吉勞埃地產公司公佈第四季度和全年財務業績 | KRC 股票新聞

洛杉矶 --（商业资讯）--Kilroy Realty Corporation (NYSE: KRC)（“Kilroy” 或 “公司”）今天公布了截至2025年12月31日的第四季度和全年财务业绩。 “我们在第四季度的强劲表现为 Kilroy 团队的卓越执行画上了圆满句号，” 首席执行官 Angela Aman 表示。“我们在几乎所有子市场中捕捉到了对高质量、设施齐全的办公和生命科学项目日益增长的租户需求，在正在进行的重建和开发项目的租赁方面取得了重大进展，并利用了机构投资者对西海岸商业房地产资产复苏的兴趣，以优化和提升我们的投资组合。展望 2026 年，我们对平台上持续的势头感到鼓舞，并相信我们在持续增长和演变方面处于良好位置。” 第四季度亮点 财务业绩 截至2025年12月31日的季度收入为 2.722 亿美元，较2024年12月31日的 2.864 亿美元有所下降 截至2025年12月31日可供普通股股东的净收入为 1240 万美元，或每股稀释后 0.10 美元，较2024年12月31日的 5950 万美元，或每股稀释后 0.50 美元有所下降 截至2025年12月31日的运营资金（“FFO”）为 1.172 亿美元，或每股稀释后 0.97 美元，较2024年12月31日的 1.449 亿美元，或每股稀释后 1.20 美元有所下降 租赁与入住率 截至2025年12月31日，稳定投资组合的入住率为 81.6%，租赁率为 83.8%，代表 220 个基点的已签署租赁尚未开始 在本季度，签署了约 827,000 平方英尺的租赁，是公司六年来第四季度租赁表现的最佳记录 租赁活动包括 547,000 平方英尺的新租赁（之前空置的空间）、148,000 平方英尺的新租赁（当前已占用的空间）和 132,000 平方英尺的续租 在 Kilroy Oyster Point Phase 2（“KOP 2”）签署了 316,000 平方英尺的新租赁。有关更多细节，请参见下面的 “Kilroy Oyster Point Phase 2” 部分 本季度的租赁活动包括 60,000 平方英尺的短期租赁 本季度签署的租赁的 GAAP 和现金租金分别较之前的第二代租赁水平下降了 16.8% 和 27.1%，不包括短期租赁 本季度的租赁差额受到以下因素的负面影响： 在因租户破产而最近空置的空间上签署的新租赁 为了在公司评估替代用途时保护单租户建筑的短期收入而签署的续租 不包括这两项租赁，本季度签署的租赁的 GAAP 和现金租金将分别增加 16.2% 和减少 2.6%。 资本回收活动 处置/待售/合同资产： 在 12 月，完成了对位于洛杉矶好莱坞子市场的约 326,000 平方英尺的 Sunset Media Center 办公物业的出售，销售总额为 6100 万美元 在 12 月，签署了一项协议，需支付不可退还的定金，出售位于圣地亚哥 I-15 走廊子市场的 Kilroy Sabre Springs 三栋建筑的校园，并将该校园分类为待售。该校园总面积约为 428,000 平方英尺，销售于 1 月完成，销售总额为 1.245 亿美元 在 12 月，签署了一项协议，以 8600 万美元的销售总额出售 Santa Fe Summit 剩余部分土地。该交易代表约 17 英亩的 22 英亩场地，预计在获得住宅开发的权利后完成交易 收购： 在 12 月，完成了对位于圣地亚哥 Torrey Pines 子市场的 Nautilus Campus 的收购，该校园由四栋建筑组成，面积约 232,000 平方英尺，收购金额为 1.92 亿美元。 股息 董事会宣布并支付了每股 0.54 美元的普通股季度现金股息，相当于每年每股 2.16 美元的股息。该股息于2026年1月7日支付给截至2025年12月31日的股东（除息日） 全年亮点 财务业绩 截至2025年12月31日的年度收入为 11.127 亿美元，较2024年12月31日的 11.356 亿美元有所下降 截至2025年12月31日可供普通股股东的净收入为 2.761 亿美元，或每股稀释后 2.32 美元，较2024年12月31日的 2.11 亿美元，或每股稀释后 1.77 美元有所上升 截至2025年12月31日的运营资金（“FFO”）为 5.059 亿美元，或每股稀释后 4.20 美元，较2024年12月31日的 5.516 亿美元，或每股稀释后 4.59 