<p>在香港上市的中國大陸開發商中國海外發展以高於預期的投標價格贏得了九龍東一塊 3,132 平方米（33,712 平方英尺）的住宅用地，擊敗了該市一些最大的開發商。根據土地署週二的聲明，這家國有開發商以 18 億港元（2.3 億美元）的投標價格擊敗了八家競爭對手，獲得了位於牛頭角的這塊土地的 50 年使用權。該地塊預計將提供 470 套公寓。根據 CBRE 的説法，該地塊位於彩霞道，靠近九龍灣地鐵站和私人住宅區安美花園，估值在 13 億至 15 億港元之間，相當於每平方英尺約 4,400 至 5,100 港元的建築價值。建築價值是指一塊土地的價值除以允許在該土地上建造的公寓的建築總面積。Knight Frank 大中華區估值與顧問部執行董事兼負責人 Cyrus Fong 表示：“彩霞道地塊的交易價格略高於預期，尤其是與上個月通過招標出售的佐敦谷地塊相比。” 他表示，牛頭角地塊的九個投標反映了市場對優質城市用地的強烈信心，並補充説開發商將專注於小型和中型單位。其他投標者包括恆基兆業、長江實業、香港置地、嘉華國際、嘉裏建設、會德豐地產和健點，而信和地產和偉鷹控股則提交了聯合報價，土地署表示。自 2020 年以來，中國海外發展是第一家在該市贏得地塊的大陸開發商，當時由招商局地產、信和地產、嘉裏建設和嘉華國際控股組成的財團以 55.7 億港元的價格贏得了位於將軍澳的一個地塊。CBRE 週二表示，中國海外發展還在 2020 年 12 月贏得了一個啓德住宅用地，稱這是 “大陸開發商在政府招標中佔據主導地位的最後幾次之一，反映出與今天截然不同的市場情緒”。政府表示，該地塊的 “最低建築總面積為 16,913 平方米”，而 “可達到的私人住宅用途的最大建築總面積為 23,490 平方米”。CBRE 香港的估值與顧問服務高級總監 Eddie Tsui 表示：“彩霞道的中標價格在多年後首次高於市場普遍預期，表明開發商對大眾住宅市場持樂觀態度，特別是對於具有強大位置基礎的地塊。” 他補充説：“招標吸引了九個投標，進一步反映了開發商之間日益增長的信心，他們現在更積極地尋求確保新的土地以供開發。” 在 1 月份，信和地產和偉鷹控股的合資企業以 16.1 億港元贏得了位於佐敦谷的 41,226 平方英尺地塊，擊敗了主要開發商，因為該市的住房市場顯示出穩定的跡象。同時，位於筲箕灣東大街的一個 1,349.2 平方米的住宅用地的招標將於週五結束。</p>

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中國海外發展

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<p>在香港上市的中國海外發展以 18 億港元（約合 2.3 億美元）競標成功九龍東的一塊住宅用地，擊敗了八個競爭對手。該地塊預計可建 470 套公寓，估值在 13 億至 15 億港元之間。這是自 2020 年以來大陸開發商的首次勝利，反映出市場信心強勁。交易價格超出預期，顯示出大眾住宅市場的樂觀情緒。此次招標吸引了九個投標，展示了開發商在住房市場穩定的背景下積極爭取新土地的興趣</p>

