《港樓》1 月中原城市租金指數 CRI 漲至 130.07 點 連升兩個月兼創歷史次高

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，1 月中原城市租金指數 CRI 最新報 130.07 點，按月升 0.37%，創歷史次高，僅低於 2025 年 10 月 130.09 點高位。傳統租賃淡季，租金未有回軟，反而上升，CRI 連升兩個月共 0.73%。顯示本地樓市及經濟持續復甦，住屋需求殷切，租務成交暢旺，租盤供應緊張，支持租金向升，展望 2026 年租金繼續有力平穩上揚。

中原城市大型屋苑租金指數 CRI_Mass 報 136.09 點，按月升 0.69%。CRI(中小型單位) 報 132.43 點，按月升 0.53%。CRI_Mass 及 CRI(中小型單位) 齊升兩個月，分別累升 0.70% 及 0.65%，同創歷史次高。CRI(大型單位) 報 114.18 點，按月跌 0.7%，終止兩個月連升，指數上月創歷史新高後回軟，但仍為歷史次高。

四區租金全線齊升。新界東 CRI_Mass 報 158.32 點，按月升 1.71%，指數再創歷史新高，升破 2025 年 11 月 156.78 點高位，近 7 個月新界東租金已 4 次創新高。九龍 CRI_Mass 報 121.56 點，按月升 0.55%，連升兩個月共 1.35%，指數創歷史第 5 高。港島 CRI_Mass 報 125.08 點，按月升 0.53%，指數創歷史第 9 高。新界西 CRI_Mass 報 159.05 點，按月升 0.26%，連升兩個月共 0.54%，指數創歷史第 3 高。

在 121 個 CRI 大型成份屋苑中，1 月有 67 個 (即 55.4%) 屋苑的三個月移動平均實尺調整租金按月錄得上升，新界西佔 19 個，港島、九龍及新界東各佔 16 個。租金升幅較高的首五位分別為埔中心升 5.20%，御龍山升 4.19%，嘉薈軒升 3.46%，疊茵庭升 3.37% 及美景花園升 2.86%，均為二線屋苑。不過，傳統主要大型一線屋苑租金升幅輕微，或甚至回軟，太古城升 0.84%，嘉湖山莊升 0.04%，美孚新邨跌 0.26%，沙田第一城跌 0.33%。