沃那多房產信託公佈 2025 年第四季度財務業績 | VNO 股票新聞

纽约，2026年2月9日（全球新闻通讯）——沃那多房地产信托（NYSE: VNO）今天报告： 截至2025年12月31日的季度财务结果 截至2025年12月31日的季度，归属于普通股股东的净收入为 601,000 美元，或每稀释股 0.00 美元，而去年同期为 1,203,000 美元，或每稀释股 0.01 美元。 截至2025年12月31日的季度，归属于普通股股东的运营资金（"FFO"）加上假设转换（非 GAAP）为 112,927,000 美元，或每稀释股 0.56 美元，而去年同期为 117,085,000 美元，或每稀释股 0.58 美元。调整后，考虑到影响期间可比性的项目（见下一页表格），截至2025年12月31日的季度，归属于普通股股东的 FFO 加上假设转换的调整值（非 GAAP）为 110,873,000 美元，或每稀释股 0.55 美元，而去年同期为 122,212,000 美元，或每稀释股 0.61 美元。 截至2025年12月31日的年度财务结果 截至2025年12月31日的年度，归属于普通股股东的净收入为 842,851,000 美元，或每稀释股 4.20 美元，而截至2024年12月31日的年度为 8,275,000 美元，或每稀释股 0.04 美元。增长主要归因于与纽约大学（"NYU"）的 770 Broadway 主租约相关的 803,248,000 美元收益、向 UNIQLO 处置 666 Fifth 公寓部分所确认的 76,162,000 美元净收益，以及在 2025 年 4 月租金重设决定后，之前计提的 PENN 1 租金费用的 17,240,000 美元逆转（该事项正在第 6 页描述的诉讼中）。 截至2025年12月31日的年度，归属于普通股股东的 FFO 加上假设转换（非 GAAP）为 486,826,000 美元，或每稀释股 2.42 美元，而截至2024年12月31日的年度为 470,021,000 美元，或每稀释股 2.37 美元。调整后，考虑到影响期间可比性的项目（见下一页表格），截至2025年12月31日的年度，归属于普通股股东的 FFO 加上假设转换的调整值（非 GAAP）为 465,554,000 美元，或每稀释股 2.32 美元，而截至2024年12月31日的年度为 447,071,000 美元，或每稀释股 2.26 美元。 下表将归属于普通股股东的 FFO 加上假设转换（非 GAAP）与调整后的 FFO（非 GAAP）进行对比： （金额以千美元计，除每股金额外） 截至 12 月 31 日的三个月 截至 12 月 31 日的年度 2025 2024 2025 2024 归属于普通股股东的 FFO 加上假设转换（非 GAAP）(1) $ 112,927 $ 117,085 $ 486,826 $ 470,021 每稀释股（非 GAAP） $ 0.56 $ 0.58 $ 2.42 $ 2.37 影响归属于普通股股东的 FFO 加上假设转换的某些（收入）费用项目： 220 Central Park South（"220 CPS"）公寓单元及附属设施的税后净收益 $ (5,910 ) $ — $ (17,020 ) $ (13,069 ) Canal Street 住宅公寓单元的销售收益 (3,574 ) — (13,911 ) — 我们在 Farley 大楼（通过应税 REIT 子公司持有）的投资的递延税负债 3,048 3,456 13,176 14,353 我们在 280 Park Avenue 夹层贷款的折扣清偿收益的份额 — — — (31,215 ) 其他 4,241 2,104 (5,315 ) 5,000 (2,195 ) 5,560 (23,070 ) (24,931 ) 非控股权益在稀释基础上的上述调整份额 141 (433 ) 1,798 1,981 影响归属于普通股股东的 FFO 加上假设转换的某些（收入）费用项目的总和，净额 $ (2,054 ) $ 5,127 $ (21,272 ) $ (22,950 ) 每稀释股（非 GAAP） $ (0.01 ) $ 0.03 $ (0.10 ) $ (0.11 ) 调整后的归属于普通股股东的 FFO 加上假设转换（非 GAAP） $ 110,873 $ 122,212 $ 465,554 $ 447,071 每稀释股（非 GAAP） $ 0.55 $ 0.61 $ 2.32 $ 2.26 \\\______________________________ (1) 请参见第 13 页，了解截至 2025 年和2024年12月31日的三个月和年度，归属于普通股股东的净收入与归属于普通股股东的 FFO 加上假设转换（非 GAAP）的对账。 调整后的 FFO 桥接 - 2025 年第四季度与 2024 年第四季度 下表将截至2024年12月31日的三个月，归属于普通股股东的 FFO 加上假设转换的调整值（非 GAAP）与截至2025年12月31日的三个月的调整值（非 GAAP）进行对比： （金额以百万计，除每股金额外） 调整后的 FFO 金额 每股 归属于普通股股东的 FFO 加上假设转换，调整后（非 GAAP）截至2024年12月31日的三个月 $ 122.2 $ 0.61 由于以下原因导致的 FFO 调整（减少）/增加： 330 West 34th Street 终止和回收费用，扣除与 2024 年第四季度新 WeWork 租赁相关的直线租金注销 (19.2 ) 利息支出，扣除利息收入 (9.2 ) 租赁开始，扣除租赁到期 8.3 NYU 主租赁在 770 Broadway 的影响 8.3 可变业务（主要是标识） 6.5 资本化利息（主要是 PENN 2） (3.2 ) 资产销售 (2.0 ) 其他，净额 (2.3 ) (12.8 ) 非控股权益对上述项目的份额及可转换证券假设转换的影响 1.5 净减少 (11.3 ) (0.06 ) 归属于普通股股东的 FFO 加上假设转换，调整后（非 GAAP）截至2025年12月31日的三个月 $ 110.9 $ 0.55 请参见第 13 页，了解归属于普通股股东的净收入与归属于普通股股东的 FFO 加上假设转换（非 GAAP）截至 2025 年和2024年12月31日的三个月和年度的调节。上述提供了归属于普通股股东的 FFO 加上假设转换与调整后的 FFO 之间的调节。 收购 3 East 54th Street 2026年1月7日，我们收购了 3 East 54th Street，这是一项准备拆除的资产，位于 18,400 平方英尺的土地上，价格为 141,000,000 美元。此前，在 2025 年 7 月，我们以面值加上应计利息的方式购买了与该物业相关的 3500 万美元 A 票据，并在 2024 年 8 月购买了与该物业相关的 5000 万美元 B 票据。A 票据和 B 票据均处于违约状态。包括违约利息和预付款在内的 107,000,000 美元贷款余额被计入购买价格。 3 East 54th Street 位于第五大道和麦迪逊大道之间的 54 街，毗邻圣瑞吉斯酒店和我们的上第五大道零售物业。该土地的规划允许建造约 232,500 平方英尺的建筑面积，我们打算迅速拆除该地块上的现有建筑。 623 Fifth Avenue 2025年9月4日，我们以 218,000,000 美元购买了 623 Fifth Avenue 办公公寓，这是一栋 36 层、383,000 平方英尺的建筑，位于旗舰 Saks Fifth Avenue 百货商店上方。