美元有所下降 租赁与入住率 在这一年中，签署了约 2,051,000 平方英尺的租赁，是公司自 2019 年以来的最高年度租赁量 租赁活动包括 1,108,000 平方英尺的新租赁（之前空置的空间）、233,000 平方英尺的新租赁（当前已占用的空间）和 710,000 平方英尺的续租 年度租赁活动包括 270,000 平方英尺的短期租赁，主要由 187,000 平方英尺的短期续租组成 本年度签署的租赁的 GAAP 和现金租金分别较之前的第二代租赁水平下降了 9.3% 和 18.4%，不包括短期租赁 Kilroy Oyster Point Phase 2 如上所述，在第四季度签署了约 316,000 平方英尺的租约，全年在 KOP 2 签署的租约总面积达到 384,000 平方英尺，超出了公司之前沟通的 100,000 平方英尺的租约执行目标。该项目目前的入住率为 3%，租赁率为 44%。 第四季度 KOP 2 的租赁活动包括以下交易： 加州大学旧金山分校签署了一份约 280,000 平方英尺的整栋租约，预计将在 2027 年第四季度开始入住。 一家新的基因组测序工厂签署了一份约 20,000 平方英尺的租约，该空间是作为公司规格套件计划的一部分设计和建造的。该公司在 2025 年第四季度签署租约后开始入住。 Acadia Pharmaceuticals 签署了一份约 16,000 平方英尺的租约，预计将在 2026 年第二季度在 KOP 2 开始入住。 开发 / 重新开发 在 2025 年第一季度，获得了临时入住证书，并将 KOP 2 从施工阶段推进到租户改善阶段。 在 2025 年第三季度，新增了 4690 Executive Drive，这是位于圣地亚哥大学城子市场的一个约 52,000 平方英尺的重新开发项目，物业的租赁率为 47%。 在 2025 年第三季度，新增了 4400 Bohannon Drive，这是位于旧金山湾区其他半岛子市场的一个约 48,000 平方英尺的重新开发项目，物业的租赁率为 0%。 资本回收活动 除上述资本回收活动外，年度内发生了以下交易： 处置 / 合同资产： 在四月，签署了一项协议，需支付不可退还的定金，以 3800 万美元的总销售收入出售 Santa Fe Summit 的一部分土地。该交易涉及 22 英亩土地中的约 5 英亩，预计将在获得权利后完成，预计在 2026 年进行。 在六月，完成了对 501 Santa Monica Boulevard 的出售，该物业约 79,000 平方英尺，位于洛杉矶西部，销售总收入为 4000 万美元。 在七月，签署了一项协议，需支付不可退还的定金，以 4100 万美元的总销售收入出售 1633 26th Street。该交易预计将在获得权利后完成，预计在 2026 年进行。 在九月，完成了对硅谷一个四栋建筑、约 663,000 平方英尺的校园的出售，销售总收入为 3.65 亿美元。 收购： 在九月，完成了对 Maple Plaza 的收购，该物业约 306,000 平方英尺，位于洛杉矶比佛利山子市场，收购金额为 2.053 亿美元。 资产负债表 / 流动性 在八月，完成了 4 亿美元的 5.875% 无担保高级票据的公开发行，期限至 2035 年 10 月。 在九月，完全赎回了 4 亿美元的 4.375% 无担保高级票据，期限至 2025 年 10 月。 截至2025年12月31日，公司总流动性约为 13 亿美元，其中约 2 亿美元为现金及现金等价物，约 11 亿美元为完全未提取的无担保循环信贷额度。 可持续发展和企业社会责任亮点 连续第六年实现了投资组合的碳中和运营。 安装了超过六兆瓦的现场太阳能发电能力，产生清洁电力。 入选美国环保署国家前 100 大绿色电力用户名单。 获得 GRESB 五星级认证，适用于现有资产。 在技术/生命科学开发领域获得 GRESB 美洲地区行业领导者称号。 自 2024 年新认证项目启动以来，获得了最多的 ENERGY STAR NextGen 认证。 在投资组合中实现了超过 160 万平方英尺的新 ENERGY STAR 认证，总面积超过 1090 万平方英尺的 ENERGY STAR 认证空间。 成为 Fitwel Champion+ 公司。 保持绿色租赁领导者金级状态。 近期发展 在一月，将 KOP 2 纳入稳定投资组合。 在一月，完成了对 Kilroy Sabre Springs 的出售。 