<p>Hong Kong-listed mainland Chinese developer China Overseas Land &amp; Investment won a bid for a 3,132-square-metre (33,712 sq ft) residential plot in Kowloon East, beating some of the city’s largest developers with a higher-than-expected tender. The state-backed developer beat eight rivals to secure a 50-year grant for the parcel in Ngau Tau Kok with its bid of HK$1.8 billion (US$230 million), according to a statement from the Lands Department on Tuesday. The site is expected to yield 470 flats. The plot on Choi Ha Road, close to the Kowloon Bay MTR station and the private housing estate Amoy Gardens, was valued at between HK$1.3 billion and HK$1.5 billion, equivalent to around HK$4,400 to HK$5,100 per square foot of accommodation value, according to CBRE. Accommodation value is the value of a piece of land divided by the gross floor area of flats permitted to be built on the land. “The transaction price for the Choi Ha Road site was slightly higher than expected, especially compared with the Jordan Valley site,” said Cyrus Fong, executive director and head of valuation and advisory for Greater China at Knight Frank, referring to a site in the Kowloon area that was sold by tender last month. The nine bids for the Ngau Tau Kok site were a positive response as it reflected the market’s strong confidence in acquiring quality urban sites, he said, adding that the developer would focus on small and medium-sized units. The other bidders were Henderson Land Development, CK Asset Holdings, Sun Hung Kai Properties, K. Wah, Kerry Properties, Wheelock Properties and Keen Point, while Sino Land and Great Eagle Holdings submitted a joint offer, the Lands Department said. China Overseas Land is the first developer from the mainland to win a site in the city since 2020, when a consortium comprising China Merchants Land, Sino Land, Kerry Properties and K. Wah International Holdings won a HK$5.57 billion bid for a plot in Lohas Park in Tseung Kwan O. China Overseas Land also won a Kai Tak residential site in December 2020, CBRE said on Tuesday, adding that it was “one of the last occasions a mainland developer took a leading position in a government tender, reflecting a very different [market] sentiment compared with today”. The site would have a “minimum gross floor area of 16,913 square metres” and “a maximum gross floor area for private residential purposes that may be attained is 23,490 square metres”, the government said. “The winning bid at Choi Ha Road – coming in above the general market expectation for the first time in many years – demonstrates that the developer is optimistic about the mass residential sector, particularly for sites with strong location fundamentals,” said Eddie Tsui, senior director for valuation and advisory services at CBRE Hong Kong. “The fact that the tender attracted nine bids further reflects growing confidence among developers, who are now more actively looking to secure new land for their development pipeline.” In January, a joint venture between Sino Land and Great Eagle Holdings won the 41,226 sq ft site in Jordan Valley for HK$1.61 billion, outbidding major developers, as the city’s housing market showed signs of stabilising. Meanwhile, a tender for a 1,349.2-square-metre residential site in Shau Kei Wan Main Street East is set to close on Friday.</p>
<div class="lb-trans"><p>在香港上市的中國大陸開發商中國海外發展以高於預期的投標價格贏得了九龍東一塊 3,132 平方米（33,712 平方英尺）的住宅用地，擊敗了該市一些最大的開發商。根據土地署週二的聲明，這家國有開發商以 18 億港元（2.3 億美元）的投標價格擊敗了八家競爭對手，獲得了位於牛頭角的這塊土地的 50 年使用權。該地塊預計將提供 470 套公寓。根據 CBRE 的説法，該地塊位於彩霞道，靠近九龍灣地鐵站和私人住宅區安美花園，估值在 13 億至 15 億港元之間，相當於每平方英尺約 4,400 至 5,100 港元的建築價值。建築價值是指一塊土地的價值除以允許在該土地上建造的公寓的建築總面積。Knight Frank 大中華區估值與顧問部執行董事兼負責人 Cyrus Fong 表示：“彩霞道地塊的交易價格略高於預期，尤其是與上個月通過招標出售的佐敦谷地塊相比。” 他表示，牛頭角地塊的九個投標反映了市場對優質城市用地的強烈信心，並補充説開發商將專注於小型和中型單位。其他投標者包括恆基兆業、長江實業、香港置地、嘉華國際、嘉裏建設、會德豐地產和健點，而信和地產和偉鷹控股則提交了聯合報價，土地署表示。自 2020 年以來，中國海外發展是第一家在該市贏得地塊的大陸開發商，當時由招商局地產、信和地產、嘉裏建設和嘉華國際控股組成的財團以 55.7 億港元的價格贏得了位於將軍澳的一個地塊。CBRE 週二表示，中國海外發展還在 2020 年 12 月贏得了一個啓德住宅用地，稱這是 “大陸開發商在政府招標中佔據主導地位的最後幾次之一，反映出與今天截然不同的市場情緒”。政府表示，該地塊的 “最低建築總面積為 16,913 平方米”，而 “可達到的私人住宅用途的最大建築總面積為 23,490 平方米”。CBRE 香港的估值與顧問服務高級總監 Eddie Tsui 表示：“彩霞道的中標價格在多年後首次高於市場普遍預期，表明開發商對大眾住宅市場持樂觀態度，特別是對於具有強大位置基礎的地塊。” 他補充説：“招標吸引了九個投標，進一步反映了開發商之間日益增長的信心，他們現在更積極地尋求確保新的土地以供開發。” 在 1 月份，信和地產和偉鷹控股的合資企業以 16.1 億港元贏得了位於佐敦谷的 41,226 平方英尺地塊，擊敗了主要開發商，因為該市的住房市場顯示出穩定的跡象。同時，位於筲箕灣東大街的一個 1,349.2 平方米的住宅用地的招標將於週五結束。</p>
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香港土地以 2.3 億美元成交，中國開發商成功擊敗本地競爭對手