交易完成时，我们从循环信贷设施中借入 145,420,000 美元以部分融资收购。我们正在将该资产重新开发为一栋高档精品办公楼。我们预计将在 2027 年完成重新开发并交付给租户。 处置 512 West 22nd Street 2025年8月14日，我们拥有 55.0% 权益的合资企业完成了 512 West 22nd Street 的出售，这是一栋 173,000 平方英尺的办公楼，售价为 205,000,000 美元。合资企业使用部分收益偿还了 122,930,000 美元的抵押贷款。我们获得了 37,900,000 美元的净收益，并确认了 11,002,000 美元的财务报表净收益，该收益包含在我们合并损益表的 “部分拥有实体的收入” 中。 49 West 57th Street 2025年6月26日，我们拥有 50.0% 权益的合资企业完成了 49 West 57th Street 商业公寓的出售。我们获得了 8,650,000 美元的净收益，并确认了 2,527,000 美元的财务报表净收益，该收益包含在我们合并损益表的 “部分拥有实体的收入” 中。 220 Central Park South 截至2025年12月31日的年度，我们完成了 220 CPS 的三套公寓单元及附属设施的出售，净收益为 37,374,000 美元，导致财务报表净收益为 21,080,000 美元，该收益包含在我们合并损益表的 “完全拥有和部分拥有资产处置的净收益” 中。与这些销售相关的 4,051,000 美元的所得税费用已在我们的合并损益表中确认。还有一套单元尚未出售。 Canal Street Condominium Units 截至2025年12月31日的年度，我们完成了 304-306 Canal Street 和 334 Canal Street 的八个住宅和两个零售公寓单元的出售，净收益为 32,613,000 美元，导致财务报表净收益为 14,211,000 美元，该收益包含在我们合并损益表的 “完全拥有和部分拥有资产处置的净收益” 中。所有单元均已售出。 666 Fifth Avenue (Fifth Avenue and Times Square JV) 2025年1月8日，第五大道和时代广场合资企业将其在 666 Fifth Avenue 的美国旗舰店部分出售给 UNIQLO，售价为 350,000,000 美元，获得 342,000,000 美元的净收益。净收益用于部分赎回 Vornado 在该资产上的优先股。合资企业继续拥有 666 Fifth Avenue 的 23,832 平方英尺的零售空间（其中 7,416 平方英尺为地面层），包括 Abercrombie & Fitch 和 Tissot 商店。我们确认了 76,162,000 美元的财务报表收益，该收益包含在我们合并损益表的 “部分拥有实体的收入” 中。 融资活动 One Park Avenue 2026年2月9日，我们完成了对 One Park Avenue 的 5.25 亿美元再融资，该建筑位于曼哈顿，面积为 945,000 平方英尺。该五年期仅付利息贷款将于 2031 年 2 月到期，利率为 SOFR 加 1.78%。该贷款替代了之前的 5.25 亿美元贷款，利率为 SOFR 加 1.22%，原定于 2026 年 3 月到期。 61 Ninth Avenue 2026年2月2日，我们持有 45.1% 权益的合资企业与贷款方达成了对 61 Ninth Avenue 的 1.675 亿美元抵押贷款的七个月延期，并同时将本金余额减少了 1250 万美元至 1.55 亿美元。该贷款原定于 2026 年 1 月到期。该无追索权的仅付利息贷款利率为 SOFR 加 2.45%，将于 2026 年 8 月到期，并有三个月的延期选项，需满足特定条件。 融资活动 - 续 825 Seventh Avenue 办公公寓 2026年1月26日，我们持有 50.0% 权益的合资企业与贷款方达成了对 825 Seventh Avenue 办公公寓的 5400 万美元抵押贷款的九个月延期，并同时将本金余额减少了 600 万美元至 4800 万美元。该贷款原定于 2026 年 1 月到期。该无追索权的仅付利息贷款利率为 SOFR 加 2.75%，将于 2026 年 10 月到期，并有十五个月的延期选项，需满足贷款价值比和债务收益要求。 7 West 34th Street 2026年1月23日，我们持有 53.0% 权益的合资企业完成了对 7 West 34th Street 的 2.5 亿美元再融资，该建筑为 477,000 平方英尺的曼哈顿办公和零售建筑。该无追索权的五年期仅付利息抵押贷款将于 2031 年 2 月到期，固定利率为 5.79%。合资企业用 5000 万美元偿还了之前的 3 亿美元全追索贷款，该贷款利率为 3.65%，原定于 2026 年 6 月到期。该贷款的偿还使用了物业级储备和来自 Vornado 的 2500 万美元成员贷款，该贷款利率为 16.00%，在分配中享有优先权。 2033 年到期的高级无担保债券 2026年1月14日，我们完成了 5 亿美元的 5.75% 高级无担保债券的公开发行，债券到期日为2033年2月1日（“2033 债券”）。高级无担保债券的利息每年支付两次，支付日期为 2 月 1 日和 8 月 1 日，首次支付日期为2026年8月1日。2033 债券以其面值的 99.824% 出售，收益率为 5.78%。2033 债券的 494,000,000 美元净收益的一部分将用于偿还我们于 2026 年 6 月到期的 4 亿美元高级无担保债券。 2031 年循环信贷额度 2026年1月7日，我们完成了对其中一个循环信贷额度的 11.05 亿美元再融资。2026年2月4日，该额度增加至 11.30 亿美元。该 11.30 亿美元的修订额度目前的利率为 SOFR 加 1.05%，预计于 2031 年 2 月到期（完全延长）。该额度的费用为 25 个基点。该额度替代了之前的 12.5 亿美元循环信贷额度，原定于 2027 年 12 月到期。 2029 年循环信贷额度 2026年1月7日，我们将 915,000,000 美元的循环信贷额度（预计于 2029 年 4 月到期，完全延长）增加至 10 亿美元。该信贷额度目前的利率为 SOFR 加 1.16%，费用为 0.24%。 无担保定期贷款 2026年1月7日，我们完成了对无担保定期贷款的再融资，并将贷款金额增加至 8.5 亿美元。该贷款利率为 SOFR 加 1.20%，预计于 2031 年 2 月到期（完全延长）。该贷款替代了之前的 8 亿美元定期贷款，利率为 SOFR 加 1.25%，原定于 2027 年 12 月到期。 Alexander's Inc.（"Alexander's"） 2025年12月23日，Alexander's 与 731 Lexington Avenue 的零售公寓的 3 亿美元抵押贷款重组达成协议。重组后的贷款分为 (i) 1.325 亿美元的高级 A 票，由 Alexander's 的全资子公司购买，利率为固定 7.00%；(ii) 1.675 亿美元的次级 C 票，由原贷款的贷款方持有，利息为 4.55% 的 PIK 利息。此外，Alexander's 有权通过 B 票为运营短缺、A 票的利息和物业的再租赁提供资金，该 B 票在优先级上低于 A 票但高于 C 票。B 票的利率为固定 13.50%，但用于支付 A 票利息的超过 6500 万美元的贷款金额将以固定 7.00% 的利率计息。重组后的贷款将于 2035 年 12 月到期。 