可供普通股东的净收入 / FFO 指引 公司正在启动 2026 年 Nareit 定义的每股 FFO 指引，范围为 3.25 美元至 3.45 美元（稀释后每股）。下表反映了 2026 年指引的关键假设。 关键假设 2026 假设 全年平均入住率 76.0% 至 78.0% 不包括 KOP 2 的全年平均入住率 80.0% 至 81.5% 同类物业现金净营业收入（“NOI”）增长（1） (1.50%) 至 0.00% 开发物业的 NOI（2） ($23.5) 至 ($25.0) 百万 非现金 GAAP NOI 调整（1）（3） 1200 万至 1400 万美元 GAAP 租赁终止费收入 300 万至 450 万美元 一般和行政及租赁成本 8900 万至 9100 万美元 利息收入 200 万至 300 万美元 总利息支出 2.12 亿至 2.14 亿美元 资本化利息（4） 3200 万至 3400 万美元 总开发支出（5） 1.5 亿至 2 亿美元 处置 +/- 3 亿美元 2026 年全年范围 低端 高端 金额和股份/单位以千为单位， 每股/每单位金额除外 可供普通股东的净收入每股 - 稀释后 $ 0.59 $ 0.79 稀释后加权平均普通股流通股数 - 稀释后 (6) 120,100 120,100 可供普通股东的净收入 $ 70,800 $ 95,040 调整项： 归属于运营合伙企业非控股普通单位的净收入 300 300 归属于合并物业合伙企业非控股权益的净收入 17,000 17,000 房地产资产的折旧和摊销 342,000 342,000 可折旧运营物业的销售收益 (8,200 ) (8,200 ) 归属于合并物业合伙企业非控股权益的运营资金 (28,000 ) (28,000 ) 运营资金 (1) $ 393,900 $ 418,140 稀释后加权平均普通股/单位流通股数 – 稀释后 (7) 121,200 121,200 Nareit 每普通股/单位的运营资金 – 稀释后 (1) $ 3.25 $ 3.45 \\\__________________ (1) 有关更多信息，请参阅公司在 8-K 表格中提供的补充财务报告第 35-37 页 “非 GAAP 补充措施” 中的管理声明。 (2) 开发物业的净运营收入主要包括与公司 KOP 2 和 Flower Mart 项目相关的持有成本。指导假设公司 Flower Mart 项目将持续资本化至 2026 年 6 月。 (3) 非现金 GAAP 净运营收入调整包括以下项目：与租户资助的租户改善相关的递延收入摊销、净直线租金、低于市场租金的净摊销，以及与租赁相关的调整和其他。 (4) 资本化利息指导假设公司 Flower Mart 项目将持续资本化至 2026 年 6 月。 (5) 总开发支出包括最近稳定、正在进行和未来的开发项目。 (6) 根据估计的加权平均流通股数计算，包括非参与性股权奖励和有条件发行股份的稀释影响。 (7) 根据加权平均流通股数计算，包括参与性和非参与性股权奖励，以及有条件发行股份的稀释影响，并假设所有普通有限合伙单位的交换。报告的金额归属于普通股东、普通单位持有者和限制性股票持有者。 公司的 2026 年全年指导估计，以及本新闻稿中包含的可供普通股东的净收入每股 - 稀释后和每股及每单位的运营资金 - 稀释后的对账，反映了管理层对当前和未来市场条件的看法，包括对租金水平、入住率和本新闻稿中提到的事件的收益影响的假设。这些指导估计不包括公司运营结果受到公司控制之外的任何事件的影响，因为在公司提供指导时，这些事件的时间和规模尚不清楚。不能保证公司的实际结果不会与这些估计有重大差异。 电话会议和音频网络广播 公司管理层将在2026年2月10日的收益电话会议上讨论第四季度业绩和当前商业环境。会议将于太平洋时间上午 10:00 开始，持续约一小时。要参与并获取电话会议拨入详情，请使用以下链接注册，https://www.netroadshow.com/events/login/LE9zwo4AF0rVUaxBU0IDSIu6q6M8vLBYYMS。有兴趣通过互联网收听的人可以访问电话会议，网址为 https://events.q4inc.com/attendee/267439370。可能需要下载音频软件才能收听电话会议。 关于 Kilroy Realty Corporation Kilroy 是一家领先的美国房东和开发商，在旧金山湾区、洛杉矶、西雅图、圣地亚哥和奥斯汀开展业务。