元，尺價 26,870 元，尺價創項目新高。

另外，由新世界、帝國集團、資本策略、麗新發展 (00488.HK) 及港鐵 (00066.HK) 合作發展的黃竹坑滶晨 II，上週末連沽 2 個兩房户，同屬兩房琉璃晶廚設計，套現逾 2,600 萬元。包括第 2 座 42 樓 G 單位，實用面積 496 平方尺，售價 1,319.1 萬元，尺價 26,595 元；第 2 座 40 樓 H 單位，實用面積 494 平方尺，售價 1,282.8 萬元，尺價 25,968 元。

二手方面，中原地產十大屋苑上週末錄得 8 宗成交，按周急跌 57.9%，屬五個週末新低。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，臨近新春，二手市場例靜，市民忙於大掃除、辦年貨，暫停買賣活動。樓市整體交投氣氛向好，西沙新盤第三輪銷售再度即日沽清，項目 9 個月間累沽逾 3,000 夥，一手市場熱賣，「小陽春」已確認，料旺市會持續。

根據美聯物業分行統計，剛過去的週末十大屋苑錄得約 9 宗買賣成交，較對上週末約 20 宗的 22 個月高位回落約 55%，並重回單位數水平，錄 7 個週末低位。若以十五大屋苑計算，則錄得約 10 宗成交，按周減少約 60%。

美聯物業高級董事布少明表示，新盤持續受捧，Sierra Sea 2B 期第三輪銷售繼續錄得即日沽清佳績，反映買家需求殷切，而多區新盤亦部署農曆新年後應市，料將成為市場焦點。他預計短期內二手交投量仍會受到節日氣氛，但農曆新年後將會逐步重回正軌，而樓價仍見支持，並將持續趨升。

利嘉閣十大屋苑上週末錄 9 宗二手成交，較對上週末的 18 宗下跌 50%，重回單位數水平。