2025年12月5日，Alexander's 完成了对位于纽约皇后区的 Rego Park II 购物中心的 1.75 亿美元再融资。该五年期仅付利息贷款将于 2030 年 12 月到期，利率为 SOFR 加 2.00%。Alexander's 将之前的 1.98544 亿美元贷款的本金减少了 2354.4 万美元，该贷款利率为 SOFR 加 1.45%，原定于 2025 年 12 月到期。 888 Seventh Avenue 2025年12月10日，888 Seventh Avenue 的 2.44543 亿美元无追索权抵押贷款到期且未偿还，贷款方因此宣布发生违约事件。该贷款目前的利率为 SOFR 加 1.80%，并提供额外的违约利息 3.00%。违约利息在 90 天内被豁免。我们已与贷款方签署了条款清单，贷款方将在特定条件下暂停行使其救济权，并将豁免违约利息，直至 2027 年 2 月。无法保证豁免协议将会完成。 融资活动 - 续 650 Madison Avenue 在 2025 年 10 月，我们拥有 22.2% 权益的合资企业收到了关于由 650 Madison Avenue 担保的 8 亿美元无追索权抵押贷款的违约通知（“通知”）。通知声称，由于合资企业未能支付贷款协议下到期的全部利息和准备金，合资企业在贷款协议下违约，且合资企业的义务立即到期应付。2025 年 11 月，合资企业解决了违约问题，目前贷款状态良好。 正如 2022 年第四季度之前宣布的，Vornado 已注销其在 650 Madison Avenue 的全部投资，因此在其资产负债表上将该投资的账面价值调整为零，并且自那时起不再记录该投资的净收入（损失）份额。 4 Union Square South 在2025年8月12日，我们完成了对 4 Union Square South 的 1.2 亿美元再融资，该物业为 204,000 平方英尺的曼哈顿零售物业。该为期十年的仅付息贷款于 2035 年 9 月到期，固定利率为 5.64%。该贷款替代了之前的 1.2 亿美元贷款，后者的利率为 SOFR 加 1.50%，原定于 2025 年 8 月到期。 PENN 11 在2025年7月16日，我们完成了对 PENN 11 的 4.5 亿美元再融资，该建筑为 1,200,000 平方英尺的曼哈顿办公楼。该为期五年的仅付息贷款于 2030 年 8 月到期，固定利率为 6.35%。我们偿还了之前的 5 亿美元贷款中的 5,000 万美元，后者的利率为 SOFR 加 2.06%（转换为全固定利率 6.28%），原定于 2025 年 10 月到期。再融资时终止了掉期，我们获得了 13 万美元的收益。 Independence Plaza 在2025年6月5日，我们拥有 50.1% 权益的合资企业完成了对 Independence Plaza 的 6.75 亿美元再融资，该住宅综合体位于曼哈顿的 Tribeca 子市场，共有 1,328 个单元。该仅付息的无追索权贷款的固定利率为 5.84%，于 2030 年 6 月到期。该贷款替代了之前的 6.75 亿美元贷款，后者原定于 2025 年 7 月到期，利率为 4.25%。 可持续性利率调整 在 2025 年 4 月，我们通过实现某些 KPI 指标，获得了对我们的无担保定期贷款和循环信贷设施的可持续性利率调整，从而分别降低了 0.05% 和 0.04% 的利率。预计在 2026 年 1 月对 2031 年循环信贷设施和无担保定期贷款进行再融资后，我们将在 2026 年 4 月重新符合这一利率降低的资格，并继续符合我们现有的 2029 年循环信贷设施的利率降低资格。 1535 Broadway（第五大道和时代广场合资企业） 在2025年4月14日，第五大道和时代广场合资企业完成了对 1535 Broadway 的 4.5 亿美元融资。该仅付息的无追索权贷款的固定利率为 6.90%，于 2030 年 5 月到期。在交易成本和准备金之后，融资的净收益中有 4.07 亿美元用于部分赎回 Vornado 在该资产上的优先股权益。 2025 年到期的高级无担保票据 我们在2025年1月15日到期日偿还了 4.5 亿美元的 3.50% 高级无担保票据。 350 Park Avenue 在2025年12月18日，Kenneth C. Griffin 的附属公司 Citadel Enterprise Americas LLC（“Citadel”）的创始人兼首席执行官（“KG”）行使了收购 350 Park Avenue 项目（“投资选项”）至少 60% 权益的选择权。Vornado 和 Rudin 家族通过合资企业（“Vornado/Rudin JV”）有权收购 350 Park JV 的 23% 至 40% 权益（Vornado 的有效持股范围为 21% 至 36%）。350 Park JV 将 350 Park Avenue 与 39 East 51st Street（由 Vornado/Rudin JV 拥有）和 40 East 52nd Street（由 Rudin 家族拥有）结合，建设一座新的 1,850,000 平方英尺的办公大楼（“350 Park Site”），Citadel 将作为主要租户。Vornado/Rudin JV 有直到 2026 年 7 月的时间决定是否与 KG 进入 350 Park JV，或选择将 350 Park Site 以 12 亿美元（900,000,000 美元给 Vornado）出售给 KG。投资选项的成交需满足某些条件。 770 Broadway 在2025年5月5日，我们与 NYU 完成了一项主租赁协议，租赁 770 Broadway 的 1,076,000 平方英尺，租赁条件为 “按现状” 及三重净租赁，租期为 70 年。根据主租赁协议的条款，NYU 根据《国内税收法》第 467 条进行了 9.35 亿美元的预付租金支付，并将在租赁期间每年支付 928.1 万美元的租金。NYU 有权在 2055 年和 2095 年租期结束时购买租赁物业。NYU 承担了该物业现有的办公租约。 我们使用部分预付租金支付了之前对该物业的 7 亿美元抵押贷款。 我们保留了 92,000 平方英尺的零售公寓，租给 Wegmans。 与该交易相关，我们记录了 8.03248 亿美元的销售型租赁收益。 PENN 1 土地租金重置裁定 在2025年4月22日，负责确定 Vornado 子公司在2023年6月17日开始的 25 年期间应支付的 PENN 1 土地租金的仲裁小组（“小组”）裁定，年租金将为 1,500 万美元或 2,022 万美元，具体取决于以下段落所述诉讼的结果。2025年7月21日，土地出租方在纽约县最高法院提出动议，要求撤销小组的土地租金裁定。2025年10月31日，法院批准了土地出租方的动议。我们认为该裁定没有依据，并正在对法院的裁定提出上诉。 此外，双方目前在纽约县最高法院就可能影响土地价值的分租协议的存在进行诉讼。法院驳回了我们对该诉讼的驳回动议，并且在 2026 年 1 月，上诉法院确认了该决定。该分租诉讼现在仍在下级法院继续进行。根据小组的决定（假设我们正在上诉的上述撤销决定被推翻），如果土地所有者在该诉讼中最终胜诉，25 年期限的年租金将为 20,220,000 美元，追溯至2023年6月17日。 我们根据之前的估算，每年累计 26,205,000 美元的土地租金，因此，结合小组的裁定（该裁定受上述正在进行的诉讼的影响），我们在截至2025年12月31日的年度内逆转了 17,240,000 美元的之前累计租金费用，并且现在根据 15,000,000 美元的年租金金额进行支付。 