公司因可持续性、建筑运营、创新和设计而获得全球认可。作为创建更可持续房地产行业的先驱和创新者，公司对现代商业环境的处理有助于推动一些全球领先的科技、媒体、生命科学和商业服务公司的创造力和生产力。 公司是一家公开交易的房地产投资信托（“REIT”），是标准普尔中型股 400 指数的成员，拥有超过七十年的开发、收购和管理办公、生命科学和混合用途项目的经验。 截至2025年12月31日，Kilroy 的稳定投资组合总面积约为 1630 万平方英尺，主要为办公和生命科学空间，出租率为 81.6%，租赁率为 83.8%。公司在好莱坞和圣地亚哥还拥有约 1000 个住宅单元，季度平均入住率为 94.1%。此外，公司还有一个处于租户改善阶段的开发项目，总面积约为 872,000 平方英尺，预计总投资为 12 亿美元。 可持续发展和企业社会责任的领导者 Kilroy 长期以来致力于可持续发展，并继续在我们的行业中被公认为领导者。十多年来，公司及其可持续发展倡议获得了众多荣誉，包括获得 GRESB 五星评级，并被评为美洲地区的行业和区域领导者。其他荣誉还包括 Nareit 光明领袖奖、入选道琼斯可持续发展全球指数、被评为年度能源之星合作伙伴，以及获得能源之星持续卓越的最高荣誉。 Kilroy 自 2020 年以来自豪地实现了投资组合的碳中和运营。公司还长期致力于在投资组合中保持高水平的 LEED、Fitwell 和能源之星认证。 Kilroy 致力于培养一种企业文化，通过关注发展、庆祝我们独特的背景、促进员工健康和福祉，以及通过社区服务和慈善努力，致力于成为一个负责任的企业公民，从而对员工的生活产生积极影响。 更多信息请访问 http://www.kilroyrealty.com。 前瞻性声明 本新闻稿包含根据《1933 年证券法》第 27A 条和《1934 年证券交易法》第 21E 条的定义的前瞻性陈述。前瞻性陈述基于我们当前的预期、信念和假设，并不保证未来的表现。前瞻性陈述本质上受到不确定性、风险、环境变化、趋势和难以预测的因素的影响，其中许多因素超出了我们的控制范围。因此，实际表现、结果和事件可能与前瞻性陈述中所指示或暗示的内容有实质性差异，您不应将前瞻性陈述视为未来表现、结果或事件的预测。许多因素可能导致实际未来表现、结果和事件与前瞻性陈述中所指示的内容有实质性差异，包括但不限于：全球市场和一般经济状况，包括实际和潜在的关税以及高通胀时期对我们及我们的租户的影响；加利福尼亚州、德克萨斯州和华盛顿州的一般经济或房地产不利状况；与我们对房地产资产的投资相关的风险，这些资产流动性差，及房地产行业的趋势；租户的违约或不续租；租户业务的重大下滑，包括破产、流动性不足或资金不足，以及劳动力中断或罢工（例如媒体行业的偶发罢工）对租户业务的影响；我们以当前市场价格或更高价格重新出租物业的能力；对办公空间的需求减少，包括由于远程工作和灵活工作安排导致的需求减少，这些安排允许在雇主办公室以外的远程地点工作；遵守政府法规的成本，包括环境修复；可用于分配和债务服务的现金可用性，以及债务义务违约的风险；利率上升及我们管理利率风险的能力；利率变化及融资的可用性（无论是否以有吸引力的条款），这可能对我们未来的利息支出和追求开发、再开发及收购机会以及再融资现有债务的能力产生不利影响；房地产资产估值的下降，这可能限制我们以有吸引力的价格处置资产的能力，或获得或维持债务融资，并可能导致减记或减值费用；显著的竞争，这可能降低物业的入住率和租金水平；可能不被保险覆盖的潜在损失；成功完成按公告条款进行的收购和处置的能力；成功运营已收购、开发和再开发物业的能力；按计划和预算金额成功完成开发和再开发项目的能力；在获得我们开发和再开发物业所需的所有必要分区、土地使用及其他所需权利、政府许可证和授权方面的延误或拒绝；预期资本支出、租户改善和/或租赁成本的增加；我们某些物业所在土地的租赁违约；税法或其他适用法律、法规或立法的不利变化、颁布或实施，以及商业和消费者对这些变化的反应；与合资投资相关的风险，包括我们缺乏单独决策权、依赖合资方的财务状况，以及我们与合资方之间的争议；与自然灾害相关的环境不确定性和风险；与气候变化及我们的可持续发展战略相关的风险，以及我们实现可持续发展目标的能力；以及我们维持 REIT 地位的能力。这些因素并非详尽无遗，其他因素可能对我们的业务和财务表现产生不利影响。有关可能对我们的业务和财务表现产生实质性不利影响的其他因素的讨论，请参见我们截至2024年12月31日的年度报告中的 “风险因素” 标题下的因素，以及我们向证券交易委员会提交的其他文件。