股息/股票回购计划 在2025年12月8日，沃那多的董事会宣布 2025 年每股普通股派发 0.74 美元的股息。我们预计在 2026 年将继续我们的普通股股息政策，在第四季度支付一次普通股股息。 在截至2025年12月31日的年度内，我们以 50,962,000 美元的价格回购了 1,462,360 股普通股，平均每股价格为 34.85 美元。在2025年12月31日之后，我们以 28,756,000 美元的价格回购了 889,566 股普通股，平均每股价格为 32.33 美元。 截至2026年2月6日，沃那多董事会在 2023 年授权的 2 亿美元股票回购计划下，仍有 91,140,000 美元可用于回购。 租赁活动 以下表格中的租赁活动及相关统计数据基于在该期间签署的租约，并不旨在与根据美国公认会计原则（“GAAP”）确认的租金收入开始时间相吻合。第二代再出租空间代表未空置超过九个月的平方英尺，租户改善和租赁佣金基于我们在该期间租赁的平方英尺的份额。 (平方英尺千) 纽约 办公室 零售 THE MART 截至2025年12月31日的三个月 租赁总平方英尺 960 21 26 我们的租赁平方英尺份额： 869 14 26 初始租金 (1) $ 95.36 $ 273.56 $ 62.73 加权平均租赁期限（年） 9.9 8.2 4.4 第二代再出租空间： 平方英尺 441 6 26 GAAP 基础： 直线租金 (2) $ 85.40 $ 388.72 $ 61.33 之前的直线租金 $ 78.97 $ 479.34 $ 54.38 百分比增长（减少） 8.1 % (18.9 )% 12.8 % 现金基础（非 GAAP）： 初始租金 (1) $ 90.11 $ 364.66 $ 62.73 之前的递增租金 $ 84.09 $ 538.88 $ 59.23 百分比增长（减少） 7.2 % (32.3 )% 5.9 % 租户改善和租赁佣金： 每平方英尺 $ 145.95 $ 95.88 $ 14.31 每平方英尺每年 $ 14.74 $ 11.69 $ 3.25 初始租金的百分比 15.5 % 4.3 % 5.2 % (平方英尺千) 纽约 555 California Street 办公室**(3)** 零售 THE MART 截至2025年12月31日的年度 租赁总平方英尺 3,742 130 394 446 我们的租赁平方英尺份额： 3,510 103 394 312 初始租金 (1) $ 97.86 $ 186.34 $ 50.93 $ 117.28 加权平均租赁期限（年） 11.3 9.4 8.0 10.8 第二代再出租空间： 平方英尺 1,104 71 218 246 GAAP 基础： 直线租金 (2) $ 86.21 $ 151.71 $ 49.37 $ 133.94 之前的直线租金 $ 78.12 $ 137.23 $ 49.85 $ 108.97 百分比增长（减少） 10.4 % 10.6 % (1.0 )% 22.9 % 现金基础（非 GAAP）： 初始租金 (1) $ 90.69 $ 142.43 $ 53.25 $ 126.30 之前的递增租金 $ 84.10 $ 143.94 $ 56.11 $ 117.44 百分比增长（减少） 7.8 % (1.0 )% (5.1 )% 7.5 % 租户改善和租赁佣金： 每平方英尺 $ 148.41 $ 146.78 $ 97.66 $ 192.27 每平方英尺每年 $ 13.13 $ 15.61 $ 12.21 $ 17.80 初始租金的百分比 13.4 % 8.4 % 24.0 % 15.2 % \\\_____________________________ (1) 表示每平方英尺的现金基础加权平均起租金，通常反映市场租金。大多数租约包括免租期和定期租金递增，这些不包括在初始现金基础每平方英尺租金中，但包括在 GAAP 基础的直线每平方英尺租金中。 (2) 表示在各自租约期限内确认的 GAAP 基础加权平均每平方英尺租金，包括免租期和定期租金递增的影响。 (3) 除已租赁的平方英尺外的租赁统计数据，不包括 770 Broadway 的 1,076 平方英尺主租约对数据的影响。 入住率 (按 Vornado 的份额) 纽约 THE MART 555 California Street**(1)** 总计 办公 零售 截至2025年12月31日的入住率 90.0 % 91.2 % 79.4 % 81.5 % 88.9 % \\\__________________ (1) 反映了在第四季度 315 Montgomery Street 租约到期的影响。 同店净营业收入（"NOI"）（非 GAAP）按份额计算： 总计 纽约 THE MART**(2)** 555 California Street 同店 NOI 按份额的百分比增长（减少）(1): 截至2025年12月31日的三个月与2024年12月31日相比 5.0 % 2.2 % 141.1 % (7.1 )% 截至2025年12月31日的年度与2024年12月31日相比 5.4 % 3.9 % (3 ) 34.3 % 1.3 % 截至2025年12月31日的三个月与2025年9月30日相比 4.2 % 5.0 % 10.3 % (10.8 )% 同店 NOI 按份额 - 现金基础的百分比（减少）增长 (1): 截至2025年12月31日的三个月与2024年12月31日相比 (8.3 )% (7.9 )% (4 ) 43.5 % (42.3 )% (6 ) 截至2025年12月31日的年度与2024年12月31日相比 (5.5 )% (6.6 )% (4)(5) 24.6 % (16.2 )% (6 ) 截至2025年12月31日的三个月与2025年9月30日相比 3.2 % 5.9 % 13.1 % (36.9 )% \\\__________________ (1) 请参见第 15 至 20 页的同店 NOI 按份额及同店 NOI 按份额 - 现金基础的调节。 (2) 2025 年包括因财产税重新评估而导致的先前期间税款计提的逆转影响，2024 年包括因租金直线摊销而导致的应收款$4,560,000 的减值。 (3) 不包括$17,240,000 先前计提的 PENN 1 土地租金的逆转影响。有关详细信息，请参见第 6 页。 (4) 同店 NOI 按份额 - 现金基础与 GAAP 基础的减少主要是由于（i）当前期间 PENN 1 土地租金增加和（ii）新租约的 GAAP 租金开始于免租期。 (5) 不包括 2025 年 4 月$22,361,000 的先前期间 PENN 1 土地租金的调整支付，该支付基于租金重置决定（该决定正在第 6 页描述的持续诉讼中）。 (6) 同店 NOI 按份额现金基础与 GAAP 基础的差异主要是由于新租约的 GAAP 租金开始于免租期。 按份额计算的 NOI 和按份额计算的 NOI - 现金基础： 我们在 2025 年和 2024 年截至 12 月 31 日的纽约及其他地区的 NOI 按份额和 NOI 按份额 - 现金基础的要素总结如下。 (金额以千为单位) 截至三个月 截至年度 12 月 31 日， 12 月 31 日， 9 月 30 日， 2025 2025 2024 2025 2024 按份额计算的 NOI： 纽约： 办公 (1) $ 177,961 $ 193,215 $ 171,128 $ 713,694 $ 706,592 零售 (2) 44,598 48,238 42,183 175,694 191,379 住宅 6,395 6,072 6,457 25,406 24,044 Alexander's 8,034 9,515 8,770 34,628 39,895 纽约总计 236,988 257,040 228,538 949,422 961,910 其他： THE MART**(3)** 14,808 6,168 13,275 69,196 51,686 555 California Street 14,614 15,854 17,293 68,436 64,963 其他投资 7,850 5,904 7,570 24,845 21,193 其他总计 37,272 27,926 38,138 162,477 137,842 按份额计算的 NOI $ 274,260 $ 284,966 $ 266,676 $ 1,111,899 $ 1,099,752 按股份计算的 NOI - 现金基础： 纽约： 办公室 (1)(4) $ 155,334 $ 181,438 $ 145,556 $ 595,926 $ 698,138 零售 (2) 39,824 44,130 37,536 160,779 176,798 住宅 5,969 5,750 5,989 23,796 22,914 Alexander's 8,928 10,615 9,509 38,319 46,172 纽约总计 210,055 241,933 198,590 818,820 944,022 其他： THE MART**(3)** 15,177 10,550 13,267 71,219 57,235 555 California Street 10,379 18,138 16,455 65,655 74,621 其他投资 7,791 5,967 7,618 24,728 20,211 其他总计 33,347 34,655 37,340 161,602 152,067 按股份计算的 NOI - 现金基础 $ 243,402 $ 276,588 $ 235,930 $ 980,422 $ 1,096,089 \\\______________________________ (1) 包括截至 2025 年和2024年12月31日的三个月及截至 2025 年和2024年12月31日的年度的建筑维护服务 NOI 分别为 $7,904, $6,895, $6,985, $29,408 和 $30,318。 (2) 2025 年包括 666 第五大道零售公寓部分出售的影响。详情见第 3 页。 (3) 2025 年包括因财产税重新评估而导致的先前期间税款计提的逆转影响，2024 年包括因租户被视为不可收回而导致的租金直线摊销的应收款 $4,560 的冲销。 (4) 2025 年减少主要是由于 (i) 770 Broadway 的 NYU 主租赁的影响，其中包括 $935,000 的租金预付款（详见第 5 页），(ii) 新租赁开始的免租期，以及 (iii) 2025 年 4 月支付的 $22,361 先前期间 PENN 1 土地租金，基于租金重置决定（该决定受第 6 页所述的持续诉讼的影响）。 截至 2025年12月31日的 活跃开发/重建摘要： (金额以千为单位，除平方英尺外) (按 Vornado 的股份计算) 预计租赁稳定年份 预计增量 现金收益 物业 可出租 平方英尺 预算 现金金额 支出 剩余支出 纽约板块： PENN 区域： PENN 2 1,825,000 $ 750,000 $ 724,843 $ 25,157 2026 11.6% 区域内改善 N/A 100,000 80,196 19,804 N/A N/A PENN 区域总计 850,000 (1) 805,039 44,961 Sunset Pier 94 Studios (49.9% 股份) 266,000 125,000 (2) 105,462 19,538 2027 9.0% 623 第五大道办公公寓 383,000 450,000 (3) 222,644 227,356 2028 10.1% 活跃开发项目总计 $ 1,425,000 $ 1,133,145 $ 291,855 \\\______________________________ (1) 不包括债务和股权收益。 (2) 代表我们 49.9% 的 $350,000 开发预算，不包括我们贡献的租赁权益的 $40,000 价值，并扣除我们预计的 $9,000 开发费用和我们发生的间接费用的报销。在 2024 年，我们全额资助了我们 $34,000 的现金贡献份额。 (3) 包括购买价格。 无法保证上述项目将按时完成或在预算内完成。此外，无法保证公司将在预期的时间表上成功租赁这些物业或以假定的租金率租赁。 电话会议和音频网络广播 如前所述，公司将于2026年2月10日（星期二）上午 10:00（东部时间）举行季度收益电话会议和音频网络广播。拨打 888-317-6003（国内）或 412-317-6061（国际）可访问电话会议，并输入密码 2775277。电话会议的实时网络广播将在 Vornado 的网站 www.vno.com 的投资者关系部分提供，电话会议后，网络广播的在线回放将在网站上提供。 联系人 Thomas J. Sanelli (212) 894-7000 补充数据 有关运营结果、物业和租户的更多详细信息，请访问公司的官方网站 www.vno.com。Vornado Realty Trust 是一家完全整合的股权房地产投资信托。 本文件中包含的某些陈述可能构成 1995 年《私人证券诉讼改革法案》所定义的 “前瞻性陈述”。前瞻性陈述并不保证未来的表现。它们代表我们的意图、计划、期望和信念，并受到众多假设、风险和不确定性的影响。我们的未来结果、财务状况和业务可能与这些前瞻性陈述中表达的内容有实质性差异。您可以通过查找本新闻稿中诸如 “近似”、“相信”、“期望”、“预期”、“估计”、“打算”、“计划”、“将”、“可能” 或其他类似表达的词语来找到许多这样的陈述。我们还注意到以下前瞻性陈述：在我们的开发和再开发项目中，预计完成日期、预计项目成本、预计增量现金收益、稳定日期和完成成本；未来资本支出、普通股和优先股股东的股息以及运营合伙企业分配的估计。有关可能实质性影响我们前瞻性陈述及未来结果和财务状况的因素的讨论，请参见我们截至2025年12月31日的 10-K 表格年度报告中的 “风险因素” 部分第 1A 项。目前，一些因素包括利率波动以及通货膨胀对我们业务、财务状况、运营结果、现金流、运营表现的影响，以及这些因素对我们的租户、全球、国家、地区和地方经济及金融市场以及房地产市场的影响。 