所有前瞻性陈述均基于当前可用的信息，仅在作出时有效。我们不承担更新本新闻稿中因后续事件、新信息或其他原因而变得不真实的任何前瞻性陈述的义务，除非我们在联邦证券法的持续要求下被要求这样做。 吉劳埃地产 季度业绩摘要 （未经审计；单位：千美元，除每股数据外） 截至 12 月 31 日的三个月 截至 12 月 31 日的年度 2025 2024 2025 2024 收入 $ 272,187 $ 286,379 $ 1,112,667 $ 1,135,629 可分配给普通股股东的净收入 $ 12,444 $ 59,460 $ 276,121 $ 210,969 加权平均普通股基本流通股数 118,338 118,047 118,279 117,649 加权平均普通股稀释流通股数 119,153 118,759 118,832 118,157 每股可分配给普通股股东的净收入 – 基本 $ 0.10 $ 0.50 $ 2.33 $ 1.78 每股可分配给普通股股东的净收入 – 稀释 $ 0.10 $ 0.50 $ 2.32 $ 1.77 运营资金 (1)(2) $ 117,158 $ 144,875 $ 505,920 $ 551,633 加权平均普通股/单位基本流通股数 (3) 119,869 119,521 119,835 119,729 加权平均普通股/单位稀释流通股数 (4) 120,684 120,234 120,388 120,236 每普通股/单位运营资金 – 基本 (2) $ 0.98 $ 1.21 $ 4.22 $ 4.61 每普通股/单位运营资金 – 稀释 (2) $ 0.97 $ 1.20 $ 4.20 $ 4.59 期末普通股流通股数 118,372 118,047 期末普通合伙单位流通股数 1,134 1,151 期末普通股和单位总流通股数 119,506 119,198 2025年12月31日 2024年12月31日 稳定办公物业的入住率: (5) 洛杉矶 75.1 % 75.0 % 圣地亚哥 83.7 % 89.2 % 旧金山湾区 86.2 % 87.4 % 西雅图 80.0 % 80.5 % 奥斯汀 82.2 % 74.7 % 加权平均总计 81.6 % 82.8 % 期末拥有的稳定办公物业总面积: (5) 洛杉矶 4,242 4,340 圣地亚哥 2,728 2,877 旧金山湾区 5,565 6,171 西雅图 2,998 2,996 奥斯汀 759 759 总计 16,292 17,143 \\\__________________ (1) 可分配给普通股股东的净收入与可分配给普通股股东和单位持有人的运营资金的调节，以及管理层关于运营资金的声明包含在合并经营报表之后。 (2) 报告的金额归属于普通股股东、普通单位持有者和限制性股票单位持有者。 (3) 基于加权平均流通股数计算，包括参与性股权奖励（即，未归属股票和某些基于时间的限制性股票单位），并假设所有普通有限合伙单位的交换。 (4) 基于加权平均流通股数计算，包括参与性和非参与性股权奖励、可稀释的有条件发行股份的影响，并假设所有普通有限合伙单位的交换。 (5) 报告的入住率和总面积基于公司在所示期间的稳定办公物业组合。 吉劳埃地产 合并资产负债表 （未经审计；单位：千美元） 2025年12月31日 2024年12月31日 资产 房地产资产 土地 $ 1,641,913 $ 1,750,820 建筑及改进 8,505,486 8,598,751 未开发土地及在建工程 2,387,742 2,309,624 持有投资的房地产资产总额 12,535,141 12,659,195 累计折旧和摊销 (2,843,811 ) (2,824,616 ) 持有投资的房地产资产净额 9,691,330 9,834,579 持有待售的房地产及其他资产净额 115,155 — 现金及现金等价物 179,316 165,690 可交易证券 30,807 27,965 应收账款净额 12,765 11,033 递延租金应收款净额 424,794 451,996 递延租赁费用及与收购相关的无形资产净额 278,232 225,937 使用权土地租赁资产净额 128,116 129,222 预付费用及其他资产净额 54,561 51,935 资产总额 $ 10,915,076 $ 10,898,357 负债和股东权益 负债： 有担保债务净额 $ 592,685 $ 598,199 无担保债务净额 3,996,774 3,999,566 应付账款、应计费用及其他负债 288,963 285,011 土地租赁负债 127,628 128,422 应计股息和分配 65,009 64,850 递延收入及与收购相关的无形负债净额 125,628 142,437 提前收取的租金和租户保证金 75,701 71,003 与持有待售房地产资产相关的负债 4,945 — 负债总额 5,277,333 5,289,488 股东权益： 股东权益 普通股 1,184 1,181 额外实收资本 5,230,747 5,209,653 留存收益 188,876 171,212 股东权益总额 5,420,807 5,382,046 非控股权益 运营合伙企业的普通单位 51,911 52,472 合并物业合伙企业 165,025 174,351 非控股权益总额 216,936 226,823 股东权益总额 5,637,743 5,608,869 负债和股东权益总额 $ 10,915,076 $ 10,898,357 吉劳埃地产 合并运营报表 （未经审计；以千为单位，除每股数据外） 截至 12 月 31 日的三个月 截至 12 月 31 日的年度 2025 2024 2025 2024 收入 租金收入 $ 267,363 $ 281,355 $ 1,093,587 $ 1,118,115 其他物业收入 4,824 5,024 19,080 17,514 总收入 272,187 286,379 1,112,667 1,135,629 费用 物业费用 64,673 63,249 243,726 243,441 房地产税 26,556 24,026 107,564 108,951 土地租赁 2,991 2,990 12,048 11,715 一般和行政费用 19,485 16,977 73,108 71,074 租赁成本 2,592 2,013 10,352 8,764 折旧和摊销 92,623 89,121 354,854 356,182 总费用 208,920 198,376 801,652 800,127 其他收入（费用） 利息收入 2,205 4,790 6,970 37,752 利息费用 (32,148 ) (33,245 ) (126,292 ) (145,287 ) 其他收入（费用）(1) 44 (493 ) 168 (992 ) 可折旧运营物业销售收益 — — 127,038 — 房地产资产减值 (16,259 ) — (16,259 ) — 长期资产销售收益 — 5,979 — 5,979 总其他费用 (46,158 ) (22,969 ) (8,375 ) (102,548 ) 净收入 17,109 65,034 302,640 232,954 归属于运营合伙企业非控股普通单位的净收入 (120 ) (593 ) (2,682 ) (2,062 ) 归属于合并物业合伙企业非控股权益的净收入 (4,545 ) (4,981 ) (23,837 ) (19,923 ) 归属于非控股权益的总净收入 (4,665 ) (5,574 ) (26,519 ) (21,985 ) 可供普通股东的净收入 $ 12,444 $ 59,460 $ 276,121 $ 210,969 基本普通股加权平均流通股数 118,338 118,047 118,279 117,649 稀释后普通股加权平均流通股数 119,153 118,759 118,832 118,157 每股可供普通股东的净收入 – 基本 $ 0.10 $ 0.50 $ 2.33 $ 1.78 每股可供普通股东的净收入 – 稀释 $ 0.10 $ 0.50 $ 2.32 $ 1.77 \\\__________________ (1) 自2025年1月1日起，公司开始呈现新的项目，其他收入（费用），其中包括税费、收购和处置费用，以及与环境和可持续发展倡议相关的收入或费用，这些费用之前均包含在一般和行政费用中。一般和行政费用和其他收入（费用）的历史金额已修订，以符合当前期间的呈现。 