沃那多房地产信托 合并资产负债表 （金额以千计） 截至 增加 （减少） 2025年12月31日 2024年12月31日 资产 房地产，成本： 土地 $ 2,408,914 $ 2,434,209 $ (25,295 ) 建筑及改进 10,942,418 10,439,113 503,305 开发成本和在建工程 890,143 1,097,395 (207,252 ) 租赁改进和设备 105,080 120,915 (15,835 ) 总计 14,346,555 14,091,632 254,923 减去累计折旧和摊销 (4,191,075 ) (4,025,349 ) (165,726 ) 房地产，净值 10,155,480 10,066,283 89,197 使用权资产 671,308 678,804 (7,496 ) 租赁净投资 166,024 — 166,024 现金、现金等价物和受限现金 现金和现金等价物 840,850 733,947 106,903 受限现金 136,696 215,672 (78,976 ) 总计 977,546 949,619 27,927 租户及其他应收款 77,137 58,853 18,284 对部分拥有实体的投资 1,941,278 2,691,478 (750,200 ) 由于租金平滑而产生的应收款 752,545 707,020 45,525 递延租赁成本，净值 374,620 354,882 19,738 确认的无形资产，净值 110,593 118,215 (7,622 ) 其他资产 294,587 373,454 (78,867 ) 总资产 $ 15,521,118 $ 15,998,608 $ (477,490 ) 负债、可赎回非控股权益和股东权益 负债： 应付抵押贷款，净值 $ 4,920,669 $ 5,676,014 $ (755,345 ) 高级无担保票据，净值 747,202 1,195,914 (448,712 ) 无担保定期贷款，净值 797,337 795,948 1,389 无担保循环信贷额度 720,420 575,000 145,420 租赁负债 699,640 749,759 (50,119 ) 应付账款和应计费用 376,190 374,013 2,177 递延补偿计划 113,778 114,580 (802 ) 其他负债 341,359 345,511 (4,152 ) 总负债 8,716,595 9,826,739 (1,110,144 ) 可赎回非控股权益 647,951 834,658 (186,707 ) 股东权益 5,986,727 5,158,242 828,485 合并子公司的非控股权益 169,845 178,969 (9,124 ) 总负债、可赎回非控股权益和股东权益 $ 15,521,118 $ 15,998,608 $ (477,490 ) 沃那多房地产信托 运营结果 （金额单位为千美元，除每股金额外） 截至 12 月 31 日的三个月 截至 12 月 31 日的年度 2025 2024 2025 2024 收入 $ 453,709 $ 457,790 $ 1,810,425 $ 1,787,686 净收入 $ 4,914 $ 5,758 $ 937,204 $ 20,116 减去归属于非控股权益的净损失（收入）: 合并子公司 11,296 11,107 41,622 51,131 运营合伙企业 (83 ) (136 ) (73,871 ) (860 ) 归属于沃那多的净收入 16,127 16,729 904,955 70,387 优先股股息 (15,526 ) (15,526 ) (62,104 ) (62,112 ) 归属于普通股股东的净收入 $ 601 $ 1,203 $ 842,851 $ 8,275 每普通股收益 - 基本： 每普通股净收入 $ 0.00 $ 0.01 $ 4.40 $ 0.04 加权平均流通股数 191,626 190,679 191,759 190,539 每普通股收益 - 稀释： 每普通股净收入 $ 0.00 $ 0.01 $ 4.20 $ 0.04 加权平均流通股数 191,650 200,084 201,049 196,626 归属于普通股股东的 FFO 加上假设转换（非 GAAP） $ 112,927 $ 117,085 $ 486,826 $ 470,021 每稀释股（非 GAAP） $ 0.56 $ 0.58 $ 2.42 $ 2.37 归属于普通股股东的 FFO 加上假设转换，经过调整（非 GAAP） $ 110,873 $ 122,212 $ 465,554 $ 447,071 每稀释股（非 GAAP） $ 0.55 $ 0.61 $ 2.32 $ 2.26 用于确定归属于普通股股东的 FFO 加上假设转换的加权平均流通股数 200,901 201,210 201,049 198,182 FFO 是根据全国房地产投资信托协会（“NAREIT”）董事会采纳的定义计算的。NAREIT 将 FFO 定义为 GAAP 净收入或损失，调整后排除某些房地产资产的净销售收益、某些房地产资产的减值损失以及当减值直接归因于实体持有的可折旧房地产价值下降时的投资损失、房地产资产的折旧和摊销费用以及其他特定项目，包括非合并子公司的按比例分享的此类调整。FFO 和每稀释股 FFO 是管理层、投资者和分析师使用的非 GAAP 财务指标，用于促进不同期间和同行之间运营表现的有意义比较，因为它排除了房地产折旧和摊销的影响以及基于历史成本的净销售收益，并隐含假设房地产价值随着时间的推移而可预测地减少，而不是根据现有市场条件波动。FFO 并不代表从经营活动中产生的现金，也不一定表明可用于满足现金需求的现金，不应被视为净收入作为绩效指标或现金流作为流动性指标的替代品。FFO 可能与其他公司采用的类似标题的指标不可比。除了归属于普通股股东的 FFO 加上假设转换外，我们还披露经过调整的归属于普通股股东的 FFO 加上假设转换。尽管这一非 GAAP 指标与 NAREIT 对 FFO 的定义明显不同，但我们认为它提供了运营表现的有意义展示。归属于普通股股东的净（损失）收入与归属于普通股股东的 FFO 加上假设转换的调节在下一页提供。归属于普通股股东的 FFO 加上假设转换与经过调整的归属于普通股股东的 FFO 加上假设转换的调节在本新闻稿的第 2 页提供。 沃那多房地产信托 非 GAAP 调节 下表将归属于普通股股东的净收入与归属于普通股股东的 FFO 加上假设转换进行调节: (金额单位为千美元，除每股金额外) 截至 12 月 31 日的三个月 截至 12 月 31 日的年度 2025 2024 2025 2024 归属于普通股股东的净收入 $ 601 $ 1,203 $ 842,851 $ 8,275 每稀释股 $ 0.00 $ 0.01 $ 4.20 $ 0.04 FFO 调整： 房地产的折旧和摊销 $ 100,098 $ 101,824 $ 411,114 $ 399,694 可交易证券公允价值变动 (198 ) — (1,917 ) — 销售型租赁收益 — — (803,248 ) — 房地产减值损失 — — 542 — 房地产销售净收益 (300 ) — (300 ) (873 ) 我们对部分拥有实体的份额： 房地产的折旧和摊销 22,933 23,483 94,867 101,195 房地产销售净收益 (225 ) — (90,762 ) — FFO 调整，净额 122,308 125,307 (389,704 ) 500,016 假设可转换证券的稀释转换影响 219 358 1,409 1,549 非控股权益在稀释基础上的上述调整份额 (10,201 ) (9,783 ) 32,270 (39,819 ) 归属于普通股股东的 FFO 加上假设转换（非 GAAP） $ 112,927 $ 117,085 $ 486,826 $ 470,021 每稀释股 $ 0.56 $ 0.58 $ 2.42 $ 2.37 加权平均流通股的调节： 加权平均普通股流通股 191,626 190,679 191,759 190,539 稀释证券的影响： 基于股份的支付奖励 7,902 9,405 7,976 6,087 可转换证券 1,373 1,126 1,314 1,556 每稀释股 FFO 的分母 200,901 201,210 201,049 198,182 沃那多房地产信托 非 GAAP 调节 - 续 以下是截至 2025 年和2024年12月31日的三个月和年度的净（损失）收入与 NOI 按股份和现金基础的调节。 (金额单位为千美元) 截至 截至 12 月 31 日的年度 12 月 31 日 2025年9月30日 2025 2024 2025 2024 净收入 $ 4,914 $ 5,758 $ 19,239 $ 937,204 $ 20,116 折旧和摊销费用 113,350 113,061 117,122 462,201 447,500 一般和行政费用 40,050 36,637 37,490 156,115 148,520 交易相关费用、减值损失及其他 (1,796 ) 1,341 3,563 2,531 5,242 来自部分拥有实体的收入 (5,722 ) (30,007 ) (21,940 ) (141,310 ) (112,464 ) 利息及其他投资收入，净额 (13,383 ) (11,348 ) (22,413 ) (55,113 ) (45,974 ) 利息和债务费用 85,664 100,483 84,459 353,868 390,269 销售型租赁收益 — — — (803,248 ) — 完全拥有和部分拥有资产处置的净收益 (11,252 ) — — (35,291 ) (16,048 ) 所得税费用（收益） 7,782 5,822 (5,589 ) 13,509 22,729 来自部分拥有实体的 NOI 65,093 73,270 64,884 263,315 279,229 归属于合并子公司的非控股权益的 NOI (10,440 ) (10,051 ) (10,139 ) (41,882 ) (39,367 ) 按股份计算的 NOI 274,260 284,966 266,676 1,111,899 1,099,752 直线租金、收购低于市场租赁的摊销及其他的非现金调整 (30,858 ) (8,378 ) (30,746 ) (131,477 ) (3,663 ) 按股份计算的 NOI - 现金基础 $ 243,402 $ 276,588 $ 235,930 $ 980,422 $ 1,096,089 按股份计算的 NOI 代表总收入减去运营费用，包括我们对部分拥有实体的股份。按股份计算的 NOI - 现金基础代表按股份计算的 NOI，调整后排除直线租金收入和费用、收购的低于和高于市场租赁的摊销、尚未确定的土地租金重置的应计费用以及其他非现金调整。我们认为按股份计算的 NOI 是做出决策和评估我们各个部门无杠杆表现的主要非 GAAP 财务指标，因为它与资产的总回报相关，而不是与股本的杠杆回报相关。由于物业的买卖是基于按股份计算的 NOI - 现金基础，我们利用这一指标来做出投资决策，并将我们的资产表现与同行进行比较。按股份计算的 NOI 和按股份计算的 NOI - 现金基础不应被视为净收入或经营现金流的替代品，并且可能无法与其他公司采用的类似标题的指标进行比较。 沃那多房地产信托 非 GAAP 调整 - 续 同店按股份计算的 NOI 代表在当前和前一年报告期内均在服务中的运营产生的按股份计算的 NOI。同店按股份计算的 NOI - 现金基础是调整后排除直线租金收入和费用、收购的低于和高于市场租赁的摊销、尚未确定的土地租金重置的应计费用以及其他非现金调整的同店按股份计算的 NOI。我们使用这些非 GAAP 指标来 (i) 促进我们物业和部门运营表现的有意义比较，(ii) 决定是否购买、出售或再融资物业，以及 (iii) 将我们的物业和部门的表现与同行进行比较。同店按股份计算的 NOI 和同店按股份计算的 NOI - 现金基础不应被视为净收入或经营现金流的替代品，并且可能无法与其他公司采用的类似标题的指标进行比较。 以下是截至2025年12月31日的三个月内，按股份计算的 NOI 与同店按股份计算的 NOI 的调整，涉及我们的纽约部门、THE MART、555 California Street 和其他投资，与2024年12月31日相比。 (金额以千为单位) 总计 纽约 THE MART 555 California Street 其他 截至2025年12月31日的按股份计算的 NOI $ 274,260 $ 236,988 $ 14,808 $ 14,614 $ 7,850 减去按股份计算的 NOI 来自： 处置 (554 ) (533 ) (21 ) — — 开发物业 (1,924 ) (1,924 ) — — — 其他非同店收入，净额 (11,205 ) (3,216 ) (139 ) — (7,850 ) 截至2025年12月31日的同店按股份计算的 NOI $ 260,577 $ 231,315 $ 14,648 $ 14,614 $ — 截至2024年12月31日的按股份计算的 NOI $ 284,966 $ 257,040 $ 6,168 $ 15,854 $ 5,904 减去按股份计算的 NOI 来自： 处置 (4,969 ) (4,877 ) (92 ) — — 开发物业 (7,028 ) (7,028 ) — — — 其他非同店收入，净额 (24,849 ) (18,819 ) — (126 ) (5,904 ) 截至2024年12月31日的同店按股份计算的 NOI $ 248,120 $ 226,316 $ 6,076 $ 15,728 $ — 同店按股份计算的 NOI 增加（减少） $ 12,457 $ 4,999 $ 8,572 $ (1,114 ) $ — 同店按股份计算的 NOI 增加（减少）百分比 5.0 % 2.2 % 141.1 % (7.1 )% 0.0 % 沃那多房地产信托 非 GAAP 调整 - 续 以下是截至2025年12月31日的三个月内，按股份计算的 NOI - 现金基础与同店按股份计算的 NOI - 现金基础的调整，涉及我们的纽约部门、THE MART、555 California Street 和其他投资，与2024年12月31日相比。 （金额单位：千美元） 总计 纽约 THE MART 555 California Street 其他 截至2025年12月31日的现金基础份额 NOI $ 243,402 $ 210,055 $ 15,177 $ 10,379 $ 7,791 减去现金基础份额 NOI 来自： 处置 (554 ) (533 ) (21 ) — — 开发物业 (1,684 ) (1,684 ) — — — 其他非同店收入，净额 (15,722 ) (7,778 ) (153 ) — (7,791 ) 截至2025年12月31日的现金基础份额同店 NOI $ 225,442 $ 200,060 $ 15,003 $ 10,379 $ — 截至2024年12月31日的现金基础份额 NOI $ 276,588 $ 241,933 $ 10,550 $ 18,138 $ 5,967 减去现金基础份额 NOI 来自： 处置 (3,958 ) (3,864 ) (94 ) — — 开发物业 (6,787 ) (6,787 ) — — — 其他非同店收入，净额 (20,065 ) (13,955 ) — (143 ) (5,967 ) 截至2024年12月31日的现金基础份额同店 NOI $ 245,778 $ 217,327 $ 10,456 $ 17,995 $ — 同店 NOI 现金基础份额的（减少）增加 $ (20,336 ) $ (17,267 ) $ 4,547 $ (7,616 ) $ — 同店 NOI 现金基础份额的百分比（减少）增加 (8.3 )% (7.9 )% 43.5 % (42.3 )% 0.0 % 沃那多房地产信托 非公认会计原则调整 - 续 以下是截至2025年12月31日的纽约部门、THE MART、555 California Street 和其他投资的现金基础份额 NOI 与同店现金基础份额 NOI 的调整，与2024年12月31日相比。 （金额单位：千美元） 总计 纽约 THE MART 555 California Street 其他 截至2025年12月31日的现金基础份额 NOI $ 1,111,899 $ 949,422 $ 69,196 $ 68,436 $ 24,845 减去现金基础份额 NOI 来自： 处置 (4,953 ) (4,691 ) (262 ) — — 开发物业 (17,127 ) (17,127 ) — — — 其他非同店收入，净额 (61,565 ) (33,847 ) (139 ) (2,734 ) (24,845 ) 截至2025年12月31日的现金基础份额同店 NOI $ 1,028,254 $ 893,757 $ 68,795 $ 65,702 $ — 截至2024年12月31日的现金基础份额 NOI $ 1,099,752 $ 961,910 $ 51,686 $ 64,963 $ 21,193 减去现金基础份额 NOI 来自： 处置 (19,813 ) (19,347 ) (466 ) — — 开发物业 (33,914 ) (33,914 ) — — — 其他非同店收入，净额 (70,025 ) (48,706 ) — (126 ) (21,193 ) 截至2024年12月31日的现金基础份额同店 NOI $ 976,000 $ 859,943 $ 51,220 $ 64,837 $ — 同店 NOI 现金基础份额的增加 $ 52,254 $ 33,814 $ 17,575 $ 865 $ — 同店 NOI 现金基础份额的百分比增加 5.4 % 3.9 % 34.3 % 1.3 % 0.0 % 沃那多房地产信托 非公认会计原则调整 - 续 以下是截至2025年12月31日的纽约部门、THE MART、555 California Street 和其他投资的现金基础份额 NOI 与同店现金基础份额 NOI 的调整，与2024年12月31日相比。 （金额单位：千美元） 总计 纽约 THE MART 555 California Street 其他 截至2025年12月31日的现金基础份额 NOI $ 980,422 $ 818,820 $ 71,219 $ 65,655 $ 24,728 减去现金基础份额 NOI 来自： 处置 (5,304 ) (5,040 ) (264 ) — — 开发物业 (16,167 ) (16,167 ) — — — 其他非同店收入，净额 (35,208 ) (7,067 ) (153 ) (3,260 ) (24,728 ) 截至2025年12月31日的现金基础份额同店 NOI $ 923,743 $ 790,546 $ 70,802 $ 62,395 $ — 截至2024年12月31日的现金基础份额 NOI $ 1,096,089 $ 944,022 $ 57,235 $ 74,621 $ 20,211 减去现金基础份额 NOI 来自： 处置 (16,942 ) (16,524 ) (418 ) — — 开发物业 (32,707 ) (32,707 ) — — — 其他非同店收入，净额 (68,594 ) (48,240 ) — (143 ) (20,211 ) 截至2024年12月31日的现金基础份额同店 NOI $ 977,846 $ 846,551 $ 56,817 $ 74,478 $ — 同店现金基础份额 NOI 的（减少）增加 $ (54,103 ) $ (56,005 ) $ 13,985 $ (12,083 ) $ — 同店现金基础份额 NOI 的百分比（减少）增加 (5.5 )% (6.6 )% 24.6 % (16.2 )% 0.0 % 沃那多房地产信托 非公认会计原则调整 - 续 以下是截至2025年12月31日的现金基础份额 NOI 与同店现金基础份额 NOI 的调整，涉及我们的纽约部门、THE MART、555 California Street 和其他投资，与截至2025年9月30日的比较。 （金额单位：千美元） 总计 纽约 THE MART 555 California Street 其他 截至2025年12月31日的现金基础份额 NOI $ 274,260 $ 236,988 $ 14,808 $ 14,614 $ 7,850 减去现金基础份额 NOI 来自： 处置 (554 ) (533 ) (21 ) — — 开发物业 (1,924 ) (1,924 ) — — — 其他非同店（收入）支出，净额 (7,724 ) 265 (139 ) — (7,850 ) 截至2025年12月31日的现金基础份额同店 NOI $ 264,058 $ 234,796 $ 14,648 $ 14,614 $ — 截至2025年9月30日的现金基础份额 NOI $ 266,676 $ 228,538 $ 13,275 $ 17,293 $ 7,570 减去现金基础份额 NOI 来自： 处置 (782 ) (783 ) 1 — — 开发物业 (3,462 ) (3,462 ) — — — 其他非同店收入，净额 (9,083 ) (602 ) — (911 ) (7,570 ) 截至2025年9月30日的现金基础份额同店 NOI $ 253,349 $ 223,691 $ 13,276 $ 16,382 $ — 同店现金基础份额 NOI 的增加（减少） $ 10,709 $ 11,105 $ 1,372 $ (1,768 ) $ — 同店现金基础份额 NOI 的百分比增加（减少） 4.2 % 5.0 % 10.3 % (10.8 )% 0.0 % 沃那多房地产信托 非公认会计原则调整 - 续 以下是截至2025年12月31日的现金基础份额 NOI 与同店现金基础份额 NOI 的调整，涉及我们的纽约部门、THE MART、555 California Street 和其他投资，与截至2025年9月30日的比较。 （金额单位：千美元） 总计 纽约 THE MART 555 California Street 其他 截至2025年12月31日的三个月份的现金基础份额 NOI $ 243,402 $ 210,055 $ 15,177 $ 10,379 $ 7,791 减去现金基础份额 NOI 来自： 处置 (554 ) (533 ) (21 ) — — 开发物业 (1,684 ) (1,684 ) — — — 其他非同店收入，净额 (12,479 ) (4,535 ) (153 ) — (7,791 ) 截至2025年12月31日的三个月份的现金基础份额同店 NOI $ 228,685 $ 203,303 $ 15,003 $ 10,379 $ — 截至2025年9月30日的三个月份的现金基础份额 NOI $ 235,930 $ 198,590 $ 13,267 $ 16,455 $ 7,618 减去现金基础份额 NOI 来自： 处置 (1,052 ) (1,053 ) 1 — — 开发物业 (3,222 ) (3,222 ) — — — 其他非同店收入，净额 (9,975 ) (2,357 ) — — (7,618 ) 截至2025年9月30日的三个月份的现金基础份额同店 NOI $ 221,681 $ 191,958 $ 13,268 $ 16,455 $ — 同店 NOI 现金基础份额的增加（减少） $ 7,004 $ 11,345 $ 1,735 $ (6,076 ) $ — 同店 NOI 现金基础份额的百分比增加（减少） 3.2 % 5.9 % 13.1 % (36.9 )% 0.0 %