吉劳埃地产 运营资金 （未经审计；以千为单位，除每股数据外） 截至 12 月 31 日的三个月 截至 12 月 31 日的年度 2025 2024 2025 2024 可分配给普通股股东的净收入 $ 12,444 $ 59,460 $ 276,121 $ 210,969 调整项： 归属于运营合伙企业非控股普通单位的净收入 120 593 2,682 2,062 归属于合并物业合伙企业非控股权益的净收入 4,545 4,981 23,837 19,923 房地产资产的折旧和摊销 91,213 87,536 349,271 349,828 可折旧运营物业销售的收益 — — (127,038 ) — 房地产资产的减值 16,259 — 16,259 — 归属于合并物业合伙企业非控股权益的运营资金 (7,423 ) (7,695 ) (35,212 ) (31,149 ) 运营资金 (1)(2)(3) $ 117,158 $ 144,875 $ 505,920 $ 551,633 加权平均普通股/单位基本（4） 119,869 119,521 119,835 119,729 加权平均普通股/单位稀释（5） 120,684 120,234 120,388 120,236 每普通股/单位的运营资金 – 基本（2） $ 0.98 $ 1.21 $ 4.22 $ 4.61 每普通股/单位的运营资金 – 稀释（2） $ 0.97 $ 1.20 $ 4.20 $ 4.59 \\\__________________ (1) 公司根据 Nareit 董事会批准的 2018 年修订版 FFO 白皮书计算可供普通股东和普通合伙人持有人的运营资金（“FFO”）。白皮书将 FFO 定义为净收入或损失（根据 GAAP 计算），不包括与房地产相关的折旧和摊销、某些房地产资产的出售所产生的收益和损失、控制权变更所产生的收益和损失，以及某些房地产资产和投资于实体的减值减记，当减值直接归因于实体持有的可折旧房地产价值的下降时。调节项目包括调整来自合并部分拥有实体的收益和非合并附属公司的权益收益到 FFO 的金额。我们对 FFO 的计算包括与租户资助的租户改善相关的递延收入的摊销，并排除了相关租户改善资产的折旧。我们还将归属于运营合伙人的非控股普通单位的净收入加回，因为我们报告归属于普通股东和普通合伙人持有人的 FFO。 管理层认为 FFO 是公司运营表现的有用补充指标。FFO 中排除经营房地产资产出售的收益和损失，使投资者和分析师能够轻松识别构成公司活动核心的资产的运营结果，并有助于在不同期间之间比较这些运营结果。此外，由于 FFO 通常被认为是报告房地产投资信托（REIT）运营的行业标准，它便于与其他 REIT 的运营表现进行比较。然而，其他 REIT 可能使用不同的方法计算 FFO，因此公司的 FFO 可能无法与所有其他 REIT 进行比较。 根据 GAAP 对房地产资产的历史成本会计隐含假设，房地产资产的价值会随着时间的推移而可预测地减少。由于房地产价值历史上随着市场条件的变化而上升或下降，许多行业投资者和分析师认为，仅使用历史成本会计呈现房地产公司的运营结果是不够的。由于 FFO 排除了房地产资产的折旧和摊销，管理层认为 FFO 与所需的 GAAP 报告一起提供了公司相对于竞争对手的表现的更完整的衡量标准，并为涉及运营、融资和投资活动的决策提供了更合适的基础，而不仅仅是所需的 GAAP 报告。 FFO 不应被视为公司运营表现的替代指标，因为它不反映折旧和摊销成本或维持公司物业运营表现所需的资本支出和租赁成本，这些都是重要的经济成本，可能会对公司的运营结果产生重大影响。 (2) 报告金额归属于普通股东、普通合伙人持有人和限制性股票持有人。 (3) 可供普通股东和合伙人持有人的 FFO 包括与租户资助的租户改善相关的递延收入摊销，2025 年和 2024 年截至 12 月 31 日的三个月分别为 350 万美元和 410 万美元，2025 年和 2024 年截至 12 月 31 日的年度分别为 1460 万美元和 1910 万美元。 (4) 基于加权平均流通股计算，包括参与性股权奖励（即某些基于时间的限制性股票单位），并假设所有流通的普通有限合伙单位的交换。 (5) 基于加权平均流通股计算，包括参与性和非参与性股权奖励、可转换股份的稀释影响，并假设所有流通的普通有限合伙单位的交换。 在 businesswire.com 上查看源版本：https://www.businesswire.com/news/home/20260209538423/en/ Doug Bettisworth 副总裁，企业财务 (310) 481-8585 来源：Kilroy Realty Corporation